茶屋町地区地区計画 「旧梅田東小学校校舎等解体撤去その他工事 ＆ ヤンマー本社ビル地上解体工事」 2012年12月17日の状況

－茶屋町地区地区計画－
　大阪市は、阪急梅田駅に隣接する東側約２.２ｈの再開発を計画しています。地区内の東西道路幅を１２ｍ広げ、容積率を最大800％に緩和、空き地が多く、10階程度のビルしか建っていない地区を高層化へ誘導します。
　
　第１期再開発は、東西道路南側の約１.６ｈａです。容積率は650～800％になり、大規模なビル建設が可能になります。
　　
　再開発区域内は、１・２階は商業、業務などにぎわい施設にする事が条件となっており、マンションも３階以上の部分を住宅にすれば建設可能です。
　
　

まず最初は、大きな変化があった「Ａ－２地区」です。地区面積は約6,000㎡で、容積率の最高限度は650％です。
　
　2012年10月1日～2013年3月15日までの工期で、「旧梅田東小学校校舎等解体撤去その他工事」が「東急建設」により行われています。すでに「旧梅田東小学校」の校舎はすっかり姿を消していました。
　
　この土地は、大阪工業大学などを経営する「学校法人常翔学園（じょうしょうがくえん）」が落札し、教育施設の建設を検討しています。

　「常翔学園」は約4,650㎡を90億円で落札しています。約6,000㎡と約4,650㎡の差は、地区面積約6,000㎡、道路・通路・広場を除いた敷地面積約4,650㎡ということだと思われます。
　
　　

別角度から見た「Ａ－２地区」です。仮囲いの一部が透明になっているので内部が覗けます。
　
　

「Ａ－１地区・Ａ－２地区」北側の道路は、１２ｍ（延長約１５０ｍ）に拡幅されます。仮囲いに「学校法人常翔学園」の広告が掲示されています。
　
　「大阪工業大学、摂南大学、広島国際大学、常翔学園中学校、常翔学園高等学校、常翔啓光学園中学校、常翔啓光学園高等学校」の７校を経営しているようです。
　
　

「Ａ－１地区」を南西側から見た様子です。地区面積は約3,000㎡で、容積率の最高限度は800％です。
　
　2012年4月27日～2012年12月31日までの工期で、「大林組」により「ヤンマー本社ビル地上解体工事」が行われています。
　
　地区面積は約3,000㎡ですが、地区面積には道路等も含まれるので、容積率の対象となる敷地面積はもっと狭いです。
　
　

「Ａ－１地区」を北西側から見た様子です。
　
　

「Ａ－３地区」を南西側から見た様子です。地区面積は約7,000㎡で最も広いです。容積率の最高限度は700％です。
　
　「ＡＢＣ－ＭＡＲＴ梅田ビル」は、1982年9月に竣工した地上11階、地下2階、延床面積27,128.10㎡のビルです。
　竣工時は「山岡メモリアルビル」という名称で「ヤンマーディーゼル（現：ヤンマー）」により建設されました。「山岡」は「ヤンマー」の創業者の姓です。
　
　下層階に入っていた「阪急百貨店イングス館」が「阪急うめだ本店」に移転したので、数年以内に解体されるのではないでしょうか？
　
　

（おまけ）
　肖像権の問題があるので後姿ですが、帰りに大阪駅を通ると「ロザン」がロケを行っていました。

　ＭＢＳ「ちちんぷいぷい」の名物コーナー「ロザンの道案内しよッ！」のロケかな？　とも思いましたが、いつもはサウスゲートビル南側でロケを行っているので違うかも知れません。