茨城県 ＪＲ土浦市駅西口の「土浦駅前北地区第一種市街地再開発事業」予定地

－茨城県土浦市－
　今朝、種子島宇宙センターから「Ｈ２Ｂロケット４号機」が打ち上げられ、打ち上げは成功したました。
　Ｈ２Ｂは４回連続の成功、Ｈ２Ａロケットと合わせた成功は２０回連続となりました。打ち上げは毎回ドキドキしますね。
　
　本題に戻って、東京都心では怒涛の勢いで再開発が行われていますが、恩恵は神奈川県、埼玉県、千葉県までのようで茨城県まで来るとかなり苦しいようです。

　土浦市も苦しんでいる都市のひとつです。ＪＲ土浦駅の西口では、1990年代に茨城県の拠点都市としての風格を取り戻すために再開発行われました。
　「土浦駅前地区第一種市街地再開発事業」で、複数の棟からなる商業施設「ウララ（ＵＲＡＬＡ）」や地上31階、地下1階、高さ109.15m、総戸数183戸の超高層タワーマンション「ソリッドタワー」などが建設されました。
　
　しかし、拠点の商業施設だった「イトーヨーカドー土浦店」が2013年2月17日に閉店しました。空洞化を恐れた土浦市は、「イトーヨーカドー土浦店」が入っていた商業ビル「ウララ１」の土地と建物を買い取って、土浦市役所の庁舎の移転を予定しています。

◆ 土浦駅前北地区第一種市街地再開発事業
　ＪＲ土浦駅の西口では、「土浦駅前北地区第一種市街地再開発事業」が計画されていましたが、社会情勢や東日本大震災の影響などから事業計画が見直されていました。
　
　見直し前の基本設計概要（ＰＤＦ）
　土浦駅前北地区第一種市街地再開発事業 基本設計概要 土浦市
　
　見直し案の公募型プロポーザルを実施した結果、2013年7月23日に最優秀提案者に「ＩＮＡ新建築研究所」を選定しました。
　
　土浦市（2013/07/23）
　「土浦駅前北地区第一種市街地再開発事業基本実施設計業務」プロポーザルの選定結果を公表します
　
　施設建築物の規模は、「複合施設棟」は、地上4階、延床面積約9,750㎡、「駐車場棟」は延床面積約2,580㎡の合計約12,330㎡と現実的な規模になっています。
　「複合施設棟」には、蔵書数５６万冊の図書館、ギャラリー、業務・店舗などの機能を入れる予定です。
　
　本体工事は2015年7月に着手し、2017年3月の完成、2017年7月の図書館オープンを目指します。事業費は53億3300万円（うち工事費41億6100万円）を予定しています。

つくばエクスプレスの終点「つくば駅」周辺 「つくばクレオスクエア」他の空撮！

－つくばエクスプレス・つくば駅周辺－
　「つくば市」の中心部はどこ？　これは非常に難しいと思います。自然発生的に街が発展した訳ではなく「筑波研究学園都市」として人工的に発展しました。また合併により市の規模を拡大してきたので、より中心が不明確になっています。
　
　一番無難な答えは、「西武百貨店の筑波店」ある「つくば駅」周辺でしょうか？　「西武筑波店」は、「筑波研究学園都市」の商業施設の核店舗として、「国際科学技術博覧会（つくば万博）」が開催された1985年3月にオープンしました。
　「西武筑波店」は、商業施設「つくばクレオスクエア」の「ＣＥＲＯ（クレオ）」テナントの一つです。その後、1993年10月に「ＭＯＧ（モグ）」が、2005年3月に「Ｑ'ｔ（キュート）」が開業し、「つくばクレオスクエア」は３つの施設で構成されています。
　　
　周辺には、他にも「オークラフロンティアホテルつくば」や「つくば三井ビルディング」などがあります。
　「つくば駅」の北側には、「国際科学技術博覧会（つくば万博）」の開催を記念して、1986年4月に「つくばエキスポセンター」が開館しています。実物大模型の「Ｈ－Ⅱロケット」がシンボルとなっています。
　
　つくばエクスプレスの「つくば駅」は、１面２線の地下駅となっています。秋葉原駅を起点とする「つくばエクスプレス 」ですが、58.3kmを走り切った終点が「つくば駅」になります。

