国家戦略特区 地上44階、高さ約218mの「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」 2026年9月30日の建設状況

－八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業－
　「国家戦略特区」の「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」は、南北２街区に分けて開発します。「永代通り」沿いの「南街区」には、地上45階、地下5階、高さ約235m、延床面積約180,500㎡の超高層複合ビル、「日本橋川」沿いの「北街区」には、地上2階、地下1階、延床面積約1,000㎡の施設を計画していました。

　「東京都環境局」は、2020年4月20日に「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書の閲覧を行いました。2019年4月23日に公開された「国家戦略特区」の資料からは、階数が地上45階、地下5階から地上46階、塔屋2階、地下4階、最高部の高さが約235mから約233ｍに変更になりました。

　更に、「北街区」の階数が、地上46階、塔屋2階、地下4階から地上44階、地下3階に変更、高さが約233ｍから約217mに変更されました。「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業に伴う躯体解体工事」が、「大成建設」の施工で行われました。

● 2024年12月10日に起工式を挙行！
　「東京建物」は、八重洲一丁目北地区市街地再開発組合の一員として、地権者と共に推進している「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」について、2024年11月19日に着工し、12月10日に起工式が執り行われました。

　引用資料　東京建物（2024/12/10）
　「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」新築着工 東京駅直結、首都高地下化により生まれ変わる日本橋川沿岸に水辺空間が誕生

八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 計画名－八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物等新築工事（南街区）
◆ 所在地－東京都中央区八重洲一丁目1番他
◆ 交通－ＪＲ「東京」駅、東京メトロ東西線・銀座線、都営浅草線「日本橋」駅
◆ 階数－（南街区）地上44階、塔屋2階、地下3階、（北街区）地上2階、地下1階
◆ 高さ－（南街区）最高部218.00ｍ、（北街区）約12m
◆ 敷地面積－（南街区）7,557.67㎡、（北街区）約1,702㎡
◆ 建築面積－（南街区）6,419.32㎡、 （北街区）約883㎡
◆ 延床面積－（南街区）185,984.34㎡、（北街区）約1,036㎡
◆ 構造－（南街区）鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造、（北街区）鉄骨造
◆ 基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭、直接基礎
◆ 用途－オフィス、店舗、宿泊施設、駐車場等
◆ 客室数－92室（TOKYO by The Crest Collection）
◆ 建築主－八重洲一丁目北地区市街地再開発組合
◆ 特定業務代行者－東京建物、東京ガス不動産、明治安田生命保険、大成建設
◆ 設計者－（基本設計者）日本設計、（実施設計者）大成建設
◆ 施工－大成建設
◆ 解体工事－2023年05月08日
◆ 着工－2024年11月19日（着工）、2024年12月10日（起工式）
◆ 竣工－（南街区）2029年07月31日予定、（北街区）2032年度予定



「日本橋川沿いの低層部イメージ（首都高地下化後）」です。



「日本橋川沿いの低層部イメージ（首都高地下化後）」です。



「区道272号線イメージ」です。



「西側広場イメージ」です。



センカ東京 by クレストコレクション
　シンガポールに拠点を置き、世界40ヵ国230都市以上で960以上のプロパティを展開するホスピタリティグループであるアスコットの最上位ラグジュアリーブランドである“The Crest Collection”を誘致、名称を「TOKYO by The Crest Collection（センカ東京 by クレストコレクション）」として2029年度下半期の開業を予定しています。



「断面図」です。



「敷地配置図」です。



「位置図」です。



「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物等新築工事（南街区）」の2026年9月30日の建設状況です。9月29日と9月30日に２つのライブをはしごした友人に撮影してもらいました。



南西側から見た様子です。「台風26号」の影響で小雨が降っています。



南東側から見た様子です。



北東側から見た様子です。



１基目の「タワークレーン」です。



北西側から見た様子です。



西側から見た様子です。



「北街区」の解体工事の様子です。



東隣の「日本橋一丁目1・2番地区第一種市街地再開発事業」の予定地で本格的に解体工事が行われています。地上26階、塔屋2階、地下2階、高さ約134mの超高層ビルが建設されます。



「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物等新築工事（南街区）」の建築計画のお知らせです。

櫻坂46「15th Single BACKS LIVE!!」
　「TOYOTA ARENA TOKYO」で、2026年9月29日（火）・9月30日（水）に櫻坂46「15th Single BACKS LIVE!!」が開催されました。9月30日（水）には「増本綺良 卒業セレモニー」も実施されました。ちなみに友人は9月29日に参戦しました。

　櫻坂46の「BACKS」は選抜メンバー以外で構成されています。プロ野球で言えば2軍に相当しますが、それでも「TOYOTA ARENA TOKYO」の２ＤＡＹはチケット争奪戦だったようです。



私の「櫻坂46」の推しは「中嶋優月（なかしまゆづき）」です。

乃木坂46「42ndSGアンダーライブ」
　乃木坂46「42ndSGアンダーライブ」が行われた「東京体育館」です。



「東京体育館」で、2026年9月29日（火）・9月30日（水）に乃木坂46「42ndSGアンダーライブ」が開催されました。友人は9月30日に参戦しました。乃木坂46の「アンダー」は選抜メンバー以外で構成されています。プロ野球で言えば2軍に相当します。



「小川彩（おがわあや）」の「祝花」です。

国家戦略特区 地上44階、高さ約218mの「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」 １基目のタワークレーン登場 2026年8月21日の建設状況

－八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業－
　「国家戦略特区」の「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」は、南北２街区に分けて開発します。「永代通り」沿いの「南街区」には、地上45階、地下5階、高さ約235m、延床面積約180,500㎡の超高層複合ビル、「日本橋川」沿いの「北街区」には、地上2階、地下1階、延床面積約1,000㎡の施設を計画していました。

　「東京都環境局」は、2020年4月20日に「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書の閲覧を行いました。2019年4月23日に公開された「国家戦略特区」の資料からは、階数が地上45階、地下5階から地上46階、塔屋2階、地下4階、最高部の高さが約235mから約233ｍに変更になりました。

　更に、「北街区」の階数が、地上46階、塔屋2階、地下4階から地上44階、地下3階に変更、高さが約233ｍから約217mに変更されました。「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業に伴う躯体解体工事」が、「大成建設」の施工で行われました。

