地上30階、高さ約150m、延床面積約276,000㎡の「（仮称）新ＴＯＣビル計画」 世界的インフレを背景に解体工事着工を6ヶ月から1年程度順延

－ＴＯＣビル－
　「ＴＯＣビル」は、「テーオーシー」が品川区西五反田七丁目に所有する巨大なビルです。地上13階、地下3階、延床面積174,013.32㎡で、1970年3月にオープンしました。

　2008年9月16日に「テーオーシー」は、「ＴＯＣビル」を建て替える方針を明らかにしました。当時の計画では、2011年度をめどに事業に着手し、事業全体の完了には、10年程度の期間を見込んでいました。しかし、その後は一向に動きがありませんでした。

　第一報から約13年か経過した2021年8月10日に、「テーオーシー」は、「ＴＯＣビル」の建て替え計画である「新ＴＯＣビル」に関するお知らせを正式に発表しました。8月27日には「（仮称）新ＴＯＣビル計画」の「全景イメージ、断面イメージ、配置イメージ」が公開されました。

　概要は、地上30階、地下3階、高さ約150m、延床面積約276,000㎡で、オフィス、店舗、共同住宅、駐車場で構成される巨大な超高層複合ビルとなります。2023年春頃から解体着工、2027年春頃の竣工予定となっています。

　「テーオーシー」は、東京都品川区の「ＴＯＣビル」を延床面積約276,000㎡の超高層複合ビルに建て替えますが、「テーオーシー」が求めていた高度利用地区計画の変更などが、2022年4月22日に「品川区」から都市計画決定を受けました。これにより、容積率が現行の712％から1,012％に緩和されます。

　テーオーシー　ＩＲライブラリ（ＰＤＦ：2022/04/22）
　新ＴＯＣビル計画に関する都市計画決定のお知らせ

● 工事着工をヶ月から１年程度順延
　これまで2023年春頃の解体工事着工を目途にＴＯＣビルの建替えの準備を進めていましたが、世界的インフレを背景とする建設関連費用の高騰ならびに昨今のビル賃貸事業を巡る事業環境に鑑み、2023年3月末予定のＴＯＣビル閉館および2023年春頃を目途としていた解体工事着工を当面（６ヶ月から１年程度）順延することになりました。解体工事着工までの期間は、現ＴＯＣビルの営業を継続します。

　テーオーシー　ＩＲライブラリ（ＰＤＦ：2022/09/13）
　新ＴＯＣビル計画スケジュールに関するお知らせ

　新ＴＯＣビル計画に関しては、不確実性の高い現在の経済環境および事業環境などを総合的に勘案し、収益性の確保を重視しつつ早期着工に向け引き続き取り組んでいきます。

（仮称）新ＴＯＣビル計画
◆ 所在地－東京都品川区西五反田七丁目22番17号（住居表示）
◆ 交通－ＪＲ・都営地下鉄「五反田」駅より徒歩8分、東急電鉄目黒線「不動前」駅より徒歩6分、東急電鉄池上線「大崎広小路」駅より徒歩5分
◆ 階数－地上30階、塔屋1階、地下3階
◆ 高さ－平均地盤面から約150ｍ
◆ 敷地面積－約21,536㎡
◆ 建築面積－約15,000㎡
◆ 延床面積－約276,000㎡
◆ 容積対象床面積－約218,000㎡（計画容積率約1,012％）
◆ 用途－オフィス、店舗、催事場、共同住宅、駐車場
◆ 建築主－テーオーシー
◆ 解体工事－2023年春頃予定 → 6ヶ月から１年程度順延
◆ 竣工－2027年春頃予定 → 6ヶ月から１年程度順延



「断面イメージ」です。10階に少しだけ「共同住宅」があります。地権者の住戸なのでしょうか？

「配置イメージ」です。



「位置図」です。



ＴＯＣビル
　「ＴＯＣビル」は、品川区西五反田七丁目にある巨大ビルです。地上13階、地下3階、延床面積174,013.32㎡で、1970年3月2日にオープンしました。ＴＯＣは「東京卸売センター」の略称です。

　2023年3月末予定のＴＯＣビル閉館および2023年春頃を目途としていた解体工事着工を当面（６ヶ月から１年程度）順延することになりました。解体工事着工までの期間は、現ＴＯＣビルの営業を継続します。

ＴＯＣビルの概要
◆ 所在地－東京都品川区西五反田七丁目22番17号
◆ 交通－ＪＲ・都営地下鉄「五反田」駅より徒歩8分、東急電鉄目黒線「不動前」駅より徒歩6分、東急電鉄池上線「大崎広小路」駅より徒歩5分
◆ 階数－地上13階、地下3階
◆ 敷地面積－21,522.23㎡
◆ 建築面積－15,594.80㎡
◆ 延床面積－174,013.32㎡
◆ 構造－鉄骨鉄筋コンクリート
◆ 用途－店舗、コンベンションセンター
◆ 建築主－テーオーシー
◆ 設計者－大成建設
◆ 施工者－大成建設
◆ 竣工－1970年03月
◆ オープン－1970年03月02日