61 京都府

2021年12月 2日 (木)

「二条城」の北側 5つ星の最高級のラグジュアリーホテル「(仮称)シャングリ・ラ京都二条城」 新しいイメージパースが公開!

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-シャングリ・ラ グループ-

 香港に本拠地を置くホテルチェーンのシャングリ・ラ グループが、京都市上京区に進出を計画しています。特定目的会社を通じて、更地になっている敷地約4,700㎡を2019年6月中旬に取得しました。

 進出が決まると日本では2番目となります。1番目は、東京駅に隣接する「丸の内トラストタワー本館」の地上27階~37階の11フロアが客室数200室の「シャングリ・ラ ホテル 東京」です。2009年3月2日にオープンしました。

 「サムティ」は2021年3月29日に、世界的なホテルチェーンを展開する「Shangri-La Asia Ltd.」を共同事業者として、「(仮称)シャングリ・ラ京都二条城」を開発すると発表しました。

● (仮称)シャングリ・ラ京都二条城
 「サムティ」から2021年11月30日に、 ”「ホテル開発プロジェクト「(仮称)シャングリ・ラ京都二条城」における特定目的会社の持分法適用会社化のお知らせ」” のリリースがあり、新しいイメージパースが公開されました。

  引用資料 サムディ(PDF:2021/11/30)
 「ホテル開発プロジェクト「(仮称)シャングリ・ラ京都二条城」における特定目的会社の持分法適用会社化のお知らせ」

 「シャングリ・ラ ホテルズ」は、シャングリ・ラグループがアジア太平洋、中東、北米やヨーロッパの主要都市を中心に展開する5つ星のラグジュアリーホテルです。日本では2009年に東京で初めてオープンしました。今回は国内で2番目となります。

 敷地面積5,840.83㎡、鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)、地上4階、地下1階、客室数は80~100室、平均客室面積は約57㎡、2025年3月に開業する予定です。

(仮称)シャングリ・ラ京都二条城の概要
◆ 所在地-京都府京都市上京区藁屋町536-49
◆ 交通-京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅より徒歩9分 
◆ 階数-地上4階、地下1階
◆ 敷地面積-5,840.83㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 用途-ホテル
◆ 客室数-80室~100室予定(平均客室面積約57㎡)
◆ 建築主-シャングリ・ラ京都二条特定目的会社
◆ 着工-2022年01月予定
◆ 開業-2025年03月予定


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2021年3月29日公開の「イメージパース」です。


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2021年11月30日公開の「イメージパース」です。上記の2021年3月29日公開の「イメージパース」と比べるとかなりデザインが変更になっています。


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「イメージパース(2021年11月30日公開)」です。


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「イメージパース(2021年11月30日公開)」です。


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「位置図」です。



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2021年11月27日 (土)

JR京都駅前 「京都中央郵便局」とJRの「西第2駐車場」を再開発 地上14階、高さ約60m、延床面積約130,000㎡の高層複合ビルを建設! 

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-京都中央郵便局・西第2駐車場-

 衛星写真は、JR京都駅前の西側にある「京都中央郵便局」とJR西日本グループの立体駐車場「西第2駐車場」です(Googleマップの衛星写真を引用)。

 「日本郵便」とJR西日本グループの「京都駅ビル開発」は共同で、JR京都駅前の「京都中央郵便局」と隣接するJR西日本グループの立体駐車場「西第2駐車場」を再開発することが11月26日に分かりました。郵便局の窓口業務は2025年に京都駅周辺に移転し、2029年度の開業を予定しています。

 京都新聞(2021/11/26)
 京都駅前に高層複合ビル建設 日本郵便など再開発

 NHK(2021/11/26)
 JR京都駅前の中央郵便局 高さ規制超の複合ビル建て替え検討

 1961年に完成した「京都中央郵便局」と、1997年に開業した「西第2駐車場」を一体的に再開発します。敷地面積は約10,200㎡で、計画する高層複合ビルは、地上14階、地下4階、延床面積約130,000㎡で、高さは京都駅ビルとほぼ同じ約60mとなる見通しです。

 11階~14階は「ホテル」を誘致し、3階~10階は「オフィス」、1階・2階は「商業施設」を予定しています。1階にはバスターミナルや広場も整備し、地下に駐車場を設けます。連絡通路で駅に直結し、利便性を高めます。

 11月22日付で京都市まちづくり条例に基づく開発構想届が提出されており、12月4日に地元向けの説明会を開きます。建設が検討されている地区では、京都市が景観を守るための条例で建築物に高さ31mまでの規制が設けられています。
 今回の計画では大幅に高さが超えますが、京都市の審議会などの議論を経て国の「都市再生特別地区」に指定されれば、京都市の高さ規制にとらわれず建設することが可能です。


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道路の南側が「京都駅ビル」で、道路の北側の手前が「京都中央郵便局」、奥が「西第2駐車場」です。「京都駅ビル」と「西第2駐車場」は、デッキで結ばれています。


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高さ60mは認められる?

