福岡市 地上29階の超高層タワーマンション「ラクレイス西新レジデンシャルタワー」

－ラクレイス西新レジデンシャルタワー－
　「福岡ヤフオク！ドーム」の南側、地下鉄空港線「西新駅」の北東側の「樋井川(ひいかわ)」沿いに「ラクレイス西新レジデンシャルタワー」が建設されました。

　地上29階、塔屋1階、高さ96.15mの「タワー棟」と、地上4階の「テラスハウス棟」で構成されています。戸数は、206戸(タワー棟)、16戸(テラスハウス棟)で、すべて賃貸となっています。

　2014年9月に竣工し、2014年9月20日に入居開始、2014年9月26日に店舗がオープンしています。店舗には、西鉄ストアが運営する「レガネット地行」などが入っています。

ラクレイス西新レジデンシャルタワーの概要
◆ 計画名－ラクレイス地行（仮称）
◆ 所在地－福岡県福岡市中央区地行二丁目3-10（地番）
◆ 交通－西鉄バス「今川橋」バス停徒歩1分、地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
◆ 階数－地上29階、塔屋1階（タワー棟）、地上4階（テラスハウス棟）
◆ 高さ－96.15m（タワー棟）
◆ 敷地面積－5,845.98㎡（施設全体）
◆ 建築面積－4,131.35㎡（施設全体）　＊建ぺい率70.67％から推測
◆ 延床面積－20,020.08㎡（施設全体）
◆ 構造－鉄筋コンクリート造（タワー棟、テラスハウス棟）
◆ 基礎工法－場所打ち鋼管コンクリート拡底杭（タワー棟）
◆ 地震対策－パッシブロック免震システム（天然ゴム系積層ゴム、オイルダンパー、ロックダンパー）
◆ 用途－共同住宅（賃貸）、店舗、駐車場
◆ 総戸数－206戸(タワー棟)、16戸(テラスハウス棟)
◆ 建築主－西日本鉄道
◆ 設計者・監理者－竹中工務店
◆ 施工者－竹中工務店
◆ 竣工－2014年09月
◆ 入居開始－2014年09月20日（入居開始）、2014年09月26日（店舗オープン）

（注意） 建築面積4,131.35㎡は、建ぺい率70.67％から管理人が推測したもので公表された数値ではありません。



北西側から見た様子です。手前の川は「樋井川(ひいかわ)」です。



北側の地上4階の「テラスハウス棟」です。１階がテナント（スーパー、クリーニング）、テナント利用者等駐車場（34台）、２階が居住者専用駐車場（94台）、３階～４階が賃貸マンション（16戸）となっています。



南側の地上29階、塔屋1階、高さ96.15mの「タワー棟」です。１階がテナント（ベーカリー）、２階が機械室、３階～29階が賃貸マンション（190戸）となっています。



「タワー棟」を南西側から見た様子です。



「タワー棟」の下層階を南西側から見た様子です。基礎は、深さ２０ｍ程度の岩盤層で建物を支持する「場所打ち鋼管コンクリート拡底杭」となっています。地震対策として「柔」と「剛」で揺れを受ける「パッシブロック免震システム」を採用しています。

● パッシブロック免震システム
　「天然ゴム系積層ゴム、免震用オイルダンパー、新開発ロックダンパー （竹中工務店・カヤバ共同開発）」を建物と基礎の間に設置しています。

　「免震用オイルダンパー」は、地震のエネルギーを吸収し、さらに「新開発ロックダンパー」が風揺れを防止し建物をロックします。地震時にはロックが自動的に外れ、風揺れから大地震まで対応できる高性能な免震システムです。



「タワー棟」を「明治通り」越しに見た様子です。



「タワー棟」を南側から見た様子です。