つくばエクスプレス「研究学園駅」周辺の空撮！ 大型複合商業施設「イーアスつくば」＆「パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンス」他

－研究学園駅－
　少し古い地図や空撮写真を持っている方は、このあたりに広大な自動車のテストコースがあると思います。
　元々は、「財団法人日本自動車研究所」のテストコースのある場所でした。「Ｇｏｏｇｌｅマップ」や「Ｙａｈｏｏ!地図」の衛星写真を見ると一部テストコースの跡が残っています。
　
　ほとんど何もなかった場所ですが、「つくばエククスプレス」の「研究学園駅」開業による周辺の区画整理りより激変しています。
　空撮写真では見えませんが、少し西側（左側）には、「つくば市役所新庁舎」も建設中です。合併により誕生した「つくば市」は庁舎が分かれていましたが、新庁舎が誕生するとによりタコ足庁舎が解消されます。
　
　詳しくは　→　つくば市新庁舎建設・公式ホームページ
　
　「つくばエククスプレス」の「研究学園駅」は、２面２線の高架駅です。現在は「普通」と「区間快速」のみで「快速」は停車しません。
　快速の停車を請願中ですが、このまま開発が続けば「快速」の停車も近いと思いますが、どうでしょうか？
　
　駅の北側には、北関東最大級の大型複合商業施設「ｉｉａｓ（イーアス）つくば」があります。土地分譲コンペの審査において最優秀提案者の「大和ハウス工業」により開発され、2008年10月31日（金）にオープンしました。
　　
ｉｉａｓ（イーアス）つくばの概要
◆ 所在地－茨城県つくば市研究学園C-50街区1
◆ 敷地面積－145,385.00
◆ 延床面積－125,249.59（駐車場含む）
◆ ＳＣ面積^－84,765.88
◆ 駐車場台数－約4,700台
◆ 総店舗数－221店舗
◆ 事業主体－大和ハウス工業
◆ 設計・監理－日本設計
◆ 施工－清水建設
◆ オープン－2008年10月31日
　
　「つくばエクスプレス」沿いには、大規模マンションが建設されています。最大規模のマンション群が「パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンス」です。
　「けやきレジデンス 壱番館」、「けやきレジデンス 弐番館」、「けやきレジデンス 参番館」、「さくらレジデンス」の４棟で構成されています。
　総戸数は454戸で、「三菱地所」と「ＮＴＴ都市開発」により建設されました。2009年1月に竣工しています。
　　
　駅に近い方には、「サーパスつくば研究学園」もあります。総戸数214戸で、「穴吹工務店」により建設され、2007年9月に竣工しています。

茨城県つくば市 つくばエクスプレス「万博記念公園駅」周辺の空撮！

－万博記念公園駅－
　「万博記念公園駅」は、相対式２面２線の高架駅です。つくばエクスプレスでは、唯一請願駅（地元から要望により建設された駅）として設置されました。
　
　駅名から想像すると、駅前が物凄く発展しているようなイメージがありますが、「つくばエクスプレス」の駅前としては区画整理や開発の規模が一番小さい部類に入ります。駅の北北東側約１ｋｍに「科学万博記念公園」があるのでこのような名称になりました。
　乗降客数は伸びていますが、まだまだ人数が少ないため、普通と区間快速は停車しますが、快速は停車しません。
　
　駅前で一番大きなマンションが、「ガレリアヴェール」です。敷地面積20,158.30㎡、地上15階、地下1階、総戸数410戸の大規模マンションです。2009年1月26日に竣工しています。
　その他に、地上15階、総戸数142戸の「ミレニオつくば万博記念公園（旧仮称：レヴィールつくば万博記念公園）」や地上14階、総戸数106戸の「アデニウムつくば万博記念公園」などがあります。

