231 千葉県・千葉市

2020年12月16日 (水)

幕張新都心 幕張ベイパークの第三弾 地上43階、高さ約155mの「幕張新都心若葉住宅地区計画(B-3街区)」 2020年12月中旬の建設の状況

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-幕張ベイパーク-
 「千葉県企業庁」は、千葉市美浜区若葉三丁目の「幕張新都心若葉住宅地区」の総面積17.5ha(正確には175,808.59㎡)に共同住宅などを建設する事業予定者を総合評価方式で選定した結果、「三井不動産レジデンシャル」を代表企業とする「(仮称)幕張新都心若葉住宅地区街づくり検討グループ」を特定しています。

 最終的には、「A区画、B-1街区、B-2街区、B-3街区、B-4街区、B-5街区、B-6街区、B-7街区」の8区画が開発され、約4,500戸の住宅機能を整備し、約1万人が暮らす街が整備される予定です。

 その中で、「B-2街区、B-3街区、B-4街区、B-5街区、B-6街区、B-7街区」の6街区には、6棟の超高層タワーマンションが林立する事になります(B-5街区はシニアレジデンスに変更予定) 。 

 第一弾として、「(仮称)幕張新都心若葉住宅地区計画(B-7街区)」が着工されました。正式名称は「幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス」で、2018年12月中旬に竣工し、2019年3月下旬から入居開始しています。

 第二弾として「(仮称)幕張新都心若葉住宅地区計画(B-2街区)」が建設されています。地上48階、高さ172.40m、延床面積91,020.05㎡、総戸数826戸の巨大な超高層タワーマンションです。正式名称は「幕張ベイパーク スカイグランドタワー」です。

幕張ベイパークの第三弾はB-3街区
 
第三弾として「幕張新都心若葉住宅地区計画(B-3街区)」が建設されます。地上43階、高さ155.64m、延床面積87,818.29㎡、総戸数749戸の大規模な超高層タワーマンションです。

 引用資料 千葉市・公式HP(PDF:2018/05)
 千葉市のまちづくりの方向性 ~まちが、こう変わります~
 
幕張新都心若葉住宅地区計画(B-3街区)の概要
◆ 所在地-千葉県千葉市美浜区若葉三丁目1-11(地番)
◆ 階数-地上43階、地下0階
◆ 高さ-最高部155.64m
◆ 敷地面積-21,417.98㎡
◆ 建築面積-9,171.72㎡
◆ 延床面積-87,818.29㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造、鉄骨造
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭、既製コンクリート杭
◆ 地震対策-中間免震構造
◆ 用途-共同住宅、駐車場、店舗、児童福祉施設
◆ 総戸数-749戸
◆ 建築主-三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス、伊藤忠都市開発、東方地所、富士見地所、袖ヶ浦興業
◆ 設計者・監理者-熊谷組
◆ 施工者-熊谷組
◆ 着工-2020年08月24日
◆ 竣工-2024年03月31日予定


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「完成予想図(まちづくりイメージ)」です。中央の「若葉3丁目公園」を6棟の超高層タワーマンションが取り囲む配置になります(B-5街区はシニアレジデンスに変更予定)


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若葉住宅地区竣工予定年度
 
第一弾の「B-7街区」、第二弾の「B-2街区」、第三弾の「B-3街区」共に当初計画とは、階数、総戸数、竣工時期が大幅に変更になっています。「B-1街区B-4街区、B-5街区、B-6街区」も大幅に変更になると思われます(B-5街区はシニアレジデンスに変更予定) 。 

幕張新都心若葉住宅地区の概要
◆ B-1街区(敷地面積38,922.60㎡)-地上9階、総戸数505戸、竣工2024年予定
◆ B-2街区(敷地面積24,726.00㎡)-地上48階、総戸数826戸、竣工2020年12月予定
◆ B-3街区(敷地面積21,417.98㎡)-地上43階、総戸数749戸、竣工2024年03月予定
◆ B-4街区(敷地面積21,110.06㎡)-地上46階、総戸数714戸、竣工2027年予定
◆ B-5街区(敷地面積24,589.34㎡)-地上46階、総戸数703戸、竣工2029年予定
◆ B-6街区(敷地面積17,409.40㎡)-地上37階、総戸数482戸、竣工2026年予定
◆ B-7街区(敷地面積20,518.63㎡)-地上37階、総戸数637戸、竣工2018年12月


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「幕張新都心若葉住宅地区計画(B-3街区)」の2020年12月中旬の建設状況です(写真提供読者さん)。


