堺筋本町駅近く 「住友不動産」が３棟のオフィスビルを取得 跡地に分譲マンション建設？

－堺筋本町駅近くのオフィスビル－
　「住友不動産」が取得した３棟のオフィスビルは堺筋本町駅の近く、「大阪国際ビル」の北側、「りそな銀行大阪本店ビル」の西側というバリバリのビジネス街にあります。

　同一区画にあり、北西側が「瀧定大阪旧本社ビル」、南西側が「ＳＰＰ大阪ビル（旧：大阪三幸ビル）」、南東側が名称不明の白いビルです。敷地面積は合計で約4000㎡です。

　ただ、敷地が「Ｌ字型」で開発するには形状が難しいのと南側に「大阪国際ビル」、東側に「りそな銀行大阪本店ビル」があるので眺望の確保が難しそうです。

　「建設ニュース」によると、３棟の敷地はいずれも用途地域が商業で、容積率が６００％、建ぺい率が８０％で、大阪市の船場都心居住促進地区に位置し、住宅を建設する場合、容積率を８００％まで割り増すボーナス制度が活用できるそうです。



北西側の「瀧定大阪旧本社ビル」です。閉鎖されて仮囲いで囲まれています。「住友不動産」が「瀧定大阪」から2013年11月29日に取得しています。



南西側の「ＳＰＰ大阪ビル（旧：大阪三幸ビル）」です。「住友不動産」が「新生紙パルプ商事」から2013年12月18日に取得しています。「新生紙パルプ商事大阪支店」として現在も使用されています。



南東側が名称不明の白いビルです。閉鎖されて仮囲いで囲まれています。このビルには、かつて「大和銀行（現りそな銀行）公務部」が入っていたそうです。「住友不動産」が「瀧定大阪」から2013年11月29日に取得しています。



同じ街区の北東側には「りそな銀行備後町別館」があります。余計なお世話ですが、この敷地も加わればかなり敷地の形状が良くなります。



同じ街区の南東側には、雑居ビルが複数棟あります。



「ＳＰＰ大阪ビル」の北西側にあった「船場サテライトビル瀧定大阪別館」は解体されて「京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産」により地上15階のマンションが建設予定です。ビジネス街のマンション化がどんどん進んでいるようです。