2009年9月11日「Ｈ２Ｂ」打ち上げ成功！ ＪＡＸＡ（宇宙航空研究開発機構）の筑波研究学園都市「筑波宇宙センター」の空撮

－Ｈ２ＢとＪＡＸＡの筑波宇宙センター－
　昨日（9月11日）、「ＪＡＸＡ（宇宙航空研究開発機構）」と「三菱重工業」が共同で開発した国産最大の新型ロケット「Ｈ２Ｂ」１号機の打ち上げが成功しました。「Ｈ２Ｂ」１号機のロケットの発射指揮者はなんと白石紀子さん（３１）という女性でした。
　「Ｈ２Ｂ」１号機の打ち上げ成功についてＮＨＫ以外はあまり大きく扱っていませんでしたが、これは日本の宇宙開発にとって凄い事なんです。
　
　詳しくは　→　ＪＡＸＡ（宇宙航空研究開発機構）・公式ＨＰ
　　
　「Ｈ２Ｂ」は、「Ｈ２Ａ」で使用しているで「ＬＥ７Ａエンジン」を２基備えた双発ロケットです。「Ｈ２Ａ」の設計や技術を最大限活用しながら、欧米のロケット並みの大型化を図り、打ち上げ能力を「Ｈ２Ａ」に比べて１．４倍高めました。
　「ＬＥ７Ａエンジンを２基にして大型化しただけじゃん！」と言われそうですが、そんな簡単なものではありません。
　まして１回の空打ち（何も搭載しない打ち上げ）も行わず、いきなり無人輸送機「ＨＴＶ」を搭載してのぶっつけ本番での成功なので凄いです。　
　
　詳しくは　→　Ｈ２Ｂロケット（ＪＡＸＡ）
　
　「宇宙航空研究開発機構）」のＪＡＸＡは、「Japan Aerospace eXploration Agency」からきています。本社は、東京都調布市の「調布航空宇宙センター」にあり、打ち上げは主に「種子島宇宙センター」で行われています。鹿児島県の「内之浦宇宙空間観測所」にも発射設備があります。
　
　打ち上げの「種子島宇宙センター」、研究開発本部がある「調布航空宇宙センター」と並び重要な施設が、筑波研究学園都市にある「筑波宇宙センター」です。
　約５３万㎡の広大な敷地に、人工衛星やロケットなど将来の研究開発や開発試験、そして打ち上げた人工衛星を追跡管制するネットワーク拠点などがあります。宇宙飛行士の養成もここで行っています。
　
　詳しくは　→　筑波宇宙センター（ＪＡＸＡ）
　
　「筑波宇宙センター」の空撮写真は、「Ｈ２Ｂ」１号機の打ち上げが成功したらアップしよういと前から決めていました。成功して本当にうれしいです。
　空撮写真には写っていませんが、手前（北側）には広大な緑地があります。そのため将来的にはまだ拡張出来ます。
　ヨーロッパの「アリアン５」、アメリカの「アトラス５」、ロシアの「プロトンＫ」並みの打ち上げ能力を持つロケットを日本は開発した訳ですから、将来的にこの敷地が埋まるように日本の宇宙技術の発展を願います！

