津田沼戦争の舞台の1つ 地上52階、高さ約198m、延床面積約220,000㎡の「津田沼駅南口地区第一種市街地再開発事業」 都市計画決定!
-津田沼駅南口地区第一種市街地再開発事業-
「野村不動産」は「習志野市」に、JR総武線津田沼駅南口にある駅前広場や商業・業務施設「モリシア津田沼」などを対象に、市街地再開発事業を提案しています。
「野村不動産」が提案するJR津田沼駅南口地区は、JR津田沼駅南口すぐの駅前広場(広さ0.7ha程度、交番裏のタクシープールを除く)、その南側に習志野市の津田沼公園(同0.5ha強)、さらにその南側にあるモリシア津田沼(同約1.67ha)を合わせた2.9ha程度のエリアです。
千葉県習志野市は、「野村不動産」が施行する津田沼駅南口地区の第一種市街地再開発事業や、高度利用地区などの都市計画手続きに2023年12月から着手しています。2023年12月3日には説明会が行われました。
施行区域はJR総武線津田沼駅南口駅前広場や津田沼緑地、商業・業務複合施設「モリシア津田沼」の約3.5haです。施行予定者の「野村不動産」は、南東側に50階程度かつ1,000戸程度の住宅棟、南西側に地上9階、地下2階の複合施設棟の2棟を建設し、駅に近い北側には駅前広場とその上への約2,500㎡の駅前広場デッキの整備を計画しています。概算の総事業費は1,400億円です。
● 都市計画決定!
「習志野市」では津田沼駅南口地区において、広域拠点である津田沼駅前に相応しい、魅力ある都市環境形成と秩序ある土地の高度利用を促進するため、市街地再開発事業の決定をはじめとした都市計画手続きを実施し、2024年10月29日に「習志野都市計画第一種市街地再開発事業」を含めた都市計画決定の告示をしました。
引用資料 習志野市(2024/10/29)
「津田沼駅南口地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定
概要は、地上52階、地下2階、高さ198.5m、延床面積約220,000㎡です。用途は、劇場、商業、共同住宅、業務等です。総戸数1,000戸程度を想定しています。
津田沼駅南口地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地-千葉県習志野市谷津一丁目及び谷津七丁目並びに津田沼一丁目及び津田沼二丁目並びに奏の杜一丁目の各一部の区域
◆ 交通-JR総武本線「津田沼」駅、新京成線「新津田沼」駅
◆ 階数-地上52階、地下2階
◆ 高さ-最高部198.5m、建築物187.0m
◆ 敷地面積-約20,600㎡
◆ 建築面積-約18,300㎡
◆ 延床面積-約220,000㎡
◆ 容積対象面積-約164,500㎡
◆ 構造-(複合施設棟)鉄骨造、鉄筋コンクリート造、(住宅棟)鉄筋コンクリート造
◆ 用途-劇場、商業、共同住宅、業務等
◆ 総戸数-1,000戸程度
◆ 建築主-野村不動産
◆ 設計者-(基本設計)東急設計コンサルタント
◆ 解体工事-2026年04月予定
◆ 着工-2028年内予定
◆ 竣工-2031年内予定
「断面図」です。
「配置図」です。
「位置図」です。
再開発予定地です。
● 津田沼戦争の舞台の1つ
「モリシア津田沼」は、1978年10月14日に複合商業施設「サンペデック」として開業しました。核テナントは「津田沼髙島屋」と「津田沼ダイエー」でした。
流通業界に興味がある方なら覚えていと思いますが、ダイエーは1981年に、百貨店事業進出のため医療法人「十全会」から高島屋株約10%を取得して、高島屋に業務提携を迫り、提携合意書に調印しました。調印後に高島屋幹部は速攻でトイレに駆け込み、握手した手を洗ったと当時まことしやかに伝えられていました(笑)。
高島屋を支配する足掛かりにしたいダイエーとダイエーの支配を極端に嫌がった高島屋は「犬猿の仲」でした。正に「サンペデック」は津田沼戦争の舞台の1つでした。
再開発計画が動き出した商業・業務施設「モリシア津田沼」です(写真提供読者さん)。
「モリシア津田沼」の南側には、「仲よし幼稚園跡地活用事業」として「津田沼 ザ・タワー」が建されました。概要は、地上44階、塔屋2階、地下2階、高さ(最高部161.04m、建物高さ152.10m)、敷地面積8,050.23㎡、延床面積88,116.30㎡、総戸数759戸(ほかにゲストルーム・スカイサロン・スタジオ・シアタールーム等共用施設)です(写真提供読者さん)。
「モリシア津田沼」を北側から見た様子です(写真提供読者さん)。
「モリシア津田沼」を北西側から見た様子です(写真提供読者さん)。
「モリシア津田沼」を北東側から見た様子です(写真提供読者さん)。
「モリシア津田沼」を南東側から見た様子です(写真提供読者さん)。
「モリシア津田沼」を南西側から見た様子です(写真提供読者さん)。
「モリシア津田沼」を西側から見た様子です(写真提供読者さん)。
街区北側の「津田沼公園」です(写真提供読者さん)。
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