03 グランフロント大阪(うめきた)

(大阪市北区)

2021年11月25日 (木)

うめきた2期地区開発事業 3ホテルのオペレーター決定 ヒルトンの最上級ホテルブランド「ウォルドーフ・アストリア」が関西初進出!

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-(仮称)うめきた2期地区開発事業-
 うめきた2期地区開発事業JV9社は、「うめきた2期地区開発事業」において計画している、スーパーラグジュアリーホテル、ライフスタイルホテル、アップスケールホテルについて、スーパーラグジュアリーホテルとライフスタイルホテルを「ヒルトン」に、アップスケールホテルのオペレーターを「阪急阪神ホテルズ」にそれぞれ決定しました。

 ホテル事業の幹事社である「オリックス不動産」と「ヒルトン」が運営委託契約を締結し、スーパーラグジュアリーホテルの名称を「ウォルドーフ・アストリア大阪」に、ライフスタイルホテルの名称を「キャノピーby ヒルトン大阪梅田」に決定しました。

 引用資料 三菱地所(PDF:2021/11/24)
 米ヒルトンの最上級ホテルブランド「ウォルドーフ・アストリア」が関西初進出! 「うめきた2期地区開発事業」3ホテルのオペレーター決定

 ヒルトンの最上級ラグジュアリーブランド「ウォルドーフ・アストリア」は関西初、ライフスタイルブランド「キャノピーby ヒルトン」は日本初進出となります。なお、「ウォルドーフ・アストリア大阪」は 2025年度上期、「キャノピーby ヒルトン大阪梅田」は2024年度上期、アップスケールホテル(阪急阪神ホテルズ)は2024年度下期の開業を目指します。


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ホテル事業の配置図

 「ウォルドーフ・アストリア大阪」は、延床面積約33,090㎡、部屋数252室、2025年度上期開業予定、「キャノピーby ヒルトン大阪梅田」は、延床面積約20,220㎡、部屋数308室、2024年度上期開業予定、「アップスケールホテル」は、延床面積約21,740㎡、部屋数482室、2024 年度下期開業予定となっています。


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ウォルドーフ・アストリア大阪
 「ウォルドーフ・アストリア大阪」は、南街区賃貸棟・西棟の2階および28階~38階に位置します。50㎡を中心とする252室の客室のほか、ウォルドーフ・アストリアの象徴であるラウンジ&バー「ピーコック・アレー」や、レストラン、フィットネス、スパ、屋内プール、チャペル、ライブラリー・ラウンジ、宴会場、会議室などを設置する予定です。

 「ヒルトンヒルトン・ホテルズ&リゾーツ」は、現時点で世界中に18のブランドを展開しています。最上級ホテルブランドが「ウォルドーフ・アストリア」です。現在、世界中のランドマークとなる場所に約35軒のホテルを展開しています。


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ウォルドーフ・アストリア大阪「1階車寄せ」(完成予想イメージ)です。


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ウォルドーフ・アストリア大阪「ピーコック・アレー」(完成予想イメージ)です。


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キャノピーby ヒルトン大阪梅田

 「キャノピーby ヒルトン大阪梅田」は、北街区賃貸棟の10階~25階に位置します。客室は32㎡を中心とする308室で、ブランドの象徴となる「キャノピー・セントラル」は、フロントやラウンジなどのほかにレストラン、ルーフ・トップバーも兼ね備えています。

 そのほか、シャワールームを完備する「トランスファー・ラウンジ」、フィットネス、会議室を設置予定です。また、1階には、公園に面するカフェが併設されます。現在、「キャノピーby ヒルトン」は、世界で32軒展開し、15の国・地域で29軒が開業予定です。


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キャノピーby ヒルトン大阪梅田「キャノピー・セントラル」(完成予想イメージ)です。


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アップスケールホテル(阪急阪神ホテルズ)

 「アップスケールホテル(阪急阪神ホテルズ)」は、現時点では「名称未定」です。南街区賃貸棟・東棟の5階~28階に位置します。客室は23㎡を中心とする482室で、レストラン、バー、フィットネスを設置予定です。



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2021年8月31日 (火)

うめきた2期地区に進出予定 ヒルトンの最上級ラグジュアリーブランド「ウォルドーフ・アストリア」 15ヶ国の34ホテルを調べてみました!

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ウォルドーフ・アストリア-
 2021年8月17日に各マスコミが、アメリカのホテル大手ヒルトンが、JR大阪駅前の開発区域にヒルトンの最上級ラグジュアリーブランド「ウォルドーフ・アストリア」を開業する方向で計画していると報道しました。

 「ウォルドーフ・アストリア」の進出は2期の目玉施設となります。早ければ2025年の大阪・関西万博開幕前に開業する予定です。新型コロナウイルス収束後に京都や大阪への観光に訪れる富裕層の宿泊を見込みます。「ウォルドーフ・アストリア」は、日本国内では2026年に東京都中央区日本橋一丁目に開業する予定です。

 「ヒルトン・ホテルズ&リゾーツ」は、現時点で世界中に18のブランドを展開しています。最上級ブランドが「ウォルドーフ・アストリア」です。「LXRホテルズ&リゾーツ」や「コンラッド・ホテル」も最上級ブランドです。