茨城県守谷市 「つくばエクスプレス・守谷駅」＆「ロックシティ守谷ショッピングセンター」の空撮！

－守谷駅－
　昨日（8月30日）、衆議院選挙が行われました。報道各社の事前の予想通り「民主党」が３００議席を超え圧勝しました。
　私的には、「高速道路無料化」など到底支持できない部分もありますが、閉そく状態の日本を変えてほしいと思っています。何より明確な国家ビジョンを示してほしいです。
　
　ただ「小泉改革がすべて悪だった！」いう今の風潮には危惧します。今の不景気は、１００年に１度と言われている金融危機のためです。
　すべて「小泉改革」のせいにするのは攻める側からすると楽だと思いますが、すべてを否定するのではなく、冷静に分析しないと方針を誤る可能性があります。
　
　「守谷駅」は「つくばエクスプレス」と「関東鉄道常総線」がクロスする接点になっています。構造的には、１階が関東鉄道常総線ホーム、２階が関東鉄道常総線とつくばエクスプレスの改札口、３階がつくばエクスプレスのホームとなっています。
　「つくばエクスプレス」の守谷駅は、島式2面4線の高架駅です。「関東鉄道常総線」の守谷駅は、島式2面4線の地上駅となっています。
　
　「つくばエクスプレス」の開通により、周辺が大規模に区画整理されマンション等が建設されています。写真には写っていませんが、高さ１００ｍを超える「ブランズシティ守谷」も建設されました。
　周辺で一番大きい施設は、「イオングループ」のショッピングセンターで「ロックシティ守谷ショッピングセンター」です。2007年6月28日にオープンしました。この部分は、区画整理ではなく工場跡地に誕生しました。
　核テナントは、スーパーの「カスミ」、家電量販店の「エディオン」、シネマコンプレックスの「ワーナーマイカルシネマズ守谷」となっています。

茨城県 竣工した”つくば市最高峰”のタワーマンション「ライオンズタワーみどりのスタイリーナ」の空撮！

－ライオンズタワーみどりのスタイリーナ－
　つくばエクスプレスの「みどりの駅」は、相対式２面２線の高架駅です。「つくば駅」側から数えると４番目の駅になります 。「普通」と「区間快速」は停車しますが「快速」は通過します。
　 「つくばエクスプレス」は、非常に珍しいですが、「交流」と「直流」の双方の電化方式を採用しています。これはＪＲグループ以外では唯一です。「つくば駅」側の５駅が交流のため「みどりの駅」も交流になります。
　
　つくば市の市役所は、「筑波研究学園都市」内にあるようなイメージがありますが、実際は「みどりの駅」の約１.５ｋｍくらい東側にあります。
　これは「つくば市」が多くの町村合併により誕生したなごりです。実際の本庁機能は各庁舎に分散しています。これらの不便を解消するのと統合の象徴として、「研究学園駅」近くに「統合本庁舎」を建設中で、2010年3月に竣工する予定です。
　
　「みどりの駅」周辺一帯は、大規模な区画整理が行われています。まだ空地が目立ちますが、その中で最大規模のマンションが「ライオンズタワーみどりのスタイリーナ」です。地上２５階で、高さはつくば市で最高峰のタワーマンションになります。
　
ライオンズタワーみどりのスタイリーナの概要
◆ 所在地－茨城県つくば市萱丸一体型特定土地区画整理事業区域内A-70街区（住居表示未実施）
◆ 階数－地上25階
◆ 高さ－81.8m
◆ 敷地面積－2,840.53㎡
◆ 建築面積－1,350.96㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 用途－共同住宅
◆ 総戸数－177戸
◆ 建築主－大京
◆ 設計・監理－熊谷組
◆ 施工者－熊谷組
◆ 竣工－2009年06月19日
◆ 入居開始－2009年07月24日予定

