武蔵小山駅前３棟目 地上40階、高さ約145mの「（仮称）小山三丁目第１地区第一種市街地再開発事業」 都市計画決定！

－武蔵小山駅－
　品川区の「武蔵小山駅」の南東側には、「武蔵小山商店街ＰＡＬＭ（パルム）」という東京都内では最長の800m（約250店舗）のアーケードがあります。

　東急目黒線の大規模な改良工事が行われ、「目黒駅～洗足駅」までの区間で、連続立体交差事業が行われました。武蔵小山駅周辺では、武蔵小山駅の地下化により、再開発の機運が盛り上がっており、複数の街区で再開発が計画されています。

　第一弾して、「武蔵小山商店街ＰＡＬＭ」の北側一帯で、地上41階、地下2階、高さ144.95m、総戸数624戸の超高層タワーマンション「パークシティ武蔵小山　ザ　タワー」が建設され、2020年1月上旬に竣工しています。

　第二弾して、地上41階、地下2階、高さ144.504ｍ、総戸数506戸の超高層タワーマンション「シティタワー武蔵小山」が、 2021年4月8日に竣工しています。

　第三弾として、「（仮称）小山三丁目第１地区第一種市街地再開発事業」が計画されています。地上40階、塔屋2階、地下2階、高さ約145m、総延床面積約127,000㎡、総戸数約850戸の超高層タワーマンションが建設される予定です。

● 東京都品川区より都市計画決定！
　「三菱地所レジデンス、日鉄興和不動産、大林組」が東京都品川区にて権利者と推進していますが、「小山三丁目第 1 地区第一種市街地再開発事業」について、2022年7月8日に東京都品川区より都市計画決定の告示がされました。

　引用資料　日鉄興和不動産（ＰＤＦ：2022/08/01）
　「小山三丁目第1 地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定のお知らせ ～住宅と商店街が一体となった個性豊かな複合市街地の創出を目指す～

（仮称）小山三丁目第１地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都品川区小山三丁目21番（一部）,24番,25番,26番
◆ 交通－東急目黒線「武蔵小山」駅すぐ
◆ 階数－（高層棟）地上40階、塔屋2階、地下2階、（低層棟）地上3階、塔屋1階、地下2階
◆ 高さ－（高層棟）最高部約145m、（低層棟）最高部約20m
◆ 事業区域面積－約15,000㎡（施設全体）
◆ 敷地面積－（施設全体）約11,280㎡、（高層棟）約8,080㎡、（低層棟）3,200㎡
◆ 建築面積－（施設全体）約8,200㎡、（高層棟）約6,100㎡、（低層棟）2,100㎡
◆ 延床面積－（施設全体）約127,000㎡、（高層棟）約117,000㎡、（低層棟）10,000㎡
◆ 容積対象床面積－（施設全体）約84,500㎡、（高層棟）約77,000㎡、（低層棟）7,500㎡
◆ 用途－（高層棟）共同住宅、店舗、地域貢献施設、駐車場等、（低層棟）店舗、駐車場等
◆ 総戸数－約850戸
◆ 建築主－小山三丁目第１地区市街地再開発準備組合
◆ 事業協力者－三菱地所レジデンス、日鉄興和不動産、大林組ＪＶ
◆ コンサルタント－三菱地所設計、リエゾンコンサルティング
◆ 竣工－2030年度予定　



「建物断面（東西）」です（引用：東京都）。



「施設配置計画平面図」です（引用：東京都）。



「物件位置図」です（引用：日鉄興和不動産）。



Ａ地区である「（仮称）小山三丁目第１地区第一種市街地再開発事業」の予定地を北西側から見た様子です。



Ａ地区である「（仮称）小山三丁目第１地区第一種市街地再開発事業」の予定地の北側角です。



武蔵小山商店街ＰＡＬＭ（パルム）
　「武蔵小山商店街ＰＡＬＭ（パルム）」は、東京都内では最長の800m（約250店舗）のアーケードです。アーケードは、全天候型の開閉式アーケードとなっています。