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着工が当初計画より遅れていましたが。本格的に着工しています。「建築計画のお知らせ」と「労災保険関係成立票」が共に2020年8月24日着工となっているので、2020年8月24日に着工したようです。「建築計画のお知らせ」と「労災保険関係成立票」の着工日が同じなのは意外と珍しいです(写真提供読者さん)。


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重機が稼働しています(写真提供読者さん)。


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「アースドリル掘削機」が2台稼働しています。「場所打ちコンクリート拡底杭」を構築しています。「場所打ちコンクリート拡底杭」は、現場を見る限り「場所打ち鋼管コンクリート拡底杭」の可能性が高いです(写真提供読者さん)。


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「幕張新都心若葉住宅地区計画(B-3街区)」の建築計画のお知らせです。階数と総戸数には変更はありませんが、 高さが157.64mから155.64m、建築面積が9,761.05㎡から9,171.72㎡、延床面積が88,914.04㎡から87,818.29㎡に変更になっています。竣工も2023年12月31日予定から2024年3月31日予定に変更になっています(写真提供読者さん)。



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2020年12月14日 (月)

JR京葉線 2023年春に開業予定 海浜幕張駅~新習志野駅間の新駅 2020年12月中旬の建設状況

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-JR京葉線 海浜幕張駅~新習志野駅間の新駅-

 「JR京葉線」の海浜幕張駅と新習志野駅の間に新駅を設置します。新駅の位置は、千葉市美浜区浜田二丁目で、海浜幕張駅と新習志野駅のほぼ中間点を予定しています。駅舎は線路南側(海側)に置き、「イオンモール幕張新都心・ファミリーモール」の向かいになります。

 新駅の予定地は、高架橋が上下線で独立しており、上り線が2階付近、下り線が地上を走っているため、線路間に高さが違うホームを置く予定です。また、新駅の北側には京葉線や武蔵野線の電車基地「京葉車両センター」があるため、その上をまたぐ自由通路(約150m)も設置する予定です。 

 「JR東日本(東日本旅客鉄道)」と「千葉県、イオンモール、千葉市」の3者を構成員とする幕張新都心拡大地区新駅設置協議会では、幕張新都心全体における都市機能の強化や交通機能の分散化を図るため、京葉線新駅について2018年4月20日に基本協定を締結し、2020年7月下旬から本格着工して事業を進めています。開業時期は2023年春予定です。

 引用資料 JR東日本千葉支社(PDF:2020/10/30)
 幕張新都心拡大地区新駅の事業進捗について

幕張新都心拡大地区新駅の概要
◆ 位置-千葉県千葉市美浜区浜田二丁目(海浜幕張駅と新習志野駅のほぼ中間点、海浜幕張駅から約1.7㎞、新習志野駅から約1.7㎞)
◆ 駅舎-線路南側(海側)に設置、駅本屋は地上1階(鉄骨造)
◆ ホーム-全長約210m(10両対応)、線路間に2階層(下りホーム1階、上りホーム2階)、エスカレーター(2基)、エレベーター(1基)
◆ 自由通路-駅舎とは分離し、新駅東側(蘇我方面)に設置、全長約150m×幅員約4m(屋根及び壁付き)、エレベーター(2基)
◆ 着工-2020年07月下旬
◆ 開業-2023年春予定


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【上り(東京方面)ホームイメージ図】です。「上り(東京方面)」は高架となります。


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【改札内コンコースイメージ図】です。


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【中央部断面図】です。高架橋が上下線で独立し、上り線が2階付近、下り線が地上を走っているため、上り線を高架2階、下り線を地上1階に設置します。


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【新駅設置位置】です。千葉市美浜区浜田二丁目で、JR新習志野駅から約1.7km、JR海浜幕張駅から約1.7kmの位置です。超巨大な商業施設「イオンモール幕張新都心」の玄関口になります。


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新駅の2020年12月中旬の建設状況です(写真提供読者さん)。


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「鉄筋かご」と「シートパイル(鋼矢板)」が並べられています(写真提供読者さん)。


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「場所打ちコンクリート杭」を構築するための「鉄筋かご」です(写真提供読者さん)。


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「土留め壁」を構築するための「シートパイル(鋼矢板)」です(写真提供読者さん)。


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「油圧ショベル」で掘削しています(写真提供読者さん)。


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更に南東側です(写真提供読者さん)。



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2020年11月 8日 (日)

