中央区 地上48階、高さ約182mの「月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業」 既存建築物除去整地工事 2023年12月の状況

－月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業－
　月島地区や勝どき地区では怒涛の勢いで再開発が行われています。その波は「サンシティ銀座ＥＡＳＴ」以外は超高層ビルが無かった「月島三丁目地区」にも波及しています。

　「月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業」は、老朽化した木造長屋の密集を解消し、防災性の向上を図ります。また、「西仲通り」から「清澄通り」にかけての賑わいの連続性を創出し、地域に開かれた広場整備による地域コミュニティの形成を図るとともに、都市型住宅の整備による良好な居住環境を創出します。

　「東京都」は、「月島三丁目南地区市街地再開発組合」の設立を2020年11月5日に認可しました。市街地再開発事業の施行により、質の高い都市型住宅や広場等の整備を行い、防災性や居住環境の向上を図るとともに、清澄通りと特別区道中月第810号線沿いに商業施設を配置して賑わいを創出し、魅力的な複合市街地の形成を図ります。

　「三井不動産レジデンシャル、野村不動産、大成建設」の３社は、東京都中央区にて権利者と推進している「月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業」が、2022年11月17日に権利変換計画について東京都知事の認可を受けました。

　引用資料　三井不動産レジデンシャル（ＰＤＦ：2022/11/21）
　「月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業」 権利変換計画認可のお知らせ ～約1.0ha、住宅・商業・子育て支援施設のミクストユースプロジェクト～

月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 計画名－月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物（Ａ敷地・Ｂ敷地）
◆ 所在地－東京都中央区月島三丁目3311番、3312番（地番）
◆ 交通－都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅、都営地下鉄大江戸線・東京メトロの有楽町線「月島」駅
◆ 階数－（Ａ敷地）地上48階、地下1階、（Ｂ敷地）地上2階、地下0階
◆ 高さ－（Ａ敷地）最高部182.50m、軒高178.00m、（Ｂ敷地）10.00ｍ
◆ 敷地面積－（Ａ敷地）5,640.04㎡、（Ｂ敷地）935.89㎡
◆ 建築面積－（Ａ敷地）2,800.00㎡、（Ｂ敷地）630.00㎡
◆ 延床面積－（Ａ敷地）76,500.00㎡、（Ｂ敷地）1,260.00㎡
◆ 構造－（Ａ敷地）鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、（Ｂ敷地）鉄骨造
◆ 基礎工法－（Ａ敷地）場所打ちコンクリート拡底杭、（Ｂ敷地）杭基礎
◆ 地震対策－（Ａ敷地）制振構造
◆ 用途－（Ａ敷地）共同住宅、店舗、駐車場、自転車置き場等、（Ｂ敷地）店舗、子育て支援施設等
◆ 総戸数－744戸
◆ 建築主－月島三丁目南地区市街地再開発組合（参加組合員　三井不動産レジデンシャル、野村不動産、大成建設）
◆ 設計者－（基本設計）佐藤総合企画、（実施設計）大成建設・佐藤総合計画設計共同企業体
◆ 施工者－大成建設
◆ 解体工期－2022年12月01日～2023年12月31日予定
◆ 着工－2024年01月01日予定
◆ 竣工－2028年01月31日予定



「断面図」です。

「配置図兼１階平面図」です。敷地は「Ｌ字型」になり、「Ａ敷地」と「Ｂ敷地」に分かれます。南側は「清澄通り」に面します。北側は一部ですが「西仲通り」に面します。  



「敷地配置図」です。



「位置図」です。 



「月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業」の予定地の2023年12月の状況です。「既存建築物除去整地工事」が行われています。奥の建物は「サンシティ銀座ＥＡＳＴ」です（写真提供SOCIO34050氏）。



南側の幹線道路は「清澄通り」です（写真提供SOCIO34050氏）。



「Ａ敷地」の南側角です（写真提供SOCIO34050氏）。



「Ａ敷地」の北側角です（写真提供SOCIO34050氏）。



「Ａ敷地」の北側の通りを北側に見た様子です（写真提供SOCIO34050氏）。



「Ａ敷地」の北側の通りを南側に見た様子です（写真提供SOCIO34050氏）。



「Ｂ敷地」を東側から見た様子です（写真提供SOCIO34050氏）。



解体前の「月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業」の予定地を南側から見た様子です。



解体前の「月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業」の予定地を南東側から見た様子です。