127 東京都・江東区

2020年2月22日 (土)

有明ガーデン 最大収容約8,000人のキャパシティを備えた国内最大の劇場型ホール「住友不動産東京ガーデンシアター」が素晴らしい!

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-有明ガーデン-
 「住友不動産」は、約10.7ha の東京都内最大の開発面積を誇る大規模複合開発「有明ガーデン」の中核施設、延床面積約87,600㎡の大型商業施設「住友不動産 ショッピングシティ 有明ガーデン」を2020年4月24日(金)に開業します。

● 住友不動産東京ガーデンシアター
 国内最大、最大収容約8,000人のキャパシティを備えた巨大な劇場型ホール「住友不動産東京ガーデンシアター」が2020年5月にオープン予定です。大迫力のライブイベントから、国際会議まで対応可能な4層の客席フロアからなる国内最大の劇場型ホールが、都心近接かつ羽田や東京、品川からもアクセス至便の好立地に誕生します。

 引用資料 公式ホームページ
 住友不動産東京ガーデンシアター  

 「住友不動産東京ガーデンシアター」では、「吉川晃司」や「アヴリル・ラヴィーン」、「official 髭男 dism」、「斉藤和義」、「小沢健二」などのアーティスト公演が続々と決定しています。


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アリーナのイメージです。


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4層の客席フロアのイメージです。


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ステージから見た客席のイメージです。


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最大収容人数約8,000人を誇る大ホールは、客席フロアを4層とすることにより、どの席からもステージが見やすい立体的な構成を実現しています。ステージから最も離れた席でも約54mと、同クラスの大ホールよりも近い距離に設定されており、ライブの迫力を存分に味わうことが出来ます。

 さらに背面を広く取った劇場型仕様の椅子をステージ中央から約110度の視野角で扇状に配置、どの席に座ってもステージが見やすくなるように設計されています。


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ホワイエ

 「住友不動産東京ガーデンシアター」内の「ホワイエ」は約840㎡あり、公演されるアーティストのグッズ販売が可能な物販コーナーも設置しています。カフェも併設しています。

 この広い空間は、ライブ等のイベント時に1,000名以上が待機可能で、季節や天候に左右されずに開演前も快適に過ごせます。ここはエントランスとしての役割のほか、イベント・展示会やコンベンションといった幅広いジャンルの催しにも対応できます。



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2020年2月20日 (木)

サンストリート亀戸跡地プロジェクト 野村不動産が地域共生型の街づくりを目指す「KAMEIDO PROJECT」の詳細を発表!

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-サンストリート亀戸-

 「サンストリート亀戸」は、江東区にあったショッピングセンターです。JR亀戸駅のすぐ南東側にあります。1997年11月7日にセイコーグループの「第二精工舎(現:セイコーインスツル)」の工場跡地にオープンしましたが、2016年3月31日をもって閉館しました。

 敷地面積24,823.24㎡で、跡地には構想段階で、地上60階程度、総戸数約2000戸の超高層ツインタワーマンションと5階程度の商業施設が計画されていましたが、規模が大幅に見直されました。

● サンストリート亀戸跡地プロジェクト
 「野村不動産」は、東京都江東区亀戸六丁目のサンストリート亀戸跡地において、地域共生型の街づくりを目指す「KAMEIDO PROJECT」を発表しました。

 引用資料 野村不動産(PDF:2020/02/19)
 野村不動産が手掛ける地域と共に“アップデートする”街づくり 「KAMEIDO PROJECT」 ~サンストリート亀戸跡地開発~ 始動
 
 「KAMEIDO PROJECT」は、2016年3月31日に閉館した商業施設「サンストリート亀戸」の跡地に、地域課題を解決し、多様なコミュニティ形成や地域の未来を見据えた価値創出を目指す“地域共生”をテーマにした街づくりです。

 サンストリート亀戸が担っていた商業機能を承継・スケールアップした大型商業施設に加え、環境・省エネ対策と安心安全の災害対策を実現する住宅棟「プラウドタワー亀戸クロス」、地域に開放された「広場」、隣接する区立第二亀戸小学校の増築用地を敷地内に確保するなど、「商」「住」「広場」「学」が一体となった複合開発であり、地域と共にアップデートしていく地域共生型の街づくりとなります。

