国家戦略特区 新宿駅西南口地区（京王百貨店新宿店他） 地上37階、高さ約225mの「南街区」と地上19階、高さ約110mの「北街区」を整備！

－新宿駅周辺の再開発－
　2020年7月13日に「小田急電鉄」が、新宿駅西口周辺の「小田急百貨店・本館」と「新宿ミロード」を建て替て、地上48階、地下5階、高さ約260m、延床面積281,700㎡の超高層複合ビルを建設するというビッグニュースが入って来ました。2020年7月18日には、各マスコミが「ＪＲ東日本」が「ルミネエスト新宿」を高さ約260mの超高層ビルに建て替えると報道しました。

　残るのは新宿駅南西側だけになりました。京王グループの「京王百貨店新宿店」、ＪＲ東日本グループのルミネ新宿の「ルミネ１」の建て替えの発表も時間の問題と思われていました。

　2021年10月28日に国家戦略特区「東京圏（第35回)・関西圏（第28回)・福岡市・北九州市（第28回)合同区域会議」が開催されました。東京圏では、国家戦略特区に新たに２地区が追加提案されると発表されました。追加提案された２地区は、新宿区の「新宿駅南西口地区（京王電鉄、ＪＲ東日本）」と中央区の「京橋三丁目東地区（東京建物）」です。

● 新宿駅西南口地区
　「京王電鉄」および「ＪＲ東日本（東日本旅客鉄道）」が事業主体となる新宿駅西南口地区の開発計画について、国家戦略特別区域会議のもとに設置された東京都都市再生分科会が開催され、計画に関する都市計画手続きが開始さました。

　引用資料　京王電鉄（ＰＤＦ：2022/04/13）
　新宿駅西南口地区の開発計画について

　引用資料　内閣府（ＰＤＦ：2022/04/07）
　都市再生特別地区（新宿駅西南口地区）都市計画（素案）の概要

　全体の敷地面積は約16,300㎡（北街区が約10,000㎡、南街区が約6,300㎡）です。規模は、「北街区」が地上19階、地下3階、高さ約110m、延床面積約141,500㎡、「南街区」が地上37階、地下6階、高さ約225m、延床面積約150,000㎡となっています。

新宿駅西南口地区の概要
◆ 所在地－東京都新宿区西新宿一丁目及び渋谷区代々木二丁目各地内
◆ 階数－（北街区）地上19階、地下3階、（南街区）地上37階、地下6階
◆ 高さ－（北街区）最高部約110m、（南街区）最高部約225m
◆ 敷地面積－（全体）約16,300㎡、（北街区）約10,000㎡、（南街区）約6,300㎡
◆ 延床面積－（全体）約291,500㎡、（北街区）約141,500㎡、（南街区）約150,000㎡
◆ 容積対象面積－（全体）約251,000㎡、（北街区）約125,000㎡、（南街区）約126,000㎡
◆ 用途－（北街区）店舗、宿泊施設、駐車場 等、（南街区）店舗、オフィス、宿泊施設、駐車場 等
◆ 建築主－京王電鉄、ＪＲ東日本（東日本旅客鉄道）
◆ 着工－（北街区）未定、（南街区）2023年度予定
◆ 竣工－（北街区）2040年代予定、（南街区）2028年度予定



「イメージパース（西口駅前広場より計画建物を望む）」です。



「甲州街道」を横断する「国道デッキ（歩行者デッキ）」を整備します。



「フロア構成」です。



「配置図」です。「南街区」は甲州街道の南側になります。



「位置図」です。



「新宿駅西南口地区」の「北街区」の予定地です。手前が京王グループの「京王百貨店新宿店」、奥がＪＲ東日本グループの「ルミネ１」です。