森トラスト 三田エリアの３棟の一体的再開発 高さ約180mの「（仮称）三田三丁目プロジェクト」環境影響調査計画書の縦覧！

－港区三田三丁目の再開発予定地－
　カナダのコンビニ大手「アリマンタシォン・クシュタール」は7月16に「セブン＆アイ・ホールディングス」に対する買収提案を撤回すると発表しました。コンビニは、日本の重要インフラなので守られて良かったです。

　本題に戻って、森トラストは、「虎ノ門パストラル」跡地、「赤坂ツインタワー」建て替え、「三田４３ＭＴビル」を中心とした再開発など、東京都港区内で計画している３件の開発予定地に積極投資しています。

　第一弾の「虎ノ門パストラル」跡地は、地上38階、地下3階、高179.95mの「東京ワールドゲート 神谷町トラストタワー」として、2020年3月16日に竣工しました。

　第二弾の「赤坂ツインタワー」建て替えは、地上43階、塔屋2階、地下3階、高さ209.14ｍの「東京ワールドゲート赤坂 赤坂トラストタワー」として、2024年8月に竣工しました。

　第三弾の「三田４３ＭＴビル」を中心とした再開発は、北側から「三田３丁目ＭＴビル、三田４３ＭＴビル、三田ＭＴビル」の連続した３棟の再開発になります。３棟共に「森トラスト」の所有となっています。敷地面積は３棟合計で11,065.62㎡（1,604.19㎡＋5,971.63㎡＋3,489.80㎡）です。

● （仮称）三田三丁目プロジェクト
　港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧【(仮称)三田三丁目プロジェクト】が行われています。縦覧期間は、2025年7月15日（火）～8月15日（金）までです。

　引用資料　港区・公式ＨＰ（2025/07/15）
　港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧【(仮称)三田三丁目プロジェクト】

（仮称）三田三丁目プロジェクトの概要
◆ 所在地－東京都港区三田三丁目
◆ 交通－ＪＲ山手線・京浜東北線「田町」駅、都営地下鉄浅草線・三田線「三田」駅、都営地下鉄浅草線・京急本線「泉岳寺」駅
◆ 高さ－約180m
◆ 敷地面積－約11,300㎡
◆ 延床面積－約130,000㎡
◆ 用途－オフィス、共同住宅、店舗、駐車場
◆ 事業者－森トラスト
◆ 着工－2027年10月予定
◆ 竣工－2031年度予定
◆ 供用開始－2031年度頃予定



「緑被率の分布状況」です。



「計画地位置図（詳細）」です。



「計画地位置図（広域）」です。



「森トラスト」による「（仮称）三田三丁目プロジェクト」の予定地を南西側から見た様子です。手前の道路は「第一京浜」です。



三田ＭＴビル
　一番南側にあるのが「三田ＭＴビル」です。再開発される予定ですが、耐震補強工事（新耐震基準と同等の耐震性能を実現）は実施済です。

三田ＭＴビルの概要
◆ 所在地－東京都港区三田三丁目13-12
◆ 階数－地上11階、塔屋2階、地下1階
◆ 敷地面積－3,489.80㎡
◆ 延床面積－21,043.02㎡ 
◆ 構造－鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 竣工－1974年09月



三田４３ＭＴビル
　中央にあるのが「三田４３ＭＴビル」です。再開発が予定されている３棟の中で、敷地面積、延床面積共に最も広いです。

三田４３ＭＴビルの概要
◆ 所在地－東京都港区三田三丁目13-16
◆ 階数－地上16階、塔屋2階、地下3階
◆ 敷地面積－5,971.63㎡
◆ 延床面積－44,354.46㎡
◆ 構造－鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 竣工－1983年03月



三田３丁目ＭＴビル（旧：明治安田生命三田ビル）
　一番北側にあるのが「三田３丁目ＭＴビル（旧：明治安田生命三田ビル）」です。「森トラスト」は2013年12月、港区三田三丁目のオフィスビル「明治安田生命三田ビル」を明治安田生命保険から取得しました。「明治安田生命三田ビル」は、「三田３丁目ＭＴビル」に改称されています。

　「森トラスト総合リート投資法人」は2014年12月、港区三田三丁目のオフィスビル「三田MTビル」をスポンサーである「森トラスト」に売却しました。

三田３丁目ＭＴビル（旧：明治安田生命三田ビル）の概要
◆ 所在地－東京都港区三田三丁目14-10
◆ 階数－地上12階、塔屋1階
◆ 敷地面積－1,604.19㎡
◆ 延床面積－9,649.47㎡
◆ 構造－鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 竣工－1982年07月