武蔵小山駅前３棟目 地上40階、高さ約145mの「（仮称）小山三丁目第１地区第一種市街地再開発事業」 環境影響評価書の縦覧！

－武蔵小山駅－
　品川区の「武蔵小山駅」の南東側には、「武蔵小山商店街ＰＡＬＭ（パルム）」という東京都内では最長の800m（約250店舗）のアーケードがあります。

　東急目黒線の大規模な改良工事が行われ、「目黒駅～洗足駅」までの区間で、連続立体交差事業が行われました。武蔵小山駅周辺では、武蔵小山駅の地下化により、再開発の機運が盛り上がっており、複数の街区で再開発が計画されています。

　第一弾して、「武蔵小山商店街ＰＡＬＭ」の北側一帯で、地上41階、地下2階、高さ144.95m、総戸数624戸の超高層タワーマンション「パークシティ武蔵小山　ザ　タワー」が建設され、2020年1月上旬に竣工しています。

　第二弾して、地上41階、地下2階、高さ144.504ｍ、総戸数506戸の超高層タワーマンション「シティタワー武蔵小山」が、 2021年4月8日に竣工しています。

　第三弾として、「（仮称）小山三丁目第１地区第一種市街地再開発事業」が計画されています。地上40階、塔屋2階、地下2階、高さ約145m、総延床面積約127,000㎡、総戸数約850戸の超高層タワーマンションが建設される予定です。

　「三菱地所レジデンス、日鉄興和不動産、大林組」が東京都品川区にて権利者と推進していますが、「小山三丁目第 1 地区第一種市街地再開発事業」について、2022年7月8日に東京都品川区より都市計画決定の告示がされました。

● 環境影響評価書の縦覧！
　東京都環境局は、「（仮称）小山三丁目第１地区第一種市街地再開発事業」に係る環境影響評価書の縦覧を行っています。縦覧期間は、2023年2月1日（水）～2月15日（水）までです。

　引用資料　東京都環境局（2023/02/01）
　「（仮称）小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」に係る環境影響評価書が提出されました。

（仮称）小山三丁目第１地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都品川区小山三丁目21番（一部）,24番,25番,26番
◆ 交通－東急目黒線「武蔵小山」駅すぐ
◆ 階数－（高層棟）地上40階、塔屋2階、地下2階、（低層棟）地上3階、塔屋1階、地下2階
◆ 高さ－（高層棟）最高部約145m、（低層棟）最高部約20m
◆ 事業区域面積－約15,000㎡（施設全体）
◆ 敷地面積－（施設全体）約11,280㎡、（高層棟）約8,080㎡、（低層棟）3,200㎡
◆ 建築面積－（施設全体）約8,200㎡、（高層棟）約6,100㎡、（低層棟）2,100㎡
◆ 延床面積－（施設全体）約127,000㎡、（高層棟）約117,000㎡、（低層棟）10,000㎡
◆ 容積対象床面積－（施設全体）約84,500㎡、（高層棟）約77,000㎡、（低層棟）7,500㎡
◆ 用途－（高層棟）共同住宅、店舗、地域貢献施設、駐車場等、（低層棟）店舗、駐車場等
◆ 総戸数－約850戸
◆ 建築主－小山三丁目第１地区市街地再開発準備組合
◆ 事業協力者－三菱地所レジデンス、日鉄興和不動産、大林組ＪＶ
◆ コンサルタント－三菱地所設計、リエゾンコンサルティング
◆ 着工－2025年度予定（解体工事を含む）
◆ 竣工－2030年度予定
◆ 供用開始－2031年度予定　



「将来の完成予想図（イメージ図）」です。



「建物断面（東西）」です。



「施設配置計画平面図」です。



「緑化計画図」です。



「位置図」です。



「工事工程」です。着工は2025年度予定（解体工事を含む）、竣工は2030年度予定です。



Ａ地区である「（仮称）小山三丁目第１地区第一種市街地再開発事業」の予定地を北西側から見た様子です。



Ａ地区である「（仮称）小山三丁目第１地区第一種市街地再開発事業」の予定地の北側角です。



武蔵小山商店街ＰＡＬＭ（パルム）
　「武蔵小山商店街ＰＡＬＭ（パルム）」は、東京都内では最長の800m（約250店舗）のアーケードです。アーケードは、全天候型の開閉式アーケードとなっています。