プラウドタワー亀戸クロスの概要
◆ 計画名-(仮称)江東区亀戸6丁目計画 
◆ 所在地-東京都江東区亀戸六丁目31番1ほか(地番)
◆ 交通-JR総武線・東武亀戸線「亀戸」駅より徒歩2分
◆ 階数-地上25階、地下2階
◆ 高さ-最高部83.35m
◆ 敷地面積-24,823.24㎡(小学校増築敷地1,833.98㎡含む施設全体)、 ゲートタワー4,351.44㎡、ブライトタワー5,551.45㎡
◆ 建築面積-4,424.95㎡(ゲートタワー2,042.37㎡、ブライトタワー2,382.58㎡) 
◆ 延床面積-96,776.14㎡(ゲートタワー42,393.38㎡、ブライトタワー54,382.76㎡)
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅、駐車場
◆ 総戸数-934戸(ゲートタワー452戸、ブライトタワー482戸)
◆ 建築主-野村不動産、三菱地所レジデンス
◆ 設計者-前田建設工業
◆ 施工者-前田建設工業
◆ 着工-2019年07月01日
◆ 竣工-2022年01月下旬予定
◆ 入居開始-2022年03月下旬予定

大型商業施設の概要
◆ 計画名-(仮称)江東区亀戸6丁目計画
◆ 所在地-東京都江東区亀戸六丁目31番1ほか(地番)
◆ 交通-JR総武線・東武亀戸線「亀戸」駅より徒歩2分
◆ 階数-地上6階、地下1階
◆ 高さ-最高部34.29m
◆ 敷地面積-24,823.24㎡(小学校増築敷地1,833.98㎡含む施設全体)、13,086.37㎡
◆ 建築面積-9,796.51㎡
◆ 延床面積-58,079.55㎡
◆ 構造-鉄骨造、一部(鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造)
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 用途-商業施設、保育施設、駐車場
◆ 建築主-野村不動産
◆ 基本設計・監修-東急設計コンサルタント
◆ 設計者・監理者-前田建設工業
◆ 施工者-前田建設工業
◆ 着工-2019年10月01日
◆ 竣工-2022年01月下旬予定 


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「プラザ(街に開かれた顔、奥の横丁エリアへと自然に誘導を促す植栽配置を計画)」の完成予想パースです。


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「横丁エリア(亀戸の下町情緒を体験できる名店が軒を連ね、賑わいのある空間を演出)」の完成予想パースです。


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「芝生エリア(芝生と豊かな植栽に囲まれたこのエリアは、交流の場としても活用)」の完成予想パースです。


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「住・商・広場・学が一体となった街づくり」となります。住宅棟は「プラウドタワー亀戸クロス ゲートタワー」と「プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー」の2棟で構成されます。


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「敷地図」です。


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サンストリート亀戸

 ありし日の「サンストリート亀戸」です。2016年3月31日をもって閉館しました。


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「サンストリート亀戸」は、1997年11月7日にオープンしました。

Perfume(パフューム)の聖地
 「Perfume」は2005年9月21日に、シングル「リニアモーターガール」でメジャーデビューしましたが、その前の東京でのインディーズ時代に、「サンストリート亀戸」で2003年夏~2004年春にかけて毎週、土曜日か日曜日に無料ライブを行っていました。そのため「サンストリート亀戸」は、Perfumeの聖地と言われています。



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2020年2月19日 (水)

三井不動産の新しいアセットクラス 三井不動産が新築する初の賃貸ラボ&オフィス施設「(仮称)三井リンクラボ新木場」が着工!

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-(仮称)三井リンクラボ新木場-

 「三井不動産」は、これまで日本橋を中心に進めてきた、ライフサイエンス領域におけるイノベーション創出を支援する取り組みをさらに一歩先へと進め、オフィスビル、住宅、商業施設、ホテル・リゾート、物流施設に続く、新しいアセットクラスの不動産事業である「賃貸ラボ&オフィス」事業を2019年5月より開始しています。

 このたび、「賃貸ラボ&オフィス」事業の第二弾となる「(仮称)三井リンクラボ新木場」が2月18日に着工しました。「(仮称)三井リンクラボ新木場」は、「三井不動産」が新築する初の賃貸ラボ&オフィス施設となります。

 引用資料 三井不動産(2020/02/18)
 三井不動産の新しいアセットクラス 「賃貸ラボ&オフィス」事業第二弾である「(仮称)三井リンクラボ新木場」着工 2021年4月竣工予定

