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2013年2月14日 (木)

ヨドバシカメラ・マルチメディア梅田 高さ約150mの超高層ビル 早ければ2013年春に着工!

Osakayodobashi12092
-ヨドバシカメラ・マルチメディア梅田-
 読売新聞や日経新聞などによると大阪市都市計画審議会が2月13日に開かれ、「ヨドバシカメラ・マルチメディア梅田」の北側に建設する新ビルの容積率の緩和を決めたそうです。

 読売新聞では、容積率600%から1250%に緩和、日経新聞では1000%から1250%に緩和と書いてあり、どちらが正しいか分かりませんが、いずれにしても容積率が1250%に緩和されたのは間違いないです。
 
 読売新聞(2013/02/13)
 ヨドバシ新ビル、高さ150m…容積率緩和
 
 日本経済新聞(2013/02/14)
 ヨドバシ新ビル150メートル承認 大阪市都計審、JR大阪駅と直結
 
 高さは変更無しの約150mです。同時に整備するビル外周の歩行者デッキと合わせ総事業費は約500億円を予定しています。早ければ2013年春に着工し、2015年に完成を目指します。
 
 新ビルには店舗やホテル、オフィスが入居するほか、会議場や広場などのスペースも設置します。
 災害時用の避難場所には食料や水なども備蓄し、帰宅困難者が利用できるようにします。観光バス発着所も新設し、観光客を誘致する拠点とします。

 ホテル部分に、産経新聞の記事では ”近接する大阪新阪急ホテル(同区)が入居する可能性もある。” と書かれています。
 しかし、大阪新阪急ホテルの総客室数(収容人数)が922室(1304人)と規模が大きすぎて入りきれません。移転すれば大幅に規模縮小になります。
 
 また親会社の阪急阪神ホールディングスは、「大阪新阪急ホテル」の建て替えは、「大阪神ビル(阪神百貨店)」&「新阪急ビル」の建て替え以降と明言しているので私は違うと思います。
 大阪新阪急ホテルの新館(別館)もしくはグループの新設ホテルとして新規開業する可能性はありますが・・・
 
 産経新聞(2013/02/13)
 ヨドバシ梅田北側の150メートル新ビル計画を承認 大阪市都計審
 
-ヨドバシ新ビルの概要を推測-
 ヨドバシカメラの敷地面積は16,270.15㎡です。その中で駐車場として利用している約7,000㎡に新ビルを建設します。
 
 容積率の緩和が敷地全体に適用されるとして
 16,270.15㎡×1250%-113,548.77㎡=89,828.11㎡  
 
 容積率の緩和が駐車場部分だけに適用されるとして
 7,000㎡×1250%=87,500㎡
 
 となりますが、実際には既存の店舗棟の延床面積113,548.77㎡には、容積率の対象外面積も含まれるので正確には分かりません。
 「建築基準法」の容積率の対象外はいろいろありますが、一番面積が広いのは駐車場です。
 各階床面積の合計の5分の1を限度として、容積率算定上の延床面積から駐車場部分を除外することができます。
 
 容積率の対象外部分も含めるとヨドバシ新ビルの延床面積は、10万㎡くらいの超高層ビルになるのではないでしょうか?
 

Osakayodobashi13021
-ヨドバシ梅田ビル-
 ヨドバシ新ビルは、「ヨドバシ梅田ビル」の北側の開業以来ずっと駐車場として使用されていた部分に建設されます。
 
 久しぶりに昔の新聞の切りぬきを引っ張り出してみました。この土地は元々は「大阪鉄道管理局」でした。ヨドバシカメラが1997年3月に、三越などを抑えて、相場を3割上回る1010億円で落札し話題となりました。
 第1期で地上13階の店舗棟、第2期で地上35階のオフィス棟の2棟を建設し、オフィス棟は2005年の完成を予定していました。
  
 店舗棟の投資額は約500億円でした。当時の新聞によると年商300億円を見込んでいたようでしたが、実際には3倍以上の1000億円を超えて大変話題になりました。
 「ヨドバシカメラ・マルチメディア梅田」のオープンは、2001年11月22日でしたが、あれから10年以上経過しました。
 
ヨドバシ梅田ビルの概要
◆ 計画名-ヨドバシカメラ梅田新築工事
◆ 所在地-大阪府大阪市北区大深町1-1
◆ 階数-13階、地下2階
◆ 敷地面積-16,270.15㎡
◆ 建築面積-7,903.98㎡
◆ 延床面積-113,548.77㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造、鉄骨造
◆ 用途-店舗、飲食店、食堂、事務所
◆ 事業主-ヨドバシカメラ
◆ 建築主-レールシティ西開発
◆ 設計者・監理者-レールシティ西開発、安井建築設計事務所・鹿島建設JV
◆ 施工者-鹿島建設、青木建設、大鉄工業JV
◆ 着工-2000年04月
◆ 竣工-2001年11月
◆ オープン-2001年11月22日

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