「WESTRIO(ウェストリオ)、ウェストゲート千葉 」に続く 千葉駅西口再開発の第三弾「新千葉2・3地区第一種市街地再開発事業」

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-千葉駅西口再開発-
 
アメリカ大統領選挙の影に隠れてあまり報道されていませんが、日本の新型コロナウイルスの感染者がここ数日で急増しています。第3波に突入したのはほぼ間違いないと思います。想像したくも無いですが、ヨーロッパ、アメリカ、ロシアなど北半球の悲惨な状況を見ていると、第3波の波の大きさは非常に大きくなる可能性が高いです。

 本題に戻って、「JR千葉駅」のメインは「中央改札(千葉公園口、東口、モノレール連絡口、南口)」ですが、駅西側に「西改札(北口、西口」があります。
 
 メインの「東口」に比べ影の薄い西口ですが、新たな玄関口になるよう再開発工事が行われています。「千葉駅西口地区第二種市街地再開発事業」です。第一弾として「A1棟、A2棟、A3棟」が、3棟の商業ビル「WESTRIO(ウェストリオ)」として2013年9月30日に竣工しました。

 千葉駅西口再開発の第二弾として「千葉駅西口地区第二種市街地再開発事業(B工区)」が行われて、「ウェストゲート千葉」として2020年3月31日に竣工しました。

● 新千葉2・3地区第一種市街地再開発事業
 千葉駅西口再開発の第三弾の「新千葉2・3地区第一種市街地再開発事業」が計画されています。JR千葉駅西口の約0.3haに、「N棟」と「S棟」の2棟が建設される予定です。

 引用資料 千葉市・公式HP(PDF)
 新千葉2・3地区第一種市街地再開発事業に関連する都市計画の決定・変更


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「イメージパース」です。既存の「ホテル棟」を挟んで、「N棟」と「S棟」の2棟が建設される予定です。


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「西側立面図」です。


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「平面図」です。2020年3月31日に竣工した「ウェストゲート千葉」の西隣に建設されます。ビルヲタ的には「B工区」と一体的に再開発して欲しかったのですが、地権者にはそれぞれの事情があるので難しいです。


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「位置図」です。千葉駅西口再開発の第三弾となります。


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WESTRIO(ウェストリオ) 
 千葉駅西口再開発の第一弾として、2013年9月30日に竣工した「WESTRIO(ウェストリオ)」は、「千葉駅西口地区第二種市街地再開発事業」として建設された3棟のビルです。


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ウェストゲート千葉  
 
千葉駅西口再開発の第二弾として、2020年3月31日に竣工した「ウェストゲート千葉」は、「千葉駅西口地区第二種市街地再開発事業(B工区)」として建設されました。



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2020年10月31日 (土)

JR京葉線  海浜幕張駅~新習志野駅間の新駅の開業予定時期が2023年春に決定 JR東日本千葉支社が「イメージパース」を公開!

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-JR京葉線 海浜幕張駅~新習志野駅間の新駅-

 「JR京葉線」の海浜幕張駅と新習志野駅の間に新駅を設置します。新駅の位置は、千葉市美浜区浜田二丁目で、海浜幕張駅と新習志野駅のほぼ中間点を予定しています。駅舎は線路南側(海側)に置き、「イオンモール幕張新都心・ファミリーモール」の向かいになります。

 新駅の予定地は、高架橋が上下線で独立しており、上り線が2階付近、下り線が地上を走っているため、線路間に高さが違うホームを置く予定です。また、新駅の北側には京葉線や武蔵野線の電車基地「京葉車両センター」があるため、その上をまたぐ自由通路(約150m)も設置する予定です。

● 新駅の開業予定時期が2023年春に決定!
 「JR東日本(東日本旅客鉄道)」と「千葉県、イオンモール、千葉市」の3者を構成員とする幕張新都心拡大地区新駅設置協議会では、幕張新都心全体における都市機能の強化や交通機能の分散化を図るため、京葉線新駅について2018年4月20日に基本協定を締結し、2020年7月下旬から本格着工し、事業を進めています。開業予定時期が2023年春に決定しました。

 引用資料 JR東日本千葉支社(PDF:2020/10/30)
 幕張新都心拡大地区新駅の事業進捗について

幕張新都心拡大地区新駅の概要
◆ 位置-千葉県千葉市美浜区浜田二丁目(海浜幕張駅と新習志野駅のほぼ中間点、海浜幕張駅から約1.7㎞、新習志野駅から約1.7㎞)
◆ 駅舎-線路南側(海側)に設置、駅本屋は地上1階(鉄骨造)
◆ ホーム-全長約210m(10両対応)、線路間に2階層(下りホーム1階、上りホーム2階)、エスカレーター(2基)、エレベーター(1基)
◆ 自由通路-駅舎とは分離し、新駅東側(蘇我方面)に設置、全長約150m×幅員約4m(屋根及び壁付き)、エレベーター(2基)
◆ 着工-2020年07月下旬
◆ 開業-2023年春予定


