国家戦略特区 地上33階、高さ約179mの「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」に係る事業計画の公告・縦覧！

－日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業－
　東京都中央区日本橋室町一丁目５番の一部、6・8番で、「Ａ街区～Ｄ街区」までの４街区に分けて開発します。北側の「Ａ街区」には、地上36階、地下4階、高さ約180m、延床面積約114,500㎡の超高層複合ビルを建設します。南側の日本橋川沿いに位置する「Ｂ街区～Ｄ街区」には、地上3階×３棟の店舗施設などを整備する計画です。

　引用資料　内閣府（2019/04/23）
　第15回　東京都都市再生分科会　配布資料

● 再開発事業の事業計画書案
　「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」の事業計画書案がまとまりました。2024年6月末の着工、2030年5月末の竣工を目指します。施行期間は2031年5月末までです。

　建設通信新聞（2022/03/22）
　950億投じ24年6月着工/11.5万平米の大規模複合施設/日本橋室町一丁目再開発

　中央区・公式ホームページ（2022/03/18）
　日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業に係る事業計画の公告・縦覧のお知らせ

　2019年4月23日の内閣府の資料では、「Ａ街区」は、地上36階、地下4階、高さ約180mとなっていましたが、地上33階、塔屋3階、地下4階、高さ約179mに変更になっています。地上36階が地上33階＋塔屋3階の意味だったのかも知れません。

　地下4階～地下2階に「駐車場（261台収容）」、地下1階～地上3階に「店舗」、4階に「エスカレーター乗り換え機能」、5階に「オフィスロビー」、6階に「オフィス」、7階に「貢献施設」、8階～27階に「オフィス」、28階～33階に「共同住宅（113戸）」などの機能を設けます。

日本橋室町一丁目地区の概要
◆ 計画名－日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業
◆ 所在地－東京都中央区日本橋室町一丁目５番の一部、6・8番
◆ 交通－東京メトロ半蔵門線・銀座線「三越前」駅
◆ 階数－（Ａ街区）地上33階、塔屋3階、地下4階、（Ｂ街区）地上3階、（Ｃ街区）地上1階、（Ｄ街区）地上1階
◆ 高さ－（Ａ街区）最高部約179m
◆ 敷地面積－（Ａ街区）約4,800㎡、（Ｂ街区）約430㎡、（Ｃ街区）約240㎡、（Ｄ街区）約1,360㎡
◆ 延床面積－（Ａ街区）約115,470㎡、（Ｂ街区）約650㎡、（Ｃ街区）約20㎡、（Ｄ街区）約20㎡
◆ 構造－（Ａ街区）鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造、（Ｂ街区）鉄骨造、（Ｃ街区）鉄骨造、（Ｄ街区）鉄骨造
◆ 用途－（Ａ街区）オフィス、共同住宅、店舗、貢献施設、駐車場等、（Ｂ街区）店舗、（Ｃ街区）倉庫、（Ｄ街区）倉庫
◆ 総戸数－約113戸
◆ 建築主－日本橋室町一丁目地区市街地再開発組合（予定）
◆ 事業協力者－三井不動産、清水建設
◆ コンサルタント－日建設計
◆ 着工－（Ａ街区）2024年06月末予定、（Ｂ街区～Ｄ街区）2029年06月予定
◆ 竣工－（Ａ街区）2030年05月末予定、（Ｂ街区～Ｄ街区）2030年05月末予定
◆ 投資額－950億円



Ａ街区を「区道19号線より計画建物を望む」です。



Ａ街区を「中央通りより計画建物を望む」です。日本橋地区の街並み景観ガイドラインに沿って、下層階を百尺（約31m）の高さに揃えます。



Ｂ街区・Ｃ街区・Ｄ街区を「対岸より計画建物を望む」です。



「断面イメージ」です。



「整備平面イメージ」です。「Ａ街区」の間に道路があり２区画に分かれていますが、道路上空を利用して一体開発します。道路部分は「貫通通路」となります。



Ａ街区
　「Ａ街区」を南西側から見た様子です。



黒いビルの「スルガビル」の街区は再開発に参画しません。



この通りから北側が「Ａ街区」となります。



「Ａ街区」 の南側です。



この部分は貫通通路に！
　「Ａ街区」の間に道路があり２区画に分かれていますが、道路上空を利用して一体開発します。高さ約179ｍが可能になったのは、道路上空を利用して一体開発が可能になったからです。道路部分は「貫通通路」となります。



「Ａ街区」 の北側です。奥の「室町ちばぎん三井ビルディング（COREDO室町3）」までが、「Ａ街区」となります。



Ｂ街区・Ｃ街区・Ｄ街区
　「Ｂ街区・Ｃ街区・Ｄ街区」を西側から見た様子です。南側が「日本橋川」、北側が幹線道路に面している東西に細長い敷地です。



「Ｂ街区・Ｃ街区・Ｄ街区」を東側から見た様子です。