511 海外

2021年8月13日 (金)

フィリピン首都マニラ 野村不動産・三越伊勢丹HD・フェデラルランドの4棟の超高層コンドミニアムプロジェクト「ザ・シーズンズレジデンス」

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-ザ・シーズンズレジデンス-

 「野村不動産」は、野村不動産が「三越伊勢丹ホールディングス」とフィリピン大手不動産会社「フェデラルランド(Federal Land Incorporated)」の3社で共同推進するフィリピン・マニラにおける分譲住宅「ザ・シーズンズレジデンス」が、世界の優れた不動産プロジェクトを表彰する「International Property Award」の Residential High-rise Development 分野に於いて、フィリピンの最優秀賞ならびにアジア・パシフィック地域における FIVE STAR(最優秀賞候補)に選ばれました。

 引用資料 野村不動産(PDF:2021/08/04)
 フィリピン、マニラにおける分譲住宅「ザ・シーズンズレジデンス」 優れた不動産プロジェクトを表彰する「International Property Award」にてフィリピンの最優秀賞を受賞、アジア・パシフィック地域のFIVE STARに選定 -日本国内の分譲住宅事業で培った商品企画力、堅牢な構造設計等が高く評価-

 引用資料 公式ホームページ
 ザ シーズンズ レジデンス

 「ザ・シーズンズレジデンス」は、マニラ首都圏の新ビジネス地区(CBD)として開発が進むボニファシオ・グローバル・シティ(BGC)に開発中の大規模複合開発における住宅棟であり、分譲タワー型コンドミニアム4棟と下層階の商業施設を組み合わせたフィリピンでは初の日系のデベロッパーと小売企業の共同参画による複合開発です。

 日建設計等日本の設計会社と協業した外装計画や、ゲストルームなどに於いて日本の四季を感じさせる空間を創出する“JAPAN CONCEPT”の各種取り組みや、各タワーに制震ダンパーを設置した地震や台風などの自然災害に強い建物設計などの点が評価され、受賞に至りました。

ザ・シーズンズレジデンスの概要
◆ 所在地-8th Avenue,1630,Bonifacio Global City,Taguig City,Metro Manila
◆ 敷地面積-約15,000㎡
◆ 階数-地下3 階~最高棟地上54階×4棟 住宅部分(地上3階~最高棟54階)、(商業施設部分)地下1階~地上3階
◆ 延床面積-(住宅部分)約120,000㎡、(商業施設部分)約28,000㎡
◆ 地震・台風対策-制震ダンパー
◆ 総戸数-約1,400戸(施設全体)
◆ スケジュール-2027年全体竣工予定


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「ザ・シーズンズレジデンス」は、マニラ首都圏の新ビジネス地区(CBD)として開発が進む「ボニファシオ・グローバル・シティ(BGC)」に開発中です。


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下層階の商業施設には「三越」が出店します。


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屋上庭園のイメージです。


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日本の四季を感じさせる空間となっています。


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日本の四季をイメージした「HARU TOWER(ハルタワー)、NATSU TOWER(ナツタワー)、AKI TOWER(アキタワー)、FUYU TOWER(フユタワー)」の4棟で構成されます。



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2021年7月 1日 (木)

「三菱地所」が首都ジャカルタで最大規模の再開発 地上75階、高さ約340m、総延床面積約307,000㎡の「Oasis Central Sudirman」に参画!

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-三菱地所がジャカルタで最大規模の再開発-

 「三菱地所」は、インドネシアの公務員年金基金運用会社である国営企業「PT Taspen (Persero)」の不動産部門子会社である「PT Taspen Properti Indonesia」と共同で、首都ジャカルタ特別州中心部における大規模複合開発事業「Oasis Central Sudirman」に参画します。

 「三菱地所」は、これまでインドネシアにおいて複数の開発に参画していますが、「Oasis Central Sudirman」はインドネシアにおける「三菱地所」が参画する最大規模のプロジェクトとなります。

 引用資料 三菱地所(PDF:2021/06/30)
 三菱地所 首都ジャカルタ特別州で最大規模の再開発へ 大規模複合開発事業「Oasis Central Sudirman」に参画