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【上り(東京方面)ホームイメージ図】です。「上り(東京方面)」は高架となります。


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【改札内コンコースイメージ図】です。


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【中央部断面図】です。高架橋が上下線で独立し、上り線が2階付近、下り線が地上を走っているため、上り線を高架2階、下り線を地上1階に設置します。


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【新駅設置位置】です。千葉市美浜区浜田二丁目で、JR新習志野駅から約1.7km、JR海浜幕張駅から約1.7kmの位置です。超巨大な商業施設「イオンモール幕張新都心」の玄関口になります。


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新駅の2020年10月中旬の建設状況を南東側から見た様子です。「仮囲い」が設置されています(写真提供読者さん)。


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新駅の建設現場を西側から見た様子です(写真提供読者さん)。



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2020年10月27日 (火)

日本で3番目のがん専門病院である「千葉県がんセンター」 延床面積約49,000㎡の最新鋭の「新棟」が2020年10月26日に開院!

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-千葉県がんセンター-
 「千葉県がんセンター」は、「国立がんセンター」、「愛知県がんセンター」に続いて日本で3番目のがん専門病院として1972年11月に開設さました。これまでがん診療連携拠点病院として指定され、がんゲノム医療拠点病院や小児がん連携病院に指定されてきた沿革があります。

 現在の病院は1972年に本館部分が竣工し、病床数は200床で開所となりましたが、その後、1988年に増築・改修工事が行われ、その後の緩和ケアセンターも整備され、現在、病床数は341床となっています。本館部分は45年の経過とともに老朽化が進んでおり、新病院の建築が急務となっていました。

 2017年12月地鎮祭の挙行とともに待望の建設工事がスタートしました。工事が完成し、新棟オープンに先立ち2020年10月10日(土)に竣工記念式典が開催され、10月26日(月)にオープンしました。

 引用資料 千葉県・公式HP(PDF)
 千葉県がんセンター新棟建築工事 葉県がんセンター新棟建築工事設計の概要

千葉県がんセンター(新棟)の概要

◆ 計画名-千葉県がんセンター新棟建築工事
◆ 所在地-千葉県千葉市中央区仁戸名町666-2(地名地番)
◆ 階数-地上9階、搭屋1階、地下1階
◆ 高さ-47.67m
◆ 敷地面積-48,008.95㎡
◆ 建築面積-12,656.85㎡
◆ 延床面積-49,296.44㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 地震対策-免震構造( 積層ゴム、鋼製ダンパー)
◆ 用途-病院
◆ 病床数-450床(新棟425床+既存棟の緩和ケア病棟25床)
◆ 建築主-千葉県病院局
◆ 設計者-日建設計
◆ 施工者-フジタ・畔蒜工務店特定建設工事共同企業体
◆ 着工-2017年12月01日(地鎮祭)
◆ 竣工-2020年07月末(竣工)、2020年10月10日(竣工式)
◆ 開院-2020年10月26日
◆ 整備費-約320億円


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「エントランスホールから患者総合支援センターを望む (イメージ)」です。


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「断面構成計画」です。


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「配置計画・外部動線計画」です。



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2020年10月21日 (水)

幕張新都心 幕張ベイパーク 「B-5街区」が、超高層タワーマンションからシニアレジデンスに変更 「B-4街区」と「B-6街区」も見直しの可能性

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-幕張ベイパーク-

 写真は、「幕張ベイパーク」の2020年10月中旬の状況です(写真提供読者さん)。写真右側が第一弾の「幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス(B-7街区)」で、2018年12月中旬に竣工し、2019年3月下旬から入居開始しています。

 写真左側が第二弾の「幕張ベイパーク スカイグランドタワー(B-2街区)」で、2020年12月下旬竣工予定、2021年3月下旬から入居開始を予定しています。

 第三弾として「幕張新都心若葉住宅地区計画(B-3街区)」が動き出そうとしています。手前の敷地は「B-5街区」ですが、少し前から「クロスタワー&レジデンス」の入居者と「スカイグランドタワー」の契約者に、「B-5街区」の計画変更の通知が行われた事がネットに流れていました。