 私が大阪に一番進出して欲しかったのが「ウォルドーフ・アストリア」です。進出するだけで都市の格が上がります。私が生きている間には進出は無いと思っていたので、この報道は本当にうれしかったです。

● Waldorf Astoria New York
 「ウォルドーフ・アストリア」と言えば、アールデコ調地上47階の「Waldorf Astoria New York」です。オープン当初から、ニューヨークのみならずアメリカを代表する高級ホテルとして内外に知られ、ニューヨーク市を訪れる歴代アメリカ大統領や、国王などの元首クラスの賓客が数多く宿泊してきたホテルとしても知られています。

 「Waldorf Astoria New York」は、2015年に中国の「安邦保険集団」に19億5000万ドル(1$=110円として約2,145億円)で買収されました。その後「安邦保険集団」は、中国政府管理下に置かれ、清算手続きを行っています。

 現在「Waldorf Astoria New York」は、10億ドル(1$=110円として約1,100億円)を投じて大改修工事が行われています。上層階では1,400室の客室を375戸のレジデンスに変更する改修工事を行う一方、低層階はホテル用途のままで、再設計をへてヒルトンが運営する予定です。宿泊施設とレジデンスのいずれも2023年上半期のオープンを予定しています。

15ヶ国に34のホテル&リゾートを展開
 「ウォルドーフ・アストリア・ホテルズ&リゾーツ」の公式ホームページを見ると「34のホテル&リゾート、15の国と地域」と書かれています。具体的にどの国のどの都市に進出しているのか調べてみました。

 ヒルトン・公式ホームページ
 ウォルドーフ・アストリア・ホテルズ&リゾーツ

ヨーロッパ
(01)Waldorf Astoria Berlin(ドイツ:ベルリン)
(02)Waldorf Astoria Edinburgh - The Caledonian(イギリス:エディンバラ)
(03)Waldorf Astoria Amsterdam(オランダ:アムステルダム)
(04)Waldorf Astoria Versailles - Trianon Palace(フランス:ヴェルサイユ)
(05)Rome Cavalieri, A Waldorf Astoria Hotel(イタリア:ローマ)

中東
(06)Waldorf Astoria Jerusalem(イスラエル:エルサレム)
(07)Waldorf Astoria Jeddah - Qasr Al Sharq(サウジアラビア:ジェッダ)
(08)Waldorf Astoria Kuwait(クウェート国:クウェート)
(09)Waldorf Astoria Dubai Palm Jumeirah(アラブ首長国連邦:ドバイ)
(10)Waldorf Astoria Dubai International Financial Centre(アラブ首長国連邦:ドバイ)
(11)Waldorf Astoria Ras Al Khaimah(アラブ首長国連邦:ラアス・アル=ハイマ)

アジア
(12)Waldorf Astoria Maldives Ithaafushi(モルディブ共和国)
(13)Waldorf Astoria Bangkok(タイ:バンコク)
(14)Waldorf Astoria Beijing(中国:北京市)
(15)Waldorf Astoria Chengdu(中国:成都市)
(16)Waldorf Astoria Shanghai on the Bund(中国:上海市)
(17)Waldorf Astoria Xiamen(中国:廈門市)

アメリカ(ハワイ)
(18)Ho'olei at Grand Wailea(ハワイ州:ワイレア)
(19)Grand Wailea, A Waldorf Astoria Resort(ハワイ州:ワイレア)

アメリカ(西部)
(20)Waldorf Astoria Beverly Hills(カリフォルニア州:ビバリーヒルズ)
(21)Waldorf Astoria Monarch Beach(カリフォルニア州:モナーク・ビーチ)
(22)La Quinta Resort & Club, A Waldorf Astoria Resort(カリフォルニア州:ラキンタ)
(23)Waldorf Astoria Las Vegas(ネバダ州:ラスベガス)
(24)Arizona Biltmore, A Waldorf Astoria Resort(アリゾナ州:フェニックス)
(25)Waldorf Astoria Park City(ユタ州:パークシティ)

アメリカ(中部・東部)
(改装中)Waldorf Astoria New York(ニューヨーク州:ニューヨーク)
(26)Waldorf Astoria Chicago(イリノイ州:シカゴ)
(27)Waldorf Astoria Atlanta Buckhead(ジョージア州:アトランタ)
(28)The Roosevelt New Orleans, A Waldorf Astoria Hotel(ルイジアナ州:ニューオーリンズ)
(29)Waldorf Astoria Orlando(フロリダ州:オーランド)
(30)Casa Marina Key West, A Waldorf Astoria Resort(フロリダ州:キー・ウェスト)

メキシコ・パナマ
(31)Waldorf Astoria Los Cabos Pedregal(メキシコ:カボ・サン・ルカス)
(32)Waldorf Astoria Cancun(メキシコ:カンクン)
(33)Waldorf Astoria Panama(パナマ共和国:パナマ)

(備考)「ウォルドーフ・アストリア・ホテルズ&リゾーツ」の公式ホームページを見ると、エジプトのカイロの「Heliopolis Towers Hotel」にGoogleマップのピンが立っていますが、これも含むのかよく分かりませんでした。


