池袋駅西口地区再開発計画 地上41階、高さ約220ｍ、地上50階、高さ約270ｍ、地上33階、高さ約185ｍ 東京都の「都市計画審議会」で可決！

－池袋駅西口地区再開発計画－
　「財務省」が、海外資本が日本企業への買収や出資時に事前届け出の必要性があるかの判断に「セブン＆アイ・ホールディングス」を「コア業種」に分類しました。日本政府の「セブン＆アイ・ホールディングス」は外資には渡さない意思表示だと私は理解しましたが、まだまだ「アリマンタシォン・クシュタール」による買収の危機は去ったわけではありません。。

　池袋駅西口地区では、「池袋駅西口地区市街地再開発準備組合」により、大規模な「池袋駅西口地区市街地再開発」が計画されています。再開発計画の対象地区は、池袋駅西口に位置する東武百貨店（メトロポリタンプラザビルを除く）、西口公園、バスターミナルを一体で開発するものです。

　 「池袋駅西口地区」は東京都の「４８番目」の国家戦略特区に指定されています。事業主体は「三菱地所、東武鉄道」です。国際アート・カルチャー都市の玄関口として、駅、駅前広場の再編と駅まち結節空間・歩行者ネットワークを形成、文化・芸術等の活動拠点としての広場や発信・交流施設、宿泊施設、産業支援施設等の整備を予定しています。

　「池袋駅西口地区市街地再開発準備組合（事業協力者：三菱地所・三菱地所レジデンス）」による池袋駅西口地区市街地再開発事業、及び「東武鉄道」による池袋駅直上西地区市街地再開発事業の両事業が相互一体的に整備を行っていく池袋駅西口地区再開発計画について、 国家戦略特別区域会議のもとに設置された東京都都市再生分科会が開催され、都市計画手続きが開始されました。

　引用資料　東武鉄道（ＰＤＦ：2024/03/26）
　池袋駅西口地区における都市計画について 国家戦略特別区域における都市再生分科会が開催されました

　引用資料　内閣府（ＰＤＦ：2024/03/25）
　都市再生特別地区（池袋駅西口地区）都市計画（素案）の概要

　「Ａ街区」は、地上41階、地下4階、高さ約220ｍ、「Ｂ街区」は、地上50階、地下5階、 高さ約270ｍ、「Ｃ街区」は、地上33階、地下6階、高さ約185ｍです。総延床面積約582,700㎡（容積率1,430％）となっています。 

● 東京都の「都市計画審議会」で可決！
　池袋駅西口地区で進む再開発事業の都市計画決定に向けた行政手続きが最終段階に入りました。東京都が9月9日に開いた「都市計画審議会」で、都市再生特別地区に位置付ける「池袋駅西口地区」の都市計画変更案を審議し、可決しました。

　日刊建設工業新聞（2024/09/12）
　池袋駅西口再開発（東京都豊島区）／都市計画決定に向け最終段階、都の都計審で可決

　TOKYO MX NEWS（2024/09/11）
　池袋駅西口再開発　都が承認、2043年度完成へ

池袋駅西口地区再開発計画の概要
◆ 所在地－東京都豊島区西池袋一丁目地内
◆ 特区区域面積－約61,000㎡
◆ 敷地面積－約33,430㎡
◆ 延床面積－約582,700㎡
◆ 容積対象面積－約477,600㎡（容積率1,430％）
◆ 着工－2027年度予定（解体含む）
◆ 竣工－2043年度予定

Ａ街区の概要
◆ 階数－地上41階、地下4階
◆ 高さ－約220ｍ
◆ 敷地面積－約6,010㎡
◆ 延床面積－約139,900㎡
◆ 容積対象面積－約122,600㎡（容積率2,040％）
◆ 用途－オフィス、商業、情報発信施設、駐車場 等

Ｂ街区の概要
◆ 階数－地上50階、地下5階
◆ 高さ－約270ｍ
◆ 敷地面積－約20,570㎡
◆ 延床面積－約301,200㎡
◆ 容積対象面積－約245,500㎡（容積率1,200％）
◆ 用途－オフィス、商業、宿泊施設、駅施設、駐車場 等

Ｃ街区の概要
◆ 階数－地上33階、地下6階
◆ 高さ－約185ｍ
◆ 敷地面積－約6,850㎡
◆ 延床面積－約141,600㎡
◆ 容積対象面積－約109,500㎡（容積率1,600％）
◆ 用途－オフィス、商業、宿泊施設、人材育成支援施設、共同住宅、駐車場 等

Ｄ街区の概要
◆ 用途－公園



「イメージパース（北西側より計画建物を望む）」です。



「イメージパース（北西側より計画建物を望む）」です。



「イメージパース（南東側より池袋西口公園、計画建物を望む）」です。



「イメージパース（地上から中央地下通路を望む）」です、



「イメージパース（北東側から計画建物を望む）」です。



「断面図」です。



「配置図」です。「池袋駅西口地区市街地再開発準備組合による再開発」と「東武鉄道による再開発」が一体的に行われます。



「池袋駅西口地区市街地再開発」の予定地です。



東側の一番北側の雑居ビル群は、解体されて広場の一部になる予定です。



「東武百貨店（メトロポリタンプラザビルを除く）」は解体されて「Ｂ街区」になります。

「東武会館別館 」などがある街区は「Ｂ街区」になります。



西側の一番北側の雑居ビル群は、解体されて「交通広場」になる予定です。

西側の「ビックカメラ 池袋西口店」などがある街区は「Ｃ街区」になります。



更に南側にある「東京芸術劇場」はそのまま残ります。