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2008年11月17日 (月)

住友不動産が「住友中之島ビル」を超高層ビルに建て替え!

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-住友中之島ビルの建て替え-

 「住友不動産」が「住友中之島ビル」を建て替えるそうです。私的には、前から「このビルを建て替えたら超高層ビルが連続するのに・・・」と妄想していましたが、最近リニューアル工事も行われたのでまさか建て替えるとは思っていませんでした。

 狭そうに見えますが、敷地面積は約5,000㎡あります。容積率は1300%が適用されるので、最大で約65,000㎡の延床面積が確保出来ます。他の中之島の超高層ビル群と比較すると

★ 中之島三井ビルディング 地上31階、塔屋1階、地下2階、高さ140.15m、敷地面積4,455.80㎡、延床面積71,269.26㎡
★ 住友生命・中之島セントラルタワー 地上28階、塔屋1階、地下2階、高さ141.645m、敷地面積5,537.40㎡、延床面積72,921.46㎡

 このことから考えて地上27階~30階で、高さ約140mの超高層ビルが建設されると推測されます。
 「住友中之島ビル」には、キヤノンのワープロの研修で1990年代の初めに1度だけ入ったことがあります。

住友中之島ビルの概要
◆ 所在地-大阪府大阪市北区中之島丁目218
◆ 階数-地上13階、塔屋3階、地下2階
◆ 敷地面積-約5,000㎡
◆ 延床面積-39,179.72㎡
◆ 構造-鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 用途-オフィス、店舗
◆ 設計-日建設計
◆ 施工-竹中工務店、鹿島建設、鴻池組
◆ 竣工-1977年10月(2000年リニューアル実施)
 
 
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「住友中之島ビル」から続く朝日新聞系列の3棟のビルが高さ約200mのツインタワーに建て替えられるので、2010年代後半には超高層ビルが連続する事になります。
 
 
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「三井不動産」も中之島にホテルの建設を計画しているそうです。この写真は超広角レンズで建設予定地の公園から撮影した中之島の超高層ビル群です。
 東側の公園と西側の駐車場を合わせると敷地面積は約4,000㎡あるそうです。そんなに広く感じないので意外でした。

 駐車場(約2,000㎡)と公園(約2,000㎡)は一体的に開発されるそうです。容積率は、2,000㎡×800%+2,000㎡×100%が適用されるそうなので、延床面積約18,000㎡のビルが建設可能になります。
 駐車場部分約2,000㎡に、建築面積約1,500㎡のビルを建設するとして地上12階、建築面積約1,000㎡のビルを建設するとして地上18階になります。

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