豊島区 ＪＲ大塚駅周辺で最も高い超高層ビルを建設 地上40階程度、 高さ160m未満の「大塚駅南口地区市街地再開発事業」

－大塚駅南口地区市街地再開発事業－
　「大塚駅南口地区再開発準備組合」が、東京都豊島区で計画する再開発の事業概要が判明しました。建物の延床面積は約62,780㎡で、階数は40階程度を見込んでいます。2026年度の都市計画決定を経て、2027年度に事業計画、2028年度に権利変換計画の認可を予定しています。2029年～2032年度での解体・建築工事を計画しています（Ｇｏｏｇｌｅマップの衛星写真３Ｄモードを引用）。

　建設通信新聞（2026/03/17）
　大塚駅南口再開発/40階建て延べ6.2万㎡/29年度の着工目指す

　引用資料　豊島区（ＰＤＦ：2025/12/24）
　大塚駅南口地区のまちづくりについて 

　建築物の高さは160ｍ未満です。主要用途は共同住宅、店舗、公共公益施設、駐車場です。下層部に商業、生活支援施設、温浴施設、中高層部に住宅を配置します。

　計画地は、「ＪＲ山手線」や「東京さくらトラム（都電荒川線）」などの交通結節点となっています。ＪＲ大塚駅南口至近の南大塚三丁目で、施行区域は約0.5ha、「天祖神社」などを含めた地区計画の検討区域は約0.7haです。用途地域は商業地域で、建蔽率80％、容積率は500％と700％です。

　事業協力者として「東京建物」と「住友不動産」、コンサルタントとして「都市設計連合」が参画し、設計を「松田平田設計」と「ゼロアーキテクツ」が担当しています。

大塚駅南口地区市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－東京都豊島区南大塚三丁目
◆ 交通－ＪＲ山手線「大塚」駅、東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」停留場
◆ 階数－地上40階程度
◆ 高さ－160m未満
◆ 施行区域－約5,000㎡
◆ 延床面積 約62,780㎡
◆ 用途－共同住宅、店舗、公共公益施設、生活支援施設、温浴施設、駐車場等
◆ 建築主－大塚駅南口地区再開発準備組合
◆ 事業協力者－東京建物、住友不動産
◆ 設計者－松田平田設計、ゼロアーキテクツ
◆ 施工者ー（未定）
◆ 着工－2029年度予定（既存建築物解体着手）
◆ 竣工－2032年度予定



「位置図 」です（引用：豊島区）。



「大塚駅南口」です。



最寄り駅の「東京さくらトラム（都電荒川線）」の「大塚駅前」停留場です。