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南街区賃貸棟
 「(仮称)うめきた2期地区開発事業」には、幅広いニーズに対応する3ホテルを導入しますが、「南街区賃貸棟 西棟」の1階~2階・28階~38階には、「スーパーラグジュアリーホテル」約250室が入居する予定です。

 三菱地所 公式HP(PDF:2020/12/21)
 「(仮称)うめきた2期地区開発事業」工事着手 

 「スーパーラグジュアリーホテル」が「ウォルドーフ・アストリア」になると思われます。東京都中央区日本橋一丁目の開業が2026年予定なので、うめきた2期地区が日本初進出になる予定です。


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 日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業
 
国家戦略特区の「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」は、日本橋の日本橋川沿いで計画されている大規模再開発プロジェクトです。歴史的建造物の「日本橋野村ビル」を保存するほか、船着き場の増設などによって舟運の活性化と観光需要の受け入れを図ります。日本橋川上空を通る首都高速道路の地下化を視野に、水辺を生かした施設配置なども想定しています。

 「三井不動産株」と「ヒルトン」は、「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」のブランディング及びマネジメント契約を締結しました。ホテルは三井不動産が開発、ヒルトンが運営し、2026年の開業を目指します。ヒルトンの最上級ラグジュアリーブランド「ウォルドーフ・アストリア・ホテルズ&リゾーツ」の進出は日本初(2020年10月27日時点)となります。

 引用資料 三井不動産(PDF:2020/10/27)
 ヒルトンの最上級ラグジュアリーブランド「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」が日本初進出 ~三井不動産とヒルトンがブランディング及びマネジメント契約を締結、2026年に開業予定~

 「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」は、「C街区」の39階~47階までの9フロアに展開します。60㎡以上のゆったりとしたキングルーム含め全197室の客室に、3つのレストランとウォルドーフ・アストリアの象徴でもあるラウンジ&バー「ピーコック・アレー」のほか、屋内プール、スパ、フィットネスセンター、宴会場、チャペルを備える予定です。

日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業の概要

◆ 計画名-日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 新築工事(C街区)
◆ 所在地-東京都中央区日本橋一丁目32番
◆ 階数-地上52階、塔屋2階、地下5階
◆ 高さ-最高部約284m
◆ 敷地面積-約15,560.00㎡(C街区)
◆ 敷地面積-約12,600.00㎡(C街区)
◆ 延床面積-約368,700.00㎡(C街区)
◆ 構造-鉄骨造、一部(鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造)
◆ 基礎工法-杭基礎、直接基礎
◆ 用途-オフィス、店舗、集会場、ホテル、共同住宅、駐車場 等
◆ 建築主-日本橋一丁目中地区市街地再開発組合(参加組合員 三井不動産、野村不動産、野村ホールディングス)
◆ 設計者-日建設計
◆ 施工者-(未定) *解体工事は清水建設
◆ 解体工事-2020年11月10日~2022年03月31日予定
◆ 着工-2021年09月01日予定
◆ 竣工-2025年12月31日予定
◆ 開業-2026年予定(ホテル)



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2021年8月18日 (水)

(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区賃貸棟にヒルトンの最上級ラグジュアリーブランド「ウォルドーフ・アストリア」が進出!

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-(仮称)うめきた2期地区開発事業-

 「三菱地所」を代表企業とするうめきた2期開発事業者JV9社は、2017年12月に「独立行政法人都市再生機構(UR都市機構)」が実施した「うめきた2期地区開発事業者募集」にて開発事業者として選定された後、「(仮称)うめきた2期地区開発事業」について、工事に着手しました。

 三菱地所 公式HP(PDF:2020/12/21)
 「(仮称)うめきた2期地区開発事業」工事着手 

南街区賃貸棟にウォルドーフ・アストリアが進出!
 昨日(8月17日)各マスコミが、アメリカのホテル大手ヒルトンが、JR大阪駅前の開発区域にヒルトンの最上級ラグジュアリーブランド「ウォルドーフ・アストリア」を開業する方向で計画していると報道しました。

 「ウォルドーフ・アストリア」の進出は2期の目玉施設となります。早ければ2025年の大阪・関西万博開幕前に開業する予定です。新型コロナウイルス収束後に京都や大阪への観光に訪れる富裕層の宿泊を見込みます。「ウォルドーフ・アストリア」は、日本国内では2026年に東京都中央区日本橋一丁目に開業する予定です。


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南街区賃貸棟
 「(仮称)うめきた2期地区開発事業」には、幅広いニーズに対応する3ホテルを導入しますが、「南街区賃貸棟 西棟」の1階~2階・28階~38階には、 「スーパーラグジュアリーホテル」約250室が入居する予定です。私は、外資系のどこの超高級ブランドになるのか? 楽しみにしていました。

● まさかまさかのウォルドーフ・アストリア!
 まさかまさかの「ウォルドーフ・アストリア」でした。正直ここまでグレードの高いホテルの進出は全く予想していませんでした。これで「(仮称)うめきた2期地区開発事業」の格が一気に上がりますね! 東京都中央区日本橋一丁目の開業が2026年予定なので、うめきた2期地区が日本初進出になる予定です。