● 2024年12月10日に起工式を挙行！
　「東京建物」は、八重洲一丁目北地区市街地再開発組合の一員として、地権者と共に推進している「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」について、2024年11月19日に着工し、12月10日に起工式が執り行われました。

　引用資料　東京建物（2024/12/10）
　「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」新築着工 東京駅直結、首都高地下化により生まれ変わる日本橋川沿岸に水辺空間が誕生

八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 計画名－八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物等新築工事（南街区）
◆ 所在地－東京都中央区八重洲一丁目1番他
◆ 交通－ＪＲ「東京」駅、東京メトロ東西線・銀座線、都営浅草線「日本橋」駅
◆ 階数－（南街区）地上44階、塔屋2階、地下3階、（北街区）地上2階、地下1階
◆ 高さ－（南街区）最高部218.00ｍ、（北街区）約12m
◆ 敷地面積－（南街区）7,557.67㎡、（北街区）約1,702㎡
◆ 建築面積－（南街区）6,419.32㎡（6,395.79㎡から修正）、 （北街区）約883㎡
◆ 延床面積－（南街区）185,984.34㎡（186,294.81㎡から修正）、（北街区）約1,036㎡
◆ 構造－（南街区）鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造、（北街区）鉄骨造
◆ 基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭、直接基礎
◆ 用途－オフィス、店舗、宿泊施設、駐車場等
◆ 客室数－92室（TOKYO by The Crest Collection）
◆ 建築主－八重洲一丁目北地区市街地再開発組合
◆ 特定業務代行者－東京建物、東京ガス不動産、明治安田生命保険、大成建設
◆ 設計者－（基本設計者）日本設計、（実施設計者）大成建設
◆ 施工－大成建設
◆ 解体工事－2023年05月08日
◆ 着工－2024年11月19日（着工）、2024年12月10日（起工式）
◆ 竣工－（南街区）2029年07月31日予定、（北街区）2032年度予定



「日本橋川沿いの低層部イメージ（首都高地下化後）」です。



「日本橋川沿いの低層部イメージ（首都高地下化後）」です。



「区道272号線イメージ」です。



「西側広場イメージ」です。



センカ東京 by クレストコレクション
　シンガポールに拠点を置き、世界40ヵ国230都市以上で960以上のプロパティを展開するホスピタリティグループであるアスコットの最上位ラグジュアリーブランドである“The Crest Collection”を誘致、名称を「TOKYO by The Crest Collection（センカ東京 by クレストコレクション）」として2029年度下半期の開業を予定しています。



「断面図」です。



「敷地配置図」です。



「位置図」です。



「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物等新築工事（南街区）」の2026年8月21日の建設状況です。



西側から見た様子です。



１基目の「タワークレーン」が登場しています。後ろに「東京ミッドタウン日本橋 日本橋野村三井タワー」が見えます。



南東側から見た様子です。



北東側から見た様子です。



北西側から見た様子です。



「アボロン杭打機」です。



「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物等新築工事（南街区）」の建築計画のお知らせです。

国家戦略特区 八重洲地区で５棟目の高さ200ｍ超の超高層ビル 地上39階、高さ約230mの「八重洲二丁目南特定街区」 2026年8月21日の解体状況

－八重洲二丁目南特定街区－
　八重洲二丁目地区では、一番北側の「北地区」で、地上45階、塔屋2階、地下4階、高さ約240m、延床面積283,896.06㎡の「東京ミッドタウン八重洲概要 八重洲セントラルタワー」が建設され、2022年9月17日に先行オープンしました。

　中央の「中地区」では、地上43階、塔屋1階、地下3階、高さ223.42m、延床面積388,561.85㎡の「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業施設建築物」が建設中で、2029年1月31日に竣工予定です。

　一番南側の「南地区」では、住友不動産が「八重洲富士屋ホテル」跡地の街区を中心とした大規模開発プロジェクト「八重洲二丁目南地区」を計画しています。「八重洲二丁目南地区」は、国家戦略特区に指定されています。

　2023年4月14日に「東京圏国家戦略特別区域会議東京都都市再生分科会」で、「八重洲二丁目南特定街区」の詳細な資料が公開されました。延床面積約135,200㎡と小さい理由が判明しました。以前公開されていた資料と比べて街区の範囲が大幅に縮小していました。

　引用資料　内閣府（ＰＤＦ：2023/04/14）
　八重洲二丁目南特定街区 都市計画（素案）の概要

　以前公開されていた資料と比べて、「商工組合中央金庫本店」を中心とする南側の区画が再開発に不参加、北側も東端のビル群が不参加となっています。

● 第42回東京圏国家戦略特別区域会議
　2023年10月11日に「東京圏（第42回）・福岡市・北九州市（第35回）合同区域会議」が開催されました。「第42回東京圏国家戦略特別区域会議」が開かれ、「八重洲二丁目南特定街区」の資料が公開されました。

　引用資料　内閣府（2023/10/11）
　東京圏（第42回）・福岡市・北九州市（第35回）合同区域会議

　外堀通り沿いの東側に北側から、高さ約217mの「八重洲一丁目北地区」、高さ約250mの「TOFROM YAESU TOWER（トフロム ヤエス タワー）」、高さ約240mの「東京ミッドタウン八重洲概要 八重洲セントラルタワー」、高さ約223ｍの「八重洲二丁目中地区」、高さ約230mの「八重洲二丁目南地区」と高さ200㎡超の超高層ビルが５棟並び立つ壮観な眺めになります。

● （仮称）八重洲二丁目南地区計画解体工事
　「八重洲二丁目南特定街区」の予定地で、最後まで残っていた「菱進八重洲ビル」と解体済みのビルの地下躯体を解体する「（仮称）八重洲二丁目南地区計画解体工事」が行われます。解体工事の工期は、2025年12月1日～2027年11月30日（予定）で、「大成建設」の施工で行われます。

八重洲二丁目南特定街区の概要
◆ 所在地－東京都中央区八重洲二丁目8番の一部、9番
◆ 階数－地上39階、地下3階
◆ 高さ－最高部約230ｍ
◆ 敷地面積－約8,830㎡
◆ 延床面積－約135,200㎡
◆ 容積対象面積－約114,800㎡（計画容積率1,300％）
◆ 用途－オフィス、店舗、多目的スペース、ホテル
◆ 建築主－住友不動産
◆ 着工－2024年度予定（当初計画）
◆ 開業－2028年度予定（当初計画）



