大阪市立東商業高等学校跡地 地上30階、高さ約99mの「（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事」

－（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事－
　大阪市営地下鉄堺筋線・中央線の「堺筋本町駅」のすぐ南側に「大阪市立東商業高等学校」がありました。
　「大阪市立東商業高等学校」は、少子化による学校統廃合のために2012年3月に移転しています。

　大阪市立東商業高等学校跡地は、大阪市の一般競争入札により、「プレサンスコーポレーション」が52億1200万円で落札しています。

　大阪市から落札した敷地面積は5,455.98㎡です。敷地の東側部分の2,956.30㎡に地上30階、高さ99.44m、延床面積31,448.70㎡の超高層タワーマンションが建設されます。

　敷地は「Ｌ字型」で敷地の西側には、5,455.98㎡－2,956.30㎡＝2,499.68㎡がまだ残っています。
　敷地面積2,499.68㎡あれば余裕で超高層タワーマンションが建設可能なので、超高層ツインタワーマンションになる可能性があります。

　ただ、「建築ニュース」によると容積率は６００％のようです。容積率を計算すると容積率対象面積23,794.00㎡÷2,956.30㎡＝８００％となっています。
　２００％分の容積率を移転している可能性があり、西側の敷地はそのまま６００％は使用出来ない可能性があります。

（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事の概要
◆ 所在地－大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番他（地名地番）
◆ 階数－地上30階、地下0階
◆ 高さ－99.44m　　（注）建築物もしくは軒高の可能性があります。
◆ 地区面積－2,956.30㎡
◆ 敷地面積－1,371.00㎡
◆ 延床面積－31,448.70㎡（容積率対象面積23,794.00㎡）
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 用途－共同住宅
◆ 総戸数－不明　
◆ 建築主－プレサンスコーポレーション
◆ 設計者－日企設計
◆ 施工者－未定
◆ 解体工事－2014年06月02日～2014年12月20日予定
◆ 着工－2015年05月31日予定
◆ 竣工－2017年11月30日予定



南側のゲートです。



バリバリ解体しています。解体工事の工期は、2014年6月2日～2014年12月20日予定となっています。



南西側から見た様子です。



北東側から見た様子です。



北西側から見た様子です。敷地は「Ｌ字型」で敷地の西側には、5,455.98㎡－2,956.30㎡＝2,499.68㎡がまだ残っています。



「仮囲い」にはいろいろ描かれており結構オシャレです。



「プレサンスコーポレーション」は、近畿圏分譲マンション供給ランキングで、４年連続１位だそうです。

　「プレサンスコーポレーション（3254）」は、ＯＢＰの「クリスタルタワー」に本社を置き、東証一部に上場しています。 2014年3月期の売上高は51,755百万円、営業利益は10,334百万円となっています。



「（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事」の建築計画のお知らせです。



「配置図」です。大阪市から落札した敷地面積は5,455.98㎡ですが、敷地東側の長方形の敷地面積2,956.30㎡に建設されます。



「東立面図」です。小さな塔屋があります。どの部分の高さが99.44mなのかは不明です。「建築基準法」では、「塔屋」が建築面積の１/８以下なら階数・高さには不参入となるので、最高部は高さ１００ｍを超えている可能性があります。