 「ヒルトンヒルトン・ホテルズ&リゾーツ」は、現時点で世界中に18のブランドを展開しています。最上級ブランドが「ウォルドーフ・アストリア」です。「LXRホテルズ&リゾーツ」や「コンラッド・ホテル」も最上級ブランドです。


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 日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業
 
国家戦略特区の「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」は、日本橋の日本橋川沿いで計画されている大規模再開発プロジェクトです。歴史的建造物の「日本橋野村ビル」を保存するほか、船着き場の増設などによって舟運の活性化と観光需要の受け入れを図ります。日本橋川上空を通る首都高速道路の地下化を視野に、水辺を生かした施設配置なども想定しています。

 「三井不動産株」と「ヒルトン」は、「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」のブランディング及びマネジメント契約を締結しました。ホテルは三井不動産が開発、ヒルトンが運営し、2026年の開業を目指します。ヒルトンの最上級ラグジュアリーブランド「ウォルドーフ・アストリア・ホテルズ&リゾーツ」の進出は日本初(2020年10月27日時点)となります。

 引用資料 三井不動産(PDF:2020/10/27)
 ヒルトンの最上級ラグジュアリーブランド「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」が日本初進出 ~三井不動産とヒルトンがブランディング及びマネジメント契約を締結、2026年に開業予定~

 「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」は、「C街区」の39階~47階までの9フロアに展開します。60㎡以上のゆったりとしたキングルーム含め全197室の客室に、3つのレストランとウォルドーフ・アストリアの象徴でもあるラウンジ&バー「ピーコック・アレー」のほか、屋内プール、スパ、フィットネスセンター、宴会場、チャペルを備える予定です。

日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業の概要

◆ 計画名-日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 新築工事(C街区)
◆ 所在地-東京都中央区日本橋一丁目32番
◆ 階数-地上52階、塔屋2階、地下5階
◆ 高さ-最高部約284m
◆ 敷地面積-約15,560.00㎡(C街区)
◆ 敷地面積-約12,600.00㎡(C街区)
◆ 延床面積-約368,700.00㎡(C街区)
◆ 構造-鉄骨造、一部(鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造)
◆ 基礎工法-杭基礎、直接基礎
◆ 用途-オフィス、店舗、集会場、ホテル、共同住宅、駐車場 等
◆ 建築主-日本橋一丁目中地区市街地再開発組合(参加組合員 三井不動産、野村不動産、野村ホールディングス)
◆ 設計者-日建設計
◆ 施工者-(未定) *解体工事は清水建設
◆ 解体工事-2020年11月10日~2022年03月31日予定
◆ 着工-2021年09月01日予定
◆ 竣工-2025年12月31日予定
◆ 開業-2026年予定(ホテル)

A街区
 概要-地上4階、地下1階、高さ約32m

B街区
 概要-地上7階、地下2階、高さ約31m

C街区
 概要-地上52階、塔屋2階、地下5階、高さ約284m



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2021年4月 5日 (月)

株高で日本に富裕層が急増中! 大阪市に次々と超高層タワーマンションが建設される理由 急増する富裕層の囲い込みの側面も大きい!

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-大阪市で超高層タワーマンションが急増中-

 「三菱地所」を代表企業とするうめきた2期開発事業者JV9社は、2017年12月に「独立行政法人都市再生機構(UR都市機構)」が実施した「うめきた2期地区開発事業者募集」にて開発事業者として選定された後、「(仮称)うめきた2期地区開発事業」について、工事に着手しました。

 三菱地所 公式HP(PDF:2020/12/21)
 「(仮称)うめきた2期地区開発事業」工事着手

 「うめきた2期」には、超高層タワーマンションが2棟建設されます。大阪駅周辺や御堂筋周辺は、空前の超高層タワーマンションの建設ラッシュになっています。建設中や建設予定の超高層タワーマンションの棟数や規模では、東京都区部が圧倒的に1位ですが、大阪市はダントツの2位になっています。

 掲示板等を見ると、大阪駅周辺や御堂筋周辺のビジネス街への超高層タワーマンションの建設は都市の衰退につながるという意見をよく見かけますが、大阪市は都心部への超高層タワーマンション建設は「ウエルカム」の姿勢で、 神戸市とは正反対の対応をしています。

● 大阪の富裕層は世界的に見ても多い!
 アメリカの調査会社「ウェルス-X(Wealth-X)」の2017年の資料では、保有資産3,000万ドル(1$=110円として約33億円)を上回る、「超富裕層」の世界の都市別の人数は、東京が3位で6,785人、大阪が10位で2,730人した。
 3年経過した2020年は、中国の都市が急成長しているので順位を落としている事が予想されますが、それでも大阪は15位以内に入っている可能性が高いです。

 実は日本は今、株高により富裕層が急増中です。大阪市の都心部への超高層タワーマンション建設に対して「ウエルカム」の姿勢には、大阪市の「富裕層の囲い込み」というしたたかな戦略があると私は思っています。

 YouTubeで金融機関で富裕層を担当した方の動画を見ると、日本の富裕層は、自宅・自家用車・服装などがごく普通でとても富裕層には見えない慎ましい堅実な生活を送っている方がとても多いそうです。それに、超高層タワーマンションの分譲価格はピンからキリまであるので、超高層タワーマンションの購入層=富裕層ではありません。