「東西の断面図」です。



「南北の断面図」です。



「配置図」です。



街区の範囲が大幅に縮小
　以前公開されていた「位置図」と比べると街区の範囲が大幅に縮小されています。「商工組合中央金庫本店」を中心とする南側の区画が再開発に不参加、北側も東端のビル群が不参加となっています。



「位置図」です。



以前公開されていた「位置図」です。街区の範囲が３区画となっています。



「八重洲二丁目南特定街区」の2026年8月21日の状況です。

● （仮称）八重洲二丁目南地区計画解体工事
　最後まで残っていた「菱進八重洲ビル」と解体済みのビルの地下躯体を解体する「（仮称）八重洲二丁目南地区計画解体工事」が行われています。解体工事の工期は、2025年12月1日～2027年11月30日（予定）で、「大成建設」の施工で行われています。



「菱進八重洲ビル」の解体工事が行われています。



アップです。



北東側から見た様子です。



アップです。



解体済みの部分は地下躯体を解体しています。



アップです。



西側から見た様子です。



「敷地配置図」です。「菱進八重洲ビル」は「③」です。

八重洲二丁目中地区 ８基の「タワークレーン」で建設 地上43階、高さ約227mの「YAESU CORE（ヤエス コア）」 2026年8月21日の建設状況

－（仮称）八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業－
　東京駅の八重洲口では、北側の「（仮称）東京駅前八重洲一丁目東地区第一種市街地再開発事業」、中央の「（仮称）八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」、南側の「（仮称）八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」が計画されています。

　その中で、最も進んでいるのが「（仮称）八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」です。地上45階、塔屋2階、地下4階、高さ約240mの巨大な超高層複合ビルが建設されます。2018年12月3日に起工式が執り行われました。「東京ミッドタウン八重洲」として2022年9月17日に先行オープンしました。

　３地区で最大規模なのが「（仮称）八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」です。当初計画では、2020年4月着工～2023年5月末竣工の予定でしたが、2022年度着工～2025年度竣工の予定に延期、更に延期されて、2024年度着工～2028年度竣工を想定しています。

　「東京都」は、都市再開発法第11条第1項の規定に基づき、八重洲二丁目中地区市街地再開発組合の設立を2021年10月19日に認可しました。市街地再開発事業の施行により、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図り、国際都市東京の玄関口として高次な機能集積と都市基盤の強化を実現します。

● 2024年8月26日に起工式を挙行！
　「八重洲二丁目中地区市街地再開発組合」と「鹿島建設、住友不動産、ＵＲ都市機構（独立行政法人都市再生機構）、阪急阪神不動産、ヒューリック、三井不動産」の参加組合員６社で推進中の「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」においては2024年8月8日に着工し、8月26日に起工式が執り行いました。2029年1月末に竣工予定です。

　引用資料　三井不動産（2024/08/26）
　「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」着工 ～都心最大級「東京駅前3地区再開発」の集大成、ミクストユース型プロジェクトが始動～

● ホンダ（本田技研工業）が本社移転！
　「三井不動産」は、「ホンダ（本田技研工業）」に、八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業のオフィスフロアの一部権利を譲渡します。加えて、ホンダは本社機能を移転することを決定しました。

　引用資料　三井不動産（2025/08/29）
　八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業　本田技研工業へ一部権利を譲渡 ならびにHonda青山ビルの共同建替えについて

● YAESU CORE（ヤエス コア）に決定！
　「八重洲二丁目中地区市街地再開発組合」と「鹿島建設、住友不動産、独立行政法人都市再生機構、阪急阪神不動産、三井不動産」の参加組合員５者で推進中の「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」において、施設名称を「YAESU CORE（ヤエス コア）」に決定しました。2029年1月末に竣工予定です。

　引用資料　三井不動産（2026/08/24）
　東京駅前3地区再開発の集大成 大規模ミクストユース型プロジェクト「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」 「YAESU CORE（ヤエス コア）」に施設名称決定

　正式名称が「YAESU CORE（ヤエス コア）」に決定しました。私は絶対に「東京ミッドタウン八重洲 〇〇タワー」になると思っていたので予想が外れました。てっきり最大の出資者は「三井不動産」かと思っていましたが、参加組合員５者の中で表記の順番が一番最後になっているので、出資比率が低いのかも知れません。

YAESU CORE（ヤエス コア）の概要
◆ 計画名－八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業施設建築物
◆ 所在地－東京都中央区八重洲二丁目4番、5番、6番、7番
◆ 交通－ＪＲ「東京」駅徒歩3分（地下直結）、東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩2分（地下直結）、東京メトロ銀座線・東西線・都営浅草線「日本橋」駅徒歩8分、東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅徒歩5分
◆ 階数－地上43階、塔屋1階、地下3階
◆ 高さ－最高部223.42m（ニュースリリースでは最高部約227ｍ）
◆ 敷地面積－19,562.71㎡
◆ 建築面積－15,538.82㎡
◆ 延床面積－389,384.02㎡（ニュースリリースでは約389,290㎡）
◆ 構造－鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、店舗、劇場、サービスアパートメント、インターナショナルスクール、バスターミナル、駐車場
◆ 基礎工法－直接基礎、一部杭基礎
◆ 建築主－八重洲二丁目中地区市街地再開発組合（参加組合員　鹿島建設、住友不動産、独立行政法人都市再生機構、阪急阪神不動産、三井不動産）
◆ 設計者・監理者－（基本設計・実施設計監修・監理）日建設計、（実施設計・監理）鹿島建設
◆ 都市計画・再開発コンサルタント－日建設計
◆ 施工者－鹿島建設
◆ 解体工事－2023年04月26日～2024年07月31日予定
◆ 着工－2024年08月08日（着工）、2024年08月26日（起工式）
◆ 竣工－2029年01月31日予定
◆ 総事業費－約3,172億円（調査設計計画費約84億円、土地整備費約123億円、補償費約723億円、工事費約2,062億円、事務費等約180億）



「外観イメージパース夜景（有楽町駅側）」です（引用：三井不動産）。



「屋外広場イメージパース」です（引用：三井不動産）。



「商業施設1階 屋内広場」です（引用：三井不動産）。



「商業施設地下1階 通路」です（引用：三井不動産）。



「外観（有楽町駅側）」です（引用：阪急電鉄）。



「劇場ホワイエ（外堀通り側）」です（引用：阪急電鉄）。



「用途断面図（東京駅側から）」です。最高高さ約227ｍとなっています（引用：三井不動産）。



「1階平面図」です（引用：東京都）。

「地下1階平面図」です（引用：東京都）。



「地下通路イメージパース」です。３棟のビルでバスターミナルが21,000㎡（6,000㎡+7,000㎡+8,000㎡）です。合計20バース（のりば）です（引用：三井不動産）。



