千代田区 九段南一丁目地区まちづくり 地上21階、高さ約130ｍの「（仮称）ＳＭＢＣ九段プロジェクト」 完成イメージが公開されていた！

－九段南一丁目地区－
　東京都千代田区の九段南一丁目地区で、新たなまちづくりの機運が高まっています。靖国通りと内堀通り、日本橋川に囲まれた地区を北・中・南の三つの街区に分けて整備するため、勉強会などが開催されています。各街区が連携した一体的なまちづくりに向け、千代田区は「九段南一丁目地区まちづくりガイドライン」を策定しました。

　「九段南一丁目地区」は、エリアを「北街区・中街区・南街区」の三つの街区に分け、それぞれで市街地再開発事業と土地区画整理事業、ビルの個別建て替えを促進します。各街区がアトリウムでつながります。一体的な施設群として供用したい考えです。地区計画では建物の最高高さは170m以下に設定しています。

　引用資料　千代田区・公式ホームページ
　九段南一丁目地区のまちづくりについて

● （仮称）ＳＭＢＣ九段プロジェクト
　「三井住友銀行」は千代田区で計画している「（仮称）ＳＭＢＣ九段プロジェクト」の新築工事に2025年11月に着手します。階数は地上21階、塔屋2階、地下2階、高さ約130m、延床面積約42,950㎡です。用地はオフィス、集会場、店舗です。2029年9月の竣工を目指します。

　日刊建設工業新聞（2025/04/14）
　三井住友銀行／ＳＭＢＣ九段プロジェクト（東京都千代田区）、鹿島で１１月着工

　私は全く知らなかったのですが、「（仮称）ＳＭＢＣ九段プロジェクト」の完成イメージや詳細が今から約４ヶ月前の2024年12月2日にすでに公開されていました。地上21階、高さ約82ｍ、延床面積約42,700㎡の複合施設と言われていましたが、高さ約130mに変更になったようです。

　引用資料　三井住友銀行（ＰＤＦ：2024/12/02）
　三井住友銀行／九段プロジェクト

　九段下駅に直結する「北街区」には、高さ約170ｍ、延床面積約82,000㎡の超高層複合ビルを計画しています。低層部にアトリウムや公共公益施設、文化施設などを設け、中高層部はオフィスとします。

（仮称）ＳＭＢＣ九段プロジェクトの概要
◆ 所在地－東京都千代田区九段南１丁目3（中街区）
◆ 交通－東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅
◆ 階数－地上21階、塔屋2階、地下2階
◆ 高さ－約130m
◆ 敷地面積－約3,641㎡
◆ 建築面積－約2,480㎡
◆ 延床面積－約42,950㎡
◆ 構造－（地上）鉄骨造、（地下）コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、集会場、店舗
◆ 建築主－三井住友銀行
◆ 事業協力者－住友不動産
◆ コンサルタント―日建設計
◆ 設計者－日建設計
◆ 解体工事－2025年03月04日～2026年12月31日予定
◆ 着工－2025年11月予定
◆ 竣工－2029年09月予定



「ステップ・ダブルスキンファサード」です。私は全く知らなかったのですが、「（仮称）ＳＭＢＣ九段プロジェクト」の完成イメージや詳細が今から約４ヶ月前の2024年12月2日にすでに公開されていました（引用：三井住友銀行）。



「ステップ・ダブルスキンファサード」です（引用：三井住友銀行）。



「フロア構成図」です。「塔屋2階」だと分かります（引用：三井住友銀行）。



「計画敷地」です。九段南一丁目地区の「中街区」になります（引用：三井住友銀行）。



「位置図」です（引用：千代田区）。



北街区の「りそな九段ビル」です（写真提供読者さん）。



北街区の「九段サウスサイドスクエア」です（写真提供読者さん）。



奥が「北街区」、手前が「中街区」です（写真提供読者さん）。



「中街区」です。「中街区」は地上躯体の解体工事が終わっており、現在は「鹿島建設」の施工で地下部分を解体しています（写真提供読者さん）。



「中街区」は、「仮囲い」で囲われています（写真提供読者さん）。



「仮囲い」の内部です（写真提供読者さん）。



「南街区」です。白い大きなビルは「東京堂千代田ビルディング」です（写真提供読者さん）。