「日本橋室町野村ビル」＆「（仮称）室町東地区開発計画（２－２街区）」建設現場（2009年秋）の空撮！

－日本橋室町東地区開発計画－
　「日本橋室町東地区開発計画」では、４棟の超高層ビル（高さ１００ｍ以上は３棟）を建設する予定です。現在２棟の超高層ビルが建設中です。
　今年の春に撮影した時は、まだ基礎工事もしくは地下部分の工事を行っており、地上に姿を現していませんでした。
　
　半年ぶりに見て驚きました。２棟とも地上に姿を現わし、しかもかなり高くなっていました。「鉄骨像（Ｓ造）」の超高層ビルは、地上に姿を現すと伸びるスピードが速いのでいつも驚かされます。
　
　比較　→　2009年春の空撮
　
　１棟目が、「日本橋室町野村ビル」です。計画名は「日本橋室町東地区開発計画（Ｄ地区）　（仮称）日本橋野村ビル」ですが、正式に「日本橋室町野村ビル」に決定しています。
　「日本橋室町野村ビル」は、2008年9月5日に着工され、竣工すると地上21階、地下5階、高さ108.55mのオフィスビルになります。
　
　２棟目が、（仮称）室町東地区開発計画（２－２街区）」です。概要は、地上22階、地下4階、高さ101.92mです。101.92mは軒高と思われます。2009年3月31日に着工されています。
　着工後、８ヶ月足らずでこんな高くなる事は普通あり得ないので、解体工事の時にかなり事前準備をしていたのだと思います。
　
　

「日本橋室町野村ビル」を北西側から見た様子です。
　
　

「日本橋室町野村ビル」を南西側から見た様子です。
　
　

「（仮称）室町東地区開発計画（２－２街区）」を北西側から見た様子です。
　
　

「（仮称）室町東地区開発計画（２－２街区）」を南西側から見た様子です。
　　
　

２棟とも「中央通り」に面する低層部の高さを100尺（約３１ｍ）に統一し歴史ある景観との調和を図っている様子が分かります。

中央区 竣工した「ベイシティ晴海 スカイリンクタワー」の空撮！

－ベイシティ晴海 スカイリンクタワー－
　計画名が、「晴海三丁目西地区（再）Ａ１街区住宅建設その他工事」と呼ばれていた「ベイシティ晴海 スカイリンクタワー」が竣工しました。
　
　2009年11月14日（土）～11月29日（日）までの間、現地でモデルルームが公開され、入居者が募集されています。
　総戸数は736戸ですが、多くの「中央区従前居住者住宅」等があるので、実際に募集している募集戸数は約半数の366戸です。
　住宅形式は「１Ｋ～３ＬＤＫ」で、月額家賃は「143,600円～339,800円（共益費月額5,000円別）」です。 入居開始は2010年1月22日（金）からとなっています。 
　
　詳しくは　→　ベイシティ晴海 スカイリンクタワー・公式ＨＰ
　
　「晴海三丁目西地区」には、３棟の超高層タワーマンションが建設される予定です。「Ａ１街区」の「スカイリンクタワー」以外に、「Ａ２街区」と「Ａ３街区」も超高層タワーマンションが建設される予定です。
　「Ａ２街区」と「Ａ３街区」は、2008年12月に着工予定となっていましたが、撮影時点ではまだ着工されていませんでした。今の経済状況ではしかたがないですね・・・
　
　比較　→　2009年春の空撮
　
　比較　→　2008年秋の空撮
　
　比較　→　2008年春の空撮
　
概要
◆ Ａ１街区－地上49階、塔屋1階、地下1階、高さ168.95m
◆ Ａ２街区－地上51階、地下1階、高さ177.3m　
◆ Ａ３街区－地上51階、地下1階、高さ177.3m
　
　

「ベイシティ晴海 スカイリンクタワー」です。地上49階、塔屋1階、地下1階、高さ168.95mの賃貸マンションになります。計画名は「晴海三丁目西地区（再）Ａ１街区住宅建設その他工事」です。
　
　

下層階の様子です。「ベイシティ晴海 スカイリンクタワー」には２回行く事になりました。初日に撮影して、移動中に電車内の広告でモデルルームの公開を知り、公開初日の11月14日（土）に再度行きました。
　
　

「ベイシティ晴海 スカイリンクタワー」の最上階４９階の部屋です。関西に住んでいるのでよく分からないのですが、「ＵＲ都市機構」のモデルルームの公開は、「バルコニー」に出られないようになっているんでしょうか？
　
　ちなみに不動産用語では、一戸建ての２階部分につく場合は「ベランダ」ということが多く、中高層のマンションでは「バルコニー」と呼ぶことがほとんどだそうです。
　
　