「配置計画図」です（引用：三井不動産）。



「配置図」です（引用：三井不動産）。



「位置図」です（引用：三井不動産）。



「YAESU CORE（ヤエス コア）」の2026年8月21日の建設状況です。



建物北側の「鉄骨建方」の様子です。



北側に振り返った様子です。



「構台」です。



西面です。



南側部分です。



８基の「タワークレーン」が稼働しています。



南端部分です。



南東側から見た様子です。



南東角です。



東側部分です。




北東側から見た様子です。



「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業施設建築物」の建築計画のお知らせです。「建築計画のお知らせ」では、高さ223.42m、延床面積389,384.02㎡となっていますが、ニュースリリースでは、高さ約227m、延床面積約389,290㎡となっています。

国家戦略特区 地上34階、高さ約173mの「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」 既存建物等解体工事 2026年7月中旬の状況

－日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業－
　「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」の正式名称が「YAESU CORE（ヤエス コア）」に決定しました。絶対に「東京ミッドタウン八重洲 〇〇タワー」になると思っていたので予想が外れました。「三井不動産」の出資比率が低かったのかな？

　本題に戻って、「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」は、「Ａ街区～Ｄ街区」までの４街区に分けて再開発します。北側の「Ａ街区」には、超高層複合ビル、南側の日本橋川沿いに位置する「Ｂ街区～Ｄ街区」には、３棟の低層の店舗や倉庫などを整備する計画です。

　「東京都」は、都市再開発法第11条第1項の規定に基づき、「日本橋室町一丁目地区市街地再開発組合」の設立を2022年6月27日に認可しました。「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」は、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図り、歩行者ネットワークの強化による回遊性の向上や国際競争力の高いライフサイエンスビジネス拠点の形成を目指します。

　引用資料　東京都・報道発表資料（2022/06/24）
　日本橋室町一丁目地区市街地再開発組合の設立を認可します

● 再開発事業が始動、区域内道路を2025年12月に閉鎖！
　「日本橋室町一丁目地区市街地再開発組合」が東京都中央区で進める「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」ですが、再開発事業が始動しました。「Ａ街区」の区域内道路が2025年12月に閉鎖されました。解体工事の工期は、2025年12月1日～2027年12月31日予定です。

日本橋室町一丁目地区の概要
◆ 計画名－日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業
◆ 所在地－東京都中央区日本橋室町一丁目5番の一部、6・8番
◆ 交通－東京メトロ半蔵門線・銀座線「三越前」駅
◆ 階数－（Ａ街区）地上34階、塔屋2階、地下4階、（Ｂ街区）地上3階、（Ｃ街区）地上1階、（Ｄ街区）地上1階
◆ 高さ－（Ａ街区）最高部172.9ｍ、（Ｂ街区）約15ｍ、（Ｃ街区）約4ｍ、（Ｄ街区）約4ｍ
◆ 敷地面積－（Ａ街区）約4,800㎡、（Ｂ街区）約430㎡、（Ｃ街区）約240㎡、（Ｄ街区）約1,360㎡
◆ 延床面積－（Ａ街区）約116,100㎡、（Ｂ街区）約590㎡、（Ｃ街区）約20㎡、（Ｄ街区）約20㎡
◆ 構造－（Ａ街区）鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造、（Ｂ街区）鉄骨造、（Ｃ街区）鉄骨造、（Ｄ街区）鉄骨造
◆ 用途－（Ａ街区）共同住宅、事務所、店舗、駐車場、（Ｂ街区）店舗、（Ｃ街区）倉庫、（Ｄ街区）倉庫
◆ 総戸数－約66戸
◆ 建築主－日本橋室町一丁目地区市街地再開発組合
◆ 事業協力者－三井不動産、清水建設
◆ コンサルタント－日建設計
◆ 解体工事－（Ａ街区）2025年12月01日～2027年12月31日予定
◆ 着工－（Ａ街区）2026年08月末予定
◆ 竣工－（Ａ街区）2032年03月末予定、（Ｂ街区）2033年度予定、（Ｃ街区・Ｄ街区区）2034年度以降予定
◆ 事業費－1585億2500万円（2025年05月時点）



「江戸橋上空から首都高速道路の高架橋が撤去された『日本橋リバーウォーク』を望む」です。イメージ図の右側が「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業」の街区です。日本橋地区の街並み景観ガイドラインに沿って、下層階を百尺（約31m）の高さに揃えます。

　引用資料　三井不動産（2025/06/11）
　官民地域一体となり、“水都”としての東京の新しい顔の創出へ 日本橋川を中心とした5つの再開発区域とその周辺一帯エリア『日本橋リバーウォーク』の情報発信を開始



「断面イメージ」です。

「配置図」です。「Ａ街区」の間に道路があり２区画に分かれていますが、道路上空を利用して一体開発します。道路部分は「貫通通路」となります。

「位置図 」です。



（解体前）Ａ街区
　「Ａ街区」を南西側から見た様子です。黒いビルの「スルガビル」とその北側の茶色のビルは再開発には参画しません。



（解体前）Ｂ街区・Ｃ街区・Ｄ街区
　「Ｂ街区・Ｃ街区・Ｄ街区」を西側から見た様子です。南側が「日本橋川」、北側が幹線道路に面している東西に細長い敷地です。



「中央通り」側です（写真提供読者さん）。



「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業 既存建物等解体工事」で解体されるビル群です（写真提供読者さん）。



東側の道路です（写真提供読者さん）。



解体工事が行われています（写真提供読者さん）。



「日本橋川」沿いの「Ｂ街区・Ｃ街区・Ｄ街区」です（写真提供読者さん）。



「Ｂ街区」の西端です（写真提供読者さん）。



「Ｄ街区」あたりでしょうか？　奥に「東京ミッドタウン日本橋」が見えます（写真提供読者さん）。



「日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業 既存建物等解体工事」の解体工事のお知らせです（写真提供読者さん）。