 しかし、超高層タワーマンションの上層階の億ションは、富裕層でないと買えないのも事実です。そのため、超高層タワーマンションを建設すると、富裕層が一定数確実に増加します。逆に言うと都心部への超高層タワーマンションの建設を禁止した神戸市は富裕層確保のチャンスを自ら放棄した事になります。

 都市の活力は、大企業の本社がある事が非常に重要ですが、人口を増加させる事が非常に重要です。中でも富裕層を増加させる事は、税収増にも直結するので非常に重要です。

● 日本で富裕層が急増中!
 「ビリオネア(個人資産10億ドル以上の超富裕層)」、1$=110円として、日本円で個人資産1,100億円以上の超富裕層は、アメリカと中国に圧倒的に多く、日本は極めて少ないです。

 日本は、ビリオネアクラスの超富裕層はほとんどいませんが、日本基準での富裕層が急増しています。資産額が増えた最大の理由は、アベノミクスによる株高と考えられます。

 「野村総合研究所」は、2019年の日本における純金融資産保有額別の世帯数と資産規模を、各種統計などから推計しました。また、2020年10月~11月に、全国の企業のオーナー経営者(主要株主かつ代表者)を対象に「NRI富裕層アンケート調査」を実施しました。

 引用資料 野村総合研究所(2020/12/21)
 野村総合研究所、日本の富裕層は133万世帯、純金融資産総額は333兆円と推計 〜いずれも前回推計(2017年)より増加、コロナ禍で富裕層の健康意識や家族とのコミュニケーションが強まる〜

 預貯金、株式、債券、投資信託、一時払い生命保険や年金保険など、世帯として保有する金融資産の合計額から負債を差し引いた「純金融資産保有額」を基に、総世帯を5つの階層に分類し、各々の世帯数と資産保有額を推計しました。

 不動産(土地、建物)、自家用車などは含みません。資産から負債を差し引いた「純金融資産額」というところがポイントで、資産と同じだけ借金があるという場合には富裕層にはカウントされません。そのため、本当の意味での富裕層と言えます。


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階層別に見た保有資産規模と世帯数

 純金融資産保有額が1億円以上5億円未満の「富裕層」、および5億円以上の「超富裕層」を合わせると132.7万世帯で、内訳は、富裕層が124.0万世帯、超富裕層が8.7万世帯でした(引用:野村総合研究所)。


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階層別に見た保有資産規模と世帯数の推移
 富裕層・超富裕層の純金融資産保有総額は、世帯数と同様、2013年以降一貫して増加を続けています。過去10年近くにわたって富裕層・超富裕層の世帯数及び純金融資産保有額が増加している要因は、株式などの資産価格の上昇により、富裕層・超富裕層の保有資産額が増大したことに加え、金融資産を運用(投資)している準富裕層の一部が富裕層に、そして富裕層の一部が超富裕層に移行したためと考えられます(引用:野村総合研究所)。


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東証1部時価総額の推移

 2005年12月~2021年4月までの東証1部の時価総額の推移です。2013年の「アベノミクス」から株価が本格回復します。2020年の「新型コロナウイルス」のパンデミックで、また株価暴落を覚悟しましたが、各国の中央銀行が大規模な金融緩和を行い株価暴落を食い止めています。

東証1部時価総額の推移
2005年12月30日  522,068,129百万円
2006年12月29日  538,629,548百万円
2007年12月28日  475,629,039百万円
2008年12月30日  278,988,813百万円(リーマンショック)
2009年12月30日  302,712,168百万円
2010年12月30日  305,693,030百万円
----------------------------------
2011年12月30日  251,395,748百万円(東日本大震災)
2012年12月28日  296,442,945百万円
2013年12月30日  458,484,253百万円(アベノミクス)
2014年12月30日  505,897,342百万円
2015年12月30日  571,832,889百万円
2016年12月30日  560,246,997百万円
2017年12月29日  674,199,186百万円
2018年12月28日  562,121,332百万円
2019年12月30日  648,224,522百万円
2020年12月30日  666,862,093百万円
----------------------------------
2021年04月02日 7,364,377億円(普通株式ベース)

 東証の個人の株式保有比率は、金額ベースで2割弱です。仮に2005年12月30日に、東証1部時価総額約522兆円の2割(約104兆円)を取得して、そのままずっと売らずに保有していると仮定すると2021年4月2日には約736兆円の2割(約147兆円)に増えています。

● K字型二極化の格差社会
 富裕層は色々な方法で資産を増やす事が出来ます。仮に今後も日本経済が成長しなくてGDPが増えなくても、 例えばアメリカの成長著しい「GAFAM」等に投資して資産を増やす事だって可能です。

 フランスの経済学者のトマ・ピケティ氏が唱えた「r>g」という不等式があります。「r(資産運用により得られる富)」は、「g(労働によって得られる富)」よりも成長が早いということです。

 分かりやすく言えば、「裕福な人」 はより裕福になり、労働でしか富を得られない人は裕福になれないという悲しい現実です。いわゆる「K字型二極化」の格差社会です。この格差は今後ますます拡大して行くと思います。



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2020年12月24日 (木)

(仮称)うめきた2期地区開発事業 周辺エリアとの回遊性を高める歩行者ネットワークの形成 歩行者に優しく、災害にも強い街に!

