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2015年12月 8日 (火)

総通本社ビル跡地 地上38階、高さ約131mの「(仮称)グランドメゾン内久宝寺町2丁目タワー計画」に建築計画のお知らせ掲示!

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-(仮称)グランドメゾン内久宝寺町2丁目タワー計画-

 昨日(12月7日)、「第9回 大阪モーターショー」の最終日に行ってきました。その前に大阪市内を取材しました。第一の目的は「総通本社ビル跡地」です。
 「建設ニュース」に概要が載っていたので、「建築計画のお知らせ」が掲示されたと判断して見に行ってきました。

 大阪城の南に難波宮がありますが、その西側に「国立病院機構 大阪医療センター」があります。その南側に ”♪ 日本直販テレビショップ~ ♪” でお馴染みだった「日本直販」などを運営していた「総通」の本社ビルがありました。

 しかし、「総通」は2012年に175億円の負債を抱え、民事再生法を申請しました。敷地を2014年3月30日付けで「積水ハウス」が取得しました。
 跡地には、地上38階、塔屋2階、高さ131.18mの分譲マンション「(仮称)グランドメゾン内久宝寺町2丁目タワー計画」が建設されます。

(仮称)グランドメゾン内久宝寺町2丁目タワー計画の概要
◆ 所在地-大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目18番1他(地名地番)
◆ 階数-地上38階、塔屋2階、地下0階
◆ 高さ-131.18m
◆ 敷地面積-3,185.89㎡
◆ 建築面積-1,527.51㎡
◆ 延床面積-33,043.87㎡(容積対象面積21,855.87㎡)
◆ 構造-鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 用途-共同住宅
◆ 総戸数-(未定)
◆ 建築主-積水ハウス
◆ 設計者・監理者-前田建設工業
◆ 施工者-前田建設工業
◆ 調査工事・地下等解体工事-2016年01月下旬頃予定
◆ 着工-2017年01月中旬頃予定
◆ 竣工-2020年07月下旬頃予定


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北東側から見た様子です。


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北東側の「仮囲い」の一部が透明のアクリル板になっていたので覗いてみました。前回の撮影が2014年6月20日だったので、約1年5ヶ月ぶりです。すっかり更地になっていました。


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北西側から見た様子です。


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北西側の「仮囲い」の一部が透明のアクリル板になっていたので覗いてみました。敷地西側は奥まで続いています。


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すぐ東側には、ライバルの「大和ハウス工業」が建設した地上28階、地下1階、高さ95.58m、総戸数101戸のタワーマンション「D’グランセ上町台ハイレジデンス」が建っています。

 「D’グランセ上町台ハイレジデンス」とお見合いにならない配置にすると予想していましたが、モロお見合いの配置になりました。近隣住宅に配慮したためだと思われます。


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南東側から見た様子です。


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敷地南側も道路に面していますが、西側が階段となり行き止まりになっています。


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「(仮称)グランドメゾン内久宝寺町2丁目タワー計画」の建築計画のお知らせです。


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「立面図」です。高さ131.18mは塔屋を含む最高部なのか? 建築物の高さなのか? 分かりません。


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「配置図」です。敷地北側に「住宅棟」が建設されます。「D’グランセ上町台ハイレジデンス」とモロお見合いの配置になっています。敷地南側には「駐車場・駐輪場棟」が建設されます。近隣住宅に配慮した配置になっています。

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