東京メトロ 上野駅前から隅田川沿いの「ＭＳＨ日本橋箱崎ビル」に本社を移転 2026年8月31日（月）より、移転先において全部署が業務開始！

－ＭＳＨ日本橋箱崎ビル－
　「ヤニねこ」の第8話を見たら「バースデーケーキ」に「ろうそく」じゃなくて「火のついたタバコ」を刺していて笑ってしまいました。「ヤニねこ」のオープニングは、古今東西の名作映画がパロディですが、すべての映画を解明した動画がありました。

　YouTube　クスッと動画 『けろちゃん』
　ヤニねこOP、元ネタ映画と比べたら再現度がヤバい

　本題に戻って、東京都中央区日本橋箱崎町19-21の隅田川沿いに建つ「ＭＳＨ日本橋箱崎ビル」は、1989年3月に竣工しました。かつては「ＩＢＭ箱崎ビル（三井倉庫箱崎ビル）」という名称でした。大規模改修工事「マルチテナント化プロジェクト」が行われ、2024年12月に竣工しました

　「東京地下鉄（東京メトロ）」は、上野駅前（東京都台東区東上野三丁目19番6号）の現本社より順次移転し、2026年8月31日（月）より、移転先において全部署が揃い業務を開始します。移転先は東京都中央区日本橋箱崎町19-21の「ＭＳＨ日本橋箱崎ビル」です。

　「東京地下鉄（東京メトロ）」は8月19日に、新本社を報道公開しました。新本社は「ＭＳＨ日本橋箱崎ビル」の11階〜13階（受付は1階）に入ります。上野駅前にある本社の活用方法は検討中との事です。

　引用資料　東京メトロ（ＰＤＦ：2026/07/09）
　本社移転日のお知らせ

　引用資料　東京メトロ（ＰＤＦ：2025/09/25）
　2026 年夏、東京メトロ本社を移転します

　来客エリアは、鉄道会社らしく駅のホームをイメージし、会議室には銀座線の主要駅名を付けました。東京メトロの各路線のカラーを取り入れた打ち合わせブースも設けました。

　執務エリアは業務内容に応じて働く場所を選ぶアドレスフリーのエリアと、部署ごとに利用エリアを定めるグループアドレスのエリアを組み合わせました。全社員が同時に出社しても働けるように席数を確保しています。

ＭＳＨ日本橋箱崎ビルの概要
◆ 計画名－三井倉庫箱崎再開発 　
◆ 所在地－東京都中央区日本橋箱崎町19-21
◆ 交通－東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅より徒歩3分、東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅より徒歩7分、東京メトロ日比谷線「人形町」駅より徒歩12分、都営浅草線「人形町」駅より徒歩12分　
◆ 階数－地上25階、塔屋2階、地下3階 　
◆ 高さ－最高部108.32m 　
◆ 敷地面積－24,230.35㎡（街区全体） 　
◆ 建築面積－6,681.71㎡ 　
◆ 延床面積－135,601.02㎡ 　
◆ 構造－鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 　
◆ 用途－オフィス、店舗 　
◆ 建築主－三井倉庫オフィスビルディング 　
◆ 設計者・監理者－竹中工務店 　
◆ 施工者－竹中工務店 　
◆ 竣工－1989年03月
◆ マルチテナント化－2024年12月



「ＭＳＨ日本橋箱崎ビル」です。隅田川沿いに立地しています。かつては「ＩＢＭ箱崎ビル（三井倉庫箱崎ビル）」という名称でした。



「来客エリア」です。



東京メトロらしい「来客エリア」です。各路線のカラーを取り入れた打ち合わせブースです。席の色も変えておりなかなか凝っていますね。



各路線のカラーを取り入れた打ち合わせブースです。



「執務エリア」です。



「位置図」です。



透明な夜に駆ける君と、目に見えない恋をした。
　2026年夏アニメで「透明な夜に駆ける君と、目に見えない恋をした。」を放送しています。私の大好きなアニメです。内気な大学生「空野かける（そらのかける）」と、失明しながらも前向きに生きる女性「冬月小春（ふゆつきこはる）」が、互いに心を通わせていく淡い恋と成長を描いた物語です。

　２人が通っている大学が「東京海洋大学（国立大学）」の「越中島キャンパス」がモデルなので、「ＭＳＨ日本橋箱崎ビル」近くの隅田川沿いの景色がよく登場します。風景をほぼ忠実に描いているので「聖地巡礼」に向いています。

　「冬月小春」の声優が「早見沙織（はやみさおり）」というのもピッタリです。６話までは微笑ましい展開でしたが、７話から急にシリアスな展開になりました。

中央区 高さ約180ｍと高さ約110ｍの超高層ツインタワー「（仮称）築地一丁目地区第一種市街地再開発事業」 2026年7月中旬の状況

－（仮称）築地一丁目地区第一種市街地再開発事業－
　久しぶりに見たらやっぱり笑ってしまいました。この妖怪「八尺様」はカワイイですね。700万回近く再生されていて笑ってしまいました（笑）。ちなみにこの話には少年が成長した続編が複数あるので探してみて下さい。

　YouTube　ピグマリオン
　八尺様に下ネタ言わす奴【アニメ】【コント】

　本題に戻って、中央区の首都高速都心環状線近くで再開発を計画している「（仮称）築地一丁目地区第一種市街地再開発事業」で、新たに建設するビルの規模が2025年8月29日に開いた「銀座地区及び築地地区合同まちづくり協議会」で、中央区が報告しました。

　敷地をＡとＢの二つに分け、「Ａ街区」には、地上31階、地下3階、高さ約180ｍ、延床面積約159,000㎡、「Ｂ街区」には、地上29階、地下1階、高さ約110ｍ、延床面積約29,000㎡の超高層ビルを建設します。２棟総延床面積約188,000㎡になります。

　引用資料　中央区・公式ＨＰ（ＰＤＦ：2025/08/29）
　築地一丁目地区再開発

　

「Ａ街区」のイメージです。オフィスビルですが、「鉄筋コンクリート造」のように見えます。

Ａ街区の概要
◆ 階数－地上31階、地下3階
◆ 高さ－約180ｍ
◆ 敷地面積－約8,760㎡
◆ 延床面積－約159,000㎡
◆ 用途－オフィス、店舗、文化・交流施設、駐車場等