 「京都駅ビル」は、高さ約60mです。「京都中央郵便局」とJRの「西第2駐車場」は、「京都駅ビル」の西側の道路を挟んだすぐ北側にあるので、位置的に京都駅ビルに関連した開発と見なす事も可能だと思われます。特例で認められる可能性が高いと思われます。


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京都駅ビル(高さ約60m)

 「京都駅ビル」は、地上16階、地下3階、高さ約60m、延床面積約237,700㎡の巨大な駅ビルです。東西の長さは約470mもあります。JR各社の駅ビル開発の先駆けになったビルとして1997年9月11日に全面開業しました。

 日本の鉄道駅舎としては異例の国際指名コンペ方式で行われました。京都市の都心部は高さ規制が非常に厳しいですが、高さ120mまでの特例措置が設けられました。超高層ビルは古都の景観を損なうものとして反対意見も根強かったため、最大高さを60mに抑え、圧迫感を回避した「原広司+アトリエ・ファイ建築研究所」の作品が採用されました。

 「原広司+アトリエ・ファイ建築研究所」の代表作は、「京都駅ビル」の他に、「梅田スカイビル」や「札幌ドーム」などがあります。そのため「京都駅ビル」と「梅田スカイビル」は、デザインが似ている部分がかなりあります。


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京都ホテルオークラ(高さ約60m)  
 
京都市役所周辺は高さ制限が非常に厳しいですが、「京都ホテルオークラ」は、地上17階、地下4階、高さ約60mもあります。「京都ホテルオークラ」は、「京都ホテル」として1994年に竣工しました。

 当時の高さ規制は45mでしたが、総合設計制度の導入により、例外的に高さ60mまで認められました。景観が破壊されるという事で、当時激しい論争が繰り広げられました。特に京都仏教会が激しい反対運動を展開しました。

● ホテルオークラ京都に名称変更
 「ホテルオークラ京都 岡崎別邸」が、2022年1月開業するのに伴い、「京都ホテルオークラ」は、2022年1月より「ホテルオークラ京都」に名称変更予定です。



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2021年11月18日 (木)

東急ホテルズによる京都での新たな拠点 京都東急ホテル東山(THE HOTEL HIGASHIYAMA by Kyoto Tokyu Hotel) 2022年7月開業!

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-元白川小学校(元粟田小学校)跡地活用-
 
11月18日の0時~12時(予定)まで、ブログがメンテナンス中だったので、更新が遅れました。申し訳ございませんでした。乃木坂46の「まいちゅん(新内眞衣)」が昨夜放送された「オールナイトニッポン」で乃木坂46から卒業することを発表しました。大好きなメンバーだったので本当にさみしいです。

 本題に戻って、京都市では、市民の貴重な財産である学校跡地の有効活用に向け、民間等の事業者から長期にわたり学校跡地を全面的に活用する事業の提案を広く募集しています。

 「元白川小学校(元粟田小学校)跡地」については、「賑わいと文化交流が生まれる施設」の整備に向けて、2017年3月に「元白川小学校(元粟田小学校)跡地活用に係る契約候補事業者選定委員会」を設置し、プロポーザルによる契約候補事業者の選定に向けた審議を行ってきました。

 京都市が実施した「元白川小学校(元粟田小学校)跡地活用」の公募型プロポーザルにおいて、「住友商事」を契約候補事業者として選定し、基本協定書の締結式を行っています。「住友商事」は計画地において、文化事業と賑わい事業を融合し、伝統文化や伝統産業を取り込み体現した、文化複合施設を開発する予定です。

 「住友商事」と「東急ホテルズ」は、京都市東山区において、「ミュージアム・ホテル」をコンセプトとするホテルを出店することを決定しています。2022年夏の開業を目指します。

 引用資料 住友商事(2019/07/17)
 2022年夏、京都東山の小学校跡地が、『ミュージアム・ホテル』に生まれ変わります ~住友商事株式会社と株式会社東急ホテルズが建物賃貸借予約契約を締結~

● 京都東急ホテル東山
 「東急ホテルズ」は、京都市東山区で計画中の新しいホテル名称を「京都東急ホテル東山(THE HOTEL HIGASHIYAMA by Kyoto Tokyu Hotel)」に決定し、2022年7月に開業します。

 引用資料 東急ホテルズ(2021/11/16)
 東急ホテルズによる京都での新たな拠点、多様な文化に触れられるホテル 京都東急ホテル東山(THE HOTEL HIGASHIYAMA by Kyoto Tokyu Hotel)2022年7月開業

