登録有形文化財 歴史的建造物「旧九段会館」の建て替え事業 「（仮称）九段南一丁目プロジェクト」 2022年1月の建設状況

－九段会館－
　「九段会館」は、1934年3月に竣工しました。しかし、2011年3月11日に発生した「東日本大震災」で、天井が崩落して、休館に追い込まれていました。

　「財務省関東財務局」は、「九段会館」の土地の貸し付け先を決める一般競争入札の落札者を「東急不動産」に決定しています。定期借地権方式で土地を貸し付け、建物の一部を保存しつつ、残りの部分を解体して高度利用を図る事業です。

　「東急不動産」と「鹿島建設」が出資する「合同会社ノーヴェグランデ」は、「（仮称）九段南一丁目プロジェクト」の新築工事に着手しました。2022年7月竣工予定です。
　
　引用資料　東急不動産（2019/09/17）
　登録有形文化財の歴史的建造物「旧九段会館」建て替え事業 （仮称）九段南一丁目プロジェクトが新築着工 「水辺に咲くレトロモダン」をコンセプトに２０２２年７月竣工予定

　コンクリート造の建物に瓦葺きの勾配屋根を塔屋とパラペットに冠する「帝冠様式」。その特徴をよく表す建物北側と東側部分をＬ字状に保存して活用します。

　保存部分は「免震レトロフィット工法」の採用、中性化により劣化したコンクリートの補修対策の実施、外壁のスクラッチタイルの落下防止対策の実施等により、創建時の姿を復原・保存します。

九段会館建て替えの概要
◆ 計画名－（仮称）九段南一丁目プロジェクト
◆ 所在地－東京都千代田区九段南一丁目5番1外
◆ 交通－東京メトロ半蔵門線・東西線、都営新宿線「九段下」駅徒歩1分
◆ 階数－地上17階、地下3階
◆ 高さ－最高部85.0m、軒高74.97m
◆ 敷地面積－8,765.85㎡
◆ 建築面積－5,106.90㎡
◆ 延床面積－67,738.20㎡（既存建物保存部分含む）
◆ 構造－鉄骨造（ＣＦＴ造）、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震レトロフィット（既存の建物の基礎などに免震装置を設置）
◆ 用途－オフィス、店舗、集会場、駐車場等
◆ 建築主－合同会社ノーヴェグランデ（東急不動産と鹿島建設が出資）
◆ 設計者・監理者－ 鹿島・梓 設計・工事監理業務共同企業体
◆ 施工者－鹿島建設
◆ 着工－2018年03月01日（解体工事含む）
◆ 竣工－2022年07月15日予定
◆ 開業－2022年10月予定
◆ 土地の貸付期間－2018年03月01日から70年間（定期借地権方式）



「メインエントランス イメージ」です。



「お濠沿い テラス イメージ」です。



「屋上庭園 イメージ」です。



北西側からお濠（牛ヶ淵）越しに見た「（仮称）九段南一丁目プロジェクト」の2022年1月の建設状況です（写真提供読者さん）。



新築されたオフィス部分の外観はほぼ完成しています（写真提供読者さん）。



オフィスフロアは、基準階面積は約2,500㎡の無柱空間です。「コア部分」を道路側に設けており、お濠（牛ヶ淵）側は眺望が抜群です。 



お濠（牛ヶ淵）のギリギリまで建設しています（写真提供読者さん）。 



保存部分と新築部分の接続部分です（写真提供読者さん）。 



北側の保存部分です（写真提供読者さん）。 



東側の保存部分です（写真提供読者さん）。 



北側と東側の保存部分です（写真提供読者さん）。 



内部の様子です（写真提供読者さん）。 



北側の「メインエントランス」です。保存部分は、地震対策として「免震レトロフィット（既存の建物の基礎などに免震装置を設置）」を採用しています（写真提供読者さん）。 



「（仮称）九段南一丁目プロジェクト」の建築計画のお知らせです（写真提供読者さん）。