「Ｂ街区」のイメージです。

Ｂ街区の概要
◆ 階数－地上29階、地下1階
◆ 高さ－約110ｍ
◆ 敷地面積－約2,810㎡
◆ 延床面積－約29,000㎡
◆ 用途－サービスアパートメント、福祉施設、駐車場等



 「計画概要」です。



「断面図」です。



「配置図・１階平面図」です。



「位置図」です。



「（仮称）築地一丁目地区第一種市街地再開発事業」の予定地の2026年7月中旬の状況です（写真提供読者さん）。



別角度から見た様子です（写真提供読者さん）。



別角度から見た様子です（写真提供読者さん）。



別角度から見た様子です（写真提供読者さん）。



敷地北端の「電通恒産第2ビル」はまだ解体されていません（写真提供読者さん）。



角度変えて見た様子です（写真提供読者さん）。

築地市場跡地 「築地地区まちづくり事業」環境影響評価書案の縦覧 総延床面積約1,245,000㎡、最高高さ約210ｍ、総事業費約9,000億円！

 
－築地市場跡地の再開発事業－
　築地地区では、都心の大規模な土地、歴史・文化資源などのポテンシャルを生かしながら、民間の力を最大限に活用して、東京の持続的な成⾧につながるまちづくりを進めていくこととしています。

　2018年5月に外部の有識者から成る築地再開発検討会議により取りまとめられた「築地まちづくりの大きな視点」を踏まえ、2019年3月、東京都として築地のまちづくりの将来像や方向性、進め方を示した「築地まちづくり方針」を策定しました。

　また、築地地区まちづくり事業については、2022年3月事業実施方針を策定し、2022年11月には、2023年度内の事業予定者決定に向け事業者募集要項等を公表しました。

　東京都は2024年4月19日に、事業社を「三井不動産」を中心とする「トヨタ不動産、読売新聞グループ本社、鹿島建設、清水建設、大成建設、竹中工務店、日建設計、パシフィックコンサルタンツ、朝日新聞社、トヨタ自動車」の計11社のグループに決定しました。企業体のグループ名は「ONE PARK×ONE TOWN」です。

● 「築地地区まちづくり事業 基本計画」を策定！
　「三井不動産」を代表企業として、「トヨタ不動産、読売新聞グループ本社」を中心に2024年12月に設立した「築地まちづくり株式会社（特別目的会社）」は、「築地地区まちづくり事業」を推進するための基本的な考え方や施設の整備方針などを示した基本計画を策定し、2025年8月22日に発表しました。

　引用資料　三井不動産（2025/08/22）
　「築地地区まちづくり事業　基本計画」を策定

● 環境影響評価書案の縦覧！
　東京都環境局は、「築地地区まちづくり事業」環境影響評価書案の縦覧を行っています。縦覧期間は、2026年8月4日（火）～9月2日（水）までです。すべての棟で概要が変更されています。総延床面積は約1,261,000㎡から約1,245,000㎡に変更になっています。

　引用資料　東京都環境局（2026/08/04）
　「築地地区まちづくり事業」環境影響評価書案

築地地区まちづくり事業の概要
◆ 所在地－東京都中央区築地五丁目及び築地六丁目各地内　
◆ 活用都有地面積－194,679.11㎡
◆ 総延床面積－約1,245,000㎡（約1,261,000㎡から変更）
◆ 高さ－最高部約210ｍ
◆ 用途－オフィス、店舗、共同住宅、ホテル、観覧場、ホール、舟運利便施設、その他（研究所）、エネルギーセンター、駐車場、ヘリポート、船着場
◆ 事業者－築地まちづくり株式会社「三井不動産（代表企業）、トヨタ不動産、読売新聞グループ本社、鹿島建設、清水建設、竹中工務店、日建設計、パシフィックコンサルタンツ、朝日新聞社、トヨタ自動車」
◆ 協力者－朝日新聞社、トヨタ自動車
◆ 設計者－日建設計、パシフィックコンサルタンツ
◆ 施工者－鹿島建設、清水建設、大成建設、竹中工務店
◆ 着工－（１期工事）2027年度予定（2026年度予定から変更）、（２期工事）2033年度予定
◆ 竣工－（１期工事）2032年度予定、（２期工事）2038年度予定
◆ 供用開始－（１期工事）2032年度予定、（２期工事）2038年度予定
◆ 総事業費－約9,000億円

建築計画の概要（総延床面積約1,245,000㎡）
① ライフサイエンス・商業複合棟－地上32階（地上33階から変更）、地下2階、高さ約190ｍ、延床面積約389,400㎡（約400,000㎡から変更）
② オフィス・レジデンス棟－地上40階（地上45階から変更）、地下1階、高さ約190ｍ（最高部約200ｍ）、延床面積約125,600㎡（約126,000㎡から変更）
③ レジデンス棟－地上37階（地上38階から変更）、地下2階、高さ約180ｍ、延床面積約83,000㎡（約90,000㎡から変更）
④・⑤ ホテル棟Ａ・Ｂ－地上29階（地上28階から変更）、地下2階、高さ約150ｍ、延床面積約64,800㎡（約57,000㎡から変更）
⑥ 大規模集客・交流施設－地上8階、地下1階、高さ約100ｍ（約110ｍから変更）、延床面積約191,800㎡（約179,000㎡から変更）
⑦ MICE・ホテル・レジデンス棟－地上43階（地上46階から変更）、地下2階、高さ約210ｍ、延床面積約139,400㎡（約146,000㎡から変更）
⑧ 舟運・シアターホール複合棟－地上7階、地下1階、高さ約50ｍ（最高部約55ｍ）、延床面積約35,300㎡（約32,000㎡から変更）
⑨ オフィス棟－地上41階（地上42階から変更）、地下1階、高さ約210ｍ、延床面積約215,700㎡（約231,000㎡から変更）



「完成イメージパース（夜間）」です。



「完成イメージパース」です。



超可変性の全天候型スタジアム（2万席～5万7000席）！
　再開発の目玉となるのが「超可変性の全天候型スタジアム」です。約5万人収容を基本にしながら、可動席や仮設席を活用することで目的に応じてフィールドと客席を移動させることが可能です。

　可動席と仮設席を活用し、2万席～5万7000席の中で、用途に応じてフィールドと客席が形を変え、スタジアム、アリーナ、劇場、展示場へと専用化する超多機能施設となります。想定イベントは「ラグビー、野球、サッカー、バスケットボール、ｅスポーツ、MICE、音楽ライブ、コンサート、演劇等」です。

