葛飾区 総事業費約700億円 地上40階、高さ約150mの「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」 事業計画の変更を認可！

－東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業－
　東京都葛飾区で市街地再開発事業を検討している「東金町一丁目西地区市街地再開発準備組合」は、「三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャルＪＶ」を事業協力者に選定しています。

　「東京都」は、都市再開発法第11条第1項の規定に基づき、東金町一丁目西地区市街地再開発組合の設立を2021年4月28日に認可しました。市街地再開発事業の施行により、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を行うとともに、建物更新による不燃化による防災性の向上、及び良好な住環境と魅力的な商業環境を整えた複合市街地の形成を図ります。

　引用資料　東京都報道発表資料（2021/04/27）
　東金町一丁目西地区市街地再開発組合の設立を認可します

● 事業計画の変更を認可！
　「東京都」は、「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」の事業計画の変更を認可しました。総事業費は693億7400円、このうち工事費583億4700万円を充てます。

　建設通信新聞（2022/07/11）
　東金町一丁目西再開発/事業計画変更を認可/16万㎡、総事業費は693億

東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都葛飾区東金町一丁目地内
◆ 交通－千代田・ＪＲ常磐線（緩行）「金町」駅、京成金町線「京成金町」駅
◆ 階数－（二期）地上40階、地下1階（地上40階、地下2階から変更） 、（一期）地上5階、地下1階（地上4階、地下2階から変更）
◆ 高さ－（二期） 最高部約150m、（一期）最高部約30m
◆ 敷地面積－約24,770㎡
◆ 延床面積－約159,330㎡（約171,250㎡から変更） 　
◆ 構造－（二期）鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、（一期）鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－基礎免震構造（二期）
◆ 用途－共同住宅、商業施設、公益施設、自動車教習所、公共駐輪場、駐車場 等
◆ 総戸数－約900戸（860戸から変更）
◆ 建築主－東金町一丁目西地区市街地再開発組合（参加組合員　三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、三菱地所）
◆ コンサルタント業務－佐藤総合計画
◆ 特定業務代行者－フジタ（大和ハウスグループ）
◆ 着工－2022年10月予定（Ⅰ期）、2026年度予定（Ⅱ期）
◆ 竣工－2025年04月予定（Ⅰ期）、2030年07月予定（Ⅱ期）
◆ 総事業費－693億7400円（このうち工事費583億4700万円） 



「断面イメージ」です。変更前の断面イメージでは、地下2階となっていますが、地下1階に変更になったようです。



「配置図」です。現在の「イトーヨーカドー金町店」の屋上に「金町自動車教習所」がありまが、「金町自動車教習所」は、建て替え後も屋上で継続します。

「位置図」です。現在の「理科大学通り」は歩道が狭く、歩きにくいですが、再開発により広い歩道が整備されるので格段に歩きやすくなります。



イトーヨーカドー金町店
　再開発予定地の中心は、「イトーヨーカドー金町店」が入っている建物です。



金町自動車教習所
　「イトーヨーカドー金町店」の屋上に「金町自動車教習所」があります。用途に自動車教習所がります。「金町自動車教習所」は、建て替え後も屋上で継続します。