 「(仮称)三井リンクラボ新木場」は、東京メトロ有楽町線、東京臨海高速鉄道りんかい線、JR京葉線の「新木場」駅が徒歩圏にあり、交通のハブである東京駅や羽田空港および東京都心部へのアクセスに優れ、従来のラボ&オフィスの立地と比較し飛躍的な利便性を有しています。都心近接地に立地することにより大学・医療機関・異業種などとのコラボレーションを活発化させ、オープンイノベーションの創出に貢献します。

(仮称)三井リンクラボ新木場の概要
◆ 計画名-(仮称)新木場2丁目プロジェクト新築工事 
◆ 所在地-東京都江東区江東区新木場二丁目3番13(地番)
◆ 階数-地上6階、地下0階
◆ 高さ-31.80m
◆ 敷地面積-3,300.06㎡
◆ 建築面積-2,180.82㎡                   
◆ 延床面積-11,169.16㎡(総貸付面積7,865.4㎡)
◆ 構造-鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法-杭基礎
◆ 用途-研究所、オフィス
◆ 建築主-三井不動産
◆ 基本計画-日建設計
◆ 設計者・監理者-鹿島建設
◆ 施工者-鹿島建設
◆ 着工-2020年02月18日
◆ 竣工-2021年04月30日予定


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「エントランス」です。


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「コミュニケーションラウンジ」です。


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「敷地配置図」です。


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「位置図」です。



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2020年2月14日 (金)

竹中工務店 初採用の木造技術を多く採用した国内最高層の木造建築 「フラッツ ウッズ 木場」が2020年2月14日に竣工!

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-フラッツ ウッズ 木場-

 「竹中工務店」が開発事業の一環として建築を進めていた地上12階の木造化建築物となる単身者向け社宅「フラッツ ウッズ 木場」が、2020年2月14日に竣工します。

 引用資料 竹中工務店(2020/02/03)
 初採用の木造技術を多く採用した国内最高層の木造建築 単身者向け社宅「フラッツ ウッズ 木場」が竣工

 引用資料 竹中工務店(2018/11/30)
 「フラッツ ウッズ 木場」の開発事業着手について

 このプロジェクトでは、竹中工務店が開発した「2時間耐火の燃エンウッド」、木質耐震補強技術「T-FoRest」の他、都市部で木造・木質化建築を実現する多くの次世代木造技術を初適用しています。

 最上階に位置する共用のカフェテリア、フィットネスルーム、スタディールームをはじめ、高層ビルの内外装に木が“現し”の木造部材や木質建材を取り入れることで、柔らかな風合いを実現し、木のぬくもりのある快適な空間を実現しています。

フラッツ ウッズ 木場の概要
◆ 計画名- (仮称)東陽3丁目計画、竹中工務店東陽3丁目D
◆ 所在地-東京都江東区東陽三丁目13番1(地名地番)、東京都江東区東陽三丁目25-12(住居表示)
◆ 交通-東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩5分、東京メトロ東西線「木場」駅徒歩7分
◆ 階数-地上12階、地下0階
◆ 高さ-最高部42.43m
◆ 敷地面積-2,466.74㎡
◆ 敷地面積-902.08㎡
◆ 延床面積-9,220.75㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造+木造
◆ 基礎工法-TOFT併用パイルドラフト基礎
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-独身者用家具・サービス付賃貸住宅
◆ 総戸数-252戸(うち賃貸募集対象は144戸)
◆ 建築主-竹中工務店
◆ 設計・監理-竹中工務店
◆ 施工者-竹中工務店
◆ 着工-2018年10月01日
◆ 竣工-2020年02月14日


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「エントランスホール」と「居室」の完成イメージ図です。


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「初採用の技術」です。


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「計画地位置図」です。



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2019年11月30日 (土)

豊洲エリア最大の再開発プロジェクト 地上36階、高さ約177mの「豊洲ベイサイドクロスタワー」 2020年4月24日(金)グランドオープン!