　場面転換によって最適な観戦・体験環境を整え、最先端のデジタル 技術と音響・演出装置によって、最高の臨場感、高揚感、没入感を提供します。



「野球モード」です。「読売ジャイアンツ」は否定していますが、プロ野球「巨人」の新たな本拠地となる可能性があります。



「スポーツ、コンサート、展示、コンベンションの開催イメージ」です。



目的に応じて2万席～5万7000席に変形！
　約5万人収容を基本にしながら、可動席や仮設席を活用することで目的に応じてフィールドと客席を移動させることが可能です。2万席～5万7000席の中で、観客にとってベストの観戦体験と環境を生み出すことを目指します。スポーツだけでなく、音楽ライブ、演劇、大規模な展示会での使用も視野に入れます。最先端のデジタル技術、音響・演出装置などの導入も予定しています。



「施設配置計画図」です。

建築計画の概要（総延床面積約1,245,000㎡）
① ライフサイエンス・商業複合棟－地上32階、地下2階、高さ約190ｍ、延床面積約389,400㎡
② オフィス・レジデンス棟－地上40階、地下1階、高さ約190ｍ（最高部約200ｍ）、延床面積約125,600㎡
③ レジデンス棟－地上37階、地下2階、高さ約180ｍ、延床面積約83,000㎡
④・⑤ ホテル棟Ａ・Ｂ－地上29階、地下2階、高さ約150ｍ、延床面積約64,800㎡
⑥ 大規模集客・交流施設－地上8階、地下1階、高さ約100ｍ、延床面積約191,800㎡
⑦ MICE・ホテル・レジデンス棟－地上43階、地下2階、高さ約210ｍ、延床面積約139,400㎡
⑧ 舟運・シアターホール複合棟－地上7階、地下1階、高さ約50ｍ（最高部約55ｍ）、延床面積約35,300㎡
⑨ オフィス棟－地上41階、地下1階、高さ約210ｍ、延床面積約215,700㎡



①ライフサイエンス・商業複合棟
　「ライフサイエンス・商業複合棟」は、地上32階、地下2階、高さ約190ｍ、延床面積約389,400㎡、用途は「オフィス、店舗、その他（研究所）、エネルギーセンター、駐車場」です。



②オフィス・レジデンス棟、③レジデンス棟、④・⑤ ホテル棟Ａ・Ｂ
　「オフィス・レジデンス棟」は、地上40階、地下1階、高さ約190ｍ（最高部約200ｍ）、延床面積約125,600㎡、用途は「オフィス、共同住宅、店舗、駐車場」です。「レジデンス棟」は、地上37階、地下2階、高さ約180ｍ、延床面積約83,000㎡、用途は「共同住宅、店舗、駐車場」です。「ホテル棟Ａ・Ｂ」は、地上29階、地下2階、高さ約150ｍ、延床面積約64,800㎡、用途は「ホテル、店舗、駐車場」です。



⑥大規模集客・交流施設
　「大規模集客・交流施設」は、地上8階、地下1階、高さ約100ｍ、延床面積約191,800㎡、用途は「観覧場、店舗、駐車場」です。



⑦MICE・ホテル・レジデンス棟
　「MICE・ホテル・レジデンス棟」は、地上43階、地下2階、高さ約210ｍ、延床面積約139,400㎡、用途は「ホテル、サービスアパートメント、店舗、ホール、駐車場、ヘリポート」です。



⑧舟運・シアターホール複合棟・⑨オフィス棟
　「舟運・シアターホール複合棟」は、地上7階、地下1階、高さ約50ｍ（最高部約55ｍ）、延床面積約35,300㎡、用途は「店舗（フードホール等）、ホール、フードラボ、バーティポート、駐車場」です。「オフィス棟」は、地上41階、地下1階、高さ約210ｍ、延床面積約215,700㎡、用途は「オフィス、店舗、駐車場」です。



「計画地位置図」です。



「築地地区まちづくり事業」の2026年7月中旬の状況です。敷地北端です（写真提供読者さん）。



少し南側です（写真提供読者さん）。



「現場事務所」です（写真提供読者さん）。



少し南側です（写真提供読者さん）。



大規模に工事が行われています（写真提供読者さん）。



少し南側です（写真提供読者さん）。



敷地南端です（写真提供読者さん）。



何か建設しています。何の工事でしょうか？（写真提供読者さん）。



現在は「都有地（築地地区）活用に向けた準備工事」が行われています。工期は、2025年7月10日～2028年12月26日（予定）です（写真提供読者さん）。

東京メトロ日比谷線「築地」駅直結 地上20階、高さ約102mの「築地二丁目地区第一種市街地再開発事業」 東京都より権利変換計画認可！

－築地二丁目地区第一種市街地再開発事業－
　2022年9月1日に東京都中央区は「築地地区まちづくり協議会」を開催しました。中央区は、 ”中央区まちづくり基本条例に基づく区と区民との協議 「築地二丁目地区」” の資料を公開しました。

　東京都中央区築地二丁目に新たな超高層ビルの建設計画が判明しました。概要は、地上20階、地下2階、高さ約110m、延床面積約57,000㎡です。用途は、オフィスと店舗となっています。

　再開発予定地は、東京メトロ日比谷線「築地」駅直結の好立地で、敷地内には「ＮＴＴデータ築地ビル、アーバンネット築地第２ビル」などのＮＴＴグループのビルやその他のビルが建っています。

　東京都は、都市再開発法第7条の9第1項の規定に基づき、「築地二丁目地区第一種市街地再開発事業」の個人施行を2024年7月31日に認可しました。土地の合理的かつ健全な土地利用と都市機能の更新を図り、まちの回遊性を高める地下鉄駅を中心とした歩行者ネットワークの形成と、駅前にふさわしいにぎわい、安全・安心で質の高い都市機能の整備を図ります。

● 東京都より権利変換計画認可！
　「日鉄興和不動産」および「ＮＴＴ都市開発」は、施行者として推進している「築地二丁目地区第一種市街地再開発事業」において、2026年7月29日に東京都知事より権利変換計画の認可を受けました。また2026年7月29日付で国土交通大臣より民間都市再生事業計画の認定を受けました。