茨城県 チェルシージャパン「あみプレミアム・アウトレット」 2009年7月9日（木）グランドオープン！

－あみプレミアム・アウトレット－
　「あみプレミアム・アウトレット（AMI PREMIUM OUTLETS）」は、「茨城県稲敷郡阿見町大字吉原2700」に、2009年7月9日（木）グランドオープン予定の「アウトレットモール」です。
　「チェルシージャパン」が運営する「プレミアム・アウトレット」としては全国８番目（首都圏では御殿場、佐野に次ぐ３番目）の「アウトレットモール」となります。
　
　国内のアウトレット初出店となる７店舗を含む合計１０４店舗（物販９７店舗、飲食７店舗）が出店します。「プレミアム・アウトレット」開業時の店舗数としては最多となります。
　敷地面積は約165,000㎡、店舗面積約21,000㎡、駐車台数は約2,500台となっています。「三井アウトレットパーク 入間」がオープンした時は、周辺が大渋滞する程の大人気となりました。「あみプレミアム・アウトレット」のオープンもきっと大騒ぎになるんでしょうね。　
　
　詳しくは　→　あみプレミアム・アウトレット・公式ホームページ
　
　場所　→　アクセスマップ
　
　「あみプレミアム・アウトレット」は、2008年10月7日に着工されました。場所は「霞ヶ浦」の少し南側で、「圏央道（首都圏中央連絡自動車道）」の「阿見東インターチェンジ」のすぐ北側になります。
　都心からは約７０ｋｍ、「常磐自動車道」の「つくばジャンクション」から、「圏央道（首都圏中央連絡自動車道）」に入って約約１４ｋｍに「阿見東インターチェンジ」があります。

－アウトレットモールについて－
　「アウトレットモール」は今さら説明の必要もないですが、メーカー品や高級ブランド品を低価格で販売する店舗を１ヶ所に集めたショッピングセンターです。都心の専門店や百貨店となるべく競合しないように都市の郊外に設けられます。
　日本国内では大きく分けて、業界１位の「チェルシージャパン（株主構成Chelsea Property Group 40%、三菱地所 30%、双日 30%）」が運営する「チェルシー・プレミアム・アウトレット」と業界２位の「三井不動産」が運営する「三井アウトレットパーク」などがあります。
　
チェルシー・プレミアム・アウトレットの施設
① 仙台泉プレミアム・アウトレット（宮城県仙台市）
② 佐野プレミアム・アウトレット（栃木県佐野市）
③ 御殿場プレミアム・アウトレット（静岡県御殿場市）
④ 土岐プレミアム・アウトレット（岐阜県土岐市）
⑤ りんくうプレミアム・アウトレット（大阪府泉佐野市）
⑥ 神戸三田プレミアム・アウトレット（兵庫県神戸市）
⑦ 鳥栖プレミアム・アウトレット（佐賀県鳥栖市）

2009年7月9日グランドオープン予定
⑧ あみプレミアム・アウトレット（茨城県稲敷郡阿見町）
　
三井アウトレットパークの施設
① 三井アウトレットパーク 仙台港（宮城県仙台市）
② 三井アウトレットパーク 幕張（千葉県千葉市）
③ 三井アウトレットパーク 入間（埼玉県入間市）
④ 三井アウトレットパーク 多摩南大沢（東京都八王子市）
⑤ 三井アウトレットパーク 横浜ベイサイド（神奈川県横浜市）
⑥ 三井アウトレットパーク ジャズドリーム長島（三重県桑名市）
⑦ 三井アウトレットパーク 大阪鶴見（大阪府大阪市）
⑧ 三井アウトレットパーク マリンピア神戸（兵庫県神戸市）
　
建設中
⑨ 三井アウトレットパーク滋賀竜王（滋賀県蒲生郡竜王町）
⑩（仮称）三井アウトレットパーク 札幌北広島（北海道北広島市）