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豊洲ベイサイドクロス
 「三井不動産」は、豊洲二丁目駅前地区で推進中の「(仮称)豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 2-1街区 新築工事」の「AC棟」を2016年12月1日に着工し起工式を執り行いました。

  敷地面積27,831.65㎡(2-1街区全体)の広大な敷地に2016年12月1日に着工した「AC棟」と2018年1月18日に着工した「B棟」を建設します。都内湾岸エリアにおける新たなランドマークとなる豊洲エリア最大の再開発プロジェクトとなります。

2020年4月24日(金)にグランドオープン!
 「三井不動産」は、開発を推進している「(仮称)豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 2-1街区」の街区名を「豊洲ベイサイドクロス」に決定しました。2020年4月24日(金)にグランドオープンし、街びらきを行います。

 引用資料 三井不動産(2019/11/29)
 オフィス・商業施設・ホテルが揃う豊洲エリア最大の再開発プロジェクト 「豊洲ベイサイドクロス」が2020年4月24日(金)グランドオープン決定 ~豊洲の街の成長に合わせ、豊洲で住む・働く・訪れる多様な人々の“つなぐ・つどう”拠点へ

 街区の核となる建物の名称は「豊洲ベイサイドクロスタワー」に決定し、2020年3月31日に竣工する予定です。地下1階~地上4階には全36店舗の商業店舗が出店し、「三井ショッピングパーク アーバンドック ららぽーと豊洲」として2020年4月24日にスケールアップオープンします。33階~36階のホテル「三井ガーデンホテル豊洲ベイサイドクロス」は2020年6月25日にオープンします。

豊洲ベイサイドクロスタワーの概要
◆ 計画名-(仮称)豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 2-1街区 AC棟新築工事
◆ 所在地-東京都江東区豊洲二丁目2番1号
◆ 交通-東京メトロ有楽町線「豊洲」駅、ゆりかもめ「豊洲」駅直結
◆ 階数-地上36階、塔屋1階、地下2階
◆ 高さ-最高部177.51m
◆ 敷地面積-27,831.65㎡(施設全体)、19,127.66㎡(AC棟)
◆ 建築面積-9,295.77㎡(AC棟)
◆ 延床面積-184,314.64㎡(AC棟)
◆ 構造-鉄骨造
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 地震対策-中間階免震構造(2階と3階の間に免震装置を設置)
◆ 用途-オフィス、店舗(物販・飲食)、ホテル、駐車場、駐輪場、エネルギー供給施設
◆ 客室数-225室(三井ガーデンホテル豊洲ベイサイドクロス)
◆ 建築主-三井不動産
◆ 都市計画・基本計画・監理-日建設計
◆ 設計者-大成建設
◆ 施工者-大成建設
◆ 着工-2016年12月01日
◆ 竣工-2020年03月31日予定
◆ オープン-2020年04月24日予定(ららぽーと豊洲スケールアップ)、2020年06月25日予定(三井ガーデンホテル豊洲ベイサイドクロス)

2-1街区 B棟の概要
◆ 計画名-(仮称)豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 2-1街区 B棟新築工事
◆ 所在地-東京都江東区豊洲二丁目2番1号
◆ 交通-東京メトロ有楽町線「豊洲」駅、ゆりかもめ「豊洲」駅直結
◆ 階数-地上24階、塔屋1階、地下1階
◆ 高さ-最高部123.70m
◆ 敷地面積-27,831.65㎡(施設全体)、8,055.03㎡(B棟)
◆ 建築面積-3,520.95㎡(B棟)
◆ 延床面積-72,313.89㎡(B棟)
◆ 構造-鉄骨造
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 地震対策-中間階免震構造(2階と3階の間に免震装置を設置)
◆ 用途-オフィス、自動車車庫
◆ 建築主-三井不動産
◆ 都市計画・基本計画・監理-日建設計
◆ 設計者-大成建設
◆ 施工者-大成建設
◆ 着工-2018年01月18日
◆ 竣工-2020年10月31日予定


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「敷地配置図」です。


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「豊洲ベイサイドクロスタワー」の施設です。


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豊洲公園にかかる「豊洲パークブリッジ」(イメージ)です。


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「ららぽーと豊洲」に繋がるデッキ(イメージ)です。


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三井ショッピングパーク アーバンドック ららぽーと豊洲

 「豊洲ベイサイドクロスタワー」の地下1階~地上4階には全36店舗の商業店舗が出店し、「三井ショッピングパーク アーバンドック ららぽーと豊洲」として2020年4月24日(金)にスケールアップオープンします。

● 既存のららぽーと豊洲も大規模リニューアル!
 既存の「ららぽーと豊洲」も、店舗および共用部の内装や外壁を大規模リニューアルします。さらに、開業以来最大となる約70店舗のリニューアルを実施します。


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三井ガーデンホテル豊洲ベイサイドクロス

 「豊洲ベイサイドクロスタワー」の33階~36階には、全225室の「三井ガーデンホテル豊洲ベイサイドクロス」が、2020年6月25日(木)に開業します。ホテルの予約受付は2019年11月29日(金)より開始します。



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2019年11月28日 (木)

国家戦略特区 総延床面積約333,500㎡の「有明ガーデン」が2020年春から順次施設を開業 最大収容約8,000人の巨大な劇場型ホールも誕生!