　引用資料　日鉄興和不動産（2026/07/29）
　築地二丁目地区第一種市街地再開発事業 権利変換計画認可について

　引用資料　国土交通省（2026/07/29）
　東京・築地に安全で快適な歩行者ネットワークと交流拠点を整備 ～築地二丁目地区第一種市街地再開発事業を国土交通大臣が認定～

築地二丁目地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 計画名－（仮称）築地二丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事
◆ 所在地－東京都中央区築地二丁目1102番1 他（地名地番）
◆ 交通－東京メトロ日比谷線「築地」駅直結、東京メトロ有楽町線「新富町」駅、都営浅草線「東銀座」駅
◆ 階数－地上20階、地下2階
◆ 高さ－最高部101.98m（ニュースリリースでは高さ約110m）
◆ 建築面積－5,051.92㎡
◆ 建築面積－3,135.76㎡
◆ 延床面積－56,245.90㎡
◆ 容積対象面積－48,379.14㎡
◆ 構造－（地上）鉄骨造、（地下）鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法－直接基礎
◆ 用途－オフィス、店舗、駐車場等
◆ 建築主－日鉄興和不動産、ＮＴＴ都市開発
◆ 設計者－日本設計
◆ 施工者－西松建設
◆ 解体工事－2026年01月05日～2028年04月30日予定
◆ 着工－2027年02月01日予定
◆ 竣工－2030年11月予定



「イメージパース」です。



「新大橋通り沿い地下鉄出入口・駅前広場のイメージ」です。



「区道675号線通り沿い歩行空間のイメージ」です。



「断面イメージ」です（引用：東京都）。



「配置図」です（引用：東京都）。



「位置図」です（引用：東京都）。



「築地二丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設予定地の2026年7月中旬の状況です（写真提供読者さん）。



敷地内部です（写真提供読者さん）。 



敷地内部です（写真提供読者さん）。 



敷地内部です（写真提供読者さん）。



敷地南側の通りです（写真提供読者さん）。  



東側の「新大橋通り」沿いです（写真提供読者さん）。



「（仮称）築地二丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事」の建築計画のお知らせです（写真提供読者さん）。

国家戦略特区 八重洲地区で５棟目の高さ200ｍ超の超高層ビル 地上39階、高さ約230mの「八重洲二丁目南特定街区」 2026年6月16日の解体状況

－八重洲二丁目南特定街区－
　八重洲二丁目地区では、一番北側の「北地区」で、地上45階、塔屋2階、地下4階、高さ約240m、延床面積283,896.06㎡の「東京ミッドタウン八重洲概要 八重洲セントラルタワー」が建設され、2022年9月17日に先行オープンしました。

　中央の「中地区」では、地上43階、塔屋1階、地下3階、高さ223.42m、延床面積388,561.85㎡の「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業施設建築物」が建設中で、2029年1月31日に竣工予定です。

　一番南側の「南地区」では、住友不動産が「八重洲富士屋ホテル」跡地の街区を中心とした大規模開発プロジェクト「八重洲二丁目南地区」を計画しています。「八重洲二丁目南地区」は、国家戦略特区に指定されています。

　2023年4月14日に「東京圏国家戦略特別区域会議東京都都市再生分科会」で、「八重洲二丁目南特定街区」の詳細な資料が公開されました。延床面積約135,200㎡と小さい理由が判明しました。以前公開されていた資料と比べて街区の範囲が大幅に縮小していました。

　引用資料　内閣府（ＰＤＦ：2023/04/14）
　八重洲二丁目南特定街区 都市計画（素案）の概要

　以前公開されていた資料と比べて、「商工組合中央金庫本店」を中心とする南側の区画が再開発に不参加、北側も東端のビル群が不参加となっています。

● 第42回東京圏国家戦略特別区域会議
　2023年10月11日に「東京圏（第42回）・福岡市・北九州市（第35回）合同区域会議」が開催されました。「第42回東京圏国家戦略特別区域会議」が開かれ、「八重洲二丁目南特定街区」の資料が公開されました。

　引用資料　内閣府（2023/10/11）
　東京圏（第42回）・福岡市・北九州市（第35回）合同区域会議

　外堀通り沿いの東側に北側から、高さ約217mの「八重洲一丁目北地区」、高さ約250mの「TOFROM YAESU TOWER（トフロム ヤエス タワー）」、高さ約240mの「東京ミッドタウン八重洲概要 八重洲セントラルタワー」、高さ約223ｍの「八重洲二丁目中地区」、高さ約230mの「八重洲二丁目南地区」と高さ200㎡超の超高層ビルが５棟並び立つ壮観な眺めになります。

● （仮称）八重洲二丁目南地区計画解体工事
　「八重洲二丁目南特定街区」の予定地で、最後まで残っていた「菱進八重洲ビル」と解体済みのビルの地下躯体を解体する「（仮称）八重洲二丁目南地区計画解体工事」が行われます。解体工事の工期は、2025年12月1日～2027年11月30日（予定）で、「大成建設」の施工で行われます。

八重洲二丁目南特定街区の概要
◆ 所在地－東京都中央区八重洲二丁目8番の一部、9番
◆ 階数－地上39階、地下3階
◆ 高さ－最高部約230ｍ
◆ 敷地面積－約8,830㎡
◆ 延床面積－約135,200㎡
◆ 容積対象面積－約114,800㎡（計画容積率1,300％）
◆ 用途－オフィス、店舗、多目的スペース、ホテル
◆ 建築主－住友不動産
◆ 着工－2024年度予定（当初計画）
◆ 開業－2028年度予定（当初計画）



「東西の断面図」です。



「南北の断面図」です。



「配置図」です。



街区の範囲が大幅に縮小
　以前公開されていた「位置図」と比べると街区の範囲が大幅に縮小されています。「商工組合中央金庫本店」を中心とする南側の区画が再開発に不参加、北側も東端のビル群が不参加となっています。



「位置図」です。



以前公開されていた「位置図」です。街区の範囲が３区画となっています。



「八重洲二丁目南特定街区」の2026年6月16日の状況です。



最後まで残っていた「菱進八重洲ビル」と解体済みのビルの地下躯体を解体する「（仮称）八重洲二丁目南地区計画解体工事」が行われています。解体工事の工期は、2025年12月1日～2027年11月30日（予定）で、「大成建設」の施工で行われています。



「菱進八重洲ビル」の解体工事が行われています。



北東側から見た様子です。



解体済みの部分は地下躯体を解体しています。



「敷地配置図」です。「菱進八重洲ビル」は「③」です。