築地市場跡地 「築地地区まちづくり事業」環境影響評価書案の縦覧 総延床面積約1,245,000㎡、最高高さ約210ｍ、総事業費約9,000億円！
－築地市場跡地の再開発事業－
築地地区では、都心の大規模な土地、歴史・文化資源などのポテンシャルを生かしながら、民間の力を最大限に活用して、東京の持続的な成⾧につながるまちづくりを進めていくこととしています。
2018年5月に外部の有識者から成る築地再開発検討会議により取りまとめられた「築地まちづくりの大きな視点」を踏まえ、2019年3月、東京都として築地のまちづくりの将来像や方向性、進め方を示した「築地まちづくり方針」を策定しました。
また、築地地区まちづくり事業については、2022年3月事業実施方針を策定し、2022年11月には、2023年度内の事業予定者決定に向け事業者募集要項等を公表しました。
東京都は2024年4月19日に、事業社を「三井不動産」を中心とする「トヨタ不動産、読売新聞グループ本社、鹿島建設、清水建設、大成建設、竹中工務店、日建設計、パシフィックコンサルタンツ、朝日新聞社、トヨタ自動車」の計11社のグループに決定しました。企業体のグループ名は「ONE PARK×ONE TOWN」です。
● 「築地地区まちづくり事業 基本計画」を策定！
「三井不動産」を代表企業として、「トヨタ不動産、読売新聞グループ本社」を中心に2024年12月に設立した「築地まちづくり株式会社（特別目的会社）」は、「築地地区まちづくり事業」を推進するための基本的な考え方や施設の整備方針などを示した基本計画を策定し、2025年8月22日に発表しました。
引用資料 三井不動産（2025/08/22）
「築地地区まちづくり事業 基本計画」を策定
● 環境影響評価書案の縦覧！
東京都環境局は、「築地地区まちづくり事業」環境影響評価書案の縦覧を行っています。縦覧期間は、2026年8月4日（火）～9月2日（水）までです。すべての棟で概要が変更されています。総延床面積は約1,261,000㎡から約1,245,000㎡に変更になっています。
引用資料 東京都環境局（2026/08/04）
「築地地区まちづくり事業」環境影響評価書案
築地地区まちづくり事業の概要
◆ 所在地－東京都中央区築地五丁目及び築地六丁目各地内
◆ 活用都有地面積－194,679.11㎡
◆ 総延床面積－約1,245,000㎡（約1,261,000㎡から変更）
◆ 高さ－最高部約210ｍ
◆ 用途－オフィス、店舗、共同住宅、ホテル、観覧場、ホール、舟運利便施設、その他（研究所）、エネルギーセンター、駐車場、ヘリポート、船着場
◆ 事業者－築地まちづくり株式会社「三井不動産（代表企業）、トヨタ不動産、読売新聞グループ本社、鹿島建設、清水建設、竹中工務店、日建設計、パシフィックコンサルタンツ、朝日新聞社、トヨタ自動車」
◆ 協力者－朝日新聞社、トヨタ自動車
◆ 設計者－日建設計、パシフィックコンサルタンツ
◆ 施工者－鹿島建設、清水建設、大成建設、竹中工務店
◆ 着工－（１期工事）2027年度予定（2026年度予定から変更）、（２期工事）2033年度予定
◆ 竣工－（１期工事）2032年度予定、（２期工事）2038年度予定
◆ 供用開始－（１期工事）2032年度予定、（２期工事）2038年度予定
◆ 総事業費－約9,000億円
建築計画の概要（総延床面積約1,245,000㎡）
① ライフサイエンス・商業複合棟－地上32階（地上33階から変更）、地下2階、高さ約190ｍ、延床面積約389,400㎡（約400,000㎡から変更）
② オフィス・レジデンス棟－地上40階（地上45階から変更）、地下1階、高さ約190ｍ（最高部約200ｍ）、延床面積約125,600㎡（約126,000㎡から変更）
③ レジデンス棟－地上37階（地上38階から変更）、地下2階、高さ約180ｍ、延床面積約83,000㎡（約90,000㎡から変更）
④・⑤ ホテル棟Ａ・Ｂ－地上29階（地上28階から変更）、地下2階、高さ約150ｍ、延床面積約64,800㎡（約57,000㎡から変更）
⑥ 大規模集客・交流施設－地上8階、地下1階、高さ約100ｍ（約110ｍから変更）、延床面積約191,800㎡（約179,000㎡から変更）
⑦ MICE・ホテル・レジデンス棟－地上43階（地上46階から変更）、地下2階、高さ約210ｍ、延床面積約139,400㎡（約146,000㎡から変更）
⑧ 舟運・シアターホール複合棟－地上7階、地下1階、高さ約50ｍ（最高部約55ｍ）、延床面積約35,300㎡（約32,000㎡から変更）
⑨ オフィス棟－地上41階（地上42階から変更）、地下1階、高さ約210ｍ、延床面積約215,700㎡（約231,000㎡から変更） 
「完成イメージパース（夜間）」です。
「完成イメージパース」です。