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-有明ガーデン-

 「住友不動産」は11月27日に、臨海副都心・有明エリアで進めてきた大規模複合開発「有明北3-1計画」の街区名称を「有明ガーデン」とし、2020年春から順次施設を開業すると発表しました。

 引用資料 住友不動産(PDF:2019/11/27)
 国家戦略特区「有明ガーデン」プロジェクト発表~約10.7haの都内最大の開発面積を誇る大規模複合開発~)

 敷地面積約107,000㎡、総延床面積約333,500㎡(マンション街区約161,000㎡、商業街区約172,500㎡)の大規模プロジェクトです。事業費は非開示となっています。

 200店舗超が入居する商業施設「住友不動産ショッピングシティ有明ガーデン」、約8,000人収容、日本最大の劇場型ホール「住友不動産東京ガーデンシアター」、客室数749室の大規模温浴施設を備えたホテル「住友不動産ホテルヴィラフォンテーヌグランド有明」、劇団四季が運営する「有明四季劇場」と、3棟構成・総戸数1,539戸の分譲マンション「シティタワーズ東京ベイ」などで構成します。

 2020年4月の商業施設開業を皮切りに、ホールが2020年5月、ホテルが2020年6月、有明四季劇場が2021年4月開業します。初年度の来街者目標は1,500万人を想定しています。


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「配置図」です。

● 3-1-C街区の計画変更
 当初計画では、総延床面積約46万㎡と発表されていましたが、総延床面積約333,500㎡に変更になったようです。当初計画では、街区北側の「3-1-C街区」は2022年10月着工予定となっていました。全体での工期は、2016年10月中旬~2026年3月中旬と10年近くの予定でした。

 「3-1-C街区」には劇団四季専用劇場「有明四季劇場」が建設されます。「3-1-C街区」は、「有明四季劇場」の他は、「公園、スポーツ&エンターテイメント、駐車場」となっているのでほぼ平地だと思われます。将来的に「有明ガーデン」が軌道に乗ってから順次開発するのかも知れません。


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「商業棟外観イメージ」です。


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「2階センタースクエアイメージ」です。


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住友不動産東京ガーデンシアター

 国内最大、最大収容約8,000人のキャパシティを備えた巨大な劇場型ホール「住友不動産東京ガーデンシアター」が誕生します。大迫力のライブイベントから、国際会議まで対応可能な4層の客席フロアからなる国内最大の劇場型ホールが、都心近接かつ羽田や東京、品川からもアクセス至便の好立地に誕生します。  


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「ライブコンサート開催イメージ」です。ステージから最も離れた席でも約54mの離隔距離となり、どの席からもステージが見やすい立体的な構造としているため、他の同規模ホールと比べ、よりアーティストと近く、臨場感と迫力のあるライブを楽しめます。

● 新たなアリーナ会場が誕生!
 ホール1階は座席を撤去して全面平場にすることも可能です。これは東京に新たなアリーナ会場誕生を意味します。「ライブコンサート開催イメージ」でも1階はアリーナとなっています。

 「有明アリーナ、住友不動産東京ガーデンシアター」と有明地区に新たに2ヶ所のアリーナ会場が誕生します。関西はアリーナ会場が極端に少ないので、関西人の私から見ると首都圏の恵まれた環境は本当に羨ましいです。


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「構成施設毎の概要」です。



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2019年11月20日 (水)

芝浦工業大学 「芝浦工業大学 豊洲第二校舎新築工事」の起工式を2019年11月18日に挙行  オーバーハングした外観デザインが非常に斬新!