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-(仮称)うめきた2期地区開発事業-

 「三菱地所」を代表企業とするうめきた2期開発事業者JV9社は、2017年12月に「独立行政法人都市再生機構(UR都市機構)」が実施した「うめきた2期地区開発事業者募集」にて開発事業者として選定された後、「(仮称)うめきた2期地区開発事業」について、工事に着手しました。

 三菱地所 公式HP(PDF:2020/12/21)
 「(仮称)うめきた2期地区開発事業」工事着手 

● 歩行者ネットワークの形成
 「香港」に旅行に行った時に、「中環(セントラル)」などの超高層ビルの多くが、屋根付きの「歩行者デッキ」で、ビル同士が結ばれていて、道路を渡ることなく移動出来て、安全な上に物凄く便利でした。

 「日本も積極的に導入したらいいのに!」と思っていたら、ここ10年くらいで東京のJR大崎駅周辺に広範囲に導入されて物凄く便利になっています。最近の大規模再開発は積極的に「歩行者デッキ」を採用しています。

 梅田は、JR大阪駅南側の移動は地下が中心になりますが、JR大阪駅北側の移動は「歩行者デッキ」が中心になりつつあります。「(仮称)うめきた2期地区開発事業」は、南北の都市公園の連続性を高めるため、公園を縦断して公園施設を接続する園路を設置します。JR大阪駅方面、グランフロント大阪北館、梅田スカイビルなどの周辺エリアとの安全で快適な歩行者ネットワークを形成します。

● 歩行者デッキは浸水にも強い!
 「歩行者デッキ」は、地下と違って景色が見えるのでどこを歩いているのか分かりやすいというメリットありますが、他にも「浸水に強い」という大きなメリットがあります。

 梅田は、南海トラフの巨大地震による「津波」や台風や集中豪雨による「洪水」による浸水の可能性があります。浸水した場合は、地下や地上は移動が出来なくなりますが、「歩行者デッキ」は移動が可能です。非常時の避難経路として大きな威力を発揮します。


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「狭域図(2020/12/21)」です。下記の狭域図(2020/03/25)」と比べて、「大阪ステーションシティ駐車場」と接続する「歩行者デッキ」が追加されました。これにより建設予定の「ウエストゲートビルディング」側からのアクセスが格段に便利になります。


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「狭域図(2020/03/25)」です


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「ノースゲートビルディング」の西端と接続する「歩行者デッキ」です。


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「大阪ステーションシティ駐車場」と接続する「歩行者デッキ」です。「大阪ステーションシティ駐車場」の東端あたりで接続する事が分かります。


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「梅田スカイビル」と接続する「歩行者デッキ」です。


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「都市公園全景(完成予想イメージ)」です。「都市公園」を「園路」が貫いています。


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香港の中環(セントラル)

 香港の「中環(セントラル)」などの超高層ビルの多くが、屋根付きの「歩行者デッキ」で、ビル同士が結ばれていて、道路を渡ることなく移動出来て、安全な上に物凄く便利です。



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2020年12月23日 (水)

総延床面積約556,450㎡の「(仮称)うめきた2期地区開発事業」が工事着手! 大阪駅前に約45,000㎡の都市公園を含む新たな街が誕生!

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-(仮称)うめきた2期地区開発事業-

 「三菱地所」を代表企業とするうめきた2期開発事業者JV9社は、2017年12月に「独立行政法人都市再生機構(UR都市機構)」が実施した「うめきた2期地区開発事業者募集」にて開発事業者として選定された後、「(仮称)うめきた2期地区開発事業」について、工事に着手しました。

 三菱地所 公式HP(PDF:2020/12/21)
 「(仮称)うめきた2期地区開発事業」工事着手 

● 計画コンセプト
 計画コンセプトは、「 "Osaka MIDORI LIFE"の創造」です。これまでの都市づくりのパラダイムを超えて、国籍や年齢、性別、障がいの有無など、多様性を受け入れて知恵を分かち合い、それぞれのQuality of Life(QOL)の向上を感じられる社会の構築に貢献します。

 そのために、「みどり」と融合した生命力あふれる都市空間や、イノベーション活動の起点となる施設、市民や企業など、さまざまな人々が新しい活動にチャレンジできる場や仕組みをつくり、活力に満ちた創造的なライフモデル"Osaka MIDORI LIFE"をうめきたから関西、そして国内外へと発信していきます。


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プロジェクト配置図(予定)
 延床面積は、南地区民間宅地の賃貸棟が約314,250㎡、南地区民間宅地の分譲棟が約93,000㎡、北地区民間宅地の賃貸棟が約64,200㎡、北地区民間宅地の分譲棟が約85,000㎡です。総延床面積約556,450㎡(約314,250㎡+約93,000㎡+約64,200㎡+約85,000㎡)です。

