飯田橋に巨大ビル誕生 地上34階、高さ約170mの「（仮称）後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業」 環境影響評価書案の縦覧！

－（仮称）後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業－
　乃木坂46に「他の星から」という曲があります。♪ 飯田橋の駅を降りて気づいたいつもと同じだけど私にはわかるんだ ♪  私は「他の星から」の衣装が好きですが、その「飯田橋」の再開発が活発化しています。

　東京都文京区では、「後楽二丁目地区まちづくり整備指針」の改定に向けた地元案が提出されたことや、近年のまちの変化や新型コロナウイルス感染症の流行拡大を含めた社会情勢等を受け、都市機能の更新に応じた課題の再整理、及びそれらの解決を図るためにまちづくりの目標について更新を行い、指針を改定しました。

　「後楽二丁目地区」では、民間による街並みの再整備や市街地再開発事業が検討されており、文京区は東京都による街並み再生地区の指定なども活用しながら、将来のまちづくりに向けた都市計画手続きなどを行います。

● 環境影響評価書案の縦覧！
　東京都では、「（仮称）後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業」環境影響評価書案の縦覧を行っています。縦覧期間は、2025年12月11日（木）～2026年1月15日（木）までです。

　引用資料　東京都環境局（2025/12/11）
　「(仮称)後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業」環境影響評価書案

　建築主は「後楽二丁目南地区市街地再開発準備組合」、事業協力者が「住友不動産、五洋建設」となっています。隣接地には「住友不動産飯田橋ファーストビル」と「住友不動産飯田橋ファーストタワー」があります。飯田橋に新たな「住友村（住友不動産村）」が誕生します。

（仮称）後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都文京区後楽二丁目1番～3番
◆ 交通－ＪＲ中央･総武線、東京メトロ有楽町線・南北線・東西線「飯田橋」駅、都営大江戸線「飯田橋」駅、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅
◆ 階数－地上34階、地下1階
◆ 高さ－最高部約170m
◆ 敷地面積－約20,029㎡
◆ 建築面積－約14,100㎡
◆ 延床面積－約279,000㎡
◆ 構造－鉄骨造、一部（鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）
◆ 地震対策－免振構造
◆ 用途－共同住宅、オフィス、店舗等
◆ 総戸数－約250戸
◆ 建築主－後楽二丁目南地区市街地再開発準備組合
◆ 事業協力者－住友不動産、五洋建設
◆ 工期－2027年度予定
◆ 竣工－2034年度予定
◆ 供用開始－2034年度予定



「断面図（東西）」です。



「断面図（南北）」です。南北の幅がメチャメチャ広いです。



「配置計画」です。



「主な周辺開発事業」です。「飯田橋駅」周辺では再開発計画が目白押しです。



「計画地位置図」です。



後楽二丁目地区全体の将来イメージ
　「後楽二丁目地区全体の将来イメージ」です。東地区の「住友不動産飯田橋ファーストビル」と西地区の「住友不動産飯田橋ファーストタワー」の再開発は完了しています。飯田橋に新たな「住友村（住友不動産村）」が誕生します。「北・北西地区」の再開発も計画されています。

住友不動産飯田橋ファーストタワー
　西地区の「住友不動産飯田橋ファーストタワー」です。7階～21階は高級賃貸住宅の「ラ・トゥール飯田橋」となっています。

住友不動産飯田橋ファーストタワーの概要　　
◆ 計画名－後楽二丁目西地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事 
◆ 所在地－東京都文京区後楽二丁目6番1
◆ 交通－ＪＲ中央･総武線、東京メトロ有楽町線・南北線・東西線「飯田橋」駅徒歩6分、都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩9分
◆ 階数－地上34階、地下3階 　
◆ 高さ－最高部149.60m 　
◆ 敷地面積－7,235.62㎡ 　
◆ 建築面積－3,420.54㎡ 　
◆ 延床面積－78,398.27㎡（住友不動産のＨＰ）、78,397.73㎡（ラ・トゥール飯田橋のＨＰ） 　
◆ 構造－鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造 　
◆ 基礎工法－直接基礎
◆ 地震対策－制振構造　
◆ 用途－共同住宅（賃貸：7階～21階））、オフィス（2階～5階および22階～34階）、店舗 　
◆ 総戸数－賃室戸数137戸（総戸数173戸） 　
◆ 建築主－後楽二丁目西地区市街地再開発組合（住友不動産） 　
◆ 設計者・監理者－日建設計 　
◆ 施工者－大林組 　
◆ 解体工事－2007年05月25日～2007年09月末日
◆ 着工－2007年09月30日 　
◆ 竣工－2010年04月末日 　
◆ 入居開始－2010年05月（ラ・トゥール飯田橋）



「（仮称）後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の予定地です。