京都東急ホテル東山の概要
◆ 名称-京都東急ホテル東山(THE HOTEL HIGASHIYAMA by Kyoto Tokyu Hotel)
◆ 計画名-(仮称)元白川小学校跡地再開発計画
◆ 所在地-京都府京都市東山区三条通白川東入三丁目夷町175-2他(地番)
◆ 交通-京都市営地下鉄東西線「東山駅」徒歩4分
◆ 階数-地上5階、地下1階
◆ 高さ-約18m
◆ 敷地面積-6,532.49㎡ 
◆ 建築面積-約3,130㎡
◆ 延床面積-約13,000㎡(容積率対象外面積約800㎡)
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 用途-ホテル、地域交流施設他
◆ 客室数-168室(うち25室東急ハーヴェストクラブ)
◆ 施 設 フロント、ロビー、レストラン、バー、ショップ、プライベートバス、ジム等
◆ 建築主-住友商事
◆ 設計者-浅井謙建築研究所
◆ 解体工事-2019年06月03日~ 2020年06月16日
◆ 着工-2020年06月15日
◆ 竣工-2022年04月15日予定
◆ 開業-2022年07月予定


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「南側(三条通)から見た完成イメージ」です。


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「ロビー(イメージ)」です。


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「客室(イメージ)」です。


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「プライベートバス(イメージ)」です。


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「(仮称)元白川小学校跡地再開発計画」の予定地です。


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敷地の一部が西側の「神宮道(じんぐうみち)」に面しています。これは集客において非常に有利です。

● 神宮道(じんぐうみち)
 
「神宮道」は、北から「平安神宮、青蓮院 、知恩院、円山公園」などに接しており、風光明媚な東山の観光地を結ぶため観光客が多いです。


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「(仮称)元白川小学校跡地再開発計画」の建築計画の概要です。


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「(仮称)元白川小学校跡地再開発計画」の旅館業施設の計画の概要です。



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2021年11月14日 (日)

インターコンチネンタル・ホテルズ・グループ ラグジュアリークラスの最高峰「シックスセンシズ京都」が着工 2024年春開業予定!  

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シックスセンシズ・ホテルズ・スパ-
 「インターコンチネンタル・ホテルズ・グループ(IHG)」は2019年2月に、高級ホテルやリゾート、スパを手掛ける「Six Senses Hotels Resorts Spas(シックスセンシズ・ホテルズ・スパ)」を買収しました。

 「ウェルス・マネジメント」は、京都市東山区の「ホテル東山閣(2019年12月営業終了)」を解体して新築するホテルに関し、連結子会社を通じて、「インターコンチネンタル・ホテルズ・グループ」との間で、ホテル運営にかかる業務委託契約を締結しました。「SIX SENSES HOTELS RESORT SPAS」の日本初出店のホテルとして再開発します。

シックスセンシズ 京都が着工!
 「ウェルス・マネジメントグループ」が「サムティ」と共同出資、開発するホテルプロジェクト「シックスセンシズ 京都」は、京都市東山区の地においてサスティナビリティと自然環境・地域社会との共生を理念とするワールドワイドラグジュアリーホテルブランド「Six Senses」にて計画しており、2021年秋に着工しました。

 引用資料 ウェルス・マネジメント(PDF:2021/11/12)
 2024年春開業予定「シックスセンシズ 京都」着工のお知らせ~日本初上陸!ウェルネスに特化した 自然派ラグジュアリーホテル~

 「シックスセンシズ 京都」は、IHG Japan Management の日本国内におけるラグジュアリークラスの最高峰に位置づけされるホテルです。近年、国内外のホテルチェーンが注目し、多数進出する東山エリアに所在しており、周辺には妙法院や豊国神社、三十三間堂、京都国立博物館などがあり、観光の拠点として適しています。

 客室面積は42㎡~231㎡で、ハイエンドな顧客のニーズに対応するための2つのレストラン、3つのバー、スパ、ジム、トリートメントルーム、プールなどを擁し、シティリゾートをコンセプトとした計画で、設計・施工は「清水建設」、インテリアデザインは外資系の「BLINK」が担当します。

 シックスセンシズ 京都の概要
◆ 所在地-京都府京都市東山区馬町通妙法院北門前妙法院前側町431
◆ 交通-京都市バス「東山七条」駅から徒歩1分、京阪本線「七条」駅から徒歩10分、JR「京都」駅からタクシー約7分
◆ 階数-地上4階、地下2階
◆ 敷地面積-4,857.76㎡
◆ 建築面積-約3,320㎡
◆ 延床面積-約10,877㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 用途-ホテル
◆ 客室数-81室(予定) *客室面積42㎡~231㎡
◆ 建築主-合同会社みょうほう
◆ 設計者-清水建設
◆ 施工者-清水建設
◆ 着工-2021年10月
◆ 開業-2024年春予定


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「ロビー 完成イメージ」です。


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「バンケット・多目的スペース 完成イメージ」です。


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「バー 完成イメージ」です。


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「プレジデンシャルスイート 完成イメージ」です。


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「プレジデンシャルスイート(リビングルーム) 完成イメージ」です。


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「敷地周辺 MAP」です。



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2021年10月 8日 (金)

インターコンチネンタル・ホテルズ・グループ ラグジュアリークラスの最高峰「(仮称)シックスセンシズ京都」の内部イメージが公開!