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-芝浦工業大学 豊洲第二校舎新築工事-

 「学校法人芝浦工業大学」は2022年4月の開校を目指し、豊洲キャンパス敷地内に「豊洲第二校舎(仮称)」の工事を着工しました。それに伴い、2019年11月18日に起工式を執り行いました。

  2027年の創立100周年に向けて「アジア工科系大学トップ10」を目指し、英語で学部教育を行う先進国際課程の研究室設置、研究室の区切りをなくし研究意見交換が自由に行えるオープンラボの開設などにより、さらなるグローバル教育・大学院教育充実・研究力強化する計画です。

 引用資料 芝浦工業大学(2019/11/18)
 2022年4月開設予定 「豊洲第二校舎(仮称)」着工

 「豊洲第二校舎(仮称)」の規模は、地上14階、地下1階、 高さ67.5m、延床面積約44,800㎡です。外観デザインが非常に斬新で上層階程広くなっています。斜めにオーバーハングした外壁は非常にインパクトがあります。斜めにオーバーハングした部分は、「外装ルーバー」となっています。

豊洲第二校舎(仮称)の概要
◆ 計画名-芝浦工業大学 豊洲第二校舎新築工事
◆ 所在地-東京都江東区豊洲三丁目1番35号(地番)
◆ 階数-地上14階、地下1階
◆ 高さ-最高部67.5m
◆ 敷地面積-30,000.26㎡(施設全体)
◆ 建築面積-4,430.00㎡
◆ 延床面積-44,800.00㎡
◆ 構造-(地下)鉄骨鉄筋コンクリート造、(地上)鉄骨造
◆ 基礎工法-鋼管杭
◆ 用途-文教施設(大学)
◆ 施設-5階~14階(研究室・実験室、グローバルラウンジ、ファカルティラウンジ、レンタルラボラトリー)、3階~4階(教室、学生ラウンジ)、地下1階~2階(体育館、フィットネスジム、事務室、受付)
◆ 建築主-学校法人芝浦工業大学
◆ 設計者・監理者-日建設計
◆ 施工者-鹿島建設
◆ 着工-2019年11月18日(起工式)
◆ 竣工-2022年03月下旬予定
◆ 開校-2022年04月予定


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「オープンラボイメージ図」です。


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「豊洲キャンパス第二校舎」の配置図です。

 引用資料 芝浦工業大学(PDF2019/11/18)
 芝浦工業大学は2027年に100周年を迎えます ご支援のお願い創立100周年に向けて


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かなり前の写真ですが、芝浦工業大学の「豊洲キャンパス」の空撮です。敷地南側の開いている部分に「豊洲キャンパス第二校舎」を建設します。



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2019年8月28日 (水)

東京都 IR(カジノを含む統合型リゾート施設) 臨海副都心青海地区の「P区画、O区画、N区画、R区画、S区画、T区画」を想定??

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-IR(カジノを含む統合型リゾート施設)-

 「IR(カジノを含む統合型リゾート施設)」の誘致検討を巡り、横浜市が誘致の方針を表明しました。「東京都」も誘致する方針を表明するのは時間の問題だと思われます。

 政府は、「IR(カジノを含む統合型リゾート施設)」を国内に3ヶ所整備する方針を打ち出しており、現時点では「大阪市」が有力候補とされています。関東では横浜市の他に、「東京都」や「千葉市」も誘致の是非を検討しています。

 先行する「大阪市」はほぼ確定だと思われます。関東2ヶ所はまず考えられないので、関東は「横浜市」と「東京都」の一騎打ちになると私は予想しています。

● 臨海副都心・青海地区

 あくまでも私の勝手な予想ですが、東京都は、臨海副都心の「青海地区」に「IR(カジノを含む統合型リゾート施設)」を誘致を想定していると思われます。「お台場」と言った方が分かりやすいでしょうか?


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お台場の「実物大ユニコーンガンダム立像」です。


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臨海副都心青海地区
 「臨海副都心青海地区」の区画図です。「青海P区画、青海O区画、青海N区画、青海R区画」が更地、「青海S区画、青海T区画、青海K区画」が暫定利用となっています。

 引用資料 東京都港湾局
 臨海副都心青海地区

 私は、東京都の「IR(カジノを含む統合型リゾート施設)」の候補地は、「青海P区画、青海O区画、青海N区画、青海R区画、青海S区画、青海T区画」だと予想しています。6区画を合わせると2施設くらい誘致出来そうです。