茨城県土浦市 「ＵＲＡＬＡ ソリッドタワー」＆ＪＲ土浦駅周辺の空撮！

－ＪＲ土浦駅－
　土浦市は、霞ヶ浦のすぐ西側にある人口144,236人（2009年5月1日推計人口）の都市です。ＪＲ常磐線の土浦駅などもあり、交通の要衝として栄えました。しかし西隣の「つくば市」の急速な発展により昔ほどの活気は無くなったと言われています。
　
　ＪＲ土浦駅は、２面３線（１面１線の単式ホーム＋１面２線の島式ホーム）の地上駅です。駅は橋上駅舎と駅ビルで構成されています。駅が大きく見えるのは、貨物駅が併設されているためです。
　「ＪＲ東日本」と「イオンモール」は、共同プロジェクトとして「土浦駅ビル」の全面改装工事を行ってましたが、「ペルチ土浦」として2009年7月24日にリニューアルオープンする事が決定しています。
　
　駅の西口では、1990年代に茨城県の拠点都市としての風格を取り戻すために再開発行われました。「土浦駅前地区第一種市街地再開発事業」で、複数の棟からなる商業施設「ウララ（ＵＲＡＬＡ）」や超高層タワーマンション「ソリッドタワー」などが建設されました。
　
ＵＲＡＬＡ＆ソリッドタワーの概要
◆ 計画名－土浦駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物
◆ 所在地－茨城県土浦市大和町9-1
◆ 階数－地上31階、地下1階
◆ 高さ－最高部109.15m
◆ 敷地面積－約12,100㎡（1～3街区の合計）
◆ 建築面積－約10,624㎡（1～3街区の合計）
◆ 延床面積－約87,256㎡（1～3街区の合計）
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 用途－共同住宅、店舗、総合福祉施設、オフィス
◆ 総戸数－183戸
◆ 建築主－土浦駅前地区市街地再開発組合
◆ 設計・監理－アール・アイ・エー
◆ 施工者－熊谷組
◆ 竣工－1997年09月
◆ オープン－1997年10月（ウララ）
　
　

ＵＲＡＬＡ ソリッドタワーを地上から見た様子です。

茨城県守谷市 超高層タワーマンション「ブランズシティ守谷 エアリータワー」の空撮！

－ブランズシティ守谷－
　「ブランズシティ守谷」は、「つくばエクスプレス」の「守谷駅」の近くに完成した大規模マンションです。
　逆光でないもっと写りのいい写真があったのですが、この写真が駅との位置関係やマンションの配置が一番分かりやすかったので選びました。
　
　このあたりは、「関東鉄道常総線」の「守谷駅」しかない普通の街でしたが、「つくばエクスプレス」の「守谷駅」が開業した事により激変しました。
　「つくばエクスプレス」の「守谷駅」は、「関東鉄道常総線」からの乗り換え駅となっています。一帯は「守谷駅周辺一体型土地区画整理事業」として大規模に開発が行われています。
　「守谷駅」周辺には、次々とマンションが建設されていますが、その中で「ブランズシティ守谷」は最大規模です。
　タワー棟の「エアリータワー」をＬ字型に「アーバンウイング」と「ガーデンウイング」が挟むような配置になっています。最高層の「エアリータワー」は茨城県で３番目に高い超高層ビルになります。
　
　公式ホームページに建築面積が載っていないので、いろいろ調べていましたが、今年の春に首都圏に撮影に行った時に持って帰った「マンションズ・首都圏版」に載っていました。
　どうでもいいいことだと思いますが、分からなかった数値を埋めるのは私にとっては何よりの喜びです（笑）。
　
　詳しくは　→　ブランズシティ守谷・公式ＨＰ　
　
ブランズシティ守谷の概要
◆ 所在地－茨城県守谷市ひがし野二丁目1番
◆ 階数－地上30階、地下1階（エアリータワー）
◆ 高さ－最高部101.21m、軒高95.05m（エアリータワー）
◆ 敷地面積－16,554.50㎡（施設全体）
◆ 建築面積－7,254.69㎡（施設全体）
◆ 延床面積－67,873.58㎡（施設全体）
◆ 構造－鉄筋コンクリ－ト造、一部鉄骨造
◆ 用途－共同住宅
◆ 総戸数－550戸（施設全体）
◆ 建築主－東急不動産、東京急行電鉄、中央商事
◆ 設計・監理－清水建設
◆ 施工者－清水建設
◆ 竣工－2009年01月20日
◆ 入居開始－2009年03月下旬
　
　

2008年春に撮影した建設現場の空撮です。
　
　

竣工後、別方向から見た空撮です。