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シックスセンシズ・ホテルズ・スパ-
 「インターコンチネンタル・ホテルズ・グループ(IHG)」は2019年2月に、高級ホテルやリゾート、スパを手掛ける「Six Senses Hotels Resorts Spas(シックスセンシズ・ホテルズ・スパ)」を買収しました。

 「ウェルス・マネジメント」は、京都市東山区の「ホテル東山閣(2019年12月営業終了)」を解体して新築するホテルに関し、連結子会社を通じて、「インターコンチネンタル・ホテルズ・グループ」との間で、ホテル運営にかかる業務委託契約を締結しました。「SIX SENSES HOTELS RESORT SPAS」の日本初出店のホテルとして再開発します。

(仮称)シックスセンシズ京都
 「サムティ」は、資本業務提携先である「ウェルス・マネジメント」が推進中のホテル開発プロジェクト「シックスセンシズ京都プロジェクト」に匿名組合出資を行いました。

 引用資料 サムティ(PDF:2021/09/28)
 「シックスセンシズ京都プロジェクト」への匿名組合出資に関するお知らせ

 「(仮称)シックスセンシズ京都」は、IHG Japan Management の日本国内におけるラグジュアリークラスの最高峰に位置づけされるホテルです。近年、国内外のホテルチェーンが注目し、多数進出する東山エリアに所在しており、周辺には妙法院や豊国神社、三十三間堂、京都国立博物館などがあり、観光の拠点として適しています。

 客室面積は42㎡~231㎡で、ハイエンドな顧客のニーズに対応するための2つのレストラン、3つのバー、スパ、ジム、トリートメントルーム、プールなどを擁し、シティリゾートをコンセプトとした計画で、設計・施工は「清水建設」、インテリアデザインは外資系の「BLINK」が担当します。

 (仮称)シックスセンシズ京都の概要
◆ 所在地-京都府京都市東山区馬町通妙法院北門前妙法院前側町431
◆ 交通-京都市バス「東山七条」駅から徒歩1分、JR「京都」駅からタクシー約7分
◆ 階数-地上4階、地下2階
◆ 敷地面積-4,857.76㎡
◆ 建築面積-約3,320㎡
◆ 延床面積-約10,877㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 用途-ホテル
◆ 客室数-81室(予定) *客室面積42㎡~231㎡
◆ 建築主-合同会社みょうほう
◆ 設計者-清水建設
◆ 施工者-清水建設
◆ 着工-2021年10月予定
◆ 竣工-2024年12月予定


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「客室:プレジデンシャルスイート(マスターベットルーム)」です。


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「客室:プレジデンシャルスイート(リビングルーム)」です。


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「バンケット」です。


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「ブルーバー」です。


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「位置図」です。


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フォーシーズンズホテル京都
 「(仮称)シックスセンシズ京都」の出店予定地のすぐ東側には「フォーシーズンズホテル京都」があります。「フォーシーズンズホテル アンド ホテルレジデンス京都(フォーシーズンズ京都)」が2016年10月15日に開業しました。グランドオープンは2016年11月29日です。

 客室数は全123室、3つの料飲施設、スパ&フィットネス施設、宴会場・ウェディングチャペルのほか、57部屋のプライベートレジデンスを備えたホテルです。

フォーシーズンズホテル京都の概要
◆ 計画名-(仮称)京都東山ホテル開発計画
◆ 所在地-京都府京都市東山区馬町通妙法院北門前妙法院前側町445-3
◆ 交通-京都市バス「馬町」駅より徒歩1分、京阪「七条」駅より徒歩15分、JR「京都」駅よりタクシー10分
◆ 階数-地上4階、地下3階
◆ 高さ-塔屋等の高さ14,80m
◆ 敷地面積-20,478.06㎡
◆ 建築面積-8,093.47㎡
◆ 延床面積-34,725.42㎡(容積対象外面積2,644.82㎡)
◆ 構造-鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造
◆ 用途-ホテル
◆ 客室数-全123室(他にプライベート・レジデンス57室)
◆ 建築主-京都東山ホスピタリティアセット特定目的会社
◆ 設計者・監理者-久米設計
◆ 施工者-大成建設
◆ 着工-2013年09月17日(開発行為の許可標識より)
◆ 開業-2016年10月15日、2016年11月29日(グランドオープン)

(注意) 「建築計画の概要」の数値なので、竣工後の正確な数値と一致していない可能性があります。



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2021年9月19日 (日)

JR西日本 奈良線の山城青谷駅橋上化 城陽市の自然豊かな青谷地域の玄関となる駅舎 2022年夏頃に開業予定!