● B-5街区の計画変更!
 「千葉県企業局」と「三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス、伊藤忠都市開発、東方地所、富士見地所、袖ヶ浦興業」の7社は、2020年9月30日に、ベイパーク全体の土地譲渡契約の変更契約を締結しました。

 この際に示された事業計画では、「B-5街区」は三井不動産レジデンシャルが単独で土地を取得して「シニアレジデンス」を建設するほか、「B-4街区」と「B-6街区」は、2023年7月頃土地を引き渡し、各街区の住戸配分や着工時期なども変更される内容になっているようです。

 建設通信新聞(2020/10/21)
 三井不レジら7社 幕張ベイパーク17.5ha開発/B-5 シニア共住に変更 

 「B-5街区」は、地上46階、総戸数703戸、竣工2029年予定でしたが、シニアレジデンスに変更になりました。「B-4街区」と「B-6街区」も大幅に計画が変更される可能性が高そうです。計画変更の理由は分かりませんが、「コロナ禍」の影響が大きい事が推測されます。


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幕張ベイパーク(B-5街区変更前)
 
「千葉県企業庁」は、千葉市美浜区若葉三丁目の「幕張新都心若葉住宅地区」の総面積17.5ha(正確には175,808.59㎡)に共同住宅などを建設する事業予定者を総合評価方式で選定した結果、「三井不動産レジデンシャル」を代表企業とする「(仮称)幕張新都心若葉住宅地区街づくり検討グループ」を特定しています。

 最終的には、「A区画、B-1街区、B-2街区、B-3街区、B-4街区、B-5街区、B-6街区、B-7街区」の8区画が開発され、約4,500戸の住宅機能を整備し、約1万人が暮らす街が整備される予定です。

 その中で、「B-2街区、B-3街区、B-4街区、B-5街区、B-6街区、B-7街区」の6街区には、6棟の超高層タワーマンションが林立する事になります(B-5街区変更前)

 引用資料 千葉市・公式HP(PDF:2018/05)
 千葉市のまちづくりの方向性 ~まちが、こう変わります~


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「完成予想図(まちづくりイメージ)」です。中央の「若葉3丁目公園」を6棟の超高層タワーマンションが取り囲む配置になります(B-5街区変更前)


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若葉住宅地区竣工予定年度(B-5街区変更前)

幕張新都心若葉住宅地区の概要
◆ B-1街区(敷地面積38,922.60㎡)-地上9階、総戸数505戸、竣工2024年予定
◆ B-2街区(敷地面積24,726.00㎡)-地上48階、総戸数826戸、竣工2020年12月予定
◆ B-3街区(敷地面積21,417.98㎡)-地上43階、総戸数749戸、竣工2023年12月予定
◆ B-4街区(敷地面積21,110.06㎡)-地上46階、総戸数714戸、竣工2027年予定
◆ B-5街区(敷地面積24,589.34㎡)-地上46階、総戸数703戸、竣工2029年予定
◆ B-6街区(敷地面積17,409.40㎡)-地上37階、総戸数482戸、竣工2026年予定
◆ B-7街区(敷地面積20,518.63㎡)-地上37階、総戸数637戸、竣工2018年12月


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「幕張新都心若葉住宅地区」の街区図です。「B-5街区」は東端に位置しています。



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2020年10月19日 (月)

JR京葉線 海浜幕張駅~新習志野駅間の新駅が本格工事着手! 2020年10月中旬の建設状況

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-JR京葉線 海浜幕張駅~新習志野駅間に新駅-

 「JR京葉線」の海浜幕張駅と新習志野駅の間に新駅をを設置する予定です。新駅の位置は、千葉市美浜区浜田二丁目で、海浜幕張駅と新習志野駅のほぼ中間点を予定しています。駅舎は線路南側(海側)に置き、「イオンモール幕張新都心・ファミリーモール」の向かいになります。

 引用資料 千葉県・企業土地管理局(2017/02/01)
 張新都心拡大地区新駅設置に係る基本調査結果の概要について

 新駅の予定地は、高架橋が上下線で独立しており、上り線が2階付近、下り線が地上を走っているため、線路間に高さが違うホームを置く予定です。

 また、新駅の北側には京葉線や武蔵野線の電車基地「京葉車両センター」があるため、その上をまたぐ自由通路(約150m)も設置する予定です。概算事業費は約180億円(新駅約130億円、自由通路約50億円)です。

