国家戦略特区 高さ約225mと高さ約110mの「（仮称）新宿駅西南口地区開発事業」 第75回新宿区景観まちづくり審議会で多数の図面が公開！

－（仮称）新宿駅西南口地区開発事業－
　2020年7月13日に「小田急電鉄」が、新宿駅西口周辺の「小田急百貨店・本館」と「新宿ミロード」を建て替て、地上48階、地下5階、高さ約260m、延床面積281,700㎡の超高層複合ビルを建設するというビッグニュースが入って来ました。2020年7月18日には、各マスコミが「ＪＲ東日本」が「ルミネエスト新宿」を高さ約260mの超高層ビルに建て替えると報道しました。

　残るのは新宿駅南西側だけになりました。京王グループの「京王百貨店新宿店」、ＪＲ東日本グループのルミネ新宿の「ルミネ１」の建て替えの発表も時間の問題と思われていました。

　2021年10月28日に国家戦略特区「東京圏（第35回)・関西圏（第28回)・福岡市・北九州市（第28回)合同区域会議」が開催されました。東京圏では、国家戦略特区に新たに２地区が追加提案されると発表されました。追加提案された２地区は、新宿区の「新宿駅南西口地区（京王電鉄、ＪＲ東日本）」と中央区の「京橋三丁目東地区（東京建物）」です。

● 第75回新宿区景観まちづくり審議会
　2022年8月2日に「新宿区景観まちづくり審議会：第75回新宿区景観まちづくり審議会」が開催されました。「（仮称）新宿駅西南口地区開発事業」の多数の完成イメージや図面が公開されています。

　引用資料　新宿区・公式ＨＰ（2022/08/02）
　新宿区景観まちづくり審議会：第75回新宿区景観まちづくり審議会

　全体の敷地面積は約16,300㎡（北街区が約10,000㎡、南街区が約6,300㎡）です。規模は、「北街区」が地上19階、地下3階、高さ約110m、延床面積約141,500㎡、「南街区」が地上37階、地下6階、高さ約225m、延床面積約150,000㎡となっています。

新宿駅西南口地区の概要
◆ 所在地－東京都新宿区西新宿一丁目及び渋谷区代々木二丁目各地内
◆ 階数－（北街区）地上19階、地下3階、（南街区）地上37階、地下6階
◆ 高さ－（北街区）最高部約110m、（南街区）最高部約225m
◆ 敷地面積－（全体）約16,300㎡、（北街区）約10,000㎡、（南街区）約6,300㎡
◆ 延床面積－（全体）約291,500㎡、（北街区）約141,500㎡、（南街区）約150,000㎡
◆ 容積対象面積－（全体）約251,000㎡、（北街区）約125,000㎡、（南街区）約126,000㎡
◆ 用途－（北街区）店舗、宿泊施設、駐車場 等、（南街区）店舗、オフィス、宿泊施設、駐車場 等
◆ 建築主－京王電鉄、ＪＲ東日本（東日本旅客鉄道）
◆ 着工－（北街区）未定、（南街区）2023年度予定
◆ 竣工－（北街区）2040年代予定、（南街区）2028年度予定



「イメージパース（西口駅前広場より計画建物を望む）」です。



新宿駅西口に、高さ約260ｍ、高さ約110m、高さ約225mの超高層ビルが3棟建設されます。



「立面図（西立面図）」です。



「断面図（北街区）」です。

● 北街区は２棟で構成
　北街区は１棟に見えますが、京王グループの「京王百貨店新宿店」の敷地とＪＲ東日本グループの「ルミネ１」の敷地は別々の建物で、構造的には２棟で構成している事が分かります。



「断面図（南街区）」です。



「平面図（地下2階、地下1階）」です。地下2階で「北街区」と「南街区」が接続されます。



「平面図（地上1階、地上2階）」です。地上2階の歩行者デッキで「北街区」と「南街区」が接続されます。



「新宿駅西南口地区」の「北街区」の予定地です。手前が京王グループの「京王百貨店新宿店」、奥がＪＲ東日本グループの「ルミネ１」です。