ここから見ると「ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ」もお隣さんですね。
　
　

もし２０１６年のオリンピック誘致に成功していたらメインスタジアムは目と鼻の先だった訳です。
　光が映り込んで見ずらいですが、「バルコニー」に出られないと分かった時点でテンションが一気に下がってしまいました。それにこんな天気だし、写真のクオリティなんてどうでもよくなりました・・・
　
　

なかなか幾何学模様ですね。
　
　

「Ａ２街区」と「Ａ３街区」の建設予定地です。まだ動きがないようです。「朝潮運河」沿いに親水公園が整備中です。
　
　

別方向から見た「Ａ２街区」と「Ａ３街区」の建設予定地です。

「勝どきビュータワー」＆「（仮称）勝どき一丁目地区プロジェクト新築工事」建設現場（2009年秋）の空撮！

－勝どき駅周辺－　
　勝どき周辺は、「勝どきビュータワー」と「（仮称）勝どき一丁目地区プロジェクト新築工事」の２棟の超高層タワーマンションの建設が行われています。
　
　１棟目が、「勝どきビュータワー」です。地上55階、塔屋2階、地下2階、高さ192.20m、総戸数712戸を予定しています。
　「独立行政法人都市再生機構（ＵＲ都市機構）」が建築主となっているため、賃貸マンションになると思われます。

（追記）　分譲328戸（友の会及び中央区民優先分譲住戸100戸含む）、非分譲住戸384戸）となるそうです。分譲328戸は、「ゴールドクレスト」が分譲するようです。
　
　２棟目が「（仮称）勝どき一丁目地区プロジェクト新築工事」です。地上45階、地下2階、高さ159.85m、総戸数535戸を予定しています。
　建築主は、「かちどきＧＲＯＷＴＨ　ＴＯＷＮ（東京建物、イヌイ建物、東急建設、東京建物アメニティサポート）」となっています。
　
　空撮写真ですが５枚撮影しましたが、すべてブレブレで全滅でした。この写真が一番マシでした。
　空撮時において、キヤノンの「ＥＯＳ５Ｄ ＭａｒｋⅡ」はＮｉｋｏｎの「Ｄ２００」に比べて倍くらいの確率でブレるような気がします。
　「ＥＯＳ５Ｄ ＭａｒｋⅡ」は、紅葉などを地上で撮影すると恐ろしいほど綺麗な写真が撮影出来ますが、空撮時は性能が良すぎて機体の揺れを拾ってしまうのかも知れません。
　妥協を許さないカメラという事でしょうか？　もちろん私の撮影技術の未熟さが一番の原因ですが・・・
　
　

「勝どきビュータワー」の建設現場の「仮囲い」に掲示されている着工前の空撮写真に文字を書き込んでみました。
　
　

「ベイシティ晴海 スカイリンクタワー」の最上階４９階から、「勝どきビュータワー」の建設現場を見た様子です。
　「ベイシティ晴海 スカイリンクタワー」は、2009年11月14日（土）～11月29日（日）までモデルルームの公開を行っています。私は初日の11月14日に行きました。
　
　私が行った時は、ベランダに出る事が出来なかったのでベランダと室内の２重のガラス越しの撮影のため光が映り込んでかなり見づらくなっています。
　
　

「勝どきビュータワー」の建設現場を地上から見た様子です。
　
　

「ベイシティ晴海 スカイリンクタワー」の最上階４９階から「（仮称）勝どき一丁目地区プロジェクト新築工事」の建設現場を見た様子です。
　　
　

「勝どき駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物」の建設現場を地上から見た様子です。

後ろから見た「大川端リバーシティ２１」

－大川端リバーシティ２１－
　「永代橋」から見る「大川端リバーシティ２１」は、私の中では東京で一番好きな風景です。東京に行った時は必ず見に行きます。
　隅田川と各タワーマンションの配置と高さのバランスが絶妙だから美しいのだと思います。
　
　有名な「永代橋」からの景色と反対側から見たらどんな感じに見えるのでしょうか？　普通の超高層ビル群になってしまいます。
　「ザ・クレストタワー」と「ライオンズタワー月島」は、「大川端リバーシティ２１」と一体化していますが、「大川端リバーシティ２１」には含まれません。
　
大川端リバーシティ２１の概要
◆ センチュリーパークタワー　地上54階、塔屋2階、地下3階、高さ180.00m
◆ イーストタワーⅡ　地上43階、塔屋2階、地下2階、高さ144.87m
◆ スカイライトタワー　地上40階、塔屋2階、地下2階、高さ139.2m
◆ リバーポイントタワー　地上40階、塔屋2階、地下2階、高さ約132m
◆ イーストタワーズ　地上37階、塔屋2階、地下2階、高さ127.9m
◆ コーシャタワー佃　地上37階、地下2階、高さ118.8m
◆ シティフロントタワー　 地上31階、地下2階、高さ118.84m
　
　

