もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地 地上52階の超高層タワーマンション建設予定地を検証してみました

－もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地－
　「もと大阪北小学校・曾根崎幼稚園跡地」の入札は公募型プロポーザル方式で実施され、事業予定者に「住友不動産」が決定しました。

　引用資料　大阪市・報道発表資料（2014/03/14）
　もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地開発事業者募集プロポーザルの事業者が決定しました　

● 住友不動産の事業コンセプトは「曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ」
　住友不動産の事業コンセプトは「曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ」で、地上52階の再開発ビルを建設します。

　１階は物販・飲食店舗「リンクモール」と交流広場「リンクプラザ」、２階は文化・交流施設や屋上庭園「リンクガーデン」、大阪市が管理する収容避難所施設、３階～52階は約900戸の分譲マンションで構成します。

　物販・飲食店舗や文化・交流施設は住友不動産が保有・賃貸し、安定した運営を目指します。

● 容積率上乗せの可能性が大きい
　都市計画で定める建ぺい率・容積率は「80％・800％」となっています。容積率が800％だとすると6,934.51㎡×800％＝容積率対象床面積約55,476㎡となります。容積率対象外面積を含めても70,000㎡を超えるくらいです。

　この面積では普通に考えると総戸数は500戸程度です。報道発表資料に書いてある「約900世帯の新たなコミュニティ形成」というのは間違いかと思っていました。

　しかし、敷地面積6,587.03㎡の「（仮称）大阪市北区中之島６丁目計画」も報道では容積率が800％となっていましたが、実際は300％近い容積率の上乗せがあったようで、容積率約1,080％となっています。

　仮に同じ上乗せがあったとすると仮定すると敷地面積6,934.51㎡×1,080％＝容積率対象面積約74,892㎡まで建設可能です。
　容積率対象外面積も含めると約１０万㎡の超高層タワーマンションが建設可能です。総戸数約900戸は充分可能です。

もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地の概要
◆ 名称－もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地
◆ 所在地－大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2
◆ 階数－地上52階
◆ 高さ－不明（航空法の高さ制限は190m程度）
◆ 敷地面積－6,934.51㎡
◆ 建築面積－不明
◆ 延床面積－不明
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－制振構造
◆ 用途－共同住宅（分譲）、物販・飲食、文化交流施設、他
◆ 総戸数－約900世帯
◆ 建築主－住友不動産
◆ 解体工事－2015年03月予定
◆ 着工－2015年09月予定
◆ 竣工－2018年11月末予
◆ 工事完了－2019年02月末予定
◆ 入居開始－2019年03月予定



配置図です。


　

工程表です。解体着工（2015年3月予定）、新築着工（2015年9月予定）、 竣工（2018年11月末予定）、工事完了（2019年2月末予定）、入居開始（2019年3月予定）となっています。



大阪北小学校・曾根崎幼稚園
　もと大阪北小学校・曾根崎幼稚園跡地の敷地面積は6,934.51㎡です。東側は「新御堂筋」、西側は「曽根崎お初天神商店街」に接しています。

　児童数の減少により、「大阪市立大阪北小学校」は2007年3月に閉校し、「大阪市立扇町小学校」に統合されています。併設されていた「大阪市立曽根崎幼稚園」も閉園されています。



東側は「新御堂筋」に接しています。



南側は、飲食店街の小さな道に接しています。



西側は「曽根崎お初天神商店街」に接しています。



「大阪駅前第三ビル」から見た様子です。