 東京駅前常盤橋プロジェクトの「Torch Tower(トーチタワー)」が1棟で延床面積約544,000㎡、虎ノ門・麻布台プロジェクトの「A街区(メインタワー)」が1棟で延床面積461,395.38㎡もあるので感覚がマヒしていますが、総延床面積約556,450㎡は国内有数のビッグプロジェクトです。


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狭域図

 周辺エリアとの回遊性を高める歩行者ネットワークの形成します。南北の都市公園の連続性を高めるため、公園を縦断して公園施設を接続する園路を設置します。JR大阪駅方面、グランフロント大阪北館、梅田スカイビルなどの周辺エリアとの安全で快適な歩行者ネットワークを形成します。


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南街区賃貸棟
 「(仮称)うめきた2期地区開発事業」には、幅広いニーズに対応する3ホテルを導入しますが、「南街区賃貸棟 西棟」の1階~2階・28階~38階には、 「スーパーラグジュアリーホテル」約250室が入居する予定です。外資系になるのは間違いないと思われますが、どこの超高級ブランドホテルになるのか? 今から楽しみですね。


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「南街区賃貸棟低層部外観(完成予想イメージ)」です。


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「北街区賃貸棟外観(完成予想イメージ)」です。


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「都市公園南エリア(完成予想イメージ)」です。


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「都市公園全景(完成予想イメージ)」です。



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2020年9月17日 (木)

大阪駅前に「みどり」と「イノベーション」の融合拠点を実現 「(仮称)うめきた2期地区開発事業」を国土交通大臣が認定 2020年12月1日着工!

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-(仮称)うめきた2期地区開発事業-

 「(仮称)うめきた2期地区開発事業」では、『「みどり」と「イノベーション」の融合拠点』というまちづくり方針の理念をふまえ、先行開発区域プロジェクト「グランフロント大阪」の開発実績も生かし、うめきたから大阪、関西、そして世界をリードするまちづくりに取り組んでいきます。

 引用資料 三菱地所(PDF:2020/03/25)
 「(仮称)うめきた2 期地区開発事業」始動

 大阪市(2020/03/25)
 「うめきた2期地区北街区開発事業 うめきた2期地区南街区開発事業 環境影響評価準備書


● 国土交通大臣が認定!
 「国土交通大臣」は、「(仮称)うめきた2期開発事業」を優良な民間都市再生事業計画として認定しました。これにより、金融支援や税制上の特例措置等の支援が受けられます。

 引用資料 国土交通省(2020/09/15)
 大阪駅前に「みどり」と「イノベーション」の融合拠点を実現 ~(仮称)うめきた2期開発事業を国土交通大臣が認定~

 「(仮称)うめきた2期開発事業」では、大規模な都市公園を整備するとともに、オフィス、商業施設、ハイグレードな都市型住宅、スーパーラグジュアリーホテル、そしてイノベーション施設(MICE施設含む)等の高次都市機能を整備し、「みどり」と「イノベーション」の融合拠点を実現します。

 現時点での最終的な概要は、敷地面積91,572.23㎡、建築面積35,796.02㎡、延床面積546,691.00㎡となっています。「東京駅前常盤橋プロジェクト B棟」が、1棟で地上61階、地下5階、高さ約390m、延床面積約544,000㎡なので、ほぼ同じ延床面積となります。これと比べると寂しいですが、大阪は大阪で出来る事を着実に進めて行けばいいと私は思っています。


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「うめきた2期地区全景(完成予想イメージ)」です。


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「狭域図」です。


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「本プロジェクト配置図(予定)」です。


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「事業スケジュール(予定)」です。2020年12月1日に着工予定、2028年3月31日に竣工予定(全体竣工)です。



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2020年4月 1日 (水)

「(仮称)うめきた2期地区開発事業」始動  Part3・ 総延床面積約154,200㎡「北街区事業」の詳細!

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-(仮称)うめきた2期地区開発事業-

 「三菱地所」を代表企業とするうめきた2期開発事業者JV9社は、「(仮称)うめきた2期地区開発事業」について、2020年3月25日、大阪市都市計画審議会にて本計画に係る都市計画案が審議され、都市計画決定されました。

 「(仮称)うめきた2期地区開発事業」では、『「みどり」と「イノベーション」の融合拠点』というまちづくり方針の理念をふまえ、先行開発区域プロジェクト「グランフロント大阪」の開発実績も生かし、うめきたから大阪、関西、そして世界をリードするまちづくりに取り組んでいきます。

 引用資料 三菱地所(PDF:2020/03/25)
 「(仮称)うめきた2 期地区開発事業」始動

 引用資料 
大阪市(2020/03/25)
 「うめきた2期地区北街区開発事業 うめきた2期地区南街区開発事業 環境影響評価準備書


今後のスケジュール(予定)
◆ 2020年04月-都市計画決定
◆ 2020年度下期-民間宅地着工(南街区、北街区)
◆ 2024年夏頃-先行まちびらき(一部民間宅地および一部都市公園)
◆ 2027年度-うめきた2期地区全体開業(民間宅地および都市公園)


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「狭域図」です。


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「本プロジェクト配置図(予定)」です。


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北街区の「南高層棟1階、北高層棟2階」の平面図です。


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「北街区 南北断面」です。


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「北街区 東立面」です。


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「北街区 西立面」です。


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「北街区事業」と「南街区事業」の概要です。



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2020年3月31日 (火)

「(仮称)うめきた2期地区開発事業」始動  Part2・ 総延床面積約413,000㎡「南街区事業」の詳細!