● 新駅の工事に着手!
 JR東日本千葉支社は5月15日、2023年の開業を予定している京葉線新習志野~海浜幕張間に設置する新駅の工事に着手すると発表しました。2020年5月に準備工事着手(作業ヤード整備等)、2020年夏ごろに本格工事着手、2023年開業予定です。

 JR東日本千葉支社(PDF:2020/05/15)
 幕張新都心拡大地区新駅の工事に着手します

.新駅と自由通路の概要
◆ 位置-千葉県千葉市美浜区浜田二丁目(海浜幕張駅と新習志野駅のほぼ中間点)
◆ 駅舎-線路南側(海側)に設置
◆ ホーム-全長約210m、線路間に2階層(下りホーム1階、上りホーム2階)、エスカレーター(2基)、エレベーター(1基)
◆ 自由通路-駅舎とは分離し、新駅東側(蘇我方面)に設置、全長約150m×幅員約4m(屋根及び壁付き)、エレベーター(2基)
◆ 概算工期-約6年(新駅)、約7年(自由通路)
◆ 概算事業費-約180億円(新駅約130億円、自由通路約50億円)


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「新駅の位置」です。千葉市美浜区浜田二丁目で、JR海浜幕張駅から1.7kmの位置です。超巨大な商業施設「イオンモール幕張新都心」の玄関口になります。


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「駅舎」です。鉄骨造の地上1階です。駅舎は線路南側(海側)に置き、「イオンモール幕張新都心・ファミリーモール」の向かいになります。


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「ホーム」です。高架橋が上下線で独立し、上り線が2階付近、下り線が地上を走っているため、上り線を高架2階、下り線を地上1階に設置します。


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「自由通路」です。新駅の北側には京葉線や武蔵野線の電車基地「京葉車両センター」があるため、その上をまたぐ自由通路(約150m)も設置します。


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新駅の建設現場を南東側から見た様子です。「仮囲い」が設置されています(写真提供読者さん)。


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新駅の建設現場を西側から見た様子です(写真提供読者さん)。


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本格的に工事が行われています(写真提供読者さん)。


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重機が稼働しています(写真提供読者さん)。


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新駅の建設現場の北側には京葉線や武蔵野線の電車基地「京葉車両センター」があります(写真提供読者さん)。



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2020年9月14日 (月)

千葉パルコ跡地 地上31階、高さ約107mの「(仮称)千葉市中央区2丁目計画新築工事」 「建設通信新聞」が完成イメージを公開!

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(仮称)千葉市中央区2丁目計画新築工事-
 「千葉パルコ」は2016年11月30日に閉店しました。跡地には、地上31階、高さ107.34m、総戸数397戸の超高層タワーマンション「(仮称)千葉市中央区2丁目計画新築工事」が建設されています。

 建設現場は、千葉都市モノレールの「葭川公園(よしかわこうえん)駅」のすぐ東側です。千葉駅から歩いてもそんなに遠くありません。北側には「千葉市中央公園」があります。

● 完成イメージ
 私は「(仮称)千葉市中央区2丁目計画新築工事」の完成イメージを見た事がありませんでした。2020年9月14日付の「建設通信新聞」に「四谷学院跡とパルコ跡の開発イメージ」が公開されていました。「新日本建設」は、千葉市の千葉パルコ跡地に隣接する四谷学院千葉校跡で75戸の店舗付き共同住宅の新築を計画しているようです。

 引用資料 建設通信新聞(2020/09/14)
 直営で7月着工/新日本建設の四谷学院千葉校跡開発

(仮称)千葉市中央区2丁目計画新築工事の概要
◆ 所在地-千葉県千葉市中央区中央二丁目3番3他11筆
◆ 交通- 千葉都市モノレール「葭川公園」駅
◆ 階数-地上31階、地下0階
◆ 高さ-最高部107.34m
◆ 敷地面積-3,877.67㎡
◆ 建築面積-2,886.18㎡
◆ 延床面積-46,951.29㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 用途-共同住宅、店舗
◆ 総戸数-397戸
◆ 建築主-新日本建設、日本土地建物、セコムホームライフ、長谷工コーポレーション、東方地所
◆ 設計者-長谷工コーポレーション
◆ 施工者-長谷工・新日本 共同企業体(長谷工コーポレーション、新日本建設JV)
◆ 着工-2020年03月26日(地鎮祭)、2020年04月01日(着工)
◆ 竣工-2023年03月31日予定


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「(仮称)千葉市中央区2丁目計画新築工事」の建設予定地です。現在は本格的に工事が行われています(撮影日2019年10月10日)。