 「Oasis Central Sudirman」は、Taspen 社の本社ビルであるMenara Taspenを含む一帯土地の大規模複合再開発計画であり、公務員年金基金運用会社であるTaspen社の更なる運用効率の向上を目的とした限定競争入札を経て、三菱地所及びローカルデベロッパーのPT Benhil Propertyとのコンソーシアムが、共同事業者として選定されました。

 「Oasis Central Sudirman」は、地上75階、高さ約340mの「オフィス・サービスアパート棟(A棟)」、地上65階、高さ約200mの「分譲住宅棟(B棟)」の超高層ツインタワーから構成され、「A棟」はインドネシア国内でも有数の超高層建築物となる予定です。着工は2024年初旬、竣工は 2028年頃を予定しています。

Oasis Central Sudirmanの概要
◆ 所在地-インドネシア ジャカルタ CBD 中心部、幹線道路 Sudirman 通り沿い
◆ 階数-(A棟)地上75階、地下3階、(B棟)地上65階、地下3階
◆ 高さ-(A棟)約340m、(B棟)約200m
◆ 敷地面積-約33,000㎡
◆ 延床面積-約307,000㎡(オフィス約108,000㎡、住宅約84,000㎡、SA約31,000㎡、商業施設約30,000㎡等)
◆ 貸付面積-約124,000㎡(オフィス約82,000㎡、SA約23,000㎡、商業施設約19,000㎡)
◆ 分譲面積-約72,000㎡(分譲住宅)
◆ 用途-オフィス、分譲住宅、賃貸SA、商業施設等
◆ 出資比率-三菱地所・BP 社コンソーシアム70%(三菱地所85%、BP社15%)、Taspro社30%
◆ 着工-2024年初旬予定
◆ 竣工-2028年予定
◆ 総事業費-約521億円


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総事業費約521億円は衝撃!
 日本から見るとこの規模で総事業費約521億円というのがなんとも衝撃的です。東京なら総事業費2,000億円を余裕で超えると思います。海外の超高層ビルは、ほとんどが「鉄筋コンクリート造」で、「鉄骨造」が多い日本はコスト的に非常に不利ですが、それにしても海外の超高層ビルの建設コストの安さにはいつも驚かされます(アメリカとヨーロッパは除く)。


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「Oasis Central Sudirman」外観完成イメージです。


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「狭域MAP」です。


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「中域 MAP」です。



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2020年11月21日 (土)

中国初の「ららぽーと」 「三井ショッピングパーク ららぽーと上海金橋」が2021年春から順次開業 海外初となる実物大ガンダム立像も!

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-三井ショッピングパーク ららぽーと上海金橋-

 「三井不動産」は、上海井橋商業管理有限公司(事業を推進するため三井不動産が100%出資で設立したプロジェクト会社)を通し中国上海においてリージョナル型ショッピングセンター「三井ショッピングパーク ららぽーと上海金橋」の開発を推進しています。共同事業者である上海金橋出口加工区連合発展有限公司とともに、建物引渡式典を開催しました。

 引用資料 三井不動産(2020/11/19)
 中国初進出となるリージョナル型ショッピングセンター「三井ショッピングパーク ららぽーと上海金橋」 引渡式典開催 2021年春開業予定

 「三井ショッピングパーク ららぽーと上海金橋」は、計画地周辺に住むファミリー層や周辺オフィスワーカー等を主なターゲットとし、ファッション性の高い注目ブランド、デイリーユースに便利な店舗から飲食ゾーンや体験型アミューズメント店舗まで幅広い楽しみ方を提供する、約220店舗で構成される中国初の「ららぽーと」として、2021年春から順次開業し、2021年秋に全体開業となる予定です。

三井ショッピングパーク ららぽーと上海金橋の概要
◆ 所在地-上海市浦東新区新金橋路738号
◆ 交通-地下鉄9号線「台児庄路」駅徒歩約7分
◆ 階数-地上11階、地下2階(7階~11階のオフィスは三井不動産の事業外)
◆ 敷地面積-約43,000㎡
◆ 延床面積-約146,000㎡ (うち商業部分約129,000㎡、オフィス部分約17,000㎡)
◆ 店舗面積-約60,000㎡
◆ 店舗数-約220店舗
◆ 開業-2021年春予定、2021年秋予定(全体開業)


