森トラスト Ａｄｖａｎｃｅ２０３０ 品川・三田エリアの３棟「三田３丁目ＭＴビル、三田４３ＭＴビル、三田ＭＴビル」の一体再開発計画！

－港区三田三丁目の再開発予定地－
　森トラストは、「虎ノ門パストラル」跡地、「赤坂ツインタワー」建て替え、「三田４３ＭＴビル」を中心とした再開発など、東京都港区内で計画している３件の開発予定地に積極投資しています。

　第一弾の「虎ノ門パストラル」跡地は、地上38階、地下3階、高179.95mの「東京ワールドゲート 神谷町トラストタワー」として、2020年3月16日に竣工しました。

　第二弾の「赤坂ツインタワー」建て替えは、地上43階、塔屋2階、地下3階、高さ209.14ｍの「東京ワールドゲート赤坂 赤坂トラストタワー」として、2024年8月に竣工予定です。

　第三弾の「三田４３ＭＴビル」を中心とした再開発は、北側から「三田３丁目ＭＴビル、三田４３ＭＴビル、三田ＭＴビル」の連続した３棟の再開発になります。３棟共に「森トラスト」の所有となっています。敷地面積は３棟合計で11,065.62㎡（1,604.19㎡＋5,971.63㎡＋3,489.80㎡）です。

● Ａｄｖａｎｃｅ２０３０
　「森トラスト」の公式ホームページに中長期ビジョン「Ａｄｖａｎｃｅ２０３０」が掲載されました。その中で「三田３丁目ＭＴビル、三田４３ＭＴビル、三田ＭＴビル」の３棟の一体再開発計画について触れられています。

　引用資料　森トラスト・公式ホームページ
　Ａｄｖａｎｃｅ２０３０

　日刊建建設工業新聞（2024/04/18）
　森トラスト／田町駅のオフィスビル３棟一体再開発へ、中長期ビジョンに位置付け



「品川・三田エリアに保有するビル3棟の一体再開発計画」の予定地です。



「森トラスト」による港区三田三丁目の再開発予定地を南西側から見た様子です。手前の道路は「第一京浜」です。



三田ＭＴビル
　一番南側にあるのが「三田ＭＴビル」です。再開発される予定ですが、耐震補強工事（新耐震基準と同等の耐震性能を実現）は実施済です。

三田ＭＴビルの概要
◆ 所在地－東京都港区三田三丁目13-12
◆ 階数－地上11階、塔屋2階、地下1階
◆ 敷地面積－3,489.80㎡
◆ 延床面積－21,043.02㎡ 
◆ 構造－鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 竣工－1974年09月



三田４３ＭＴビル
　中央にあるのが「三田４３ＭＴビル」です。再開発が予定されている３棟の中で、敷地面積、延床面積共に最も広いです。

三田４３ＭＴビルの概要
◆ 所在地－東京都港区三田三丁目13-16
◆ 階数－地上16階、塔屋2階、地下3階
◆ 敷地面積－5,971.63㎡
◆ 延床面積－44,354.46㎡
◆ 構造－鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 竣工－1983年03月



三田３丁目ＭＴビル（旧：明治安田生命三田ビル）
　一番北側にあるのが「三田３丁目ＭＴビル（旧：明治安田生命三田ビル）」です。「森トラスト」は2013年12月、港区三田三丁目のオフィスビル「明治安田生命三田ビル」を明治安田生命保険から取得しました。「明治安田生命三田ビル」は、「三田３丁目ＭＴビル」に改称されています。

　「森トラスト総合リート投資法人」は2014年12月、港区三田三丁目のオフィスビル「三田MTビル」をスポンサーである「森トラスト」に売却しました。

三田３丁目ＭＴビル（旧：明治安田生命三田ビル）の概要
◆ 所在地－東京都港区三田三丁目14-10
◆ 階数－地上12階、塔屋1階
◆ 敷地面積－1,604.19㎡
◆ 延床面積－9,649.47㎡
◆ 構造－鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 竣工－1982年07月