千代田区 九段南一丁目地区まちづくり 地上32階、高さ約170ｍの「九段南一丁目地区第一種市街地再開発事業」 事業計画の縦覧！

－九段南一丁目地区－
　東京都千代田区の九段南一丁目地区で、新たなまちづくりの機運が高まっています。靖国通りと内堀通り、日本橋川に囲まれた地区を北・中・南の三つの街区に分けて整備するため、勉強会などが開催されています。各街区が連携した一体的なまちづくりに向け、千代田区は「九段南一丁目地区まちづくりガイドライン」を策定しました。

　「九段南一丁目地区」は、エリアを「北街区・中街区・南街区」の三つの街区に分け、それぞれで市街地再開発事業と土地区画整理事業、ビルの個別建て替えを促進します。各街区がアトリウムでつながります。一体的な施設群として供用したい考えです。地区計画では建物の最高高さは170m以下に設定しています。

　引用資料　東京都都市整備局
　九段南一丁目地区第一種市街地再開発事業



（北街区）九段南一丁目地区第一種市街地再開発事業
　「千代田区」では、北街区の「九段南一丁目地区第一種市街地再開発事業」の「九段南一丁目地区市街地再開発組合」の設立に係る事業計画の縦覧が行われました。

　概要は、地上32階、地下3階、高さ約170m、延床面積約81,260㎡（容積対象面積約67,625㎡）です。着工は2028年10月予定、竣工は2029年09月予定、総事業費931億7300万円（内訳工事費731億5800万円）を予定しています。

九段南一丁目地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都千代田区九段南一丁目5番ほか（北街区）
◆ 交通－東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅
◆ 階数－地上32階、地下3階
◆ 高さ－約170m
◆ 敷地面積－約5,410㎡
◆ 建築面積－約4,100㎡
◆ 延床面積－約81,260㎡（容積対象面積約67,625㎡）
◆ 構造－鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、公共公益施設、店舗、駅コンコース、駐車場
◆ 建築主－九段南一丁目地区市街地再開発組合
◆ 事業協力者－住友不動産
◆ コンサルタント―日建設計
◆ 着工－2028年10月予定
◆ 竣工－2033年03月予定
◆ 総事業費－931億7300万円（内訳工事費731億5800万円）



（中街区）（仮称）ＳＭＢＣ九段プロジェクト
　　「三井住友銀行」は千代田区で計画している「（仮称）ＳＭＢＣ九段プロジェクト」の新築工事に2025年11月に着手しました。階数は地上21階、塔屋2階、地下2階、高さ約125m、延床面積約42,649㎡です。2029年9月の竣工を目指します。

　引用資料　三井住友銀行（ＰＤＦ：2024/12/02）
　三井住友銀行／九段プロジェクト

（仮称）ＳＭＢＣ九段プロジェクトの概要
◆ 所在地－東京都千代田区九段南一丁目3番4、24、7番1～3（中街区）
◆ 交通－東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅
◆ 階数－地上21階、塔屋2階、地下2階
◆ 高さ－最高部124.39ｍ、軒高109.89m
◆ 敷地面積－3,641.93㎡
◆ 建築面積－2,455.47㎡
◆ 延床面積－42,649.09㎡
◆ 構造－鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造
◆ 用途－オフィス、集会場、飲食店、自動車車庫
◆ 建築主－三井住友銀行
◆ 設計者－日建設計
◆ 施工者－鹿島建設
◆ 解体工事－2025年03月04日～2026年12月31日予定
◆ 着工－2025年11月10日
◆ 竣工－2029年09月30日予定



「ステップ・ダブルスキンファサード」です（引用：三井住友銀行）。



「位置図」です（引用：千代田区）。



北街区の「りそな九段ビル」です（写真提供読者さん）。



北街区の「九段サウスサイドスクエア」です（写真提供読者さん）。



「北街区」と「中街区」の境目です（写真提供読者さん）。



「中街区」です（写真提供読者さん）。



「中街区」の内部の様子です。現在は「鹿島建設」の施工で地下躯体の解体「（仮称）ＳＭＢＣ九段プロジェクト既存地下躯体解体工事」が行われています。解体工事の工期は、2025年3月4日～2026年12月31日（予定）となっています（写真提供読者さん）。



「南街区」です。白い大きなビルは「東京堂千代田ビルディング」です（写真提供読者さん）。