不動産大手５社（三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産ホールディングス、野村不動産ホールディングス） 2027年3月期第１四半期の決算が出揃う！

－不動産大手５社－
　不動産大手５社（三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産ホールディングス、野村不動産ホールディングス）の2026年3月期第１四半期決算短信が出揃いました。2025年7月30日に「野村不動産ホールディングス」、8月6日に「住友不動産、東急不動産ホールディングス」、8月7日に「三井不動産、三菱地所」の決算発表がありました。

● ヒューリックが急成長！
　「ヒューリック」は1957年3月に、「富士銀行（現：みずほ銀行）」が所有する不動産を母体に、「日本橋興業」として設立されました。2007年1月に、商号を「ヒューリック」に変更しました。不動産会社では日本６位の売上高を誇ります。「銀座の大家さん」として有名で、積極的な投資により現在では銀座エリアに約40棟もの商業ビルやオフィスビルを保有しています。非常に利益水準が高く、平均年収は不動産業界でトップクラスの水準です。

　「ヒューリック」の2026年12月期（2026年1月1日～2026年12月31日）の連結業績予想は、売上高は未発表、営業利益210,000百万円（前年比＋12.4％）となっています。ちなみに2026年8月12日時点のアナリスト予想（コンセンサス）では売上高895,300百万円（前年比＋23.1％）、営業利益211,873百万円（前年比＋13.4％）となっています。「ヒューリック」は急成長しており、近いうちに「不動産大手６社」と言われる時代がやってくるのは間違いないと思います。

● ヒューリックが「鉄緑会」を買収！
　「鉄緑会」は、中高6年一貫校の生徒を対象とした、東京大学受験指導専門塾です。「鉄」は東京大学医学部の同窓会組織である鉄門倶楽部、「緑」は東京大学法学部の自治会である緑会を意味します。1983年設立され、2007年12月3日に「ベネッセコーポレーション（現：ベネッセホールディングス）」の傘下に入りました。

　「ヒューリック」は2026年7月7日に、ヒューリックの中長期経営計画（2026～2036）において掲げる「不動産の商社化」という観点から、ヒューリックのこども教育事業と高いシナジーが見込まれる東大受験指導専門塾「鉄緑会」を運営する、「株式会社東京教育研」の株式を100%取得することが決定しました。買収金額は非公表ながら、数百億円規模と伝えられています。

　ヒューリック　公式ＨＰ（ＰＤＦ：2026/07/07）
　株式会社東京教育研の株式取得について ～こども教育事業の拡大に向けた、東大受験指導専門塾『鉄緑会』のグループ参画～

　「東京教育研」は、「自らの無限の可能性を追求する生徒の願い、目標を支援・実現する日本最高峰の教場」をパーパスに掲げ、最難関大学を目指す中学一年生～高校三年生を対象とした集団受験指導塾「鉄緑会」を運営しています。

　中高6年一貫の独自カリキュラムにより、2026年度は、東京大学合格者数584名（占有率20％）、うち最難関とされる「理科三類（主に医学部進学コース）」において57名（占有率59％）という、極めて高い合格実績を誇ります。

不動産大手の2027年3月期連結決算予想（売上高/営業利益）
１位　三井不動産－2,800,000百万円（410,000百万円）
２位　三菱地所－2,000,000百万円（370,000百万円）
３位　東急不動産ＨＤ－1,400,000百万円（190,0000百万円）
４位　野村不動産ＨＤ－1,080,000百万円（140,000百万円）
５位　住友不動産－1,070,000百万円（320,000百万円）
６位　ヒューリック－未発表（210,000百万円）
参考　ヒューリック－895,300百万円（211,873百万円）＊コンセンサス
参考　ＪＲ東日本－605,000百万円（131,000百万円）
７位　東京建物－524,000百万円（105,500百万円）
８位　森ビル－437,000百万円（106,500百万円）
９位　森トラスト－347,000百万円（70,000百万円）
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参考　大和ハウス工業－5,900,000百万円（460,000百万円）
参考　積水ハウス－4,353,000百万円（350,000百万円）

不動産大手の2026年3月期連結決算（売上高/営業利益）
１位　三井不動産－2,709,747百万円（397,788百万円）
２位　三菱地所－1,746,148百万円（329,730百万円）
３位　東急不動産ＨＤ－1,246,048百万円（166,882百万円）
４位　住友不動産－1,057,765百万円（299,155百万円）
５位　野村不動産ＨＤ－942,505百万円（138,242百万円）
６位　ヒューリック－727,447百万円（186,826百万円）
参考　ＪＲ東日本－513,227百万円（128,252百万円）
７位　東京建物－474,586百万円（95,763百万円）
８位　森ビル－411,100百万円（97,900百万円）
９位　森トラスト－321,087百万円（60,562百万円）
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参考　大和ハウス工業－5,576,861百万円（614,879百万円）
参考　積水ハウス－4,197,922百万円（341,402百万円）