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-山城青谷駅(やましろあおだにえき)-
 JR奈良線の山城青谷駅橋上化については、2019年に「城陽市」と「JR西日本」の間で協定を締結し、2021年2より着手し鋭意工事を進めているところです。工事において重要な工程である基礎工事が完了したことにより、山城青谷駅橋上化について2022年夏頃に開業する予定となりました。

 引用資料 JR西日本(PDF:2021/09/16)
 奈良線 山城青谷駅橋上化の開業時期について

 JR西日本は、「JR奈良線の高速化・複線化の第二期事業」を行っていますが、「城陽駅-長池駅-山城青谷駅-山城多賀駅」間は単線ですが、「JR奈良線の高速化・複線化の第二期事業」の対象外です。

計画概要
◆ 駅概要-橋上駅舎(鉄骨造約249㎡)、ホーム(相対式2面2線)、幅員(2.7m~5.5m)、柵内外兼用エレベーター(2基:各ホーム1基)、簡易自動改札(2通路)、券売機1台
◆ 自由通路-有効幅員5.0m、総延長100m(線路上空通路は延長28m)、公衆トイレ1箇所(多機能トイレ含む)


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「橋上駅・自由通路外観イメージ(東側)」です。

● 橋上駅・自由通路外観イメージ
 駅舎の特徴として、「山城青谷の歴史と未来をつなぎ、自然溢れる地域拠点としての駅」をコンセプトに、城陽市の自然豊かな青谷地域の玄関となる駅舎を計画しました。

 中でも鎌倉時代から地域に親しまれてきた青谷梅林や、明治の紀行文である青谷絶賞でも紹介された青谷地域の山並みといった地域の名所を随所で感じられるような駅舎デザインとしています。


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「橋上駅・自由通路 平面図」です。


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JR西日本の奈良線の複線化事業

 JR西日本の奈良線は、第1期高速化・複線化事業として、「京都駅~JR藤森駅」間および「宇治駅~新田駅」間の複線化が2001年3月に完成しました。

 続く第2期事業として、「JR藤森駅~宇治駅」間の約9.9km、「新田駅~城陽駅」間の約2.1km、「山城多賀駅~玉水駅」間の約2.0kmの合計3ヶ所(約14.0km)が複線化される予定です。全体事業費369億円(予定)です。事業費負担の内訳は、京都府補助138億円、関係市町補助138億円、JR西日本93億円となっています。

 引用資料 JR西日本
 奈良線第2期複線化事業 奈良線の更なる安全・安定輸送をめざし14.0kmの複線化と駅改良工事を進行中

 これにより、奈良線全線34.7kmは、64%にあたる計22.2kmが複線化され、「京都駅~城陽駅」間はすべて複線となります。大和路線(関西本線)の「奈良駅~木津駅」間は複線化されているので、第2期事業が完成すると京都駅~奈良駅間で、複線化されていないのは、残り12.5kmだけとなります。


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「城陽駅-長池駅-山城青谷駅-山城多賀駅」間は単線ですが、「JR奈良線の高速化・複線化の第二期事業」の対象外です。


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「山城青谷駅(やましろあおだにえき)」です。「山城青谷駅」は、相対式2面2の地上駅です。屋根の無い「跨線橋」を渡って反対側のホームに行く事が出来ます。


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「山城青谷駅」のホームです。



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2021年9月 9日 (木)

元新道小学校跡地活用計画 2021年9月7日に合意に関する覚書締結 「宮川町歌舞練場」と併せて一体的に再開発 開業は2025年夏頃予定!

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-元新道小学校跡地活用計画-

 京都市では、市民の貴重な財産である学校跡地の有効活用に向け、民間等の事業者から長期にわたり学校跡地を全面的に活用する事業の提案を広く募集しています。

 元新道小学校跡地について、地域からの要望を踏まえ、「花街文化の発展と新たな賑わいづくりを通して、更なる地域の活性化と魅力あるまちづくりに貢献する施設」としての活用に向け、契約候補事業者を選定するためのプロポーザルを実施しました。選定委員会における審査を経て、「NTT都市開発」が契約候補事業者に選定されました。