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北側の「千葉市中央公園」側から見た「(仮称)千葉市中央区2丁目計画新築工事」の建設予定地です。南側奥に見える超高層タワーマンションは、地上43階、地下1階、高さ151.5mの「千葉セントラルタワー(CHIBA CENTRAL TOWER)」です(撮影日2019年10月10日)。


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「(仮称)千葉市中央区2丁目計画新築工事」の建築計画のお知らせです。施工者は「長谷工・新日本 共同企業体(長谷工コーポレーション、新日本建設JV)」となっています(撮影日2019年10月10日)。



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2020年8月24日 (月)

「イオン」が次世代ネットスーパー事業に本格参入 千葉市緑区に最先端のAI及びロボティクス機能を導入した「大規模自動倉庫」を建設!

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-イオン次世代ネットスーパー-

 「イオン」は、2019年11月にイギリスのテクノロジー及びネットスーパー企業「Ocado Group plc(本社:ロンドン)」の子会社である「Ocado Solutions」と日本国内における独占パートナーシップ契約を締結しました。

 2019年12月に、「イオンネクスト準備株式会社」を設立し、2023年に、最先端のAI及びロボティクス機能を導入した日本初の「CFC」建設とネットスーパー事業の本格稼働を目指し、準備をすすめています。

 2020年8月19日に、「イオンネクスト」は、千葉市緑区誉田町に国内初となるCFC建設予定用地の取得に関する予約契約を「エム・ケー株式会社」と締結しました。

 引用資料 イオン(2020/08/19)
 イオン次世代ネットスーパーに着手、イオンネクスト準備株式会社が千葉誉田に建設用地取得の予約契約締結

● CFCの特長
 「CFC」は、「Customer Fulfillment Center=顧客フルフィルメントセンター)」の略です。CFCの特長は、センター内で約50,000品目の商品を品揃えすることができ、さらにロボットとAIによる24時間稼働や効率的なピックアップにより、安定的な供給力を誇る点です。

 Ocadoのソリューションを活用し、CFC内のロボットは50点の商品を約6分間で処理することが可能です。また、最先端のAIアルゴリズムを用いて、常に最適な配送ルートを特定することができることから、最も効率よく顧客に商品を届けることが可能になります。

千葉誉田物件概要
◆ 所在地-千葉県千葉市緑区誉田町二丁目22-3他
◆ 敷地面積-約72,623㎡
◆ 建築面積-約27,500㎡
◆ 延床面積-約43,070㎡
◆ 着工-2021年春予定
◆ 事業開始-2023年春予定

イオンネクスト準備株式会社の概要
◆ 社名-イオンネクスト準備株式会社
◆ 設立日-2019年12月20日
◆ 本社所在地-千葉県千葉市美浜区中瀬一丁目5番地1
◆ 代表取締役-バラット・ルパーニ
◆ 事業内 容-暮らしの必需品を中心に、オンラインで顧客から注文を受けて宅配するオンライン・スーパーマーケットの運営
◆ 出資比率-イオン株式会社100%


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「CFC」内のロボットのイメージです。 50点の商品を約6分間で処理することが可能です。


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「(仮称)ネクストコア千葉誉田」の区画図です。「エム・ケー株式会社」が千葉市より産業用地整備支援事業の認定を受け、官民連携による産業用地整備を実施しています。完成イメージを見ると、「イオンネクスト」は、「B-2宅地」と「B-4宅地」を使用すると思われます。

 引用資料 エム・ケー株式会社(PDF:2020/03/16)
 「ネクストコア千葉誉田」施設の工事完了


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「(仮称)ネクストコア千葉誉田」の位置図です。

 引用資料 千葉市・公式HP
 千葉市産業用地整備支援事業

 「(仮称)ネクストコア千葉誉田」は、千葉外房有料道路「高田IC」から約1km、千葉東金道路「高田IC」から約3km、JR外房線「誉田駅(ほんだえき)」から徒歩約10分に位置します。



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2020年7月26日 (日)

幕張新都心 幕張ベイパークの第三弾 地上43階、高さ約157mの「幕張新都心若葉住宅地区計画(B-3街区)」 2020年7月下旬の状況

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-幕張ベイパーク-
 「千葉県企業庁」は、千葉市美浜区若葉三丁目の「幕張新都心若葉住宅地区」の総面積17.5ha(正確には175,808.59㎡)に共同住宅などを建設する事業予定者を総合評価方式で選定した結果、「三井不動産レジデンシャル」を代表企業とする「(仮称)幕張新都心若葉住宅地区街づくり検討グループ」を特定しています。