不動産大手の2025年3月期連結決算（売上高/営業利益）
１位　三井不動産－2,625,363百万円（372,732百万円）
２位　三菱地所－1,579,812百万円（309,232百万円）
３位　東急不動産ＨＤ－1,150,301百万円（140,763百万円）
４位　住友不動産－1,014,239百万円（271,516百万円）
５位　野村不動産ＨＤ－757,638百万円（118,958百万円）
６位　ヒューリック－591,615百万円（163,360百万円）
７位　東京建物－463,724百万円（79,670百万円）
参考　ＪＲ東日本－445,423百万円（120,348百万円）
８位　森ビル－385,800百万円（84,200百万円）
９位　森トラスト－281,628百万円（54,012百万円）
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参考　大和ハウス工業－5,434,819百万円（546,279百万円）
参考　積水ハウス－4,058,583百万円（331,366百万円）

（備考）「三井不動産、三菱地所、東急不動産ＨＤ、住友不動産、野村不動産ＨＤ）」は3月期決算、「ヒューリック、東京建物」は12月期決算の数値です。「森ビル」と「森トラスト」は3月期決算です。「森ビル」と「森トラスト」は非上場企業ですが、上場企業の「決算短信」に相当する資料を発表しています。「ＪＲ東日本」は不動産・ホテル部門の数値です。



売上高１位　三井不動産（8801）
　「三井不動産」の2027年3月期第１四半期（2026年4月1日～2026年6月30日）の連結業績は、売上高616,930百万円（前年比△23.1％）、営業利益103,507百万円（前年比△35.4％）です。

　三井不動産（ＰＤＦ：2026/08/07）
　2027年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）

● 2027年3月期の連結業績予想
　2027年3月期（2026年4月1日～2027年3月31日）の連結業績予想は、売上高2,800,000百万円（前年比＋3.3％）、営業利益410,000百万円（前年比＋3.1％）となっています。



売上高２位　三菱地所（8802）
　「三菱地所」の2027年3月期第１四半期（2026年4月1日～2026年6月30日）の連結業績は、売上高497,685百万円（前年比＋39.4％）、営業利益121,240百万円（前年比＋94.3％）です。

　三菱地所（ＰＤＦ：2026/08/07）
　2027年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）

● 2027年3月期の連結業績予想
　2027年3月期（2026年4月1日～2027年3月31日）の連結業績予想は、売上高2,000,000百万円（前年比＋14.5％）、営業利益370,000百万円（前年比＋12.2％）となっています。



売上高３位　東急不動産ホールディングス（3289）
　「東急不動産ホールディングス」の2027年3月期第１四半期（2026年4月1日～2026年6月30日）の連結業績は、売上高285,774百万円（前年比＋△0.8％）、営業利益46,593百万円（前年比＋12.7％）です。

　東急不動産ホールディングス（ＰＤＦ：2026/08/06）
　2027年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）

● 2027年3月期の連結業績予想
　2027年3月期（2026年4月1日～2027年3月31日）の連結業績予想は、売上高1,400,000百万円（前年比＋12.4％）、営業利益190,000百万円（前年比＋13.9％）となっています。



売上高４位　住友不動産（8830）
　「住友不動産」の2027年3月期第１四半期（2026年4月1日～2026年6月30日）の連結業績は、売上高281,016百万円（前年比△4.2％）、営業利益102,846百万円（前年比＋1.0％）です。

　住友不動産（ＰＤＦ：2026/08/06）
　2027年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

● 2027年3月期の連結業績予想
　2027年3月期（2026年4月1日～2027年3月31日）の連結業績予想は、売上高1,070,000百万円（前年比＋1.2％）、営業利益320,000百万円（前年比＋7.0％）となっています。



売上高５位　野村不動産ホールディングス（3231）
　「野村不動産ホールディングス」の2027年3月期第１四半期（2026年4月1日～2026年6月30日）の連結業績は、売上高191,064百万円（前年比△13.7％）、営業利益25,540百万円（前年比△30.6％）です。

　野村不動産ホールディングス（ＰＤＦ：2026/07/30）
　2027年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）

● 2027年3月期の連結業績予想
　2027年3月期（2026年4月1日～2027年3月31日）の連結業績予想は、売上高1,080,000百万円（前年比＋14.6％）、営業利益140,000百万円（前年比＋1.3％）となっています。


売上高６位　ヒューリック（3003）
　「ヒューリック」の2026年12月期第２四半期（2026年1月1日～2026年6月30日）の連結業績は、売上高416,596百万円（前年比＋38.8％）、営業利益80,313百万円（前年比＋7.0％）です。

　ヒューリック（ＰＤＦ：2026/07/28）
　2026年12月期 第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）

● 2026年12月期の連結業績予想
　2026年12月期（2026年1月1日～2026年12月31日）の連結業績予想は、売上高は未発表、営業利益210,000百万円（前年比＋12.4％）となっています。ちなみに2026年8月12日時点のアナリスト予想（コンセンサス）では売上高895,300百万円（前年比＋23.1％）、営業利益211,873百万円（前年比＋13.4％）となっています。



売上高７位　東京建物（8804）
　「東京建物」の2026年12月期第２四半期（2026年1月1日～2026年6月30日）の連結業績は、売上高194,415百万円（前年比△6.9％）、営業利益39,852百万円（前年比＋17.1％）です。

　東京建物（ＰＤＦ：2026/08/06）
　2026年12月期 第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）

● 2026年12月期の連結業績予想
　2026年12月期（2026年1月1日～2026年12月31日）の連結業績予想は、売上高524,000百万円（前年比＋10.4％）、営業利益105,500百万円（前年比＋10.2％）となっています。