築地地区まちづくり事業 総延床面積は驚異の約117万㎡ 用途に応じて2万席～5万7000席に変形する「超可変性の全天候型スタジアム」が凄すぎる！

－築地市場跡地の再開発事業－
　築地地区では、都心の大規模な土地、歴史・文化資源などのポテンシャルを生かしながら、民間の力を最大限に活用して、東京の持続的な成⾧につながるまちづくりを進めていくこととしています。

　2018年5月に外部の有識者から成る築地再開発検討会議により取りまとめられた「築地まちづくりの大きな視点」を踏まえ、2019年3月、東京都として築地のまちづくりの将来像や方向性、進め方を示した「築地まちづくり方針」を策定しました。

　また、築地地区まちづくり事業については、2022年3月事業実施方針を策定し、2022年11月には、2023年度内の事業予定者決定に向け事業者募集要項等を公表しました。

　2023年8月30日に「築地市場跡地の再開発事業」について、「三井不動産」を中心とする企業連合が提出した案の概要を日本経済新聞の電子版が報じました。再開発への参加意思が判明したのは三井不動産連合が初めてとなります。

● 三井不動産を中心としたグループに決定！
　東京都は2024年4月19日に、事業社を「三井不動産」を中心とする「トヨタ不動産、読売新聞グループ本社、鹿島建設、清水建設、大成建設、竹中工務店、日建設計、パシフィックコンサルタンツ、朝日新聞社、トヨタ自動車」の計11社のグループに決定しました。企業体のグループ名は「ONE PARK×ONE TOWN」です。

　引用資料　東京都都市整備局（ＰＤＦ：2024/04/19）
　ONE PARK×ONE TOWN

　再開発区域は、隅田川に面した194,679.11㎡の都有地です。一般定期借地権で事業者に70年間貸し付けます。計画案によると、スタジアムは全天候・超多機能型施設で、コンサートや大規模展示会の開催も想定しています。空飛ぶ自動車の発着場やオフィス棟、ホテル棟などを設ける予定です。2025年度に着工予定で、オフィス棟などを除いて大半の施設は2032年度にも完成予定、2038年度までの全面開業を目指します。



超可変性の全天候型スタジアム（2万席～5万7000席）！
　再開発の目玉となるのが「超可変性の全天候型スタジアム」です。約5万人収容を基本にしながら、可動席や仮設席を活用することで目的に応じてフィールドと客席を移動させることが可能です。

　可動席と仮設席を活用し、2万席～5万7000席の中で、用途に応じてフィールドと客席が形を変え、スタジアム、アリーナ、劇場、展示場へと専用化する超多機能施設となります。想定イベントは「ラグビー、野球、サッカー、バスケットボール、ｅスポーツ、MICE、音楽ライブ、コンサート、演劇等」です。

　場面転換によって最適な観戦・体験環境を整え、最先端のデジタル 技術と音響・演出装置によって、最高の臨場感、高揚感、没入感を提供します。

● 総延床面積はなんと驚異の約117万㎡！
　2024年4月22日に「三井不動産」から追加情報が発表されました。総延床面積はなんと驚異の約117万㎡です。「内幸町一丁目街区」の約110万㎡、第２六本木ヒルズと言われている「（仮称）六本木五丁目西地区」の約109万㎡より総延床面積が広くなります。

　引用資料　三井不動産（2024/04/22）
　東京都が募集する「築地地区まちづくり事業」の事業予定者に選定

築地地区まちづくり事業の概要
◆ 所在地－東京都中央区築地五丁目及び築地六丁目各地内
◆ 活用都有地面積－194,679.11㎡
◆ 総延床面積－約1,170,000m
◆ 主要建物－大規模集客・交流施設（マルチスタジアム）、ライフサイエンス・商業複合棟、MICE・ホテル・レジデンス棟、舟運・シアターホール複合棟など合計9棟
◆ 事業者－三井不動産（代表企業）、トヨタ不動産、読売新聞グループ本社
◆ 協力者－朝日新聞社、トヨタ自動車
◆ 設計者－日建設計、パシフィックコンサルタンツ
◆ 施工者－鹿島建設、清水建設、大成建設、竹中工務店
◆ 着工－2025年度予定
◆ 竣工－2032年度予定（第一期建築工事：大半の施設が完成予定）、2038年度予定（第二期建築工事）
◆ 総事業費－約9,000億円



「野球、ソフトボール」時のイメージパースです。



「コンサート」時のイメージパースです。



「ラグビー、アメリカンフットボール、サッカー」時のイメージパースです。



「バスケット」時のイメージパースです。



「アイスホッケー」時のイメージパースです。



「展示場」時のイメージパースです。



「今後の予定」です。2032年度の第一期建築工事の完了で、大半の施設が完成予定です。



「築地市場跡地の再開発事業」の予定地です。活用都有地面積194,679.11㎡です。面積約１９ｈａと広大です。