国家戦略特区 街区の範囲が大幅に縮小 地上39階、高さ約230mの「八重洲二丁目南特定街区」 「イメージパース」などの詳細な資料が公開！

－八重洲二丁目南特定街区－
　八重洲二丁目地区では、一番北側の「北地区」で、地上45階、塔屋2階、地下4階、高さ約240m、延床面積283,896.06㎡の「東京ミッドタウン八重洲」が建設され、2022年9月17日に先行オープンしました。

　中央の「中地区」では、地上43階、塔屋3階、地下3階、高さ227ｍ、延床面積388,650㎡㎡の「（仮称）八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」が計画中で、2029年1月31日に竣工予定です。

　一番南側の「南地区」では、住友不動産が「八重洲富士屋ホテル」跡地の街区を中心とした大規模開発プロジェクト「八重洲二丁目南地区」を計画しています。「八重洲二丁目南地区」は、国家戦略特区に指定されています。

　2023年2月14日に「建設通信新聞」が、 八重洲二丁目南地区は、地上39階、地下3階、高さ約230m、延床面積約135,000㎡の超高層複合ビルになると報じました。

　私的には、高さ約230mは予想通でしたがり、延床面積約135,000㎡？？　どうしてこんなに小さいのか？　と不思議でした。内閣府から詳細が公表されて理由が分かりました。

● 八重洲二丁目南特定街区の詳細な資料が公開！
　2023年4月14日に「東京圏国家戦略特別区域会議東京都都市再生分科会」で、「八重洲二丁目南特定街区」の詳細な資料が公開されました。延床面積約135,200㎡と小さい理由が判明しました。以前公開されていた資料と比べて街区の範囲が大幅に縮小していました。

　引用資料　内閣府（ＰＤＦ：2023/04/14）
　八重洲二丁目南特定街区 都市計画（素案）の概要

　以前公開されていた資料と比べて、「商工組合中央金庫本店」を中心とする南側の区画が再開発に不参加、北側も東端のビル群が不参加となっています。じっくり時間をかけて用地を集約化する「住友不動産」にしては、見切り発車のようで珍しいですね。

　いずいれにしても外堀通り沿いの東側に北側から、高さ約217mの「八重洲一丁目北地区」、高さ約250mの「八重洲一丁目東Ｂ地区」、高さ約240mの「東京ミッドタウン八重洲」、高さ約227ｍの「八重洲二丁目中地区」、高さ約230mの「八重洲二丁目南地区」と高さ200㎡超の超高層ビルが５棟並び立つ壮観な眺めになります。

八重洲二丁目南特定街区の概要
◆ 所在地－東京都中央区八重洲二丁目8番の一部、9番
◆ 階数－地上39階、地下3階
◆ 高さ－最高部約230ｍ
◆ 敷地面積－約8,830㎡
◆ 延床面積－約135,200㎡
◆ 容積対象面積－約114,800㎡（計画容積率1,300％）
◆ 用途－オフィス、店舗、多目的スペース、ホテル
◆ 建築主－住友不動産
◆ 着工－2024年度予定
◆ 開業－2028年度予定



「断面イメージ」です。



「配置図」です。



街区の範囲が大幅に縮小
　下記の以前公開されていた「位置図」と比べると街区の範囲が大幅に縮小されています。「商工組合中央金庫本店」を中心とする南側の区画が再開発に不参加、北側も東端のビル群が不参加となっています。



「位置図」です。



以前公開されていた「位置図」です。街区の範囲が３区画となっています。



「日東紡ビルディング」を中心とする北側の区画です。一番手前（西側）の「日東紡ビルディング」は、現在解体工事中です。東端のビル群が再開発に不参加となりました。



「八重洲富士屋ホテル」があった中央の区画は、すべての建物が解体されています。奥に見える超高層ビルは「東京スクエアガーデン」です。



南側の区画が再開発に不参加
　「商工組合中央金庫本店」を中心とする南側の区画です。以前公開されていた資料では再開発される区画に含まれていましたが、残念ですが再開発に不参加となったようです。