 「NTT都市開発」の提案は、元新道小学校敷地及び隣接する宮川町歌舞練場敷地に、宿泊施設、地域施設、宮川町歌舞練場等の施設を整備するとともに、東西の新しい歩行者導線を設け、回遊性のある一体的なまちづくりを推進するものであり、事業計画を市民生活の豊かさと地域の活性化、さらには文化の継承・創造につなげるなど、市民生活との調和を最重要視した持続可能な観光都市の実現に寄与するものと期待されます。

 さらに、課題である「宮川町歌舞練場」の老朽化に対応する建て替えや、宿泊施設と宮川町歌舞練場の新たな連携による取組等が計画されており、花街文化の発展と新たな賑わいづくりに資することが期待できます。

● 合意に関する覚書の締結!
 「NTT都市開発」は、元新道小学校跡地活用計画において、2021年9月7日に「京都市」と「新道自治連合会」の三者により覚書を締結し、宮川町歌舞練場敷地において、京都の伝統文化や伝統産業品を積極的に活用し、花街文化の発展と新たな賑わいづくりを通して、さらなる地域の活性化と魅力あるまちづくりの推進に貢献するよう努めることや、風情が漂う歴史的町並みの保全と新たなまちの魅力の創出に資するとともに、地域コミュニティの活性化を図るため、相互に協力することなどについて合意しました。

 引用資料 NTT都市開発(2021/09/07)
 元京都市立新道(しんみち)小学校跡地活用計画の合意に関する覚書締結について

 引用資料 京都市情報館(2021/09/07)
 元新道小学校跡地活用計画の合意に関する覚書の締結について

元新道小学校跡地活用計画の概要
◆ 所在地-京都府京都市東山区大和大路通四条下る四丁目小松町130番、125番1、京都府京都市東山区新道通団栗下る二丁目下柳町165番、京都府京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋四丁目306番 他15筆
◆ 交通-京阪電鉄本線「祇園四条」駅より徒歩7分、阪急電鉄京都線「京都河原町」駅より徒歩10分
◆ 階数-(宿泊施設)地上4階、地下2階、(歌舞練場)地上3階、地下2階
◆ 敷地面積-(宿泊施設)4,014.15㎡、(歌舞練場)約2,257㎡
◆ 延床面積-(宿泊施設)約15,529㎡<ホテル約15,311㎡、地域施設約218㎡>、(歌舞練場)約5,443㎡<歌舞練場約4,036㎡、地域施設約1,407㎡>
◆ 用途-宿泊施設、劇場、地域施設等
◆ 客室数-89室(予定)
◆ 開業-2025年夏頃予定


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「全体計画の概要」です。


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「ゾーニング」です。


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「新道通の完成予想図」です。


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「宿泊施設側外観」です。ホテルの延床面積約15,311㎡で、客室数89室(予定)です。1部屋当たりの面積は50㎡以上確保していると思われます。ホテルは外資系の超高級ホテルになる可能性があります。


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「地域施設外観」です。


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「歌舞練場外観(宮川筋側)」です。 


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「宮川町歌舞練場」を南東側から見た様子です。写真右側の道路は「新道通」です。


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「宮川町歌舞練場」を北東側から見た様子です。


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宮川町歌舞練場
 建て替えが決まった宮川町のシンボルである「宮川町歌舞練場」です。「宮川町」の 地名の由来は、四条以南の鴨川が八坂神社の神輿洗い神事が行われるために宮川と呼ばれていたことなどにちなむと伝わっています。

 江戸時代初期の慶長年間、四条河原発祥の「出雲阿国(いずものおくに)」の歌舞伎踊りの時代に始まり、以後、歓楽街となって発展した当地で、歌舞伎などの芸能と深くかかわりながら茶屋街として発展しました。



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2021年8月22日 (日)

京都岡崎の老舗料亭「岡崎つる家」 インターコンチネンタル・ホテルズ・グループの最高級ブランド「リージェント京都」 2024年に開業!

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-リージェント京都-
 「インターコンチネンタル・ホテルズ・グループ(IHG)」は、「ウェルス・マネジメント」との間で、京都市東山区にラグジュアリー分野の最高クラス「SIX SENSES HOTELS RESORT SPAS」の開発に合意しています。

 新たに、IHGホテルズ&リゾーツ(日本国内運営会社:IHG・ANA・ホテルズグループジャパン合同会社)」と「GI キャピタル・マネジメント」は、「リージェント京都」の契約を締結し、2024年に開業することを発表しました。

 引用資料 IHGホテルズ&リゾーツ(2021/08/10)
 IHGホテルズ&リゾーツ、2024年に「リージェント京都」を開業 世界が憧れる伝説の最高級ホテルブランド「リージェント」 約一世紀にわたり各国国賓を迎えてきた老舗料亭「岡崎つる家」を舞台に新たな物語が誕生

