渋谷区 地上24階、高さ145ｍの「神南一丁目地区第一種市街地再開発事業」 「都市計画素案意見交換会」の資料により詳細が判明！

－国家戦略特別区域会議－
　2025年9月5日に「東京圏（第49回）・関西圏（第37回）・福岡市・北九州市（第43回）・仙北市（第17回）・宮城県・熊本県（第２回）国家戦略特別区域会議 合同会議」が開催されました。その中に「第49回 東京圏国家戦略特別区域会議東京都提出資料」がありました。

　東京都の国家戦略特区５３件目のプロジェクトは、東京都渋谷区神南一丁目の「神南一丁目地区」です。事業主体は「東急不動産」です。場所は、「国立代々木競技場 第一体育館」と「ＪＲ渋谷駅」の中間くらいに位置します。概要は、区域面積1.0ha、延床面積約108,000㎡です。

● 神南一丁目地区第一種市街地再開発事業
　2025年12月4日に「渋谷区まちづくり推進部」で「神南一丁目北地区 都市計画素案意見交換会」が開催されました。そこで公開された資料により「神南一丁目北地区地区計画」の詳細が判明しました。

　「神南一丁目地区第一種市街地再開発事業」の概要は、地上24階、地下4階、高さ約145ｍ、延床面積約108,000㎡（容積対象床面積約87,880㎡）となっています。

　引用資料　渋谷区・公式ホームページ
　神南一丁目北地区まちづくり

　引用資料　渋谷区・公式ＨＰ（ＰＤＦ：2025/12/04）
　神南一丁目北地区都市計画素案意見交換

神南一丁目地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都渋谷区神南一丁目地内
◆ 交通－ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「渋谷」駅、東京メトロ銀座線「渋谷」駅、東京メトロ半蔵門線・副都心線「渋谷」駅、東急東横線・田園都市線「渋谷」駅、京王井の頭線「渋谷」駅
◆ 階数－（公園通り側）地上24階、地下4階、（神宮通り側）地上26階、地下2階
◆ 高さ－（公園通り側）最高部約145ｍ、（神宮通り側）最高部約155ｍ
◆ 敷地面積－約7,145㎡
◆ 延床面積－約108,000㎡（容積対象床面積約87,880㎡）
◆ 用途－オフィス、店舗、宿泊施設、産業支援・情報発信施設、駐車場 等
◆ 事業者－神南一丁目地区市街地再開発準備組合（事業主体　東急不動産）
◆ 着工－2029年度予定
◆ 竣工－2033年度予定



下層階のイメージです。



「建物内：共用部のイメージ」です。



「来街者が気軽に立ち寄れるみどり空間のイメージ（公園通り側）」です。



「断面イメージ」です。傾斜地に建設されるので、「公園通り側」が、地上24階、地下4階、高さ約145ｍ、「神宮通り側」が、地上26階、地下2階、高さ約155ｍとなります。「公園通り側」と「神宮通り側」は、階数で2階、高さで約10ｍの高低差が発生します。



「位置図」です。