やっぱり「永代橋」から見た方がいいですね！

「勝どきビュータワー」＆「晴海二丁目土地区画整理事業」の最新状況

－勝どきビュータワー－
　昨年の初めごろまでは、日経新聞を毎日３０分以上かけて読んでいましたが、最近は１０分くらいしか読みません。日本や日本企業に不利な指標のオンパレードで気が滅入るからです。
　ただ昨日の夕刊と今朝の朝刊を見て「そうなんだ！」と思ったことがありました。ユニクロの柳井正会長兼社長が「（日本は）成長市場のアジアと米国に間にある最高の立地」というニュアンスの発言をしていました。
　
　私は、地理的には「シンガポール」が圧倒的に有利かと思っていましたが、冷静に地図を眺めると「シンガポール」は南側に寄りすぎています。
　アジアの東端にある日本ですが、巨大市場のアメリカと中国のちょうど間にあります。柳井氏の言うように「政治の混迷、官僚支配の非効率な行政」が大問題ですが、地理的優位性を生かせばやり方によってはハブ港もハブ空港も日本に取り戻す事も可能だと思います。
　
　ただし「国内に閉じた個人や社会に未来はない」とも言っていました。その通りだと思います。
　今の「グローバル＝悪」の風潮は確かに問題ですね。グローバルに背を向けても世界は待ってくれないのに・・・
　
　「Audie-Gryph氏」より「勝どきビュータワー」の最新の写真を送って頂いたのでアップしたいと思います。
　ＮＨＫ天気予報の時に、時々バックに映っていたので「高くなったなあ！」と思っていましたが、確かに凄いスピードで伸びているようです。
　計画名は「勝どき駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物」で、地上55階、地下2階、高さ192.20m、総戸数712戸を予定しています。
　「独立行政法人都市再生機構（ＵＲ都市機構）」が建築主となっているため、賃貸マンションになります（写真提供Audie-Gryph氏）。
　　
勝どきビュータワーの概要
◆ 計画名－勝どき駅前地区第一種市街地再開発事業施設建築物
◆ 所在地－東京都中央区勝どき一丁目1111番
◆ 階数－地上55階、地下2階
◆ 高さ－最高部192.20m
◆ 敷地面積－6,346.11㎡
◆ 建築面積－4,288.80㎡
◆ 延床面積－87,520.26㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 用途－共同住宅、店舗、オフィス、公益施設
◆ 総戸数－712戸
◆ 建築主－独立行政法人都市再生機構（ＵＲ都市機構）
◆ 設計・監理－大林組
◆ 施工者－大林組
◆ 着工－2008年01月17日
◆ 竣工－2010年08月31日予定
　
　

－晴海二丁目土地区画整理事業－
　「晴海二丁目土地区画整理事業」は、トリトンスクエア東側一帯に広がる敷地面積約132,000㎡の広大な敷地です。
　現在、「東京都市計画事業晴海二丁目土地区画整理事業・基盤整備工事」と名称で区画整理事業が行われています。
　
　旧財閥系の大手デベロッパーがツインタワーの超高層タワーマンションの建設を計画しています。「晴海２丁目マンション計画」で、地上51階、塔屋2階、地下1階、高さ約180mです（写真提供Audie-Gryph氏）。
　
　