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青海P区画・青海O区画・青海N区画

 写真右側から奥にかけて「青海P区画、青海O区画、青海N区画」です。「青海P区画」には、「森ビル」が、地上18階、地下1階、高さ約88m、延床面積約117,592㎡の高層ビルを建設する予定でしたが、実現しませんでした。まちづくりの計画指針により、高さ制限は航空法の高さ制限よりも低い120m程度以下となっています。


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青海R区画

 「青海R区画」には、「東京建物」が、地上20階、塔屋1階、地下1階、高さ98.80m、延床面積約167,291㎡高層ビルを建設する予定でした。「建築計画のお知らせ」も掲示されましたが、実現しませんでした。まちづくりの計画指針により、高さ制限は航空法の高さ制限よりも低い120m程度以下となっています。 


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青海S区画・青海T区画

 「青海S区画、青海T区画」は、暫定利用の大規模娯楽施設「パレットタウン」が営業しています。まちづくりの計画指針により、高さ制限は航空法の高さ制限よりも低い110m程度以下となっています。


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築地市場跡地
 
「築地市場跡地」です。マスコミなどが「IR(カジノを含む統合型リゾート施設)」の候補地と報じていますが、私は絶対に有り得ないと思っています。

 「IR(カジノを含む統合型リゾート施設)」は、中心市街地や住宅地から離れている事が絶対的な条件です。「築地市場跡地」に誘致を表明したら近隣から猛烈な反対運動が起こる事は火を見るよりも明らかです。



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2019年8月 3日 (土)

東京臨海高速鉄道りんかい線・国際展示場駅前 オープンした「ダイワロイネットホテル東京有明」

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-ダイワロイネットホテル東京有明-
 大和ハウスグループの「ダイワロイヤル」は、2018年10月1日に、開発が進む東京臨海副都心エリアにおいて、「ダイワロイネットホテル東京有明」をオープンしました。オープン時点で、全国で48ヵ所目、東京都内では4ヵ所目となります。

 「ダイワロイネットホテル東京有明」は、地上17階、地下1階、高さ64.49mです。客室数はダイワロイネットホテル最多の368室です。1階・2階には、商業施設「ジャガー・ランドローバー東京ベイ有明」やレストラン2店舗、コンビニエンスストアが併設しています。

 ちなみに建築主の「ケイエル・リース&エステート」は、みずほフィナンシャルグループの「興銀リース」の子会社です。「興銀リース」は2019年10月1日に「みずほリース」に社名変更予定です。

ダイワロイネットホテル東京有明の概要
◆ 計画名-(仮称)ダイワロイヤル有明南K区画計画
◆ 所在地-東京都江東区有明三丁目7-3
◆ 交通-ゆりかもめ(東京臨海新交通臨海線)「有明」駅より徒歩1分、東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅より徒歩1分
◆ 階数-地上17階、地下1階
◆ 高さ-最高部64.49m、軒高59.69m
◆ 敷地面積-5,737.35㎡
◆ 建築面積-3,840.26㎡
◆ 延床面積-21,600.39㎡
◆ 構造-鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法-既製杭、現場打ち杭
◆ 用途-ホテル、店舗ほか
◆ 客室数-368室
◆ 建築主-ケイエル・リース&エステート(興銀リースグループ)
◆ 設計者-梓設計
◆ 施工者-大和ハウス工業
◆ 着工-2016年04月01日
◆ 竣工-2018年09月14日(工事完了)、2018年09月28日(竣工)
◆ オープン-2018年10月01日


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「ダイワロイネットホテル東京有明」です。2018年10月1日にオープンしました。


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少し角度を変えた様子です。


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東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場駅」の前から見た下層階の様子です。


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角度を変えて見た様子です。


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反対側に抜ける事が出来ます。


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南側部分です。


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「ジャガー・ランドローバー東京ベイ有明」です。


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南東側から見た下層階の様子です。


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南側の植栽です。


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北側から見た様子です。



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2019年7月26日 (金)

清水建設 豊洲六丁目の大規模プロジェクト 「(仮称)豊洲六丁目4-2、3街区プロジェクト」の詳細が判明!

