不動産大手５社（三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産ホールディングス、野村不動産ホールディングス） 2026年3月期連結決算が出揃う！

－不動産大手５社－
　不動産大手５社（三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産ホールディングス、野村不動産ホールディングス）の2026年3月期決算短信が出揃いました。2026年4月24日に「野村不動産ホールディングス」、5月11日に「東急不動産ホールディングス」、5月13日に「三井不動産、三菱地所、住友不動産」の決算発表がありました。

●  東急不動産ホールディングスの売上高3位が定着！
　永らく不動産大手の売上高ベスト３は「三井不動産、三菱地所、住友不動産」でした。2022年3月期に、「東急不動産ホールディングス」が、「住友不動産」を上回り、売上高で業界３位となりました。

　2027年3月期の予想では更に差がつきそうです。「東急不動産ホールディングス」は、投資家向けの物件売却益が増えるほか、分譲マンションの販売や中古住宅の仲介事業が好調に推移する見込みだからです。

　「金城湯池」である渋谷のオフィス価値が、大規模再開発とIT・クリエイティブ産業の集積により東京都内でもトップクラスに位置しているのも大きいです。「ビットバレー」としての渋谷の価値を高めたのは間違いなく「東急不動産ホールディングス」です。

　「営業利益」ではまだまだ「住友不動産」とは大きな差がありますが、私は「東急不動産ホールディングス」がこんな凄い会社になるとは思っていませんでした。私が企業研究が趣味になった1980年代初めは「東急電鉄」の不動産子会社という感じで、グループ内では「東急建設」や「東急百貨店」の方が存在感が高かった記憶があります。2025年9月30日現在も「東急」は「東急不動産ホールディングス」の株を15.90%保有する筆頭株主です。

　しかし、2026年3月期連結決算では、「東急不動産ホールディングス」は、売上高1,246,048百万円（営業利益166,882百万円）、「東急」は、売上高1,086,179百万円（営業利益103,193百万円）と完全に逆転しています。M&Aを用いて次々と会社を買収し、「強盗慶太」の異名を取った東急グループの事実上の創業者である「故：五島慶太氏」は、この状況をどう思っているのでしょうか？（笑）

● ＪＲ東日本の不動産・ホテル部門が急成長！
　「ＪＲ東日本」は、首都圏のエリア価値最大化をめざす大規模開発「Tokyo Metropolis Project」を推進しています。高輪ゲートウェイ駅直結・都心最大級の街「TAKANAWA GATEWAY CITY」や大井町駅周辺広町地区開発の「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」を開業しました。

　売上高ですでに「東京建物」を抜いています。ＪＲ東日本が「不動産・ホテル部門」に力を入れる最大の理由は「鉄道一本足から脱却」です。日本は今後急速に人口が減少します。「不動産・ホテル部門」を強化する事で、新たな安定収源の確保します。

不動産大手５社の2027年3月期連結決算予想（売上高/営業利益）
１位　三井不動産－2,800,000百万円（410,000百万円）
２位　三菱地所－2,000,000百万円（370,000百万円）
３位　東急不動産ＨＤ－1,400,000百万円（190,0000百万円）
４位　野村不動産ＨＤ－1,080,000百万円（140,000百万円）
５位　住友不動産－1,070,000百万円（320,000百万円）
６位　ヒューリック－未発表（210,000百万円）
参考　ＪＲ東日本－605,000百万円（131,000百万円）
７位　東京建物－524,000百万円（100,000百万円）
８位　森ビル－437,000百万円（106,500百万円）
９位　森トラスト－347,000百万円（70,000百万円）
--------------------------------------------------
参考　大和ハウス工業－5,800,000百万円（400,000百万円）
参考　積水ハウス－4,353,000百万円（350,000百万円）

