「池袋駅西口地区市街地再開発」の概要が判明！ 「Ａ街区」地上41階、高さ約220ｍ、「Ｂ街区」地上50階、高さ約270ｍ、「Ｃ街区」地上33階、高さ約185ｍ

－池袋駅西口地区市街地再開発－
　池袋駅西口地区では、「池袋駅西口地区市街地再開発準備組合」により、大規模な「池袋駅西口地区市街地再開発」が計画されています。再開発計画の対象地区は、池袋駅西口に位置する東武百貨店（メトロポリタンプラザビルを除く）、西口公園、バスターミナルを一体で開発するものです。

　 「池袋駅西口地区」は東京都の「４８番目」の国家戦略特区に指定されています。事業主体は「三菱地所、東武鉄道」です。国際アート・カルチャー都市の玄関口として、駅、駅前広場の再編と駅まち結節空間・歩行者ネットワークを形成、文化・芸術等の活動拠点としての広場や発信・交流施設、宿泊施設、産業支援施設等の整備を予定しています。

● 池袋駅西口地区の計画概要の公表！
　池袋駅西口地区の計画概要が、「池袋駅西口地区市街地再開発準備組合、東武鉄道」により公表されています。説明会資料を動画で見る事が出来ます。想像していたよりも遥かに規模が大きくて驚きました。

　引用資料　池袋駅西口地区市街地再開発準備組合（2024/01）
　池袋駅西口地区 開発計画の概要に関する説明動画視聴サイト

　「Ａ街区」は、地上41階、地下4階、高さ約220ｍ、「Ｂ街区」は、地上50階、地下5階、 高さ約270ｍ、「Ｃ街区」は、地上33階、地下6階、高さ約185ｍです。総延床面積約582,700㎡（容積率1,430％）となっています。 

● 高さ制限の規制緩和は無し？
　「羽田空港」の航空法の高さ制限を調べると制限表面の種類「外側水平表面」、制限高（標高）約301mとなっています。建築等可能高＝制限高－照会地の地盤の高さ（標高）です。

　「Ｂ街区」の標高を調べると約32.8ｍです。約301m－約32.8ｍ＝約268.2ｍとなります。「国家戦略特区」による高さ規制の緩和は無いと思われます。

池袋駅西口地区市街地再開発の概要
◆ 所在地－東京都豊島区西池袋一丁目地内
◆ 特区区域面積－約61,000㎡
◆ 敷地面積－約33,420㎡
◆ 延床面積－約582,700㎡（容積率1,430％）
◆ 着工－2027年度予定（解体含む）
◆ 竣工－2043年度予定

Ａ街区の概要
◆ 階数－地上41階、地下4階
◆ 高さ－約220ｍ
◆ 用途－オフィス、商業、情報発信施設、駐車場 等

Ｂ街区の概要
◆ 階数－地上50階、地下5階
◆ 高さ－約270ｍ
◆ 用途－オフィス、商業、宿泊施設、駅施設、駐車場 等

Ｃ街区の概要
◆ 階数－地上33階、地下6階
◆ 高さ－約185ｍ
◆ 用途－オフィス、商業、宿泊施設、人材育成支援施設、共同住宅、駐車場 等

Ｄ街区の概要
◆ 用途－公園



「断面図」です。



「配置図」です。「池袋駅西口地区市街地再開発準備組合による再開発」と「東武鉄道による再開発」が一体的に行われます。



「池袋駅西口地区市街地再開発」の予定地です。



東側の一番北側の雑居ビル群は、解体されて広場の一部になる予定です。



「東武百貨店（メトロポリタンプラザビルを除く）」は解体されて「Ｂ街区」になります。

「東武会館別館 」などがある街区は「Ｂ街区」になります。



西側の一番北側の雑居ビル群は、解体されて「交通広場」になる予定です。

西側の「ビックカメラ 池袋西口店」などがある街区は「Ｃ街区」になります。



更に南側にある「東京芸術劇場」はそのまま残ります。