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-(仮称)豊洲六丁目4-2、3街区プロジェクト

 「清水建設」は、江東区の豊洲六丁目で、「(仮称)豊洲六丁目4-2、3街区プロジェクト」を行っています。ゆりかもめ「市場前駅」の北西側に位置する敷地面積16,112.42㎡の「(仮称)豊洲六丁目4-2街区プロジェクト」と敷地面積8,341.35㎡の「(仮称)豊洲六丁目4-3街区プロジェクト」です。市場前駅側の4-2街区に「オフィス棟」、豊洲大橋側の4-3街区に「ホテル棟」を建設します。

 「オフィス棟」は、地上11階、塔屋1階、高さ約75m、延床面積87,688.25㎡で、国際的なビジネス拠点となる基準階貸床面積1,986坪の大規模オフィスとする計画です。「ホテル棟」は、地上14階、塔屋1階、高さ約70m、延床面積30,910.00㎡で、エリア最大規模の約500室超の客室を設ける予定です。

 「環状2号線」沿いに歩道状空地を設け、歩道と一体となった歩行者空間の創出に取り取り組みます。ゆりかもめ「市場前駅」と「歩行者デッキ」で接続し、回遊性を確保します。

● プロジェクトの詳細が判明!
 「清水建設」の公式ホームページで7月16日に、 ”シミズの投資開発事業:テナント募集中物件「豊洲六丁目4-2街区プロジェクト」を更新” がリリースされて今まで分からなかった詳細が判明しました(詳細はPDF)。

 引用資料 清水建設(2019/07/16)
 シミズの投資開発事業:テナント募集中物件「豊洲六丁目4-2街区プロジェクト」を更新

(仮称)豊洲六丁目4-2、3街区プロジェクトの概要
◆ 所在地-東京都江東区豊洲六丁目(4-2街区、4-3街区)
◆ 交通-ゆりかもめ「市場前」駅徒歩1分、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩15分
◆ 階数-(オフィス棟)地上11階、塔屋1階、地下0階、(ホテル棟)地上14階、塔屋1階、地下0階
◆ 高さ-(オフィス棟)約75m、(ホテル棟)約70m
◆ 敷地面積-(施設全体)24,453.77㎡、(オフィス棟)16,112.42㎡、(ホテル棟)8,341.35㎡
◆ 建築面積-(オフィス棟)9,390.76㎡、(ホテル棟)4,870.00㎡
◆ 延床面積-(オフィス棟)87,688.25㎡、(ホテル棟)30,910.00㎡
◆ 容積対象面積-(オフィス棟)76,626.98㎡、(ホテル棟)27,198.00㎡
◆ 構造-(オフィス棟)鉄骨造、CFT造、鉄骨鉄筋コンクリート造、(ホテル棟)鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法-(オフィス棟)場所打ち鋼管コンクリート拡底杭、(ホテル棟)場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 地震対策-シミズ免震システム+制振構造(オフィス棟)
◆ 用途-(オフィス棟)オフィス、店舗、交通広場、駐車場、(ホテル棟)ホテル、店舗、駐車場
◆ 客室数-約500室超(ホテル運営は共立メンテナンス)
◆ 建築主-清水建設
◆ 設計者・監理者-清水建設
◆ 施工者-清水建設
◆ 着工-2019年03月上旬
◆ 竣工-2021年02月末予定
◆ 投資額-約600億円


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この角度からのイメージ図を初めて見ました。「ホテル棟」は「L字型」です。


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「吹抜アトリウム」のイメージです。非常にユニークな形状をしています。


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地震対策

 「オフィス棟」は、地震対策として「シミズ免震システム+制振構造」を採用します。2階と3階の間に「免震層」を設けます。基礎工法は「場所打ち鋼管コンクリート拡底杭」です。


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「断面図」です。「オフィス棟」は 地上12階と地上11階の資料がありますが、運用上は地上11階のようです。「建築計画のお知らせ」では地上12階となっていますが、「建築基準法」での階数だと思われます。


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「配置図」です。


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「環状2号線」沿いに建設されます。奥は「豊洲大橋」です。


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「豊洲大橋」から見た「(仮称)豊洲六丁目4-2、3街区プロジェクト」の建設予定地です。


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ゆりかもめ市場前駅と歩行者デッキで接続

 「(仮称)豊洲六丁目4-2、3街区プロジェクト」は、新交通ゆりかもめ「市場前駅」のすぐ北側に位置しています。ゆりかもめ「市場前駅」と「歩行者デッキ」で接続し、回遊性を確保します。


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「(仮称)豊洲六丁目4-2街区プロジェクト」の建築計画のお知らせです。


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「(仮称)豊洲六丁目4-3街区プロジェクト」の建築計画のお知らせです。



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