千代田区 九段南一丁目地区まちづくり 「北街区」に高さ約170ｍの超高層複合ビル、「中街区」に高さ約82ｍの複合ビルを計画！

－九段南一丁目地区－
　東京都千代田区の九段南一丁目地区で、新たなまちづくりの機運が高まっています。靖国通りと内堀通り、日本橋川に囲まれた地区を北・中・南の三つの街区に分けて整備するため、勉強会などが開催されています。各街区が連携した一体的なまちづくりに向け、千代田区は「九段南一丁目地区まちづくりガイドライン」を策定しました。

　「九段南一丁目地区」は、エリアを「北街区・中街区・南街区」の三つの街区に分け、それぞれで市街地再開発事業と土地区画整理事業、ビルの個別建て替えを促進します。各街区がアトリウムでつながります。一体的な施設群として供用したい考えです。地区計画では建物の最高高さは170m以下に設定しています。

　引用資料　千代田区・公式ホームページ
　九段南一丁目地区のまちづくりについて

● 北街区は高さ約170ｍ、中街区は高さ約82ｍ
　「九段南一丁目地区」の「北街区」と「中街区」に総延床面積約12万㎡超の複合施設を建設するとした整備計画が明らかになりました。「北街区」の約１.１haには、「九段南一丁目地区市街地再開発準備組合」が延床面積約82,000㎡の複合施設を計画、「中街区」の約０.５haには、「三井住友銀行」が延床面積約42,700㎡の複合施設を建設します。

　建設通信新聞（2024/06/17）
　九段南一丁目北・中街区/2棟総延べ12万㎡超/北は25年度に権変認可

　九段下駅に直結する「北街区」には、高さ約170ｍ、延床面積約82,000㎡の複合施設を計画しています。主な用途はオフィス、店舗、貸し会議室、区の施設などです。「中街区」には、地上21階、高さ約82ｍ、延床面積約42,700㎡の複合施設を計画しています。主な用途はオフィス、店舗、貸し会議室などです。



「３地区一体の整備イメージ」です。

◆ 北街区（高さ約170ｍ）
　九段下駅に直結する「北街区」は、2017年に準備組合が発足しました。事業協力者は住友不動産、コンサルタントとして日建設計が参画しています。敷地内には区営九段住宅や九段生涯学習館などがあります。

　高さ約170ｍ、延床面積約82,000㎡の超高層複合ビルを計画しています。主な用途はオフィス、店舗、貸し会議室、千代田区の施設などです。2025年度に権利変換計画認可の取得、2025年度～2027年度に解体すると共に、2026年度に新築工事に着手し、2029年度以降の完成を見込みます。

◆ 中街区（高さ約82ｍ）
　「中街区」は三井住友銀行が所有します。千代田区は「九段下まちかど広場」と「くだんしたこどもひろば」として暫定利用していますが、土地の借用期間満了に伴い広場を既に閉鎖しました。

　計画地の一部では、鹿島建設が「埋蔵文化財調査のための旧九段ビル別館土間コン・基礎など解体工事」を2024年9月13日まで実施しています。地上21階、高さ約82ｍ、延床面積約42,700㎡の複合施設を計画しています。主な用途はオフィス、店舗、貸し会議室などです。

　1階に帰宅困難者受け入れスペースやにぎわい施設、3階にオフィス、4階・5階に貸し会議室など、6階以上にオフィスを設置します。2024年度に事業認可を得て着工し、2028年度の完成を目指します。設計は「日建設計」が担当しています。

◆ 南街区
　「南街区」は東京堂が所有しており、現在は「東京堂千代田ビルディング」があります。中・南街区は土地区画整理事業と合わせて個別での建て替えなどを検討しています。



北街区の「りそな九段ビル」です（写真提供読者さん）。



北街区の「九段サウスサイドスクエア」です（写真提供読者さん）。



手前が「中街区」、奥が「北街区」です（写真提供読者さん）。



「中街区」です。「中街区」は解体工事が終わっています（写真提供読者さん）。



「中街区」は、「仮囲い」で囲われています（写真提供読者さん）。



「南街区」です。奥の白いビルは「東京堂千代田ビルディング」です（写真提供読者さん）。