手前で工事中の建物は、雨水排水ポンプ場だそうです（写真提供Audie-Gryph氏）。

中央区 地上２４階、高さ約１３０ｍの超高層ビル 片倉工業旧本社ビル建替え「京橋三丁目１地区」予定地の空撮！

－片倉工業旧本社ビル建替え「京橋三丁目１地区」－
　昨日のＮＨＫクローズアップ現代で「パテント・トロール（特許の怪物）」を特集していました。世界中から特許を買い集めて、企業を狙い打ちする集団です。
　「パテント・トロール」の存在自体は知っていましたが、こんなに大変な状態になっているとは知りませんでした。
　
　日本の大手メーカーが特許侵害で訴えられ、多額の和解金を支払わされる事態が相次ぎ、大きな脅威となっているそうです。
　特許を物作りのためではなく、「有望な投資商品」と位置付けるやり方に、物凄く違和感を感じます。
　
　本題に戻って、以前から言われていた「京橋三丁目１地区」の再開発が具体化してきました。昨日（10月6日）、繊維・医薬・部品・小売りなどを営む「片倉工業」から、片倉工業旧本社ビル建替え「京橋三丁目１地区」の正式な発表がありました。
　再開発は隣接地のビルも含む敷地面積約8,130㎡に、地上24階、地下3階、高さ約130m、延床面積約116,000㎡の超高層ビルを建設する計画です。東京建物が６社からプロジェクトマネジメント業務を受託したそうです。
　
　詳しくは　→　片倉工業旧本社ビルの建替えについて（ＰＤＦ：2009/10/06）
　
　詳しくは　→　東京建物・ニュースリリース（ＰＤＦ：2009/10/06）
　
京橋三丁目１地区の概要
◆ 所在地－東京都中央区京橋三丁目1番地他
◆ 階数－地上24階、地下3階
◆ 高さ－約130m
◆ 敷地面積－約8,130㎡
◆ 延床面積－約116,000㎡
◆ 用途－オフィス、店舗、交流施設、医療施設、子育て支援施設
◆ 建築主－片倉工業、京橋開発特定目的会社、清水建設、第一生命保険、京橋三丁目特定目的会社、ジャイアンドエス保険サービス
◆ 着工－2010年秋予定
◆ 竣工－2013年春予定

　北側には「明治屋京橋ビル」を含む「京橋２丁目３地区」の再開発計画あります。指定有形文化財の「明治屋京橋ビル」は、耐震化と改修工事を実施して保存し、隣に高さ約190m、延床面積約120,000㎡の超高層オフィスビルを建設する計画です。
　すぐ北側の京橋二丁目１番にも「森トラスト」が「京橋ビル」と「京橋ＭＴビル」の建て替え計画を進めています。

いよいよＩＯＣ（国際オリンピック委員会）総会 日本時間の今夜に2016年夏季オリンピック開催地が決定！

－東京オリンピックメインスタジアム建設予定地－
　２０１６年夏季オリンピック開催地が、日本時間の１０月３日早朝に決定されます。「東京」、「シカゴ」、「リオデジャネイロ」、「マドリード」が激しく誘致を競っています。
　「リオデジャネイロ」と「シカゴ」が優位と言われていますが、実際にフタを開けてみないと結果は分かりません。
　
　もし東京にオリンピックが誘致されるとメインスタジアムは、東京都中央区晴海五丁目に建設が予定されています。
　敷地の半分は1996年に「東京ビッグサイト」に移転するまで「東京国際見本市会場」があった場所です。現在はほとんどは更地です。誘致が決定すれば、ここに常設スタンド8万人＋仮設スタンド2万人の巨大なメインスタジアムを建設する予定です。

大川端リバーシティ２１ オフィスビル「（仮称）大川端Ｏ棟」建設現場（2009年春）の空撮！

－大川端リバーシティ２１－
　「大川端リバーシティ２１」は、ＩＨＩ（旧：石川島播磨重工業）の工場跡に誕生しました。「大川端リバーシティ２１」と言えば北側の「永代橋」から見る美しい風景が有名です。
　
概要（高さ順）
◆ センチュリーパークタワー　地上54階、塔屋2階、地下3階、高さ180.00m
◆ イーストタワーⅡ　地上43階、塔屋2階、地下2階、高さ144.87m
◆ スカイライトタワー　地上40階、塔屋2階、地下2階、高さ139.2m
◆ リバーポイントタワー　地上40階、塔屋2階、地下2階、高さ約132m
◆ イーストタワーズ　地上37階、塔屋2階、地下2階、高さ127.9m
◆ コーシャタワー佃　地上37階、地下2階、高さ118.8m
◆ シティフロントタワー」、 地上31階、地下2階、高さ118.84m
　
　「大川端リバーシティ２１」と言えば超高層タワーマンションですが、「大川端リバーシティ２１」としては珍しいオフィスビルが建設中です。
　「（仮称）大川端Ｏ棟」です。地上8階、地下1階、高さ39.95mと高さは周辺のタワーマンションからの眺望を遮らないように高くありませんが、延床面積は27,341.94㎡と結構広いです。
　
　日経新聞の「ケンプラッツ」によると「三井住友建設」が2010年3月をめどに、新宿区西新宿七丁目から、竣工後に本社を移転してくるそうです。

