新宿副都心 高さ約235mの超高層ツインタワー「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」 2022年度上期にも再開発組合を設立！

－西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業－
　「西新宿三丁目西地区市街地再開発事業」は、「新宿パークタワー」と「東京オペラシティ」の中間に位置する「西新宿三丁目西地区」を再開発するプロジェクトです。
　
　最初に発表された時には、地上77階、高さ338mの日本一高い超高層オフィスビル、地上62階、高さ255mの超高層住宅棟を２棟、地上47階、高さ200mの超高層住宅棟の合計４棟を建設するという夢のようなプロジェクトでした。しかし、あまりに範囲が広いので、地権者の数も多く調整が難航して、区域内には我慢しきれず建て替えられたビルもありました。

　「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発準備組合」と事業推進協力者・事業協力者として参画している「野村不動産、住友商事、東京建物、一般財団法人首都圏不燃建築公社、前田建設工業」は、「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」について、2019年3月15日付けで、新宿区より都市計画決定の告示がなされました。

　引用資料　野村不動産（ＰＤＦ：2019/03/18）
　『西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業』都市計画決定のお知らせ

● 2022年度上期にも市街地再開発組合を設立！
　新宿区で再開発事業を計画する「西新宿三丁目西地区市街地再開発準備組合」の組合設立認可を巡り、権利者との協議が大詰めを迎えています。東京都への認可申請手続きが順調に進めば、2022年度上期にも設立できる見通しです。2024年度下期にも既存建物の解体を含む工事に着手し、2034年度の竣工を見込んでいます。

　日刊建設工業新聞（2022/03/08）
　西新宿三丁目西地区再開発（東京都新宿区）／２２年度上期にも組合設立／準備組合

　2019年3月18日時点では、地上65階、地下2階、高さ約235mの超高層ツインタワー（北棟、南棟）を中心として、総延床面積約389,900㎡でしたが、（北棟）地上63階、地下4階、（南棟）地上62階、地下4階、総延床面積約383,600㎡に変更になっています。

西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業の概要 
◆ 所在地－東京都新宿区西新宿三丁目8～19番(住居表示)
◆ 階数－（Ａ-１地区北棟）地上63階、地下4階、（Ａ-１地区南棟）地上62階、地下4階、（Ａ-２地区）地上9階、地下1階、（Ａ-３地区）地上9階、地下0階 
◆ 高さ－（Ａ-１地区北棟）約235m、（Ａ-１地区南棟）約235m、（Ａ-２地区）約35m、（Ａ-３地区）約35m
◆ 敷地面積－（Ａ-１地区）約29,000㎡、（Ａ-２地区）約500㎡、（Ａ-３地区）約270㎡
◆ 建築面積－（Ａ-１地区）約19,900㎡、（Ａ-２地区）約340㎡、（Ａ-３地区）約200㎡
◆ 延床面積－（Ａ-１地区北棟）約183,800㎡、（Ａ-１地区南棟）約195,000㎡、（Ａ-２地区）約3,400㎡、（Ａ-３地区）約1,400㎡
◆ 構造－（Ａ-１地区）鉄筋コンクリート造（高強度コンクリート）、一部鉄骨造、（Ａ-２地区・Ａ-３地区）鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 用途－（Ａ-１地区）共同住宅、店舗、事務所、生活支援施設、駐車場、保育所等、（Ａ-２地区・Ａ-３地区）共同住宅、店舗、生活支援施設、駐車場等
◆ 総戸数－約3,200戸
◆ 建築主－西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）　（事業推進協力者）野村不動産、住友商事、東京建物、一般財団法人首都圏不燃建築公社、（事業協力者）前田建設工業）
◆ 事業推進コンサルタント－佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター
◆ 着工－2024年度下期予定（解体工事含む）
◆ 竣工－2034年度予定



「完成予想イメージ」です。



「開発事業予定区域 敷地配置図」です。



「位置図」です。



「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」の建設予定地を東京都庁の展望室から見た様子です。