ヨドバシホールディングス 地上32階、高さ約160mの「札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」 2024年8月に解体工事着工、2025年3月に本体工事着工！

－札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業－
　「札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」は、ＪＲ札幌駅南口、北5条・手稲通と札幌駅前通の交差部に位置し、延床面積約203,290㎡の第一種市街地再開発事業です。2024年1月26日には札幌市より組合設立の認可を受け、「札幌駅南口北4西3地区市街地再開発組合」を設立しました。

● 2024年8月に解体工事着工！
　「平和不動産」は、ＪＲ札幌駅前において、参加組合員として権利者とともに進めている「札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」について、2024年7⽉25⽇付で札幌市⻑より権利変換計画の認可を受けました。

　「建築工事期間（予定）」によると、工期は2024年8月～2028年7月となっています。2024年8月から既存建物の解体工事が始まり、2025年3月に本体工事に着工予定、2028年7月に竣工予定となっています。支出金166,691百万円（内工事費135,215百万円）となっています。総事業費は約1,667億円のようです。

　引用資料　札幌市・公式ＨＰ（2024/07/25）
　北4西3地区

　引用資料　平和不動産（2024/08/09）
　JR 札幌駅前に位置する「北 4 ⻄ 3 地区第⼀種市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ

　2021年7月1日の「環境影響評価準備書」では、地上35階、地下6階、高さ約200m、延床面積約210,200㎡で計画されていましたが、建設費高騰などにより地上32階、地下7階、高さ約165m、延床面積約203,290㎡に規模が縮小されました。更に2024年7月25日に概要が少し変更されています。下記の数値は2024年7月25日時点（赤カッコは2024年1月29日時点）のものです。

札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－北海道札幌市中央区北4条西3丁目
◆ 交通－ＪＲ「札幌」駅、札幌市営地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅
◆ 階数－（南棟）地上32階、地下5階、（北棟）地上10階、地下7階
◆ 高さ－（南棟）最高部159.900m（最高部161.300mから変更）、（北棟）最高部55.900m（最高部59.650mから変更）
◆ 施工区域－約17,000㎡
◆ 敷地面積－（施設全体）約10,660㎡、（南棟）約5,330㎡、（北棟）約5,330㎡
◆ 建築面積－（施設全体）約9,560㎡（約10,040㎡から変更）、（南棟）約4,760㎡（約4,980㎡から変更）、（北棟）約4,800㎡（約5,060㎡から変更）
◆ 延床面積－（施設全体）約203,300㎡（約203,290㎡から変更）、（南棟）約127,970㎡（約127,910㎡から変更）、（北棟）約75,330㎡（約75,380㎡から変更）
◆ 容積対象面積－（施設全体）約164,790㎡（約166,590㎡から変更）、（南棟）約109,230㎡（約109,060㎡から変更）、（北棟）約55,560㎡（約57,530㎡から変更）
◆ 構造－（南棟）鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造、（北棟）鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、商業、駐車場等
◆ 建築主－札幌駅南口北4西3地区市街地再開発組合（参加組合員　ヨドバシホールディングス＜代表者＞、平和不動産、中央日本土地建物、ダイビル）
◆ 解体工事－2024年08月予定
◆ 着工－2025年03月予定
◆ 竣工－2028年07月予定
◆ 総事業費－166,691百万円（内工事費135,215百万円）



「断面イメージ」です（引用：平和不動産）。



「断面図」です（引用：札幌市）。



「断面図」です。「南棟」の最高部の高さは約165ｍとなっていますが、正確には159.900mのようです（引用：札幌市）。



「断面図」です。「北棟」の最高部の高さは約60ｍとなっていますが、正確には55.900mのようです（引用：札幌市）。



「配置図」です（引用：札幌市）。



「位置図」です（引用：平和不動産）。