 1970年に誕生した「リージェント ホテルズ&リゾーツ」は、東洋のシンプルさと西洋のエレガンスが融合した大胆な発想とデザイン、東西融合のコントラストが際立つモダンな佇まいの中、格別な体験を約束する、新たなラグジュアリーの基準を打ち立てた伝説のホテルブランドです。その「リージェント」が、老舗料亭「岡崎つる家」の地に誕生します。

● 岡崎つる家
 「岡崎つる家」は、100年余の歴史を有する老舗料亭つる家が1928年に開店し、日本の皇室や貴賓が京都を訪れる際の宿泊・会食施設として利用されてきました。
 また、英エリザベス二世やダイアナ妃、米ブッシュ元大統領、仏ミッテラン元大統領など、各国王族や元首、令夫人などの要人に加え、内外の文化人にも愛された、由緒ある和の迎賓館でもあります。

 「岡崎つる家」は建物の老朽化などに伴い、2021年4月から休業しています。「継続のためには形を変えざるを得ない」として新たな計画を進めていることを発表していました。

 新たに建築される施設や庭園は、現在の建物の空間のあり方や景観との関係性を継承します。柿門など遺構を残し、床柱、床板、建具、窓などの遺材を利活用しながら施設全体を再構成していきます。「岡崎つる家」は、伝統を継承した新生レストラン「岡崎つる家」として残る予定です。

リージェント京都の概要
◆ 所在地-京都府京都市左京区岡崎東天王町30番地
◆ 客室数-86室
◆ 施設-新たに誕生する「岡崎つる家」、オールデイダイニング、ロビーラウンジ、バーの4つの料飲施設、フィットネスセンター、スパ
◆ 開業-2024年予定


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リージェント京都の予定地
(Googleマップ引用)
 「リージェント京都」の建設予定地である老舗料亭「岡崎つる家」は、京都の人気観光地である「平安神宮、南禅寺、永観堂(禅林寺)、金戒光明寺(こんかいこうみょうじ)、真如堂(真正極楽寺)、哲学の道」などに近い好立地です(Googleマップの衛星写真を引用)。


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「平安神宮」です。


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「南禅寺(正式名:太平興国南禅禅寺)」です。


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「永観堂(正式名:禅林寺)」です。


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「金戒光明寺(こんかいこうみょうじ)」です。


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「真如堂(正式名:真正極楽寺)」です。


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「哲学の道」です。



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2021年8月20日 (金)

京都市 旧九条山浄水場跡地の活用に係る優先交渉権者を「強羅花壇」に決定 約11,000㎡の広大な敷地に32室のみの客室構成!

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-旧九条山浄水場跡地-

 京都盆地東側を南北に連なる東山三十六峰の中間、大日山の山頂部に「旧九条山浄水場」があります。現在は「京都市上下水道局」が管理する休止施設ですが、もともとは「京都御所」に防火用水を送るために設けられました。 

 2基の円形の貯水池(直径約23m・水深3.6m)と事務棟などからなります。貯水池の基礎部分は1912年に当時の宮内省が「御所水道」の一部として造りました。

 御所水道は大日山に設けた貯水池から京都御所まで、約4kmに専用鉄管を引いたもので、池の満水時の水面と御所付近の標高差は約60mあります。弁を開けば水圧により、御所内の約70の消火栓から自動的に放水される仕組みでした。「琵琶湖疏水」の岸にポンプ室を設け、池に疏水の水をくみ上げて給水しました。

 2020年6月に「琵琶湖疏水」が魅力ある文化財群として文化庁の「日本遺産」に認定されました。これを機に、京都市上下水道局では、国の登録有形文化財である旧御所水道ポンプ室の保存・活用をはじめとした琵琶湖疏水の魅力のさらなる向上に向け、旧九条山浄水場跡地について、民間活力による活用を図ることとします。

● 旧九条山浄水場跡地の活用に係る優先交渉権者決定!
 旧九条山浄水場跡地の活用事業者について、「公募型プロポーザル」方式により募集した結果、3者から提案書の提出があり、「旧九条山浄水場跡地の活用に係る優先交渉権者選定委員会」における総合的な審査の結果、2021年7月30日に、選定委員会から「強羅花壇」を優先交渉権者として選定する旨の答申を受け、優先交渉権者を決定しました。

 引用資料 京都市上下水道局(2021/08/19)
 旧九条山浄水場跡地の活用に係る優先交渉権者決定について

 洗練された運営に基づく豊かな「空間」を創出する宿泊施設となります。地積11,008.81㎡(実測面積)の広大な敷地に32室のみの客室構成で、室内設備には全客室に京都市街を一望できる屋外展望テラス、展望露天風呂等、館内施設にはプール、フィットネスジム、エステサロン、温泉大浴場等を備えます。


