御堂筋 「三菱東京ＵＦＪ銀行大阪ビル」を地上21階、高さ約107mの超高層ビル建て替え 別館も地上17階、高さ約98mに！

－三菱東京ＵＦＪ銀行大阪ビル（旧三和銀行本店ビル）－
　「三菱東京ＵＦＪ銀行」は、大阪のメーンストリート「御堂筋」に面する「三菱東京ＵＦＪ銀行大阪ビル（旧三和銀行本店ビル）」を建て替える方針です。
　
　地上8階の「三菱東京ＵＦＪ銀行大阪ビル」は、1955年竣工で老朽化が進んでいます。ビルには「三菱東京ＵＦＪ銀行」の大阪中央支店や大阪営業部などが入居していましたが、2013年10月から順次、仮店舗に移転しています。
　
　御堂筋の沿道ビルの高さ規制緩和に伴い、「三菱東京ＵＦＪ銀行」は地上２１階、高さ約１０７ｍの超高層ビルに建て替える方針を固めました。
　
　産経新聞（2014/02/20）
　御堂筋の規制緩和第１号は三菱東京ＵＦＪ銀の超高層ビル…高さ１００ｍ超、１階にはカフェ、ギャラリーも

　毎日新聞（2014/02/20）
　三菱東京ＵＦＪ:御堂筋に緩和後初の１００メートルビル
　
　「大阪市都市計画審議会」は、2013末に約２０年ぶりに最高６０ｍとしていた高さ規制を１００ｍ超に緩和したばかりで、規制緩和後の第１号案件になる見通しです。

　容積率は本館部分（敷地面積約0.4ha）が1400％、別館部分（敷地面積約0.3ha）が1150％に引き上げられます。2014度後半以降に着工予定、2017年度竣工予定です。
　
● 御堂筋沿いの高さ規制緩和
　「御堂筋」は、淀屋橋～本町間の約１.１ｋｍは、歩道に面した部分は高さ５０ｍに規制、上層部分を歩道から１０ｍ以上後退させた場合は、高さ６０ｍまで認められています。そのため以前の高さ３１ｍから高さ５０ｍに徐々に揃いつつありました。
　
　しかし2013末の規制緩和で、（低層部の５０ｍ＋上層部の軒先後退幅）×２倍の高さが新たな上限となり、高さ１００ｍ超のビルの建設が可能になりました。
　
　私は「御堂筋」の景観は別格とだ思っているので、淀屋橋～本町間の約１.１ｋｍの高さ制限を続けて欲しかったです。
　しかし、「御堂筋」は拠点としての地盤沈下が激しく、規制緩和を機に活性化するのなら時代の流れでしかたがないと思っています。
　
　　

「三菱東京ＵＦＪ銀行大阪ビル」を北東側から見た様子です。敷地面積約0.4haで、容積率1400％を最大限に生かすと延床面積56,000㎡程度の建物が建設出来ます。
　
　

「三菱東京ＵＦＪ銀行大阪ビル」のすぐ東側には、道路を挟んで空中デッキでつながる三菱東京ＵＦＪ銀行の「別館」があります。
　
　「別館」の建て替えも同時に行われます。地上１７階、高さ約９８ｍの高層ビルに生まれ変わる予定です。
　敷地面積約0.3haで、容積率1150％を最大限に生かすと延床面積35,000㎡程度の建物が建設出来ます。