地上54階、高さ193mの「（仮称）大阪市北区中之島６丁目計画」 建築計画のお知らせ掲示！

－（仮称）大阪市北区中之島６丁目計画－
　福島区民氏よりメールを頂きました。「（仮称）大阪市北区中之島６丁目計画」に建築計画のお知らせが掲示されたそうです。

　5月29日に速報しましたが、詳細は関係者に迷惑がかかる可能性があるので書きませんでした。
　建築計画のお知らせが掲示され、オープンな情報になりましたので詳細をＵＰしたいと思います。

　「三井倉庫」から取得した6,164.74㎡に加えて、「あみだ池筋」に面する元駐車場の敷地422.32㎡も合わせて開発します。
　6,164.71㎡＋422.32㎡＝6,587.03㎡となります。「中之島通」と「あみだ池筋」の両方に面することで、アクセス性も大きく向上します。

　容積率は８００％、建ぺい率は８０％と報道されていました。容積率は８００％ならば、6,587㎡×800％＝容積率対象面積52,696㎡までの建物が建設可能です。
　しかし実際は、容積率対象面積約71,200㎡となっているので、71,200㎡÷6,587㎡＝1,080％です。特例で300％近い容積率の上乗せがあったと思われます。

　延床面積約99,400㎡は、「大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー」の延床面積99,731.33㎡とほぼ同じです。
　総戸数も876戸（予定）で、「大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー」の874戸（他に店舗1戸）とほぼ同じです。

（仮称）大阪市北区中之島６丁目計画の概要
◆ 所在地－大阪府大阪市北区中之島六丁目8番3、7番1
◆ 階数－地上54階、塔屋2階、地下0階
◆ 高さ－最高部193.000m
◆ 敷地面積－6,587.03㎡
◆ 建築面積－約3,860㎡
◆ 延床面積－約99,400㎡（容積率対象面積約71,200㎡）
◆ 構造－ 鉄筋コンクリート造
◆ 用途－ 共同住宅(分譲)、店舗
◆ 総戸数－876戸（予定）
◆ 事業主－三菱地所レジデンス（60％）、住友商事（30％）、京阪電鉄不動産（7％）、アサヒプロパティズ（3％）
◆ 設計者・監理者－竹中工務店
◆ 施工者－竹中工務店
◆ 着工－2014年10月01日予定
◆ 竣工－2018年03月30日予定

（備考） 「アサヒプロパティズ」は、「竹中工務店」のグループ会社で、「竹中工務店」の株式の22.91％を保有しています。



３日前の6月10日の撮影です。この時点ではまだ「建築計画のお知らせ」は掲示されていませんでした。この1日～2日後に掲示されたようでなんという撮影タイミングの悪さ・・・



現在は、竹中工務店により「中之島六丁目計画　埋蔵文化財発掘調査及び発掘調査に伴う地中埋設物撤去工事」が行われています。



西側から覗いた様子です。現在は角の部分がアクリル板になっていて内部が見えますが、本格的に工事が始まると閉鎖されると思われます。



「あみだ池筋」に面する元駐車場敷地です。敷地面積は422.32㎡です。「（仮称）大阪市北区中之島６丁目計画」にはこの敷地も含まれます。

　「建設ニュース」によるとこの敷地は、元々は竹中工務店が所有していましたが、2006年11月に「アサヒプロパティズ」に売却し、「アサヒプロパティズ」は、2013年11月に持分のうち６０％を「三菱地所レジデンス」に、３０％を「住友商事」に、７％を「京阪電鉄不動産」にそれぞれ売却したそうです。