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イメージ図
 地積11,008.81㎡(実測面積)とかなり広いですが、 ”(1)「旧九条山浄水場跡地」の遺構の保存、(2)地下には「琵琶湖疏水」が流れている、(3)地下には「京都地下鉄東西線」は走っている” などの開発には難しい敷地でもあります。

 旧御所水道関連施設である「沈でん池」×2基をそれぞれレセプションロビー及びプールとして保存活用します。「着水井」はアクセス階段及び眺望テラスとして保存活用します。


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位置図

 地積11,008.81㎡(実測面積)とかなり広いですが、色々な制約があり開発には難しい敷地です。ただし、位置的には「蹴上インクライン」や「南禅寺」などの近くで最高の立地です。


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すぐ近くに「蹴上インクライン」があります。


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「蹴上インクライン」の先の「琵琶湖疏水」にある噴水です。


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「南禅寺」の「水路閣」です。



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2021年8月11日 (水)

「東京建物」の物物流施設「T-LOGI(ティーロジ)」シリーズ 全国へ本格展開 福岡県・京都府・愛知県に開発用地を新規確保!

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-T-LOGI(ティーロジ)-

 「東京建物」は、福岡県糟屋郡須恵町、京都府京都市伏見区ならびに愛知県一宮市にマルチテナント型物流施設開発用地を確保し、加えて大阪府大阪市西淀川区における物流施設開発計画(共同事業)に参画しました。

 取得した3物件は、九州圏、近畿圏、中部圏それぞれにおける「東京建物」では初の物流施設開発事業となります。今後、「(仮称)T-LOGI福岡」、「(仮称)T-LOGI京都伏見」、「(仮称)T-LOGI一宮」、「(仮称)大阪物流施設プロジェクト」として、開発を推進していきます。

 引用資料 東京建物(PDF:2021/08/06)
 物流施設「T-LOGI(ティーロジ)」シリーズ 全国へ本格展開 ~福岡・京都・愛知に開発用地を新規確保 大阪で共同事業参画

 これまで「東京建物」では、物流施設ブランド「T-LOGI」の名のもと、首都圏にて物流施設開発事業を展開してきました。現在、荷主や消費者ニーズの高度化・多様化による多頻度小口輸送の進展や働き方の多様化および新型コロナウイルス感染拡大防止を目的とした在宅勤務の普及による宅配便増加など、EC分野の急拡大を背景に物流効率化の重要性が一段と増すなか、物流市場において全国的に先進的な大規模物流施設へのニーズや物流施設への投資ニーズも引き続き高まっています。

 そのような状況を踏まえ、東京建物グループは、強みとする用地情報取得ネットワークをより一層活用しつつ、今後首都圏のみならず国内主要物流集積地を中心に立地を厳選し、物流施設の開発を積極展開します。


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「(仮称)T-LOGI福岡の完成イメージ」です。

(仮称)T-LOGI福岡の概要
◆ 所在地-福岡県糟屋郡須恵町大字新原16-10(住居表示)
◆ 交通-九州自動車道/福岡高速福岡」IC約9km、「大宰府」IC約9km、JR「博多」駅約13km
◆ 階数-地上3階、地下0階
◆ 敷地面積-約9,312㎡
◆ 延床面積-約16,600㎡
◆ 構造-鉄骨造
◆ 用途-倉庫、事務所
◆ 建築主-東京建物
◆ 施工者-戸田建設
◆ 着工-2021年05月21日
◆ 竣工-2022年04月末予定


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「(仮称)T-LOGI京都伏見の位置図」です。

(仮称)T-LOGI京都伏見の概要
◆ 所在地-京都府京都市伏見区横大路菅本2-3外(地番)
◆ 交通-第二京阪道路「伏見」IC約2.5km、「巨椋池」IC約4.9km、名神高速道路「京都南」IC約3.7km、京都市バス「洛水高校前」バス停徒歩約6分
◆ 階数-地上4階、地下0階
◆ 敷地面積-約11,428㎡(仮換地地積)
◆ 延床面積-約25,500㎡
◆ 構造-鉄骨造
◆ 用途-倉庫、事務所
◆ 建築主-東京建物
◆ 着工-2022年夏予定
◆ 竣工-2023年夏予定


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「(仮称)T-LOGI一宮の完成イメージ」です。

(仮称)T-LOGI一宮の概要
◆ 所在地-愛知県一宮市荻原町林野字鷲宮52番1他(地番)
◆ 交通-東海北陸自動車道「一宮西」IC約2km、「一宮稲沢北」IC約0.3km
◆ 階数-地上4階、地下0階
◆ 敷地面積-約33,244㎡
◆ 延床面積-約80,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造、鉄骨造
◆ 用途-倉庫、事務所
◆ 建築主-東京建物
◆ 着工-2022 年春予定
◆ 竣工-2023年秋予定


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「(仮称)T-LOGI一宮の位置図」です。



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