総通本社ビル跡地 地上38階、高さ約131mの「（仮称）グランドメゾン内久宝寺町２丁目タワー計画」に建築計画のお知らせ掲示！

－（仮称）グランドメゾン内久宝寺町２丁目タワー計画－
　昨日（12月7日）、「第９回 大阪モーターショー」の最終日に行ってきました。その前に大阪市内を取材しました。第一の目的は「総通本社ビル跡地」です。
　「建設ニュース」に概要が載っていたので、「建築計画のお知らせ」が掲示されたと判断して見に行ってきました。

　大阪城の南に難波宮がありますが、その西側に「国立病院機構 大阪医療センター」があります。その南側に　”♪　日本直販テレビショップ～　♪”　でお馴染みだった「日本直販」などを運営していた「総通」の本社ビルがありました。

　しかし、「総通」は2012年に175億円の負債を抱え、民事再生法を申請しました。敷地を2014年3月30日付けで「積水ハウス」が取得しました。
　跡地には、地上38階、塔屋2階、高さ131.18mの分譲マンション「（仮称）グランドメゾン内久宝寺町２丁目タワー計画」が建設されます。

（仮称）グランドメゾン内久宝寺町２丁目タワー計画の概要
◆ 所在地－大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目18番1他（地名地番）
◆ 階数－地上38階、塔屋2階、地下0階
◆ 高さ－131.18m
◆ 敷地面積－3,185.89㎡
◆ 建築面積－1,527.51㎡
◆ 延床面積－33,043.87㎡（容積対象面積21,855.87㎡）
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 用途－共同住宅
◆ 総戸数－（未定）
◆ 建築主－積水ハウス
◆ 設計者・監理者－前田建設工業
◆ 施工者－前田建設工業
◆ 調査工事・地下等解体工事－2016年01月下旬頃予定
◆ 着工－2017年01月中旬頃予定
◆ 竣工－2020年07月下旬頃予定



北東側から見た様子です。



北東側の「仮囲い」の一部が透明のアクリル板になっていたので覗いてみました。前回の撮影が2014年6月20日だったので、約１年５ヶ月ぶりです。すっかり更地になっていました。



北西側から見た様子です。



北西側の「仮囲い」の一部が透明のアクリル板になっていたので覗いてみました。敷地西側は奥まで続いています。



すぐ東側には、ライバルの「大和ハウス工業」が建設した地上28階、地下1階、高さ95.58m、総戸数101戸のタワーマンション「Ｄ’グランセ上町台ハイレジデンス」が建っています。

　「Ｄ’グランセ上町台ハイレジデンス」とお見合いにならない配置にすると予想していましたが、モロお見合いの配置になりました。近隣住宅に配慮したためだと思われます。



南東側から見た様子です。



敷地南側も道路に面していますが、西側が階段となり行き止まりになっています。



「（仮称）グランドメゾン内久宝寺町２丁目タワー計画」の建築計画のお知らせです。



「立面図」です。高さ131.18mは塔屋を含む最高部なのか？　建築物の高さなのか？　分かりません。



「配置図」です。敷地北側に「住宅棟」が建設されます。「Ｄ’グランセ上町台ハイレジデンス」とモロお見合いの配置になっています。敷地南側には「駐車場・駐輪場棟」が建設されます。近隣住宅に配慮した配置になっています。