不動産大手５社の2026年3月期連結決算（売上高/営業利益）
１位　三井不動産－2,709,747百万円（397,788百万円）
２位　三菱地所－1,746,148百万円（329,730百万円）
３位　東急不動産ＨＤ－1,246,048百万円（166,882百万円）
４位　住友不動産－1,057,765百万円（299,155百万円）
５位　野村不動産ＨＤ－942,505百万円（138,242百万円）
６位　ヒューリック－727,447百万円（186,826百万円）
参考　ＪＲ東日本－513,227百万円（128,252百万円）
７位　東京建物－474,586百万円（95,763百万円）
８位　森ビル－411,100百万円（97,900百万円）
９位　森トラスト－321,087百万円（60,562百万円）
--------------------------------------------------
参考　大和ハウス工業－5,576,861百万円（614,879百万円）
参考　積水ハウス－4,197,922百万円（341,402百万円）

不動産大手５社の2025年3月期連結決算（売上高/営業利益）
１位　三井不動産－2,625,363百万円（372,732百万円）
２位　三菱地所－1,579,812百万円（309,232百万円）
３位　東急不動産ＨＤ－1,150,301百万円（140,763百万円）
４位　住友不動産－1,014,239百万円（271,516百万円）
５位　野村不動産ＨＤ－757,638百万円（118,958百万円）
６位　ヒューリック－591,615百万円（163,360百万円）
７位　東京建物－463,724百万円（79,670百万円）
参考　ＪＲ東日本－445,423百万円（120,348百万円）
８位　森ビル－385,800百万円（84,200百万円）
９位　森トラスト－281,628百万円（54,012百万円）
--------------------------------------------------
参考　大和ハウス工業－5,434,819百万円（546,279百万円）
参考　積水ハウス－4,058,583百万円（331,366百万円）

（備考）「三井不動産、三菱地所、東急不動産ＨＤ、住友不動産、野村不動産ＨＤ）」は3月期決算、「ヒューリック、東京建物」は12月期決算の数値です。「森ビル」と「森トラスト」は3月期決算です。「森ビル」と「森トラスト」は非上場企業ですが、上場企業の「決算短信」に相当する資料を発表しています。「ＪＲ東日本」は不動産・ホテル部門の数値です。



売上高１位　三井不動産
　2026年3月期（2025年4月1日～2026年3月31日）の連結業績は、売上高2,709,747百万円（前年比＋3.2％）、営業利益397,788百万円（前年比＋6.7％）となっています。

　三井不動産（ＰＤＦ：2026/05/13）
　2026年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結）



売上高２位　三菱地所
　2026年3月期（2025年4月1日～2026年3月31日）の連結業績は、売上高1,746,148百万円（前年比＋10.5％）、営業利益329,730百万円（前年比＋6.6％）となっています。

　三菱地所（ＰＤＦ：2026/05/13）　
　2026年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結）



売上高３位　東急不動産ホールディングス
　2026年3月期（2025年4月1日～2026年3月31日）の連結業績は、売上高1,246,048百万円（前年比＋8.3％）、営業利益166,882百万円（前年比＋18.6％）となっています。

　東急不動産ホールディングス（ＰＤＦ：2026/05/11）
　2026年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結）



売上高４位　住友不動産
　2026年3月期（2025年4月1日～2026年3月31日）の連結業績は、売上高1,057,765百万円（前年比＋4.3％）、営業利益299,155百万円（前年比＋10.2％）となっています。

　住友不動産（ＰＤＦ：2026./05/13）
　2026年３月期 決算短信〔日本基準〕(連結)



売上高５位　野村不動産ホールディングス
　2026年3月期（2025年4月1日～2026年3月31日）の連結業績は、売上高942,505百万円（前年比＋24.4％）、営業利益138,242百万円（前年比＋16.2％）となっています。

　野村不動産ホールディングス（ＰＤＦ：2026/04/24）
　2026年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結）



売上高６位　ヒューリック
　2025年12月期（2025年1月1日～2025年12月31日）の連結業績は、売上高727,447百万円（前年比＋22.9％）、営業利益186,826百万円（前年比＋14.3％）となっています。

　ヒューリック（ＰＤＦ：2026/01/29）
　2025年12月期 決算短信〔日本基準〕（連結）



売上高７位　東京建物
　2025年12月期（2025年1月1日～2025年12月31日）の連結業績は、売上高474,586百万円（前年比＋2.3％）、営業利益95,763百万円（前年比＋20.2％）となっています。

　東京建物（ＰＤＦ：2026/02/12）
　2025年12月期 決算短信〔日本基準〕（連結）