第２六本木ヒルズ 地上66階、高さ約327ⅿと地上70階、高さ約288ⅿの「（仮称）六本木五丁目西地区」 ＷＥＢ説明動画公開により詳細が判明！

－六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業－
　第２六本木ヒルズとも言われている「六本木五丁目西地区」の事業主体は「森ビル、住友不動産」となっています。過去の「東京圏国家戦略特別区域計画」の資料では、都市計画の決定等の目途が 「平成27年中」となっていましたが、未だに都市計画の決定等が行われていません。

　考えられるのが、「虎ノ門ヒルズ」のビル群の建設に続き、「麻布台ヒルズ（虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業）」が着工されたため、「森ビル」が、さすがに３つのプロジェクトの同時進行は財務的に不可能と判断した可能性が高いです。特に「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」の総事業費は約5,800億円と、約2,700億円の六本木ヒルズの2倍を超えます。

　「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」は、事業面積約8.2ha、総延床面積約1,050,000㎡を想定しています。「六本木ヒルズ」の開業時の面積である敷地面積84,801.02㎡、延床面積724,524.60㎡を上回ります。 

● ＷＥＢ説明動画が公開！
　遂に「（仮称）六本木五丁目西地区」の概要が判明しました。2023年6月24日にＷＥＢ説明動画が公開されました。敷地面積約79,630㎡、総延床面積約1,086,600㎡と民間における過去最大規模の再開発プロジェクトとなります。着工は2025年度、竣工は2030年度を予定しています。 

　「イメージパース、断面図、配置図、面積等」が公開されています。しかし、「資料の無断使用・SNS等への無断転載はご遠慮ください。」となっているため、ブログには載せません。下記のリンクをクリックすると詳細が見られます。

　六本木五丁目西地区市街地再開発準備組合（2023/06/24）
　六本木五丁目西地区に係る開発計画（WEB 説明動画）

　メインの「Ａ-１街区」は、地上66階、地下8階、高さ約327m、延床面積約794,500㎡（容積対象面積649,300㎡）の超高層複合ビルとなります。それにしても１棟の延床面積約794,500㎡って凄すぎ！（笑）

　「Ａ-１街区」の用途は「オフィス、ホテル、店舗、展望施設、集会場、劇場、駐車場 等」です。最上階に「展望施設」が設けられるので、「（仮称）六本木五丁目西地区」が完成すると「六本木ヒルズ 森タワー」の展望施設は、閉鎖されて別用途になると思われます。

　もう１棟の「Ｂ街区」は、地上70階、地下5階、高さ約288m、延床面積約239,100㎡（容積対象面積149,900㎡）の超高層タワーマンションとなります。用途は「共同住宅、店舗、オフィス、駐車場 等」です。



「（仮称）六本木五丁目西地区」の位置です（引用：森ビル）。

● 街区名やビル名が悩ましい
　事業主体は「森ビル、住友不動産」なので、街区名やビル名が悩ましいですね。出資比率にもよりますが、ほぼ対等なら森ビルの「ヒルズ」＋住友不動産の「ガーデン」を合わせて街区の名称が「〇〇〇ヒルズガーデン」になるかも？



「（仮称）六本木五丁目西地区」の南東角です。写真右側が「鳥居坂」です。



「鳥居坂」はかなり急な坂道です。



更に北側です。



更に北側です。



更に北側です。



更に北側です。



「（仮称）六本木五丁目西地区」の北東角です。北東角のビルは六本木のランドマークとも言える「六本木共同ビル（通称：六本木ロアビル）」です。耐震性に問題があり解体される予定です。