中野区 高さ約99mと高さ約82mのツインタワー「囲町東地区第一種市街地再開発事業（Ａ敷地・Ｂ敷地）」 2022年12月中旬の建設状況

－囲町東地区第一種市街地再開発事業－
　ＪＲ中野駅前の「警察大学校」が府中市へ移転し、跡地約168,000㎡が大規模に再開発され、「中野四季の都市（まち）」が誕生しました。「中野四季の都市」の南側で、「中野囲町東地区第一種市街地再開発事業」が計画されています。対象区域は、「中野四季の都市」とＪＲ中央線に挟まれた地区です。　

　「囲町」は、「かこいちょう」と読みます。「囲町」の由来は、このあたり一帯が江戸時代に五代将軍「犬公方｣綱吉の「生類憐みの令」に基づいて捨て犬を保護するため、この地に巨大な柵を設けた保護施設を設置した事に由来します。 

 　「東京都」は、都市再開発法第11条第1項の規定に基づき、囲町東地区市街地再開発組合の設立を認可しました。参加組合員として「三井不動産レジデンシャル」が参画しています。

　引用資料　三井不動産レジデンシャル（ＰＤＦ：2020/09/18）
　「囲町東地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立認可のお知らせ

囲町東地区第一種市街地再開発事業（Ａ敷地・Ｂ敷地）の概要
◆ 所在地－（Ａ敷地）東京都中野区中野四丁目2番6他、（Ｂ敷地）東京都中野区中野四丁目3番1他
◆ 交通－ ＪＲ線・東京メトロ「中野」駅
◆ 階数－（Ａ敷地）地上25階、地下2階、（Ｂ敷地）地上20階、地下1階
◆ 高さ－（Ａ敷地）最高部99.44m、（Ｂ敷地）最高部 82.00ｍ
◆ 敷地面積－（Ａ敷地）10,059.00㎡、（Ｂ敷地）3,170.00㎡
◆ 建築面積－（Ａ敷地）6,989.40㎡、（Ｂ敷地）1,773.34㎡
◆ 延床面積－（Ａ敷地）91,265,11㎡、（Ｂ敷地）29,242.91㎡
◆ 構造－（Ａ敷地）鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、（Ｂ敷地）鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－（Ａ敷地）直接基礎、（Ｂ敷地）直接基礎
◆ 地震対策－（Ａ敷地）中間免震構造
◆ 用途－（Ａ敷地）共同住宅、物品販売業を営む店舗、飲食店、印刷・コピーサービス店、音楽練習スタジオ、事務所、自動車車庫、自転車駐車場、（Ｂ敷地）共同住宅、百貨店、マーケットその他の物品販売業を営む店舗、学習塾、華道教室、囲碁教室その他これらに類する施設、自動車車庫、自転車駐車場
◆ 総戸数－約807戸（Ａ敷地とＢ敷地の合計）
◆ 建築主－囲町東地区市街地再開発組合（参加組合員　三井不動産レジデンシャル、三井不動産）
◆ 設計者－佐藤総合計画
◆ 施工者－東急建設
◆ 着工－2022年09月07日
◆ 竣工－2025年12月26日予定



１階地区施設広場のイメージ
　 約1,000㎡の地区施設広場は、既存の区立「囲町ひろば」と空間的に連続して配置し、緑地 による潤いと新たな賑わいを創出します。

２階デッキ商業イメージ
　駅から連なるペデストリアンデッキを敷地内に延長し、 デッキレベルの歩行者ネットワークを創出します。

１階中野駅前広場側商業イメージ
　駅前広場側に商業施設のメインエントランスを 設置し、商業の賑わいを演出します。

「建物断面構成図」です。

「施工区域図・建物配置図」です。東側の「Ａ敷地」、西側の「Ｂ敷地」に分かれます。

「位置図」です。周辺では再開発が目白押しです。



ＪＲ中野駅周辺はもはや副都心
　ＪＲ中野駅周辺の2022年12月中旬の状況です。クレーンが林立しています。高さ約262mの「中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業」も計画されています。ＪＲ中野駅周辺はもはや「副都心」と言っても過言ではありません（写真提供読者さん）。



「囲町東地区第一種市街地再開発事業（Ａ敷地）」の建設現場の西側です（写真提供読者さん）。



ＳＭＷ工法（ソイルセメント柱列壁工法）
　「三点式パイルドライバ」です。「ＳＭＷ工法（ソイルセメント柱列壁工法）」で「山留め壁」を構築しています（写真提供読者さん）。



「囲町東地区第一種市街地再開発事業（Ａ敷地）」の建設現場の東側です（写真提供読者さん）。



ＴＲＤ工法
　手前に見える黄色い重機が「ＴＲＤ工法機」です。「ＴＲＤ工法（Trench cutting & Re-mixing Deep wall method）」で、「山留め壁」を構築します。地中に挿入したチェーンソー型のカッターを横方向に移動させて掘削、 鉛直方向に固化液と原位置土とを混合・撹拌し、地中連続壁を構築する工法です。



「囲町東地区第一種市街地再開発事業（Ｂ敷地）」の建設現場の東側です（写真提供読者さん）。



「囲町東地区第一種市街地再開発事業（Ｂ敷地）」の建設現場の西側です（写真提供読者さん）。



「三点式パイルドライバ」です。「５連型アースオーガ」が装着されています。「ＳＭＷ工法（ソイルセメント柱列壁工法）」で「山留め壁」を構築しています（写真提供読者さん）。



山留め壁の「芯材」の「Ｈ形鋼」が並べられています（写真提供読者さん）。