福岡市 九州一の高さを誇る地上45階、高さ約149mの超高層タワーマンション「（仮称）照葉超高層タワーマンション計画」

－（仮称）照葉超高層タワーマンション計画－
　庶民まではまだ恩恵が届かない「アベノミクス」ですが、建設業界に関しては効果絶大で、超高層ビルのプロジェクトも首都圏・近畿圏・名古屋圏に続き、他の政令指定都市にも波及してきました。史上空前の勢いの広島市に続き、札幌市や福岡市でも動き出そうとしています。
　
　「西日本鉄道、ＮＩＰＰＯ、住友不動産」は３社共同で、福岡市東区のアイランドシティ地区に、住居系では九州一の高さを誇る超高層分譲マンション「（仮称）照葉超高層タワーマンション計画」の建設に着手します。
　
　西日本鉄道・ニュースリリース（ＰＤＦ：2013/12/12）
　九州一の高さを誇るタワーマンションがアイランドシティに誕生！「（仮称）照葉超高層タワーマンション計画」本格始動！
　
　九州一高い超高層ビルは、宮崎県のシーガイアにある「シェラトン・グランデ・オーシャンリゾート」の高さ約154mですが、超高層タワーマンションに限ると北九州市にある「小倉Ｄ.Ｃ.タワー」の高さ145.777mになります。
　
（仮称）照葉超高層タワーマンション計画の概要
◆ 所在地－福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26番30
◆ 交通－西鉄バス「アイランドシティ中央公園」バス停から徒歩約4分
◆ 階数－地上45階建
◆ 高さ－約149m
◆ 敷地面積－約7,484㎡
◆ 延床面積－37,546.52㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 地震対策－免震構造（積層ゴム、滑り支承、パッシブロックダンパー）
◆ 用途－1階（エントランスホール、多目的ルーム、キッズルーム、駐車場、駐輪場、フォレストガーデン）、2階（スタディールーム、防災備蓄倉庫、会議室）、19階（ウンジ・ゲストルーム）、3階～44 階（分譲マンション）
◆ 総戸数－285戸
◆ 建築主－西日本鉄道、ＮＩＰＰＯ、住友不動産
◆ 設計者－竹中工務店
◆ 施工者－竹中工務店
◆ 着工－2014年02月予定（本体工事着工）
◆ 竣工－2016年02月予定
◆ 入居開始－2016年03月予定
　　
　

● 福岡市の航空法での高さ制限　
　福岡市は、「福岡空港」が近いので航空法での高さ制限が非常に厳しく、全国の政令指定都市の中で一番厳しいです（景観により厳しい京都市を除く）。
　
　「アイランドシティ地区」も福岡空港の「制限表面区域」に入っていますが、「アイランドシティ地区」の東側はギリギリ「延長進入表面」から外れているので、高さ約149mの超高層タワーマンションの建設が可能です。航空機が離着陸する空路である「延長進入表面」に入るとより高さ制限が厳しくなります。
　　
　国土交通省・大阪航空局：福岡空港事務所（ＰＤＦ）
　福岡空港の制限表面区域図
　
　

「福岡市東区香椎照葉三丁目26番30」を地図で見ても正確な場所が分かりませんでした。完成予想図を見ると超高層タワーマンションの「アイランドタワースカイクラブ」と賃貸マンションの「アイランドシティインフィニガーデン」の間の海沿い遊歩道の少し北側のようです。