 最終的には、「A区画、B-1街区、B-2街区、B-3街区、B-4街区、B-5街区、B-6街区、B-7街区」の8区画が開発され、約4,500戸の住宅機能を整備し、約1万人が暮らす街が整備される予定です。

 その中で、「B-2街区、B-3街区、B-4街区、B-5街区、B-6街区、B-7街区」の6街区には、6棟の超高層タワーマンションが林立する事になります。 

 第一弾として、「(仮称)幕張新都心若葉住宅地区計画(B-7街区)」が着工されました。正式名称は「幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス」で、2018年12月中旬に竣工し、2019年3月下旬から入居開始しています。

 第二弾として「(仮称)幕張新都心若葉住宅地区計画(B-2街区)」が建設されています。地上48階、高さ172.40m、延床面積91,020.05㎡、総戸数826戸の巨大な超高層タワーマンションです。正式名称は「幕張ベイパーク スカイグランドタワー」です。

幕張ベイパークの第三弾はB-3街区
 
第三弾として「幕張新都心若葉住宅地区計画(B-3街区)」が建設されます。地上43階、高さ157.64m、延床面積88,914.04㎡、総戸数749戸の大規模な超高層タワーマンションです。

 引用資料 千葉市・公式HP(PDF:2018/05)
 千葉市のまちづくりの方向性 ~まちが、こう変わります~

幕張新都心若葉住宅地区計画(B-3街区)の概要

◆ 所在地-千葉県千葉市美浜区若葉三丁目1-11(地番)
◆ 階数-地上43階、地下0階
◆ 高さ-最高部157.64m
◆ 敷地面積-21,417.98㎡
◆ 建築面積-9,761.05㎡
◆ 延床面積-88,914.04㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造、鉄骨造
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭、既製コンクリート杭
◆ 地震対策-中間免震構造
◆ 用途-共同住宅、駐車場、店舗、児童福祉施設
◆ 総戸数-749戸
◆ 建築主-三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンス、伊藤忠都市開発、東方地所、富士見地所、袖ヶ浦興業
◆ 設計者・監理者-熊谷組
◆ 施工者-熊谷組
◆ 着工-2020年06月01日予定(当初計画)
◆ 竣工-2023年12月31日予定


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「完成予想図(まちづくりイメージ)」です。中央の「若葉3丁目公園」を6棟の超高層タワーマンションが取り囲む配置になります。


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若葉住宅地区竣工予定年度
 
第一弾の「B-7街区」、第二弾の「B-2街区」、第三弾の「B-3街区」共に当初計画とは、階数、総戸数、竣工時期が大幅に変更になっています。「B-1街区B-4街区、B-5街区、B-6街区」も大幅に変更になると思われます。

幕張新都心若葉住宅地区の概要
◆ B-1街区(敷地面積38,922.60㎡)-地上9階、総戸数505戸、竣工2024年予定
◆ B-2街区(敷地面積24,726.00㎡)-地上48階、総戸数826戸、竣工2020年12月予定
◆ B-3街区(敷地面積21,417.98㎡)-地上43階、総戸数749戸、竣工2023年12月予定
◆ B-4街区(敷地面積21,110.06㎡)-地上46階、総戸数714戸、竣工2027年予定
◆ B-5街区(敷地面積24,589.34㎡)-地上46階、総戸数703戸、竣工2029年予定
◆ B-6街区(敷地面積17,409.40㎡)-地上37階、総戸数482戸、竣工2026年予定
◆ B-7街区(敷地面積20,518.63㎡)-地上37階、総戸数637戸、竣工2018年12月


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「幕張新都心若葉住宅地区計画(B-3街区)」の2020年7月下旬の建設予定地です
(写真提供読者さん)。


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「仮囲い」で囲われています(写真提供読者さん)。


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内部の様子です。内部は草ボーボーで着工する気配が全くありません。着工予定が2019年12月1日から2020年6月1日に変更になったのですが、更に延期になったようです。「新型コロナウイルス感染症」が再び猛威を振るっているので賢明な選択だと思います(写真提供読者さん)。


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「幕張新都心若葉住宅地区計画(B-3街区)」の建築計画のお知らせです。概要等は変更が有りませんが、着工予定の2020年6月1日を過ぎてもまだ着工していません。第一弾の「B-7街区」も第二弾の「B-2街区」も計画よりも遅れて着工したので、これが通常運転なのかも知れません(写真提供読者さん)。



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