「渋谷区役所」の南側 地上33階、高さ約140mの「公園通り西地区市街地再開発事業」 2025年12月の状況

－（仮称）公園通り西地区市街地再開発事業－
　「渋谷区役所」の南側で計画されている「（仮称）公園通り西地区市街地再開発事業」の概要が明らかになりました。再開発されるのは、「渋谷区役所」の南側にある「神南小学校」と「LINE CUBE SHIBUYA（渋谷公会堂）」の南側にあるマンション「渋谷ホームズ」です。

　公共施設（神南小学校）と民間マンション（渋谷ホームズ）の一体的な再開発になります。市街地再開発事業による老朽化したマンションの建替えと小学校の建替え再整備を行います。

　建替え再整備予定の「神南小学校」の上空の未使用の容積率を「渋谷ホームズ」の建替え予定地に移転して、地上34階、地下3階、高さ約150m、延床面積約73,900㎡の超高層タワーマンションを建設します。

● 市街地再開発組合の設立！
　東京都は、都市再開発法第11条第1項の規定に基づき、「公園通り西地区市街地再開発組合」の設立を2025年9月22日に認可しました。市街地再開発事業の施行により、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図り、公益施設が集積している地域の特徴を活かした新たな地域交流活動の促進、まちの防災機能や歩行者ネットワークの強化に寄与します。

　引用資料　東京都・報道発表資料（2025/09/19）
　公園通り西地区市街地再開発組合の設立を認可します

（仮称）公園通り西地区市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町2番1号、5番1号
◆ 交通－東急東横線・東急田園都市線「渋谷」駅、東京メトロ半蔵門線・東京メトロ副都心線「渋谷」駅、ＪＲ山手線・東京メトロ銀座線・京王井の頭線「渋谷」駅、 東京メトロ千代田線・東京メトロ副都心線「明治神宮前」駅、ＪＲ山手線「原宿」駅
◆ 階数－地上33階、地下4階
◆ 高さ－建築物約140m
◆ 区域面積－約14,000㎡
◆ 延床面積－約70,000㎡
◆ 用途－共同住宅、事務所、店舗、サービス施設、多目的スペース、駐車場 等
◆ 建築主－公園通り西地区市街地再開発組合
◆ 事業協力者－東急不動産、清水建設
◆ 都市計画コンサルタント－日建設計
◆ 着工－2027年度予定
◆ 竣工－2032年度予定
◆ 竣事業費－約882億円



「断面イメージ」です。



「配置図」です。



「再開発区域周辺の建築物の高さの状況」です。



「位置図」です。



「渋谷ホームズ」を東側の公園通りから見た様子です（写真提供読者さん）。



少し角度を変えて見た様子です（写真提供読者さん）。



敷地南側です（写真提供読者さん）。



北面です（写真提供読者さん）。



「神南小学校」との間の歩道です（写真提供読者さん）。



「神南小学校」です（写真提供読者さん）。