（仮称）三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 地上42階、高さ約210mの「東京三田再開発プロジェクト」 2022年6月中旬の建設状況

－三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業－
　国家戦略特区の「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」は、「札の辻（ふだのつじ）交差点」の西側に広がる広大な敷地です。区域面積は約40,000㎡とかなり広いです。広大な敷地を「Ⅰ街区、Ⅱ街区、Ⅲ街区」の３街区に分けて整備します。総事業費は約1,620億円です。

　最大規模の「Ⅰ街区」の「複合棟１」は、地上42階、塔屋1階、地下4階です。高さですが、「建築計画のお知らせ」では約215m、2021年1月28日の、”「（仮称）三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」変更届その2”　では約211m、「東京都環境局」の資料では210.29mとなっています。いずれの場合でも田町・三田エリアで最高の高さになります。

　引用資料　住友不動産
　東京三田再開発プロジェクト

東京三田再開発プロジェクトの概要
◆ 計画名－（仮称）三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-１ 新築工事
◆ 所在地－東京都港区三田三丁目11番2他（地名地番）
◆ 交通－都営浅草線・三田線「三田」駅より徒歩3分、ＪＲ線「田町」駅より徒歩5分
◆ 階数－（Ⅰ街区）地上42階、塔屋1階、地下4階、（Ⅱ街区）地上7階、地下1階、（Ⅲ街区）地上9階、塔屋1階、地下1階および地上4階、地下2階
◆ 高さ－（Ⅰ街区）最高部210.29m、（Ⅱ街区）最高部27.7m、（Ⅲ街区）最高部31.7mおよび11.5m
◆ 区域面積－約40,000㎡（施設全体）
◆ 敷地面積－約30,000㎡（施設全体）、19,170.29㎡（Ⅰ街区）
◆ 建築面積－約12,270㎡（施設全体）、7,869.29㎡（Ⅰ街区）
◆ 延床面積－約228,700㎡（施設全体）、199,709.90㎡（Ⅰ街区）
◆ 構造－鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造（Ⅰ街区）
◆ 基礎工法－直接基礎
◆ 地震対策－制振構造＋免震構造
◆ 用途－オフィス、貸会議室等、店舗、駐車場（Ⅰ街区）
◆ 建築主－三田三・四丁目地区市街地再開発組合（地権者な らびに参加組合員　住友不動産）
◆ 設計者・監理者－久米設計
◆ 施工者－大林組
◆ 着工－2019年12月01日（Ⅰ街区）
◆ 竣工－2023年12月中旬予定（Ⅰ街区）
◆ 総事業費－約1,620億円

（備考） 上記の「高さ、敷地面積、建築面積、延床面積」は、「東京都環境局」が公表している資料を参考にしています。



「東京三田再開発プロジェクト」の完成イメージです。地震対策として、「制振構造＋免震構造」を採用します（引用：住友不動産）。



南側の「住友不動産三田ツインビル西館」と色調を統一しています（引用：住友不動産）。



「基準階平面図（7階）」です（引用：住友不動産）。



「基準階平面図（35階～36階階）」です（引用：住友不動産）。



「配置図」です（引用：東京都）。



「東京三田再開発プロジェクト」の2022年6月中旬の建設状況です（写真提供SOCIO34050氏）。



北東側から見た様子です（写真提供SOCIO34050氏）。



下層階の様子です（写真提供SOCIO34050氏）。



南西側から見た様子です（写真提供SOCIO34050氏）。



南側から見た様子です。南側は「住友不動産三田ツインビル西館」です。この写真のみ2022年5月下旬の撮影です（写真提供読者さん）。



Ⅲ街区の地上9階、塔屋1階、地下1階、高さ31.7mの「住宅棟１」の建設現場です。奥のユニークな形状の建物は、故・丹下健三氏設計の「駐日クウェート大使館」ですが、「住宅棟１」が最高部に到達すると見えなくなります（写真提供SOCIO34050氏）。



「住宅棟１」は高台に建設中です（写真提供SOCIO34050氏）。



北側の「Ⅱ街区」の建設現場です（写真提供SOCIO34050氏）。



街区西側の「聖坂（ひじりざか）」から見た様子です（写真提供SOCIO34050氏）。



聖坂側の「蟻鱒鳶ル（アリマストンビル）」です。「東京のサグラダ・ファミリア」とか「三田のガウディ」とか呼ばれていますが、「曳家」を行い少し移設されます（写真提供SOCIO34050氏）。