札幌市 地上43階、高さ約245mの「札幌駅交流拠点北5西1・西2地区」の隣接地 「フジタ」が5,400㎡を取得 新たな超高層ビルを建設か？

－北海道新幹線札幌駅東口前の土地－
　大谷翔平選手が、37号ホームランを打ったと思ったら、直後に38号ホームランを打っていました。本当に凄すぎて言葉がありません。ただ球場の観客席がガラガラなのが本当に残念です。「ＮＦＬ」や「ＮＢＡ」と比べて「ＭＬＢ」の人気が無いのが悲しい・・・

　本題に戻って、2030年度末に「北海道新幹線」は札幌駅まで延伸される予定です。それに合わせて札幌市では疾風怒濤の勢いで再開発が行われています。特にＪＲ札幌駅周辺の再開発が凄まじいです。

　「ＪＲ北海道」は、ＪＲ札幌駅南口の「北５西１・西２地区」に、地上43階、地下4階、高さ約245m、延床面積約388,500㎡の超高層複合ビルを建設する予定です。

　大和ハウスグループの準大手ゼネコンの「フジタ」は、2030年度末開業予定の北海道新幹線札幌駅東改札口前の土地約5,400㎡の所有権を取得しました。「北５西１・西２地区」とは、「創成川通」を挟んで向かい合っています。開発内容は検討中ですが、超高層ビルになるのは間違いないと思います。

　引用資料　北海道新聞（2023/07/27）
　北海道新幹線札幌駅東口前の土地　ゼネコンのフジタ、5400平方メートルを取得



札幌駅交流拠点北５西１・西２地区
　「ＪＲ北海道」は2019年11月11日に、ＪＲ札幌駅南口の「北５西１・西２地区」に一体的に整備する新ビルのうち、「西１街区」の高層棟は地上47階、高さ約230mを目指すことを明らかにしました。

　2020年8月4日には、「（仮称）札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業　計画段階環境配慮書」の縦覧が開始されました。延床面積約417,000㎡、最大高さ約255ｍの「Ａ案」、約200ｍ、約150ｍの2棟構成となる「Ｂ案」が公開されました。札幌市は、2021年3月12日に、高さ約255mの高層ビル建設を軸とした案に絞り込んだと明らかにしました。

　2021年9月15日に新たな概要が公開されました。概要は、地上46階、地下4階、高さ約250m、延床面積約395,000㎡です。2022年2月1日には「環境影響評価準備書」の縦覧が行われ、地上43階、地下4階、高さ約245m、延床面積約388,500㎡に少し規模が縮小されました（引用：札幌市公式ＨＰ）。

（仮称）札幌駅交流拠点北5西1・西2地区の概要
◆ 計画名－（仮称）札幌駅交流拠点北５西１・西２地区第一種市街地再開発事業
◆ 所在地－札幌市中央区北５条西１丁目及び西２丁目の一部
◆ 交通－ＪＲ「札幌」駅直結、札幌市営地下鉄東豊線・南北線「さっぽろ」駅
◆ 階数－地上43階、地下4階
◆ 高さ－最高部約245m
◆ 施行区域面積－約31,000㎡
◆ 敷地面積－約23,060㎡
◆ 建築面積－約22,000㎡
◆ 延床面積－約388,500㎡
◆ 容積対象面積－容積率約1,500％
◆ 構造－鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、商業、宿泊、駐⾞場、バスターミナル等
◆ 建築主－札幌駅交流拠点北５西１・西２地区市街地再開発準備組合（参加組合員　札幌市、ＪＲ北海道、札幌駅総合開発、ジェイ・アール北海道バス、ＪＲ北海道ホテルズ）
◆ 設計者－日本設計・清水建設 設計共同体
◆ 特定業務代行者－清水・伊藤・岩田地崎・札建・泰進共同企業体（代表企業：清水建設）
◆ 着工－2023年度予定
◆ 竣工－2028年度予定



「整備内容 」です（引用：札幌市公式ＨＰ）。

主要用途
◇ 展望施設（41階～43階）－約4,500㎡
◇ 国際水準ホテル（35階～40階）－約25,500㎡（約200室）
◇ オフィス（10階～12階、18階～33階）－約85,500㎡
◇ 宿泊主体ホテル（10階、14階～17階）－約14,000㎡（約300室）
◇ 商業（地下1階～10階）－約109,000㎡
◇ その他共用部等－約150,000㎡

● マリオット・インターナショナルと提携！
　「ＪＲ北海道」は、2022年1月19日に、「ＪＲ北海道ホテルズ」と「マリオット・インターナショナル」が提携することを発表しました。高層部の6フロアに客室約200室の規模で、最上級ホテルが進出する予定です。

　「マリオット・インターナショナル」は、日本国内では6つのラグジュアリーブランド「ザ・リッツ・カールトン、セントレジス、ＪＷマリオット、ラグジュアリーコレクション、Ｗホテル、エディション」のホテルを展開しています。



「計画図」です（引用：札幌市公式ＨＰ）。



「計画図」です。歩行者専用通路が、「北５西２街区」と「北５西１街区」の間を地上2階、地下1階で貫通しています（引用：札幌市公式ＨＰ）。