ヨドバシホールディングス 地上33階、高さ約158mの「札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」 2025年6月3日の建設状況

－札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業－
　「札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」は、ＪＲ札幌駅南口、北5条・手稲通と札幌駅前通の交差部に位置し、延床面積約203,290㎡の第一種市街地再開発事業です。2024年1月26日には札幌市より組合設立の認可を受け、「札幌駅南口北4西3地区市街地再開発組合」を設立しました。

　「平和不動産」は、ＪＲ札幌駅前において、参加組合員として権利者とともに進めている「札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」について、2024年7⽉25⽇付で札幌市⻑より権利変換計画の認可を受けました。

　「建築工事期間（予定）」によると、工期は2024年8月～2028年7月となっています。2024年8月から既存建物の解体工事が始まり、2025年3月に本体工事に着工予定、2028年7月に竣工予定となっています。支出金166,691百万円（内工事費135,215百万円）となっています。総事業費は約1,667億円のようです。

　引用資料　札幌市・公式ＨＰ（2024/07/25）
　北4西3地区

　引用資料　平和不動産（2024/08/09）
　JR 札幌駅前に位置する「北 4 ⻄ 3 地区第⼀種市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ

● 2025年3月3日に起工式を挙行！
　札幌駅前の旧西武跡地に建設される再開発ビル「札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」の起工式が2025年3月3日に執り行われました。地上9階と地上33階の２棟で構成され、地下3階～地上8階は「ヨドバシホールディングス」が運営する商業施設となり、100店舗以上のテナントが入居する予定です。

札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－北海道札幌市中央区北4条西3丁目
◆ 交通－ＪＲ「札幌」駅、札幌市営地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅
◆ 階数－（南棟）地上33階、地下5階、（北棟）地上9階、塔屋1階、地下7階
◆ 高さ－（南棟）最高部158.57ｍ、（北棟）最高部56.97m
◆ 敷地面積－（南棟）5,328.28㎡、（北棟）5,328.28㎡
◆ 建築面積－（南棟）4,755.39㎡、（北棟）4,814.42㎡
◆ 延床面積－（南棟）128,270.28㎡、（北棟）74,507.83㎡
◆ 構造－（南棟）鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造、（北棟）鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、商業、駐車場等
◆ 建築主－札幌駅南口北4西3地区市街地再開発組合（参加組合員　ヨドバシホールディングス＜代表者＞、平和不動産、中央日本土地建物、ダイビル）
◆ 設計者－鹿島建設
◆ 施工者－鹿島・五洋・東急・伊藤・岩田地崎・田中・中山特定業務代行共同企業体
◆ 解体工事－2024年08月
◆ 着工－2025年03月03日（起工式）
◆ 竣工－2028年07月31日予定
◆ 総事業費－166,691百万円（内工事費135,215百万円）



「断面イメージ」です（引用：平和不動産）。



「断面図」です（引用：札幌市）。



「配置図」です（引用：札幌市）。



「位置図」です（引用：平和不動産）。



「ＪＲタワー展望室 タワー・スリーエイト」から見た様子です。展望室の入場料金が大人740円とめちゃめちゃ良心的ですね。「エスコンフィールドHOKKAIDO」で行われた「日本生命セ・パ交流戦」の日本ハム×阪神に行った友人に撮影してもらいました。



「札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」の2025年6月3日の建設状況です。



少し角度を変えて見た様子です。


 
「バケット式掘削機」が２台稼働しています。

● ＭＨＬ掘削機
　「バケット式掘削機」です。似たような形状に「ＭＨＬ掘削機：Masago Hydraulic Long-bucket」と「ＭＥＨ掘削機：Masago Electro-Hydraulic」がありますが、このタイプは「ＭＨＬ掘削機」だと思います。



ＣＲＭ－W工法（掘削土再利用連続壁工法）
　「ＣＲＭ工法」は掘削土砂を壁体材料として再利用する「掘削土再利用連続壁工法」です。「ＣＲＭ工法」には「ＲＣ地中連続壁」と同様の手順で施工する「ＣＲＭ－W（ウォール）」と「ＣＲＭ－Ｐ（パイル）」の２種類の工法がありますが、この現場は「ＣＲＭ－W工法」となります。山留め壁の芯材の「Ｈ形鋼」が見えます。



２台目の「ＭＨＬ掘削機」です。



「安定液タンク」です。



敷地の南西側です。掘削して「山留め壁」が見えるようになっています。



３基の「オールケーシング掘削機」が稼働しています。「地中障害物」を撤去しています。



北東側から見た様子です。



北西側から見た様子です。



ＪＲ線北側にある現在の「ヨドバシカメラマルチメディア札幌」です。「札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」が完成すると移転して、跡地は再開発されると思われます。



おまけの癒しショットです（笑）。北海道ボールパークFビレッジの「ファイターズガール」です。