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実物大フリーダムガンダム立像

 「バンダイナムコグループ」の「サンライズ、創通」と共同で、海外初となる実物大ガンダム立像として、「フリーダムガンダム」を設置します。「フリーダムガンダム」は、2002年にTV 放送された『機動戦士ガンダム SEED』に登場するモビルスーツで、海外のガンダムファンの間でも高い人気を誇っています。


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「完成予想図(夜)」です。


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「屋内イベントスペース CG」です。


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「日本食レストランゾーン CG」です。


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「広域図」です。上海の新都心「浦東新区(ほとうしんく)」に位置します。



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2008年5月 3日 (土)

マカオ(澳門)もめちゃめちゃ凄かった! Part1

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-マカオ(澳門)-

 昨年末に、ホンコンとマカオに行ったのですが、マカオタワーから撮影した写真が、ガラスの反射と急速な経済成長のためかガラスが汚れていたのできれいに撮影出来なかったのでアップするのは控えていました。

 今週号の週刊ダイヤモンドが「中国&ロシア」、週刊東洋経済が「中国と世界経済」といずれも中国の大特集を組んでいます。週刊ダイヤモンドの方にマカオの特集があったので、せっかく撮影したのに載せないのはもったいない思い載せることにしました。

 香港も凄いですがマカオの成長ぶりはまさに驚異的です。入管での観光客の多さにまず圧倒されました。「ここは新宿駅か!」と思うほどの観光客の長蛇の列でなかなか入国出来ませんでした。

 経済を究極までの自由化するとこのように猛烈に経済成長する事を肌をもって感じました。
 別の記事の中で森ビルの社長のコメントが印象に残ったので引用させてもらいます。「東京に国際金融センターをつくるという構想がありますが、規制しておいて(外資が)来るわけないじゃないですか。(規制緩和なんて)やればできることばかり。(上海のように)とにかく自由にやらしてくれればいいのにね。」
 まさにその通りだと思います。お隣に巨大な美味しい市場があるのに、何事にも規制だらけの日本に外資がわざわざ来るわけがないです。なんで日本はこんなに規制が好きなんですかね・・・
 今後もドバイ・上海・マカオ・香港などの驚異的な発展を指をくわえて見ているだけでしょうか?このままでは志を持つ優秀な日本人、優良企業が日本を見捨てそうで心配です。

 カジノは東京や大阪でやるのは無理としても、沖縄の一部をカジノ特区にして開くことは出来ないのでしょうか?
 沖縄には基地問題などで大変苦労をかけています。沖縄にお詫びの意味でも例外的に特区を設けても多くの日本人は文句を言わないと思います。沖縄に世界各国から観光客が訪れる光景を想像するだけで楽しいですよね!


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-リスボア-

 「リスボア」の名前は有名なので聞いたことがあると思います。外資に開放されるまでカジノを独占していた「スタンレー・ホー」経営するカジノです。「リスボア」の隣接地に更に大規模なカジノとホテルで構成される「グランド・リスボア」が完成しています。

 マカオの一人あたりのGDPはすでに日本を上回っています。マカオのカジノ収入は「ラスベガス」を抜いて世界一です。
 昨年はカジノ収入が1兆円を超えたそうです。税率は40%だそうで約4000億円が国庫に転がり込んでくるそうです。

 マカオは、「澳門半島」、「タイパ島」、「コロアン島」の3ブロックで構成されています。面積が極端に狭いので猛烈な勢いで埋め立てが進んでおり、「タイパ島」と「コロアン島」はすでに一体化しています。
 埋立地に猛烈な勢いでカジノやタワーマンションが建設されています。特にカジノが外資に解放されてからは、ラスベガスの有名なカジノが怒涛の勢いで進出しています。
 
 
拡大して見てください。どんどん埋立られ、怒涛の建設ラッシュであることが分かります。衛星写真は撮影時期が古いので、現在これより遙かにパワーアップしています。
大きな地図で見る

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