超可変性の全天候型スタジアム（2万席～5万7000席）！
再開発の目玉となるのが「超可変性の全天候型スタジアム」です。約5万人収容を基本にしながら、可動席や仮設席を活用することで目的に応じてフィールドと客席を移動させることが可能です。
可動席と仮設席を活用し、2万席～5万7000席の中で、用途に応じてフィールドと客席が形を変え、スタジアム、アリーナ、劇場、展示場へと専用化する超多機能施設となります。想定イベントは「ラグビー、野球、サッカー、バスケットボール、ｅスポーツ、MICE、音楽ライブ、コンサート、演劇等」です。
場面転換によって最適な観戦・体験環境を整え、最先端のデジタル 技術と音響・演出装置によって、最高の臨場感、高揚感、没入感を提供します。
「野球モード」です。「読売ジャイアンツ」は否定していますが、プロ野球「巨人」の新たな本拠地となる可能性があります。
「スポーツ、コンサート、展示、コンベンションの開催イメージ」です。
目的に応じて2万席～5万7000席に変形！
約5万人収容を基本にしながら、可動席や仮設席を活用することで目的に応じてフィールドと客席を移動させることが可能です。2万席～5万7000席の中で、観客にとってベストの観戦体験と環境を生み出すことを目指します。スポーツだけでなく、音楽ライブ、演劇、大規模な展示会での使用も視野に入れます。最先端のデジタル技術、音響・演出装置などの導入も予定しています。
「施設配置計画図」です。
建築計画の概要（総延床面積約1,245,000㎡）
① ライフサイエンス・商業複合棟－地上32階、地下2階、高さ約190ｍ、延床面積約389,400㎡
② オフィス・レジデンス棟－地上40階、地下1階、高さ約190ｍ（最高部約200ｍ）、延床面積約125,600㎡
③ レジデンス棟－地上37階、地下2階、高さ約180ｍ、延床面積約83,000㎡
④・⑤ ホテル棟Ａ・Ｂ－地上29階、地下2階、高さ約150ｍ、延床面積約64,800㎡
⑥ 大規模集客・交流施設－地上8階、地下1階、高さ約100ｍ、延床面積約191,800㎡
⑦ MICE・ホテル・レジデンス棟－地上43階、地下2階、高さ約210ｍ、延床面積約139,400㎡
⑧ 舟運・シアターホール複合棟－地上7階、地下1階、高さ約50ｍ（最高部約55ｍ）、延床面積約35,300㎡
⑨ オフィス棟－地上41階、地下1階、高さ約210ｍ、延床面積約215,700㎡
①ライフサイエンス・商業複合棟
「ライフサイエンス・商業複合棟」は、地上32階、地下2階、高さ約190ｍ、延床面積約389,400㎡、用途は「オフィス、店舗、その他（研究所）、エネルギーセンター、駐車場」です。
②オフィス・レジデンス棟、③レジデンス棟、④・⑤ ホテル棟Ａ・Ｂ
「オフィス・レジデンス棟」は、地上40階、地下1階、高さ約190ｍ（最高部約200ｍ）、延床面積約125,600㎡、用途は「オフィス、共同住宅、店舗、駐車場」です。「レジデンス棟」は、地上37階、地下2階、高さ約180ｍ、延床面積約83,000㎡、用途は「共同住宅、店舗、駐車場」です。「ホテル棟Ａ・Ｂ」は、地上29階、地下2階、高さ約150ｍ、延床面積約64,800㎡、用途は「ホテル、店舗、駐車場」です。
⑥大規模集客・交流施設
「大規模集客・交流施設」は、地上8階、地下1階、高さ約100ｍ、延床面積約191,800㎡、用途は「観覧場、店舗、駐車場」です。
⑦MICE・ホテル・レジデンス棟
「MICE・ホテル・レジデンス棟」は、地上43階、地下2階、高さ約210ｍ、延床面積約139,400㎡、用途は「ホテル、サービスアパートメント、店舗、ホール、駐車場、ヘリポート」です。
⑧舟運・シアターホール複合棟・⑨オフィス棟
「舟運・シアターホール複合棟」は、地上7階、地下1階、高さ約50ｍ（最高部約55ｍ）、延床面積約35,300㎡、用途は「店舗（フードホール等）、ホール、フードラボ、バーティポート、駐車場」です。「オフィス棟」は、地上41階、地下1階、高さ約210ｍ、延床面積約215,700㎡、用途は「オフィス、店舗、駐車場」です。
「計画地位置図」です。
「築地地区まちづくり事業」の2026年7月中旬の状況です。敷地北端です（写真提供読者さん）。
少し南側です（写真提供読者さん）。
「現場事務所」です（写真提供読者さん）。
少し南側です（写真提供読者さん）。
大規模に工事が行われています（写真提供読者さん）。
少し南側です（写真提供読者さん）。
敷地南端です（写真提供読者さん）。
何か建設しています。何の工事でしょうか？（写真提供読者さん）。
現在は「都有地（築地地区）活用に向けた準備工事」が行われています。工期は、2025年7月10日～2028年12月26日（予定）です（写真提供読者さん）。
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