晴海二丁目土地区画整理事業・基盤整備工事 ２００９年春の空撮！

－晴海二丁目土地区画整理事業－
　国際水泳連盟が、競泳男子200m背泳ぎの入江陵介選手の世界新記録を公認しないと発表しました。
　また欧米によるお得意の日本選手外しかと思いましたが、入江選手と同様に、認可外となった水着を着て男子100m自由形で46秒94を出したアラン・ベルナール選手も世界記録公認を見送られたので、今回は違うようです。
　
　「晴海二丁目土地区画整理事業」は、トリトンスクエア東側一帯に広がる敷地面積約132,000㎡の広大な敷地です。
　現在、「東京都市計画事業晴海二丁目土地区画整理事業・基盤整備工事」という舌を噛みそうなくらい長い名称で区画整理事業が行われています。
　
　旧財閥系の大手デベロッパーがツインタワーの超高層タワーマンションの建設を計画しています。「晴海２丁目マンション計画」で、地上51階、塔屋2階、地下1階、高さ約180mです。
　近づくと「建築計画のお知らせ」が掲示してあったので、”遂に登場！”と一瞬喜んだのですが、別のオフィスビルでした・・・
　
　

晴海大橋側から見た「晴海二丁目土地区画整理事業」の様子です。
　
　

この部分は、土壌改良工事を行っているのでしょうか？
　
　

「（仮称）晴海二丁目第２－４街区計画」の「建築計画のお知らせ」です。地上17階、高さ83.7mのオフィスビルが建設されるようです。
　
　

トリトンスクエア側は、このようにフェンスで囲まれて中が見えませんが、こんなところにもオリンピック誘致ののぼりがありました。

中央区 「日本橋室町東地区開発計画」建設現場（2009年春）の空撮！

－日本橋室町東地区開発計画－
　「日本橋室町東地区開発計画」では、４棟の超高層ビル（高さ１００ｍ以上は３棟）を建設する予定です。現在２棟の超高層ビルが建設中です。
　
　１棟目が、「日本橋室町東地区開発計画（Ｄ地区）　（仮称）日本橋野村ビル」です。2008年9月5日に着工されています。地上21階、地下5階、高さ108.55mのオフィスビルになります。空撮写真でもかなり基礎工事が進んでいいる事が分かります。
　
　２棟目が、（仮称）室町東地区開発計画（２－２街区）」です。概要は、地上22階、地下4階、高さ101.92mです。101.92mは軒高と思われます。2009年3月31日に着工されています。
　空撮写真を見ると基礎部分の工事がかなり進んでいます。このビルは長い期間地下部分の解体工事を行っていましたが、同時に基礎工事を行っていたようです。
　この現場を見ると、どの時点でビル本体の着工というのか、ビルによって基準が違う事が分かります。
　
　その他にも「２－３街区」に、地上23階、地下5階、高さ125.00mの超高層ビルが建設される予定です。着工予定は2012年1月とかなり先です。
　「1－５街区」にも、地上17階、地下4階、高さ約95mの高層ビルが建設される予定です。こちらも着工予定が2012年1月とかなり先です。
　
　

2008年9月5日に着工された、「日本橋室町東地区開発計画（Ｄ地区）　（仮称）日本橋野村ビル」です。
　
　

2009年3月31日に着工された「（仮称）室町東地区開発計画（２－２街区）」です。工事が行われていないように見えますが、外から重機が見えないだけです。
　
　

「（仮称）室町東地区開発計画（２－２街区）」の「建築計画のお知らせ」の数値が少し変更になっていました。
　変更前の高さが最高部104.99m、軒高101.71mとなっていましたが、101.92mだけの表記になっています。階数に変更はないので101.92mは軒高だと思われます。
　
　

まさか東京で「せんとくん」に会えるとは思いませんでした（笑）。首都圏において「平城遷都１３００年祭」を中心とする観光情報発信や県産品の販売等の機能を有する新拠点である「奈良まほろば館」に展示してありました。
　場所は「東京都中央区日本橋室町一丁目6番2号　日本橋室町162ビル」ですが、写真を撮影している方もたくさんいてなかなか人気者でした。
　
　

東京は、２０１６年のオリンピックを誘致していますが、こんな所でもアピールしていました。場所はお江戸「日本橋」の橋の横にある高速道路の高架橋です。