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-(仮称)うめきた2期地区開発事業-

 「三菱地所」を代表企業とするうめきた2期開発事業者JV9社は、「(仮称)うめきた2期地区開発事業」について、2020年3月25日、大阪市都市計画審議会にて本計画に係る都市計画案が審議され、都市計画決定されました。

 「(仮称)うめきた2期地区開発事業」では、『「みどり」と「イノベーション」の融合拠点』というまちづくり方針の理念をふまえ、先行開発区域プロジェクト「グランフロント大阪」の開発実績も生かし、うめきたから大阪、関西、そして世界をリードするまちづくりに取り組んでいきます。

 引用資料 三菱地所(PDF:2020/03/25)
 「(仮称)うめきた2 期地区開発事業」始動

 引用資料 
大阪市(2020/03/25)
 「うめきた2期地区北街区開発事業 うめきた2期地区南街区開発事業 環境影響評価準備書


今後のスケジュール(予定)
◆ 2020年04月-都市計画決定
◆ 2020年度下期-民間宅地着工(南街区、北街区)
◆ 2024年夏頃-先行まちびらき(一部民間宅地および一部都市公園)
◆ 2027年度-うめきた2期地区全体開業(民間宅地および都市公園)


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「狭域図」です。


Kita200313
「本プロジェクト配置図(予定)」です。


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南街区の「南高層棟1階、北高層棟1階」の平面図です。


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「南街区 西棟 南北断面」です。


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「南街区 東棟 南北断面」です。


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「南街区 西立面」です。


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「南街区 東立面」です。


Kita200326
「北街区事業」と「南街区事業」の概要です。



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2020年3月26日 (木)

「うめきた(大阪)地下駅」の名称が「大阪駅」に決定 改札内連絡通路で接続 2023年春に「大阪駅」として開業!

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-大阪ステーションシティ-
 大阪駅周辺では、東海道線支線地下化・新駅設置事業やうめきた2期地区開発計画など、大阪駅西側地区を中心に、周辺地域との一体的なまちづくりが進められています。

 JR西日本グループでは、西日本最大のターミナルである大阪駅が、将来にわたって大阪の玄関口として利便性が高く、賑わいのある拠点となるべく、2011年には大阪ステーションシティをグランドオープンし、2019年12月に大阪駅西側地区の開発に着手しました。

 東海道線支線地下化・新駅設置事業により整備する「うめきた(大阪)地下駅」と大阪駅西側に整備する「大阪駅 新改札口」をつなぐ改札内連絡通路の整備、並びに「うめきた(大阪)地下駅」の駅名が決定しました。

 引用資料 JR西日本(2020/03/25)
 「うめきた(大阪)地下駅」と「大阪駅」の改札内連絡通路の整備並びに「うめきた(大阪)地下駅」の駅名について

◆ 改札内連絡通路の整備
 
「うめきた(大阪)地下駅」と「大阪駅 新改札口」を地下でつなぎ、エレベータ・エスカレータを備えた改札内連絡通路を整備します。2023年の「うめきた(大阪)地下駅」の開業や、2031年に予定しているなにわ筋線開業の際に、関西空港・和歌山方面をはじめとした広域ネットワークへのアクセスの充実によって、大阪駅がより一層便利になります。

◆  「うめきた(大阪)地下駅」の駅名
 改札内連絡通路の整備により、「うめきた(大阪)地下駅」は現在の「大阪駅」の一部となります。これにより、新駅の名称を「大阪駅」とします。「うめきた(大阪)地下駅」は、2023年に「大阪駅」として開業します。JR西日本は、今後のお知らせにおいては「うめきた(大阪)地下駅」の呼称も使用します。

◆  今後のスケジュール(予定)
 2020年夏-改札内連絡通路工事着手
 2023年春-「うめきた(大阪)地下駅」を「大阪駅」として開業、改札内連絡通路供用開始、大阪駅新改札口暫定供用開始
 2024年夏-うめきた2期地区 先行まちびらき、大阪駅新改札口供用開始
 2031年春-なにわ筋線開業


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改札内連絡通路

 「改札内連絡通路」のアップです。大阪駅新改札口が1階、道路の地下が地下2階、「うめきた(大阪)地下駅」のコンコースが地下1階なります。道路の地下が地下2階となったのは、道路の地下にいろいろなインフラが埋まっているために、それらを避けて深くしているのだと思われます。

● 東京駅と同じく地下にホームが離れていても同じ駅名
 「うめきた(大阪)地下駅」の名称が「大阪駅」となるのは予想通りでした。東京駅の京葉線の地下駅はむしろ「有楽町駅」の方が近いですが、改札内連絡通路で接続されており、名称は「東京駅」です。このような前例があるので問題はありません。


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「位置図」です。


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「ウエストゲートビルディング」の建設予定地を東側から見た様子です。北側の道路の地下に「改札内連絡通路」が設けられます。



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